商场装修物业管理规定

1、第三局部商场商户装修验收标准为增强商场装饰装修治理,保证装饰装修工程质量和平安,维护 公共平安和公众利益,根据?建筑内部装修设计防火标准?(GB50222-95 )、?高层民用建筑防火设计标准?(GB50045-95 ) 以及?电气装置安装工程施工及验收标准?(GB50257-97 ;GB50259-96 )等法律、法规,结合商场的实际情况,制定本验收 标准.一、 空调：1 .风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定,不可随意 固定或搭接在公共消防管道、空调冷冻主管、电线梢、电缆桥架 等物上.2 .盘管机的冷冻水管连接需采用不锈钢波纹软管,直通厚度应大于 3mm以上,且应作直线连接.3

2、.冷冻水管、风管保温要结实、无破损.4 .风机盘管风速、噪音需到达标准要求5 .风机盘管与风管、回风管与回风口的连接处保温应严密,不允许有漏风现象.6 .冷凝水接水盘干净无杂物,冷凝排水管要有足够坡度,并保证排 水顺畅.7 .空调温控器应安装在使用区域内,手动阀门及电动阀门动作灵活, 能正常限制.8 .空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮风管；如确需使用软管, 软管接驳长度不允许超过1.5m.9 .空调出风口和回风口的距离应不少于 1.5m.10 .空调不允许采用天花回风,回风管应连接到天花板下面,回风 口应安装可拆式防尘过滤网,便于日后空调保养.11 .风柜式机组的吊装应有减震举措,且出风、

3、回风管道应安装静 压箱和软接连接.12 .各局部的温控开关和空调出风口及每台VAV设备应标注一一相对应的标志.二、电气：1 .配电箱总开关容量应小于强电间内对应分开关一个等级,照明回路开关应小于16A.配电箱进、出线处应做护口,箱门与箱体之间应 用裸编织的接地线作可靠连接.2 .回路一律采用三相五线制或单相三线制供电；三相负载电流要基 本平衡.3 .配电箱内每个回路必须单独限制,箱门内侧应张贴电气系统图以 及分开关说明编号.所有回路的电线零线和火线应对应编号、标 识正确,与电器连接时端部紧.箱内分别设置零线 N和保护线 PE线汇流排.4 .吊顶内的线管固定在专用吊杆上,管路金属外壳必须可靠接地

4、, 严禁绑扎空调及消防管道上,线管要做到整洁美观.天花内金属软管 布置长度不允许超过0.8米,且两端套有护口.5 .线盒内包括插座内线管管口必须做护口,三孔插座必须是左零右火、上地,二孔插座必须是左零右火.6 .线缆要求使用阻燃电线,各相线、零线、地线的颜色不得使用同 一种颜色,必须符合国家规定线色,即保护地线PE线应是黄绿 相间色,零线用蓝色或黑色,相线用： A相一黄色、B相一绿色、C 相一红色.7 .所有灯具插座必须有专用保护接地线, 大型吊灯和门楣招牌的悬 吊装置应固定在结构楼板上.8 .天花上石英灯的变压器,不得在天花上随意摆放,须做好防火隔 热处理,石英灯头与电源线连接处必须采用瓷套

5、接线柱连接, 预防过 热产生意外.9 .商户电缆线至强电间、弱电间要预留以便驳接.商户主电缆与强 电间上级电源开关出线端应有对应编号.10 .金属电缆桥架其支架和引出的金属电缆导管必须接地 PE, 接地电阻值应大于0.5兆欧,且金属电缆桥架及其支架全长就不少于 2处接地PE干线连接.11 .强、弱电线路均采用镀锌钢管分别保护,禁止使用 PVC管做保 护,所有线路不允许裸露.三、消防水、生活给排水：1 .给排水管材、管件的质量必须符合国家标准要求,排水管应采用 硬质聚氯乙烯排水管材、件,另外公共区域排水管应采用铸铁管道.2 .排水管道应经通水试验检查,保证无渗漏.新安装的给水管道必 须按有关规定

6、进行加压试验,加压到 8kg/cm 2,保压2小时,无泄压、 无渗漏,经我司验收确认后才能申请接入管网.3 .给水管、排污管、废水管、雨水管接驳时必须与相应的主管相接 连通,各种管道不得改变管道的原有性质和用途.4,消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆,管道支架合理分布,间距不 大于2米.消防喷淋管道改造后必须加压测试,力口 1.4MP水压,保压 8小时,经工程部人员验收压降不大于0.05MP 合格前方可接入主 管网.四、装饰：1 .少量的木质装饰材料必须经过防火处理且有涂刷记录.2 .天花不吊顶只做油漆喷涂时,必须做好区域内烟感器、消防喷淋 头、公共阀门等的保护举措.3 .商户所有装修必须严格根据

7、已审核图纸及审图意见完成.4 .上人吊顶龙骨必须有足够的机械强度,主龙骨采用50以上材料, 吊件间隔小于0.8m ,主龙骨与主龙骨间距为0.8m,付龙骨间距在 35cm以内.5 .上人检修口为统一尺寸600mm x 600mm ,周边必须有龙骨或 角铁圈定牢固,并加装吊件.6 .所有店面玻璃拉手、招牌等安装不应阻挡消防卷帘的正常运作.7 .店面玻璃收缝统一使用银灰色玻璃胶填充, 玻璃与玻璃之间收缝 使用透明玻璃胶填充,工艺要求细腻、顺畅、均匀、连续、干净整洁.8 .厨房、卫生间等所有涉及给排水局部的地面以及墙身 1米下、淋 浴间墙身2米以下必须做防水渗漏举措,待防水层干透后,由物业工 程部确认

8、闭水试验48小时,验收合格方可进行下一道工序.9 .天花顶棚内与公共区域和相邻商户的墙壁、管线穿墙孔洞、缝隙 应封闭,预防异味及鼠患串扰.天花各种预留孔应按防鼠设计要求, 各种缝隙不应大于0.6cm.10 .商场各餐饮商户的排水孔应安装规格为 1.3 x 1,3cm的防鼠网, 且安装具有防鼠设计要求的地漏.11 .餐饮商户的饭厅、仓库、食品储藏室门下部 30cm处应加钉 0.75mm的镀锌不锈钢铁皮,仓库应另设 60cm高的防鼠板. 五、弱电、消防报警1 .消防烟感线路套管保护到位,线路不允许外露,探头干净,安装 整洁牢固.确认与商场主机联网.2 .消防烟感的安装距离空调风口 0.5m以上.3

9、 .收银、网线、 线路安装到位,连接正确.4 .应在消防垂卷的限制箱处预留600 x 600mm的检修口,在侧卷的 卷轴箱处预留1800 x 600mm的检修口,且检修口周围应用角钢加 固,以便于日后上天花维修机电设备.5 .应按标准在门上方安装疏散指示灯,合理安装应急照明.6 .所有装饰不应阻碍消防卷帘的正常运行,且消防卷帘限制按钮应 安装于显眼易操作的位置,盖板齐全.六、其他：1 .商户装修结束后需及时修复公共区域因商户装修施工损坏的地方, 如墙壁、地面、天花及门楣和门框.假设未修复我司将安排其他装修公 司修缮,而修缮费用在商户装修保证金中扣除.2 .所有装饰材料及设备必须符合国家标准, 有质量检验合格证实和 有中文标识的产品名称,规格、型号、厂名、厂址等.禁