旅游地产-美国迈阿密滨海案例

1、迈阿密（迈阿密（MiamiMiami） 地理位置地理位置 美国佛罗 里达半岛东海岸 南端 ，迈阿密运河的入海口 城市人口城市人口 佛罗里达州人口最多的城 市。人口36.5万，古巴人 及其后裔约占一半。 老年人口比重高于美国其他大 城市。 自然环境自然环境 亚热带 气候，为美国 本土冬季最温 暖的城市；1月平均气温19.5，7月28.3；年平均降水 量1290毫米，大部降于夏季；夏秋之交易受飓风侵袭 。城区主要在案例案例 3 3基基础础档档案案沿海低地，部分在近岸沙洲，平 均海拔仅3米。 经济产业经济产业 旅游业旅游业为城市经济支柱。 发展 与旅游 业有关的工 业部门，如服装、食品、塑料制品、装

2、饰品等 ，为全 国第三大服装 生产中 心；还有电子、 电器等工业部门；建筑业发达；渔业也盛 ；是重 要金融 中心，有100余家银行， 其中14家为外国银行。 对外交通对外交通 迈阿密 国际机场位于 市区西边大约12 英哩 (19 公里) 的距离。罗德岱堡 /好莱坞国际机场位于 迈阿密 北方30 英哩 (48 公里 ) 处。如果搭乘灰狗 巴士到迈阿密, 巴士站就位于市 中心的 北方。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 迈阿密地图迈阿密地图沿大西洋旁的海滩， 一条金 色的丝带 从北 向南，就像挂在迈阿密的纯金项链。阳光、沙滩这 两样宝 贵的东西吸引 着欧洲的皇家贵族、中东

3、的石油富商、以及好莱坞 、纽约 洛杉矶的 明星 、商界名流在此尽情享乐。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 u四季阳光城四季阳光城u世界最理想的居住地世界最理想的居住地u著名滨海旅游城市著名滨海旅游城市u美国游艇最多的城市之一美国游艇最多的城市之一u阳光、海水、沙滩、棕榈树、电眼美女从来都是迷人的迈阿密海滩的组成部分阳光、海水、沙滩、棕榈树、电眼美女从来都是迷人的迈阿密海滩的组成部分迈阿密城市特征迈阿密城市特征过去曾经被称为“上帝的等待室”(Gods Waiting Room)一个充满了退休公寓及游泳池的城市。因为此地气候温暖,是美国退休人士最爱居住的城市之一。现在是

4、老年人与时装设计师、比基尼泳装模特儿和古巴移民的天堂老年人与时装设计师、比基尼泳装模特儿和古巴移民的天堂 。旅游业是城市经济支柱，年接待国内外游客1500万人万人 ，海滩浴场长20余公里，有365个公园；著名的埃弗格莱兹国家公园位于城西南64公里处。与迈阿密城隔比斯坎湾相望、有堤道相连的狭长小岛迈阿密滩迈阿密滩 ，是世界著名的旅游胜地。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 迈阿密夜景迈阿密夜景迈阿密街景迈阿密街景PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 公寓公寓 花园式公寓，每个公寓都有自己的免费俱乐部免费俱乐部 ，里面都提供免费的健身房和游免费的健

5、身房和游泳池泳池 。一般的一室一厅的公寓的价格在800 美金左右/ 月，2室2 厅2 厕的大约在1000 美金左右/ 月。价格会根据所处的地理位置不同会有所调整。 别墅别墅 独栋别墅每家最少2 个私家车库， 80%都有自己的私人游私人游 泳池泳池。 老年社区老年社区 设施比普通的社区更为完善，服务更为周到。每个社区的俱乐部都会设有3 3 个以上游泳池，最少个以上游泳池，最少6 6 个网球场，外加健身房，游个网球场，外加健身房，游乐室，棋牌室，台球室，桑拿室乐室，棋牌室，台球室，桑拿室 。有的建在高尔夫球场高尔夫球场 里面，因此每天都可以看到退休的老年人在挥舞着球杆。建建 筑特征筑特征PDF 文

6、件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 迈阿密小迈阿密小 岛豪宅岛豪宅PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 迈阿密小迈阿密小 岛豪宅岛豪宅迈阿密沿岸小岛上是富翁的住地，每座豪宅价值数千万美元.其中有老影星伊丽莎白-泰勒，NBA球星的住宅PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 岛居，专用轮渡交通岛居，专用轮渡交通 渔人岛四面环海，与迈阿密繁华城区隔海相望，这里的社区居民乘坐专用轮渡往来城市和社区之间。如果你不是业主，

7、也没有得到特别批准，你就无权进入渔人岛社区。 社区封闭，住房开放社区封闭，住房开放 门窗的尺码都比较大，最突出的是大得令人吃惊的阳台。最大的一套房子阳台面积甚至达到了100 平方米。大面积的阳台成了一个多功能的家庭活动空间，是几乎与室内空间同等重要的室外活动空间。住宅似乎只有一个顶，其他的面都是可以打开的，通通透透，哪个方向都不会阻隔你的视线。 建筑本身并不复杂建筑本身并不复杂 用比较典型的西班牙建筑语言，红色砖的坡屋顶，马赛克镶拼的装饰图案，典型的柱式，建筑底层长长的连廊。迈阿密的海岸社迈阿密的海岸社 区区渔人岛渔人岛PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 环境：注重与

8、海洋的天然联系环境：注重与海洋的天然联系 低密度的建筑恰到好处地点缀在花草林木之间，大海，建筑，植物相依相衬，达到极度的融洽和协调。而广泛用在建筑和环境中的，是取材于渔人岛海域的珊瑚石，显示着渔人岛的与众不同和与自然，与海洋的天然联系。 配套：游艇俱乐部配套：游艇俱乐部/ / 滨海运动配套滨海运动配套 在渔人岛社区甚至有好几个游艇俱乐部。在岛上参与各种与海有关的活动非常方便，社区海滩上随时有教练和相关的器材出租。迈阿密的海岸社迈阿密的海岸社 区区渔人岛渔人岛PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 渔人岛设计理念渔人岛设计理念 稀缺的的景观和自然环境最值钱稀缺的的景观和自然

9、环境最值钱 （建筑会越建越好，不断与时俱进；惟有珍稀的景观和环境无法复制，具有唯一性，具有保值和增值的可能。）设计充分地利用自然资源，表现自然的海景或山景。充分体现了海岸住宅的特点，模糊室内室外空间，建立灰空间地带，扩展室外空间，最大限度地把海景引模糊室内室外空间，建立灰空间地带，扩展室外空间，最大限度地把海景引入室内入室内 ，引入居住者的视野，让人最大限度地享受海景，享受自然的海风，闻到海的气息。同时可以让居住者多花时间在室外活动多花时间在室外活动 ，利用自然的光线和通风；大面积的门窗阳台使人身处室内的时候也可以感受到自然的一切。 渔人岛生活情景渔人岛生活情景 慢节奏，悠哉游哉，有点懒散在海滩上吹吹风，晒晒太阳，要不打打沙滩排球，冲冲浪，或者驾着游艇出海。出海把自己晒得黑黑的回来是一件值得夸耀的事。世外桃源，与喧嚣城区隔海相望。居民公私分明，私人时间不容打扰。周末和家人在一起，请勿打搅。迈阿密的海岸社迈阿密的海岸社 区区渔人岛渔人岛PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 博鳌迈阿密异异小镇/ 参与性海滩不足大城市/ 长沙滩同同滨海环境/ 宜人气候 关注退关注退 休养老休养老 群体；群体； 社区配套上加社区配套上加 强对泳强对泳 池、健池、健 身设施的重视身设施的重视 ； 建设设建设设 计上强计上强 化景观化景观 、环境的重要、环境的