【最新范本】上海市国有土地使用权出让合同范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公

4、德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准那么。上海市国有土地使用权出让合同?出让方甲方：地址：E码：话：法定代表人：务：受让方乙方：地址：E码：话：法定代表人：务：第一条根据?中华人民共和国土地法?之规定，原以划拨方式取得的 土地使用权发生转让出租;抵押，须签订土地使用权出让合同。乙方 因出售出租；抵押房产或局部房产，其使用范围内或相应比例的 土地使用权随之转让出租、抵押。双方本着自愿、平等、有偿的原 那么，经过协商，订立本合同。第二条 房产使

5、用土地位于 ，总用地面积为.其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证 或批准文件，具 有合法的土地使用权。第三条乙方出售出租;抵押整栋房产；甲方出让土地的面积为房产总用地面积，即 平方米。或： 乙方出售出租; 抵押整栋房产; 甲方出让土地的面 积为 平方米，为 房产总建筑面积的 %;甲方出让土地的面积为 房产总用地面积的 %;即平方米。本合同项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并 根据需要为对方提供便利条件。第四条土使用权出让的年限为 年，自 起算。第五条 房

6、产使用范围内的土地，按原批准文件为 用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让 金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费 以及向第三方转让时的土地增值费 税 。第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米 元人民币，总额为人民币。本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额 %共计 元人民币作为履行合同的定金。合同签字后 日内或乙方出售房产后 日内 乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，

7、 并可请求违约赔偿。 或：乙方出租 房产，每年应以租金的 %抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押 房产后 日内，以抵押所获收益抵交付定金 后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方 有权解除合同，并可请求违约赔偿。 第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后 日内，办理土地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。第九条乙方同意从 年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年 月日。土地使用费每年每平方米为 元人民币。第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之 前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称： 银行 分行，账户号 .甲方银行账

8、号如有变更，应在变更后 日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费， 乙方均不承当违约责任。第十一条乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转 让、出租、抵押。房产所有人在出售 出租; 抵押局部房产时，亦就同时转让 出租;抵押整栋房产使用土地中与出售 出租; 抵押房产占房产总建筑面积比例相同的土地使用权。第十二条土地使用权转让 出租、抵押 时，应当签订转让合同 租赁合 同;抵押合同或在房产买卖合同中设立土地使用权转让 出租; 抵押章 节，但不得违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转 让出租; 抵押登记。第十三条土地出让年限届满，土

9、地使用者如再申请续期，须重新与甲 方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者 不再申请续期的，本合同项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着 物所有权由国家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定 办理注销登记。第十四条如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同， 违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在 日内纠正该违约。如 日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日 按应缴纳费用的 %缴纳滞纳金。第十六条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民 共和国法律的保护和管辖。第十七条因执行本合同