房地产估价师房地产基本制度与政策-6-1

1、房地产基本制度与政策 -6-1（ 总分： 100.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、选择题 （总题数： 30，分数： 64.00）1. 是为实现一定区域范围内的开发和建设目标而进行的总体部署。（分数： 3.00 ）A. 区域规划 VB. 城乡规划C. 国土规划D. 土地利用总体规划解析：2. 我国实行城市规划审批的分级管理，下列说法中正确的是 。（分数： 3.00 ）A. 直辖市的城市总体规划由国务院审批 VB. 县镇的总体规划报本级人民政府审批C. 分区规划一般由县人民政府规划行政主管部门批准D. 省、自治区首府城市的城市规划由省或自治区政府审批解析： 解析 省、自治区首府城市的城市规划

2、由省或自治区政府审查同意后，报国务院审批。分区规划和 详细规划一般由市人民政府规划行政主管部门批准。县镇的总体规划报上一级人民政府审批。3. 城市总体规划的期限一般为 年。（分数： 3.00 ）A. 5B. 10C. 20VD. 30解析：4. 根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制 。（分数： 3.00 ）A. 区域规划B. 总体规划C. 分区规划 VD. 控制性详细规划解析：5. 下列有关区域规划的表述，不正确的包括 。（分数： 2.00 ）A. 区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署B. 广义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规

3、划VC. 区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的 细化和落实D. 区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来 发展目标和经济建设的总体蓝图E. 区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基 础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间 V解析：解析 广义的区域规划指对区域社会经济发展和建设进行总体部署。区域规划的作用是划定主要功 能区的“红线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到 具体地域空间。6. 按城市性质划分城

4、市类型，可分为 。A. 工业城市 VB. 县城 VC. 中心城市 VD. 特殊职能的城市 VE. 直辖市解析： 解析 按城市性质划分城市类型，工业城市、交通港口城市、中心城市、县城、特殊职能的城市7. 城市用地评价的内容包括 。（分数： 2.00 ）A. 自然条件评价VB. 建设条件评价VC. 区位经济评价D. 经济条件评价VE. 建设现状评价解析：8. 按照 ，环境污染源可分为固定污染源和移动污染源。（分数： 2.00 ）A. 污染物发生的类型B. 污染源存在的形式 VC. 污染物排放的形式D. 污染物排放的时间解析：9. 工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源，属于 。（分数： 2.00 ）

5、A. 点源B. 线源C. 面源 VD. 瞬时源解析： 解析 面源是在一个大范围内排放污染物，如工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源。10. 一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。（分数： 2.00 ）A. 扬尘污染源B. 气态污染物C. 工业污染源D. 交通污染源 V解析：11. 下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是 。（分数： 2.00 ）A. 环境噪声污染是能量污染B. 环境噪声污染是听觉公害 VC. 环境噪声污染具有局限性和分散性D. 环境噪声污染受影响的主要是噪声源附近地区解析： 解析 环境噪声污染是感觉公害。12. 按照污染物的形态，环

6、境污染分为 、辐射污染等。（分数： 2.00 ）A. 生物污染B. 固体废弃物污染 VC. 噪声污染VD. 废水污染VE. 废气污染V解析： 解析 按污染物的形态，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染 等13. 用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。（分数： 2.00 ）A. 建筑剖面图VB. 结构施工图C. 建筑平面图D. 建筑立面图解析：14. 施工图中的 是施工图中定位、放线的重要依据。（分数： 2.00 ）A. 外边线B. 中心线C. 基准线D. 轴线 V解析：15. 下列关于建筑制图有关要求的表述中，正确的是 。（分数： 2.00 ）A. 图纸幅面内

7、只有标题栏一栏B. 结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例VC. 承重墙、柱子、大梁或屋架的位置不需要全部画上轴线并编上轴线号D. 标高的单位用毫米计解析： 解析 图纸幅面内应有标题栏和会签栏；结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例； 凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号；标高的单位用米记，按“国标”规定， 标高数字准确到毫米，即注到数点后面第三位。16. 普通建筑物的耐久年限为 。（分数： 2.00 ）A. 100 年以上B. 50 100 年C. 4050年D. 15 40 年 V解析：解析建筑物的耐久年限划分五个等级：即等级1 , 100年以上；等

8、级2, 50100年；等级3, 4050年；等级4, 1540年；等级5, 15年以下。普通建筑物是属于等级4中建筑物的性质。17. 建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的 。（分数： 2.00 ）A. 密度B. 表观密度 VC. 密实度D. 孔隙率解析：18. 木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为 。（分数： 2.00 ）A. 吸附水率B. 自由水率C. 平衡含水率VD. 化合水率解析：19. 钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有 等多种形式。A. 墙承重结构B. 剪力墙结构 VC. 框架剪力墙结构 VD. 框架筒体结构 VE. 框架结构 V解析：

9、解析 钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有：框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结 构、框架筒体结构和筒中筒结构等多种形式。20. 下列关于柱、梁、板的描述，不正确的是 。（分数： 2.00 ）A. 柱、梁和板，只能是预制的 VB. 梁是跨过空间的竖向受力构件 VC. 板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件D. 框架结构的柱、梁、板是现场浇制而成E. 柱子是不能独立支承结构的竖向构件 V解析： 解析 柱、梁和板，可以是预制的，也可以在工地现制；梁是跨过空间的横向受力构件；柱子是独 立支承结构的竖向构件。21. 下列关于变形缝的做法，表述正确的是 。（分数： 2.00 ）A. 伸缩缝只设在墙

10、、楼地面、屋顶上，基础不设缝 VB. 屋顶部分需另做伸缩缝C. 伸缩缝要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开VD. 沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开 VE. 防震缝与沉降缝结合设置时，基础不应分开解析：解析屋顶部分无需另做伸缩缝；当防震缝与沉降缝结合设置时，基础也应分开。所以BE选项不正确。22. 根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000万，间接费为 1500 万元，利润为 300万元，税金为 200 万元，企业管理费为 100 万元，该建筑安装工程费为 万元。（分数： 2.00 ）A. 7500B. 7800C. 8000 VD. 8100解析： 解析

11、 建筑安装工程费由四个部分组成：直接费、间接费、利润、税金。因此本题中建筑安装工程 费为 6000+1500+300+200=8000 万元。23. 根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的职工教育经费属于 。（分数： 2.00 ）A. 企业管理费 VB. 社会保障费C. 直接工程费D. 措施费解析： 解析 企业管理费包括：企业管理费包括管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费； 工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金 （ 房产税、车船使用 税、土地使用税、印花税 ）；其他 （技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法 律顾问费

12、、审计费、咨询费等 ）24. 根据建筑安装工程费用项目组成， 规费是指政府和有权力部门规定必须缴纳的费用， 下列属于规费的是分数： 2.00 ）A. 施工排水费B. 社会保障费 VC. 夜间施工增加费D. 管理人员工资解析：解析规费是指政府和有权力部门规定必须缴纳的费用。A、C是措施费，D是企业管理费。25. 某建设项目工器具及生产家具购置费用1700万元，建筑安装工程费用 5000 万元，工程建设其他费用2800 万元，预计建设期为 3 年，年均价格上涨率为 3%，基本预备费率 5%，则基本预备费为 万元。（分数： 2.00 ）A. 475 VB. 515C. 1215D. 1360解析：解

13、析基本预备费=（工程费用+工程建设其他费）x基本预备费率（1700+5000+2800） X5%=4 75（万元）26. 下列工程建设定额中，属于企业定额的种类有 。（分数： 2.00 ）A. 概算指标B. 预算定额C. 概算定额D. 施工定额 V解析：27. 下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是 。（分数： 2.00 ）A. 定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式。B. 定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法。C. 定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式D. 定额计价方式

14、是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工 程量清单 V解析： 解析 定额计价方式采用总价形式，工程量清单计价方式采用综合单价形式。对定额计价投标，一 般采用百分制评分法；而对工程量清单计价投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还 要对综合单价进行分析评分。定额计价方式是一种政府定价模式，工程量清单计价方式是一种市场定价模 式。28. 我国现行的建筑安装工程费用由 四个部分组成。（分数： 2.00 ）A. 直接费 VB. 间接费 VC. 利润 VD. 税金 VE. 税费解析：29. 在工程量计量中，分部分项工程计算顺序包括 。（分数： 2.00

15、）A. 按施工顺序计算法B. 按顺时针方向计算法 VC. 按逆时针方向计算法D. 按图纸分项编号顺序计算法 VE. 按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法 V解析：30. 按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为 、投资估算指标五种。（分数： 2.00 ）A. 劳动消耗定额B. 施工定额 VC. 预算定额VD. 概算定额VE. 概算指标V解析：二、 判断题 （ 总题数： 18，分数： 36.00）31. 区域规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。（分数： 2.00 ）A. 正确B. 错误 V解析： 解析 区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署

16、。32. 城市规划具体编制分为战略性发展规划的编制和操作性规划的编制。（分数： 2.00 ）A. 正确B. 错误 V解析： 解析 城市规划具体编制分为战略性发展规划的编制和实施性规划的编制。33. 为满足不同层次规划要求，国家将城市用地按大类、中类、小类三级进行了划分。一般而言，城市总体 规划阶段以达到中类为主，城市详细规划阶段应达到小类深度。（分数： 2.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：34. 城市用地适用性评价是以城市建设用地为基础，对用地质量进行的评价。（分数： 2.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：35. 环境即包括以大气、水、土壤、岩石、生物等为内容的物质因素，也包括以观念

17、、制度、行为准则等为 内容的非物质因素。（分数： 2.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：36. 生物与其生存环境相互间有着直接或间接的作用。生态系统是指生物与其生存环境之间的关系。（分数： 2.00 ）A. 正确B. 错误 V解析： 解析 生物与其生存环境相互间有着直接或间接的作用。生态是指生物与其生存环境之间的关系。37. 污染物的浓度与源高成反比，即源高越小，污染越严重。（分数： 2.00 ）A. 正确B. 错误 V解析： 解析 污染物的浓度与源强成正比，即源强越大，污染越严重。38. 二氧化硫是无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上 呼吸道；

18、在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用。（分数： 2.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：39. 钢结构建筑多用于超高层建筑和有小跨度要求的建筑物。（分数： 2.00 ）A. 正确B. 错误 V解析： 解析 钢结构建筑多用于超高层建筑和有大跨度要求的建筑物。40. 为简明起见，工程图纸一般都用绝对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以 “0.000”表示，读作正负零。（分数： 2.00 ）A. 正确B. 错误 V解析： 解析 为简明起见，工程图纸一般都用相对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零 点，以“ 0.000”表示，读作正负零。41. 燃烧性能是指建筑构件在明火或高温的作用下，燃烧的难易程度。它可分为非燃烧体、难燃烧体、燃烧 体三类。（分数： 2.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：42. 自动扶梯的坡度通常为45。（分数： 2.00 ）A. 正确B. 错误 V解析： 解析 自动扶梯的坡度通常为 30。43. 合理砂率就是保持混凝土拌和物有良好黏聚性和保水性的最小砂率。（分数： 2.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：44. 电气安装工程是属于单项工程。（分数： 2.00 ）A. 正确B. 错误 V解析： 解析 电气安装工程是属于单位工程。45. 工程量计算是施工图预算编制的