上海2021年上半年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的控制体系模拟试题

1、上海 2021 年上半年房地产估价师 ?相关知识?：控制性详细规划的控 制体系模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格单项选择题共25 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题 意1、汇票是A . 由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给 收款或 持票人的票据B . 银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账 户支付 给收款人或持票人的票据C . 由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单D . 由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定

2、日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据2、房地产权属登记的地域范围是。A: 城市建成区內的所有房地产B : 城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C: 城市行政区域內的国有土地及其上的房屋D: 城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产E: 执行层的组织协调3、建设工程施工合同按计价方式可分为 : 固定价格合同、本钱加酬金合同、可 调价 格合同和 _ 。A. 总包合同B. 包工包料合同C. 计量估价合同D. 包工不包料合同4、_也就是经济学上所讲的外部性，又称外部效应、外部影响。A . 用途多样性B. 相互影响性C. 保值增值性D. 易受限制性5、

3、为评估某房地产 2021 年 10 月 1 日的市场价格，选取的可比实例资料是，交 易目期为 2021 年 4 月 1 日，合同约定买方支付给卖方 3500 元/ 卅，买卖中涉及 的税 费全都由买方支付， 该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为 正常交 易价格的 6和 3。自 2021 年 2 月 1 日起到 2021 年 10 月 1 日期间，该 类房 地产价格均每月比上月上涨 0.3 ，那么该可比实例修正调整后的价格为元 /nrA 3673.20B 3673.68C 3790.4337C92.93E: 工业用地的监测点评估价格6、某建筑物实际经过年数为 10 年，经估价人员现场观

4、察该建筑物剩余经济寿命 为 46 年，该建筑物经济寿命为 50 年，残值率为 2，用直线法计算该建筑物的 成新率 为。A: 80B: 82C: 83D: 92E: 工业用地的监测点评估价格7、强度相对指标的计算公式为。A : 总体內某局部或组的数值 / 总体总数值B: 某一总体总量 / 另一有联系的总体总量C: 某一空间某种现象的指标值 /另一空间同类现象的指标值D: 总体某一指标值 /同一总体另一指标值E: 执行层的组织协调8、我国到“十一五期末， 全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难 家庭。 2021 年试题 A: 低收入B: 中低收入C: 中等收入D: 所有E: 房地产估价机构必

5、须加盖公章9、房地产估价的合法原那么是针对 _ 来讲的。A ? 估价机构B. 估价人员C. 估价对象D. 估价方法10、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，那么 取得该土地使用权的剩余使用年限是 _年。A. 15B. 25C. 35D. 5511、 2021年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房 合 同，后因马某未购置，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，那么刘某需办理。A: 房屋所有权初始登记B:房屋所有权变更登记C: 房屋所有权转移登记D:房屋更正登记E: 执行层的组织协调12、某零售商业物业租约规定， 根底租金为 35 万元/月，百分比

6、租金标准为 8%， 假设 承租人本月的营业额为 480 万元，那么按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总 额为 _ 万元。A. 35B37.8C38.4D73.413、在房地产开发工程投资估算中，房屋开发费不包括。A : 建筑安装工程费B: 公共配套设施建设费C: 土地费用D: 根底设施建设费E: 借款合同14、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。2007 年试题 A : 负债业务B: 资产业务C: 中间业务D: 代理业务E: 执行层的组织协调15、由于房地产的 _，每宗房地产的温度、 湿度、日照、交通、周围环境、 景观、 与其他地方 如市中心 的距离等，均有一定的状态，从而形成

7、了每宗房地产独 有 的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。A . 不可移动性B ? 独一无二性C. 寿命长久性D. 流动性差16、五通一平一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。A : 给水、排水、电力、通信B: 给水、排水、燃气、热力C: 排水、电力、通信、燃气D: 排水、电力、通信、热力E: 工业用地的监测点评估价格17、以下市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。A . 消费者行为调查B. 市场营销因素调查C. 竞争情况调查D. 市场需求容量调查18、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的。A: 40% ? 50%B: 50%? 6

8、0%C ： 60%? 70%D ： 70%? 80%E: 借款合同19、房地产状况修正中的间接比拟修正评分方法， 是以状况为参照系进行的。A . 可比实例房地产B. 估价对象房地产C. 标准房地产D ? 类似房地产20、 计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用。A ?资本率法B. 现金流量表法C ?重叠价值估价法D. 折旧率法21、 预计某宗房地产未来第一年的净收益为 30万元，此后每年的净收益会在上 一 年的根底上减少2万元。该类房地产的报酬率为 6%，那么该宗房地产的收益价 格为_ 万元。A. 154B. 467C. 500D. 无法确定22、 某宗建筑密度为50 %，土地上建有一幢8

9、层且各层建筑面积相同的住宅楼， 均 价为5000元/卅，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/卅。该宗土地的总 价为万元。A: 96B： 192C： 240D： 480E:工业用地的监测点评估价格23、 用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是_。A .城市环境保护规划B. 控制性详细规划C. 城市总体规划D. 修建性详细规划24、 某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一 现象反映了消费者市场的 _。A .替代性B. 开展性C. 地区性D. 复杂性25、投资利息估算只有在中才需要。A:比拟法B：传统方法C：现金流量折现法D:收益法E:工业用地的监测点评估

10、价格二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有 2个或2个以上符 合 题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分1、依代理委托方的不同，物业代理可以分为_。A .联合代理B. 买方代理C. 独家代理D. 卖方代理E.双重代理2、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应_发出保修通知。A. 建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位3、反映和描述房地产市场状况的指标，包括_三种类型。A. 空置率指标B.供应指标C.需求指标D.市场交易指标E.存量指标4、拍卖的根本原那么包括。A: 公开原那么B:公平原那么C: 公正原那么D: 老

11、实信用原那么E: 保存价原那么5、某开发公司支付全部土地使用权出让金800 万元，取得某宗土地的使用权，过出让合同约定的开工开发日期满一年未开工开发， 按照规定， 对该公司最高征收万元土地闲置费。A:100B:150C:160D:200E: 执行层的组织协调6、以下难以用市场法进行估价的有 _ 。A. 住宅B.写字楼C.房地产开发用地D.在建工程当向超 可以7、房地产开发企业的利润可分为 4 个层次。其中，经营利润与营业外收支净额 和为。 2007 年试题 A: 利润总额B: 投资利润C: 税后利润D: 可分配利润E: 借款合同金融8、目前，我国已根本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机

12、构并存的 体系，逐步形成了的金融体制。A : 银行、证券、保险业分业经营B: 银行、证券、保险业分业监管C: 银行、证券、保险业共同经营D: 银行、证券、保险业合作经营E: 银行、证券、保险业共同监管9、以下不属于市场结构类型的是。A : 完全竞争市场B: 完全垄断市场C: 垄断竞争市场D: 般竞争市场E: 执行层的组织协调10、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2hm2 公顷 ，国家建设征收该农村集 体 经济组织的耕地面积10hm 2,该耕地近3年平均年产值为10000元/hm 2。下 列关于 征收该耕地的表述中，不正确的选项是 _。A ?不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放

13、给个人B ?该耕地的土地补偿费最少为 60 万元C. 每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人D ?由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费11、以下影响购房者购置行为的因素中，属于心理因素的是 _。A . 生活方式B ? 受教育程度C. 购置动机D. 自我形象12、根据?房屋权属登记信息查询暂行方法? 规定，可以公开查询的登记信息有。A : 房屋的自然状況B: 房屋权利限制状况C: 与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D: 与产权登记相关的原始登记凭证E: 与公证事项直接相关的原始登记凭证13、某宗房地产的年净收益为 1.8 万元，购置者的自有资金为 6 万元，自有资金 的 资本化率为 1

14、2% ，抵押贷款常数为 0.078。那么该房地产的价格为 _。A. 15.706B. 13.578C. 13.846D. 19.84614、 依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括_。A . 首席代理B. 买方代理C. 卖方代理D. 双重代理15、发生以下 _情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。A . 申报情况不属实B. 房屋权属证书被涂改C. 无意将房屋权属证书丧失D. 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实E. 房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记16、按随机抽选的方式划分，抽样调查包括。A : 纯随机抽样调查B: 机械抽样调查C: 类型抽样调查D:

15、 整群抽样调查E: 单纯抽样调查17、不属于土地取得本钱构成的工程有 。A ? 可行性研究费用B ? 拆迁安置补偿费用C ? 土地使用权出让金D ? 根底设施配套费用E ? 勘察设计工程费18、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供应量为 _。A 存量 +新开发量 + 其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为 其他 种类房地产量一拆毁量B ?存量 +新开发量 +该类房地产与其他种类房地产之间转换总量 +拆毁量C ?存量 +新开发量 +空置房量 - 拆毁量D ?存量 +新增竣工量 - 拆毁量19、以下用地，法定出让年限为 50 年的有。A : 居住用地B: 工业用地C: 体育用地D: 娱乐用地E: 旅游用地20、以下各项中，属于房地产开发前期工作的有。A: 安排短期和长期信贷B: 工程的市场分析C: 初步确定目标市场、租金或售价水平D: 签订施工合同E: 开挖基槽21、某类房地产 20072021 年的价格见下表， 关于平均增减量法适用条件及其价 格 趋势值的说法，正确的有。A : 房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的B: 各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同C: 2021 年的价格趋势值为 6900 元/ 川D: 2021 年的价格趋势值为 7283 元/ 川E: 2021 年的价格趋势值为 7634 元/ 卅22、产权属于全民所有的，