公开招标采购公告

1、公开招标米购公告行政区划乐山市市本级采购人乐山市公安局交通警察支队采购项目名称物业服务采购方式公开招标采购项目编号LZCGK2016-7LZCGK2016-7公告类型采购公告公告发布时间采购代理机构名称乐山市政府采购中心项目包个数1 1 个各包描述（见附件）各包供应商资格条件1 1、具有独立承担民事责任的能力；2 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3 3、具有履行合冋所必需的货物和专业技术能力；4 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5 5、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6 6、具有物业管理三级（含三级）以上资质7 7、 投标人必须自行提供服务， 不

2、得将物业管理项目进行任何方式的转包 &法律、行政法规规定的其他条件标书发售方式现场发售标书发售起止时间20162016 年 5 5 月 4 4 日 9:309:30到20162016 年 5 5 月 1010 日 16:3016:30 法定节假日除外标书售价不收取标书工本费标书发售地点乐山市公共资源交易服务中心（政府采购窗口）电话：0833-24214110833-2421411、24217402421740 （带单位介绍信，身份证复印件，营业执照复印件及相应的资质 证书复印件）介绍信（委托书）注明：单位、联系人、电话、信箱、购 买文件号、文件名称投标截止时间2016 年 5 月 24

3、 日 10: 30（北京时间）到开标时间2016 年 5 月 24 日 10: 30 （北京时间）投标地点乐山市公共资源交易服务中心（市中区龙游路西段 607607 号（嘉兴路与龙游路交会处：北城峰景三楼）开标地点乐山市公共资源交易服务中心（市中区龙游路西段 607607 号（嘉兴路与龙游路交会处：北城峰景三楼）现场考察或标前答疑 会时间无现场考察或标前答疑会地点无采购人地址和联系方式采购人地址：乐山市市中区天星路698698 号联系人：李璐联系电话：0833-24401120833-2440112采购代理机构地址和 联系方式地址：乐山市公共资源交易服务中心市中区龙游路西段 607607 号（

4、嘉兴路与龙游路交会处：北城峰景一楼）联 系人：张女士联系电话：0833-21059030833-2105903采购项目联系人姓名和电话联 系人：张女士联系电话：0833-21059030833-2105903备注/ /附件：一、采购数量、采购标的的功能标准、性能标准、材质标准、安 全标准、服务标准以及是否有法律法规规定的强制性标准为保障办公场所及宿舍区 （公共地段及绿化地段面积共约3.5万 平方米，办公区及宿舍建筑面积约4万平方米） 良好的工作秩序、 卫 生、安全环境，进一步规范后勤服务保障工作，结合工作实际，物业 服务采购需求如下：（一）服务内容、1.安全保卫，2.环境卫生、楼内卫生（含办公

5、室、会议室、电梯厅、楼梯、走 道、卫生间等）、停车场、办公区及宿舍绿化及垃圾清运；3.办公场所停车管理，停车不能收费；4.环境绿化管理，全绿色覆盖。（二）物业服务要求1.物业管理公司必须具有三级以上物业管理资质；在本项目设立 项目部，指派固定管理人员负责本项目的工作协调、安排、检查和人 员管理工作；有专业的管理人员和专业的保安、保洁人员队伍，管理 人员要配证上岗，服务人员要统一着装并有相关的管理制度。2.物业管理公司指派的管理服务人员必须持有合法上岗证、 健康 证、培训合格证及其他法律规定的资格证书。3.物业管理公司应承诺在2个工作日内撤换工作表现差或出现事 故的物业管理服务人员。 事故责任在

6、物管方面的， 所造成的损失由物 业管理公司承担。4.物业管理公司对管理服务人员在上班时间要求必须统一着装， 佩戴上岗证；负责配备必需的安保通信及防爆器材、保洁工具；负责 明确各岗位工作职责、工作流程，制定各岗位的考核、考勤等日常管 理制度及奖罚办法， 建立种类服务管理台帐， 定期组织管理教育和业 务培训。5.物业管理公司必须依法为所有派遣到本项目的管理服务人员 办理医疗、养老、工伤、失业、生育等保险，签订劳动合同。6.遇突发事件和自然灾害时，所有管理服务人员应无条件协助抢 险救灾，物业管理公司管理人员必须尽快赶到事发现场。 物业管理公 司无偿提供办公用品、小型家具等物品搬运工作。7.本项目履约

7、时间为开出中标通知书后30天内签订合同，合同 签订后一周内人员到岗到位.（三）岗位需求1.管理员1名：主要负责本项目日常工作管理： 检查监督护卫工作、 保洁员工作、 绿化工作。2.护卫工作岗位：17人（护卫年龄55岁-60岁人数不超过50%）三班制岗位：五个三班制岗位，支队大门、车管所大门、宿舍大 门。一班制：车管所办证大厅1人、车管所查验大厅1人。 主要工作职责：24小时在岗执勤，礼貌服务；指挥、引导车辆 进出，管理停车场，维护办公外部秩序，包括门岗执勤和巡视，对外 来客登记，代收发书报信函；完成单位交办的临时任务。对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，及时报告并协 助采取相应措施。3

8、.保洁员工作岗位：11名（保洁员年龄55岁以下）。 每层楼配备保洁员， 负责所有办公区和宿舍区公共区域卫生： 办 公室、大厅、会议室、电梯厅、楼梯，走道、卫生间、升旗台、地面 停车场、花园、办证大厅、公共地段、车库、周边绿化。保洁员安排如下：一、二楼1人。三、四1人。五至八楼1人。 九十楼1人。十一至十四1人。车管所1人。后大坝，公共厕所， 儿童训练基地1人。前大坝，通江中队外面，人检中心，刑警支队宿 舍1人。交警支队宿舍2人。4.园林绿化管理：园林管理员1人，对办公区和宿舍绿化园区修枝、治虫、施肥、 除草、浇灌、清除枯叶、白色垃圾。二、政府采购项目的实质性要求， 政府采购项目履约时间和方式、

9、 验收方法和标准及其他合同实质性条款每月按物业服务管理标准细则进行考核，套入相应的等级按 每月支付。（一）A级（按中标每月合同价全额支付） 未出现过任何事故及投诉，服务质量达到合同条款及服务标准要 求， 物业管理考核分在90分及以上。（二）B级（按中标每月合同价90%支付） 未出现过任何事故， 口头及书面有效投诉不超过一次， 服务质量 达到合同及服务标准要求，物业管理考核分在85分及以上。（三）C级（按中标每月合同价80%支付） 当月未出现过重大事故，一般事故不超过一次， 口头及书面有交 投诉不超过一次， 管理服务质量基本达到合同及服务标准要求， 物业 管理考核分在75分及以上。（四）D级（按

10、中标每月合同价70%） 当季度出现重大事故或一般事故超过一次， 口头及书面有效投诉 超过二次。 管理服务未能达到合同及服务标准要求， 物业管理考核分 在75分以下。说明：1.重大事故是指因管理不严或处理不当以致物管区域内出现火 警、火灾、盗窃等事故，未能及时妥当处理且造成恶劣影响。2.一般事故是指因管理不善或处理不当以致物管区域出现火警、 火灾、盗窃等事故，能及时妥当处理，未造成重大影响。3.投诉是指由于物业公司的管理工作未达到合同标准， 业主对其 存在的问题所提出的批评； 物业公司对业主在日常管理工作提出的整 改意见有建议未能在要求的时间完成。附件1： 乐山市公安局交通警察支队物业服务管理标

11、准细则本物业管理服务标准细则参照中物协 普通住宅小区物业管理服 务等标准（试行）。第一章 基本要求1.服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关 系明确。承接项目时，对项目房屋、各类设施设备进行认真查验，验 收手续齐全。2.管理人员、 专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业 资格证书或者岗位证书。有完善的物业管理方案，质量管理、财 务管理、档案管理等制度健全。3管理服务人员统一着装、佩戴标志、行为规范，服务主 动、热情。有人员及车辆进出记录。4.每季度至少1次征询业务对物业服务的意见，满意率90%以上。第二章 房屋管理5.对家具、灯具、门窗、水、电等房屋设施进行日常管理和 检

12、查记录，及时通知业主做好保养，并记录齐全。6.根据房屋实际使用年限，适时检查房屋使用状况，需要维 修，属于小范围的，编制维修计划和经费预算，经业主管理部门 批准后，组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和 经费预算，向业主提出报告与建议，根据业主的决定， 组织维修。7.每日24小时巡查办公场所楼梯通道以及其它共用部位的 门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。8.明确单位分布平面示意图，熟悉科室标志。第三章 公共设施设备维修养护9.对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点 检测，按照规定周期对配电设施设备进行检查、维护、清洁、做 到安全、合理、节约用电。10.建立严格的电

13、器卫生管理制度，设备及机房环境整洁，无 杂物、灰土，无鼠、电害发生。11.加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开 关要保证完好，确保用电安全。管理和维护好办公楼场所灯光亮 化设施，制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，对可 能发生的各种设备故障有应急方案。12.做好办公场所及宿舍区来人来访的通报、登记等。13.加强防盗、防火报警监控设备运行管理。做好守护和巡逻 工作，维护好办公场所的公共秩序，做好治安及其它突发事件的 处理。14.建立办公场所传达、 保安及公共秩序等管理制度并认真落 实，确保办公区、开评标区安全和正常的工作秩序；严格验证、 登记，杜绝闲杂人员进入办公楼场所，环境秩序良好；维护和保 证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，对办公区的安全状况 实行24小时实时监控，监控记录保持完整并备查。15.做好安全防范和日常巡视工作， 及时发现和处理各种安全 和事故隐患，迅速有效处置突发事件，重点、要害部位每小时至少巡逻一次，发现违法、违章行为应及时制止。16.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时 及时报告中心有关科室，并协助采取相应措施。17.办公区、宿舍区生活垃圾每天漕运1次。18.办公场所门窗、玻璃及过道灯每月清洁1次。19.每天对办公室、会议室、通道、卫生间等进行循环清洁。20.做好支队各类会