房地产企业的48种融资方式

1、【专业地产】房地产企业的48种U资式房企资金日琶紧，做资能力是企业的造血能力，也是傅企必备的市场生存能力。思路决 定出路，本文总结了房企可能会用到的48种陳资式.做资能力是企业的造血能力，也是S-li管理怖萸必备市场生存能力。以下蝕资途径你都掌H了吗?第一th应收II款U资1付款是有信用的，政府机枸，大集0I,黑行，其他飛行信任的单位。2应收紙款证券化（信托）第二th应付张款II资1、远期承兑汇票2、质量ffiiiftt3、应收那款证券偿付重要提示：fllB®部门打交道，心悄，人悄，事悄。有国有资产1%的项目，不会投资第三it：资产典当融资1、急事SS,典当最快2、受理朋产，库存，设

2、爸等市场上有价值的典当物3、可分批牍回第55th企业慎券II资1、债权人不干涝经营2、利息在税前支付第五th存货质押U资1、一定时同价值相对稳定2、存放第三仓库。第穴th和赁II资（大投备）（买卖双均可用）1、有和于提高产能，行业竞争力2、逐年分8成本，实现避税3、买Bi肃几所有权第七廿：不动产抚押I*资1、不接受小产权2、可评估后m贷（小产权可以租给在3!行用信用的大公司,按年（8金可在款）第八廿：有价证券抵押贷款1、可保留国债股票的预期收益2、可分批牍回3、股为不记名愤券第九th经营性贷款1、已有的经营记录为基础2、用于公司的主营业务第十th装修贷款1、有抵押物无还款来泯2、额度围和比用空

3、间较大第十一廿：专利H资1、有有效期陨制2、有成功的市场,有观模市福田区和南山EBfi有专门针对企业专利贷款贴息政策。第十二廿：预期收益U资1、能有效提前使用预期回报2、一股需雯用到担保工具第十三廿：筋管理融资1、留存利冊懒贾2、盘活存量竝贾案例:牙乐电器1亿案例:产权转股权做资节税800 JJ第十四廿：个人宿用贷款1个人信用最大化2现金潼最大化第十五廿：企业信用II资1、企业信用量大化,2、企业现金激最大化®+Att：商业信用U资1、有形的商业胃资2、无形的商业做资第十七廿：民同借款资1、充分运用非正观軟尉务信息2、手续便14,式灵活3、特殊的风险控制和催收式第十八廿：应收货款预期

4、81资1、预期是可以预见的2、槓期是增大的超势第十九th补偿贸易U资1、BI应和需同一彳、系统的2、需要明显大于佻者第二十廿：BOT項目險资1、A建设-A经交B （公共工程特权）2、A建设-A经营務交B （民间）第二十一th项目包装II资1、价值无法体现或者是变现2、可预见的升值空同第二十二廿：资产潦动HU资1、有价值无将来2、新项目回报预期高第二十三th留存盈余Hl资（部H资）1、19,可控,婕利息成本，2、有隐定团队的作用第二十四th产权交易腔资1、以资产交易做资2、能优化股权结构,优化资产配置，提髙资源使用率3、含国有资产的企业我用乡第二十五廿：买克上市豪资1、曲线上市懒资2、嫁合成本小

5、，市盘率也较低第二十人廿：商品nsii资1、预收货款资案例:噸驰快速制01之道第二十七廿：经营U资1、会员卡蝕资2、促轴陳资第二十八廿：股权转itu资1、战略性合作钦伴蝕资2、优先股，债转股第二十九th增资扩股U资1、股本增加，股权比网发生变化2、规模扩大，原股东投资額不变第三十廿：杠杆收资1、£1小搏大的工具2、集资、收购、折卖、重组、上市第三十一廿：秋募股权U资1、成长性，竞争性，优秀团臥2、良好的退岀渠ififilfel报预期第三十二廿：秋募债权腔资1、格定的现金说2、良好的信用系筑第三十三廿：上市融资1、国，国外上市,美国新加玻澳大利亚2、主板,中小板，创业板第三十四廿：资产

6、信托U资1、有较髙的成本17%左右2、有效规模的要求第三十五廿：股权质押资1、公司价值可有效评估2、股权结构«K第三十人廿：引进风陰投资1、风险投资的价值不仅仅是2、以上市退岀为目的第三十七廿：股权置换腔资1、股权清豔可评估2、以战略性置换为重自第三十八廿：保险U资1、是最后一道保护屏障2、不可不买，不可名买第三十九th何生工具U资1、适用于大塑企业2、有很髙的金SJ风险第四十廿：民间*资（个人借贷和委托贷款）1、个人借贷0!资2、企业拆借關资案例：粵东自来水项目第55十一廿：不动产、动产抵押贷款1、帛地产按押贷款2、土地便用权抵押贷款3、设备抵押除资4、动产质押龍资5、浮动抵押（产

7、品、半成品等）第四十二廿：票贷款1、商业票JK貼现贷款2、买或»K（t息票据貼现贷款案例:思路决定出路案例:«JEii江震京津案例:产权式公离模式第四十三th II资租赁1、简单陳资租0案娥广华出租车项目2、BOT （ BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT ）3、ABS案例:尼乐国项目第投资银行U资1、投Affifi案例:蒙牛腾飞2、风险投资公司3、科技风险投资基金资料：风脸评估指标4、屏地产产业投资基金5、证券投资基金第四十五廿：资产址券化腔负1、（屏地产）资产证券化2、抵押贷款证券化案例：奥运3000亿做资3、可转换债券廿：场外交易市场1、中小企业秋募。需耍企业达到一定规模，目前嫁合成本在12%-18%2、前海股权中心梧桐秋募債。操作灵活，贰多样，赦款时同快。年利息成本在8-12%.3、国三板市场。似资渠道乡，影响大。$0+七廿：众筹模法通U互取网集资，应操作规，避免非法集资红线，适合小企业、艺术家或f人对公众展Sffifi的曲