各地普通住宅界定标准汇总-28文档资料

1、各地“普通住宅界定标准汇总 杨继美【浙江省】杭州市区不包括萧山、余杭区普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在 140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44倍以下.杭州市区普通住房标准报建设部、财政部、税务总局备案后,由杭州市政府于2005年5月31日前公布.全省其他市、县市、区普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.其中单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20%的比例内上浮.具体上浮比例由各市和县市政府确定,并于2005年5月31日前公布,同

2、时报省建设厅、财政厅、地税局备案.此举是为了合理引导住房建设与消费,鼓励房产商开展节约用地型住房.只有符合普通住房标准的建设工程,才能享受规划审批、土地供给以及信贷、税收等方面的相应优惠政策.成都市成都市房产治理局关于调整成都市五城区享受优惠政策普通住房标准的通知成房办202160号市房屋产权监理处,房地产交易中央,经营治理处：为引导合理消费,促进市场交易活泼,保持我市房地产市场健康稳定开展,根据?国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知?国办发200526号精神,经市政府同意,决 定调整我市五城区含高新区,下同享受优惠政策普通住房标准.现将有 关事项通知如下：一、享

3、受优惠政策普通住房原那么上应同时满足以下条件：住宅小区 建筑容积率在1.0以上含1.0、单套建筑面积在144平方米以下含 144、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下.二、成都市五城区土地范围仍按二环以内、二环至三环之间、三环 以外三个环域划分不变.三、成都市五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格做适当调整,经测算后确定为：二环以内：5780元/平方米二环至三环之间：5080元/平方米三环以外：4730元/平方米四、此标准自2021年4月20日起执行.二.八年四月十七日青岛市青岛市地方税务局、青岛市财政局、青岛市国土资源和房屋治理局、青岛 市规划局

4、转发?国家税务总局、财政部、建设部关于增强房地产税收治理 的通知?的通知 青地税发2005105号 青岛市地方税务局、青岛市财政局、青岛市国土资源和房屋治理局、青岛市规划局各地税分局、各地税局,各市区财政局、规划局、房屋治理局：现将?国家税务总局、财政部、建设部关于增强房地产税收治理的通 知?国税发200589号转发给你们,并提出以下补充意见,请一并贯 彻执行：一、关于个人住房转让的税款征收问题个人转让住房应缴纳的营业税和个人所得税等,原由地税部门委托房 地产交易部门代征的,继续按现行体制代征；原未建立委托代征关系的, 可以建立委托代征关系,也可以由地税部门直接征收.二、我市普通住房标准根据?

5、青岛市人民政府办公厅关于稳定住房价 格进一步推进住房保证体系建设的通知?青政办发200524号公布的标准执行,即凡同时符合单套建筑面积在 120平方米以下含120平方米、 住宅小区建筑容积率在 1.0以上含1.0的住房为普通住房.其中单套 建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划 部门提供.三、个人购置住房缺乏 2年或超过2年含2年转手交易的,其购 买住房的时间自个人购置住房取得房屋产权证的时间或契税完税证实上注明的时间算起.四、各级地税、财政部门和房地产治理主管部门应根据上级要求增强 部门间的配合协作,各级地税、财政部门要主动与国土资源和房产、规划、建设等主管部门联系

6、,建立房地产行业治理信息交流制度或联席会议制 度,定期交换房地产治理相关信息.一市规划部门将2005年5月31日前已批准的市内四区建筑容积 率在1.0以下的住宅小区工程清单一次性提供给市地税局、市财政局 和市房地产交易治理部门.各区市规划部门将各区市建筑容积率在1.0以下的住宅小区工程清单一次性提供给同级地税局、财政局和房地产交 易主管部门.2005年6月1日后批准的建筑容积率在 1.0以下住宅小区工程清 单,由两级规划部门于每月10日前按上述渠道提供给地税局、财政局和房地产交易主管部门.二2005年6月1日起,单位和个人转让住房的,由市国土资源和 房屋治理局和各区市房产主管部门在办理房屋权属

7、登记的当月终了前,将 权属登记的房屋坐落、产权人、房屋面积、成交价格、房屋用途等信息提 供给同级地税、财政部门.三各级地税、财政部门在房地产税收征管中发现的土地使用权或 房产未办理权属登记的,应及时将有关信息告知当地房地产治理部门.五、关于个人住房转让所得征收个人所得税的问题一个人转让自有住房取得的所得,根据“财产转让所得工程征 收个人所得税.适用比例税率,税率为 20%.二个人转让住房原值难以确定、成交价格明显偏低且无正当理由 以及其他特殊情况,主管地税机关可根据?中华人民共和国税收征收治理 法?的有关规定,确定计税价格并实行核定征收个人所得税,核定方式采 用定率征收.其计算公式为：应纳所得

8、税额=转让住房的计税收入额X核定征收率三除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个 人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以 及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得,个人所得税核定征收率不低于 1%其他核定征U率不低于 2%.具体由主管税务机关根据当地实际确定, 并报市地税局备案.四对个人转让自用五年以上,并且是家庭夫妻双方唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税上述具体征管方法按?青岛市地方税务局个人出售住房所得征收个人 所得税暂行方法?见附件的规定执行.六、各级地方税务、财政部门和代征单位要严格执行税收政策,对不 符合规定条件的个人对外销售住房,不得减免营业

9、税,保证调整后的营业 税政策落实到位；对个人购置非普通住房的,不享受契税优惠政策,不得 减免契税.七、本次政策调整是国务院增强房地产行业治理、稳定住房价格系列 规定的重要组成局部.各级地税、财政部门和房产、规划等行业主管部门 应引起高度重视,顾全大局、增强协作、落实责任,将上级规定不折不扣 地执行到位,对执行中出现的问题及时反映.广东惠州市：建筑面积144平米以下,每平米单价在3000元以下含3000 的为普通住宅.常州除了经济适用房都是非普通标准住宅北京市普通住宅的标准2021年11月24日起北京市“普通住房标准调整来源：北京日报 日期：2021-11-23大局部住房可以享受契税优惠,可享优

10、惠的住房平均交易价风格整为三环 内215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套可享受契税优惠的“普通住房标准要调整了,11月22日从市建委得悉,本市享受优惠政策住房平均交易价格即将公布,根据新的标准,大局部市民购置住房都能够享受优惠政策了.市建委有关负责人透露,为合理引导住房消费、支持居民购房,市建委即将印发?北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交 易价格的通知?.新政策将本市享受优惠政策住房平均交易价风格整为： 三环以内总价人民币 215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至 五环之间165万元/套、五环以外100万

11、元/套.根据有关规定,个人购置普通住宅,可在3烦率根底上减半征收契税,即1.5%.市建委这位负责人解释说, 今后可以享受优惠政策的普通住房需 要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0含以上；单套建筑面积在140含平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均 交易价格1.2倍以下.据了解,目前本市执行的是按不同级别土地上普通住房平均交易价格确定“普通住房的标准,根据一到十级的土地级别,交易价格也分为六 个等级,但由于大局部市民对土地级别不甚了解,而且标准自2006年后未作调整,早已明显低于实际交易价格,以至于很多市民没有享受到契税1.5%的优惠.新的标准简单易懂,根据目前的市场交易

12、价格,本市 140平 方米以下的住房大多数都能够享受到优惠了.据悉,自11月24日起,办理申报纳税手续时就要按新的交易价格标准执行了,符合条件的纳税人可按规定享受相关税收的减免优惠.刘扬原规定:北京市地方税务局关于享受优惠政策普通住房标准有关问题的通知京地税营2006230号各区、县地方税务局、各分局:根据北京市建设委员会?关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知?京建住2005528号文件精神,市建委近日下发了?关于公布北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格的通知?京建住2006267号文件,公布了 2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格.现就涉及我市享受优惠政策普通住

13、房标准有关问题明确如下：一、2006年我市享受优惠政策普通住房标准中的住房平均交易价格, 根据京建住2006267号文件公布的住房平均交易价格,自公布之日起执行.二、今后我市每年享受优惠政策普通住房标准中的住房平均交易价格,均 按市建委公布的住房平均交易价格,自公布之日起执行,市局不再另行通 知.附件：关于公布北京市 2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格的通知二0 0六年四月二十二日附件:关于公布北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格的通知京建住2006267号各有关单位:为贯彻?国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知?国办发200526号的精神,结

14、合我市居民住房实际情况,经市政府同意,2006年,我市享受优惠政策普通住房标准不变,即应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0 含以上；单套建筑面积在140 含平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下.2006年不同级别土地上的普通住房平均交易价格见附件,七至十级土地上普通住房平均交易价格按六级执行.本期不同级别土地上普通住房平均交易价格依据北京市房地产交易治理网2005年新建普通商品住房预售登记备案数据确定.附件：北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格附件：北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格北京市2006年不同级别土地上普通

15、住房平均交易价格土地级别平均交易价格元/建筑平方米一级11454二级10592三级9289四级7749五级6047六、七、八、九、十级4828河南省新乡市就是规定了面积在144平方为界限.山东省关于公布山东省享受优惠政策普通住房标准的通知鲁建房字200527号各市建委建设局、房管局、财政局、地税局:根据国务院办公厅转发建设部等部门?关于做好稳定住房价格工作的意见?的通知要求,经省政府同意,我省确定享受优惠政策的普通住房标准为同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,

16、上浮比例不得超过20%.山东省建设厅山东省财政厅山东省地方税务局二.五年五月三十日上海普通住宅单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外 98万元/套以下济南用的标准好似是按140平方区分的辽宁省普通住宅标准普通住宅标准：容积率：1.0以上,单套建筑面积：120平方米以下,成交价格低于同级别土地住房平均价：1.2倍以下.黑龙江省对普通住宅的界定标准黑龙江省财政厅在“黑财农村 200611号文件中下发了 “关于贯彻落实我省普通住房及非普通住房契税税率政策的通知.根据国家有关部门的精神, 普通住房税率享受优惠政策为 1.5%, “非普

17、通住房契税税率为3%通知对普通住房标准须做了界定必须同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上含1.0；住宅单套建筑面积在140平方米以下含140平方米；实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.4倍以下含1.4倍.不属于普通住房即为非普通住房.福建龙岩的标准是:140 含平米以下,容积率也是 1.0以上,其他价格方面的不是很清楚根据最新调整,福州市鼓楼区、台江区的房屋实际成交价格每平方米 8500 元以下含8500元；其他城区房屋实际成交价格每平方米 7000元以下含7000元；2007年1月1日至2007年12月31日通过招拍挂方式取得土地的商品住房工程,房屋实际成交价格每平方

18、米10000元以下含10000元；同时,满足住宅小区建筑容积率在 1. 0以上、单套建筑面积 在144平方米以内含144平方米两个条件的,都是普通住宅.福建厦门的标准是：厦门市国土资源与房产治理局日前公布了2021年享受优惠政策普通商品住房计算标准,住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住宅建筑面积在144平方米以下含144平方米、住宅实际成交价格低于厦门全市商品住房平均交易价格1.44倍以下这三种类型的商品住房均可享受优惠政策.按照2021年实际成交价格在9600元每平方米计算,从今年2021年1月1日起,厦门市享受优惠政策普通商品住宅价格标准调整为13824元每平方米.西安普通住宅标准西安市

19、房屋治理局、西安市财政局、西安市地方税务局关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知市房发2005109号各有关单位：为了贯彻执行?国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知?国办发200526号、建设部等七部门?关于做好稳 定住房价格工作的意见?建办住房函2005260号及国家税务总局、财政部、建设部?关于增强房地产税收治理的通知?国税发200589号文件精神,稳定西安市住房价格,经市政府批准,报建设部、财政部、国家税务总局备案确认,现将西安市享受优惠政策的普通住房标准予以公 布,请有关单位遵照执行.从2005年6月1日起,同时满足以下三个条件的住房,交易过户时按房 价

20、款的1.5 %缴纳契税；从领取房产证之日起超过2年的,交易过户时免征营业税：1、住宅小区建筑容积率在 1.2以上；2、单套建筑面积在144 平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下.同级别土地上住房平均交易价格由西安市房屋治理局组织有关部门 和机构制定,每年公布一次.在该价格未公布以前,暂以 2004年西安市 住房平均交易价格为准.2004年西安市住房平均交易价格为2980元/平方米,根据规定,交易价格在4290元/平方米(2980X 1.44)以下,并满足其他两个条件的 住房,可享受优惠政策.非住房及不符合上述标准的住房,不享受优惠政 策.特此通知.天津市天

21、津市地方税务局天津市财政局天津市国土资源和房屋治理局关于调整我市普通住房标准及契税等房地产税收政策问题的通知津地税发20063 号地税系统各单位,各区县财政局、房管局：根据?国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知?国办发200526号、?国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供给结构稳定住房价格意见的通知?国办发200637号及国家税务总局、财政部有关文件精神,经市政府批准,现就调整我市普通住房标准及契税等房地产税收政策问题通知如下：一、凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房:一住宅小区建筑容积率在1.0以上含1.0;二单套住房建筑面积在 144平方米以下含144平方

22、米；三住宅成交单价符合以下条件:1、坐落于和平区的,低于 7100元/平方米含7100元/平方米；2、坐落于河西区的,低于 6300元/平方米含6300元/平方米；3、坐落于南开区的,低于 6100元/平方米含6100元/平 方米；4、坐落于其他区县的,低于 5000元/平方米含5000元/平方米二、个人购置符合上述普通住房标准的住房,根据成交价格的 1.5%征收契税.三、个人购置非普通住房、非住房、别墅的,根据成交价格的3%征收契税.四、个人购置经济适用住房暂按 1%征收契税.经济适用房认定标准,根据市政府?批转市房管局、市建委、市规划和国土资源治理局、市物价局拟定的天津市定向销售经济适用住房治理方法的通知?津政发200513号见附件有关规定执行.同时,取消对个人购置限额内的自用普通住房交纳契税实行财政贴费政策.五、根据普通住房标准确定的住房转让环节营业税,以及房地产企业销售普通住房的土地增值税政策,根据本通知公布的普通住房标准执行.六、上述调整契税等房地产税