单位自有房屋提供给职工涉及的增值税房产税及印花税问题规定_第1页
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文档简介

1、公司将自有房屋出租给公司职工作为宿舍涉及纳税问题 一、增值税：企业为聘用员工提供的不动产租赁服务属于非 经营活动，不需要缴纳增值税。关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税 201636 号 ）的规定：“第十条 销售服务、无形资产或 者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动 产，但属于下列非经营活动的情形除外：（一）行政单位收取的同时满足以下条件的政府性基金或 者行政事业性收费。1. 由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院 或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政 事业性收费；2. 收取时开具省级以上（含省级）财政部门监（印）制的 财政票据；3. 所收款项

2、全额上缴财政。（二）单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主 提供取得工资的服务。（三）单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务。（四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。” 根据上述规定，企业为聘用员工提供的不动产租赁服务属于 非经营活动，不需要缴纳增值税。二、房产税：向职工出租的单位自有住房如果属于“公有住 房和廉租住房”的，免交房产税。企业向职工出租的住房， 如果不属于“公有住房和廉租住房”，不应适用免税政策， 但可按相关规定，享受减按 4%的税率征收房产税的优惠政 策。（一）财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收 政策的通知（财税 2000125 号）第一条规定：对按政府规 定

3、价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事 业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的 公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金 标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。（二）财政部、国家税务总局关于企业和自收自支事业单 位向职工出租的单位自有住房房产税和营业税政策的通知 （财税 201394 号）规定：财政部、国家税务总局关于调 整住房租赁市场税收政策的通知（财税 2000125 号）第一 条所规定的，暂免征收房产税、营业税的企业和自收自支事 业单位向职工出租的单位自有住房，指按照公有住房管理或 纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房。（三）财政部、国家

4、税务总局关于廉租住房、经济适用住 房和住房租赁有关税收政策的通知（财税 200824 号）第 二条第四款规定：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税。根据上述规定，企业向职工出租的自有住房如果属于“公 有住房和廉租住房”的，免交房产税。如果不属于“公有住 房和廉租住房”，不应适用免税政策，但可按相关规定，享 受减按 4%的税率征收房产税的优惠政策。三、印花税：企业与职工订立的租房合同，暂免贴花。国家税务局关于印花税若干具体问题的规定（国税地 字1988第 025 号）第三条的规定： “房地产管理部门与个人 订阅的租房合同，应否贴花？对房地产管理部门与个人订立 的租房合同，凡用

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