房地产建筑成本按建筑平方米算

1、房堆产建现成本（檢建貌平方米算）1、桩基工程（如有）：70J00元/平方米;2、拥筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160-300元/平方米；3、ft： 0.3-0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100-165元/平方米；4、fflttl程：60J20元/平方米（多层含量较高、畐层含量较低）；5、抹京工程：2540元/平方米；6、外塔工程（色插保富）：50100元/平方米以一般涂料为标准，如为石林或幕塔，18可能高达300J000元/平方米；7、室水电安装工程（含消防）：60J20元/平方米（按小区档次，多层昭低一 些）；8、屋面工程：153 0元/平

2、方米（多层含量较髙、髙层含量较低）；9、门窗工程（不含进户0 ）:每平方米建现面稅门窗面稅约为02505平方米（与SitK是否高档很大关系，高档的比fil较大），造价90300元/平方米，一般为90J50元/平方米，如采用合金D窗，駅可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共協位装簿工程：30-150元/平方米（与小区档次 高低关系很大，档次前髙，造价前髙）；11、堆下室（如有）：isms价40J00元/平方米（多层含量较髙、高层含量般 低）；12、电梯工程（如有八40200元/平方米，与电梯的档次、电梯按置的多少及 楼层的多少有很大关系，一般工程豹为100元/平方米；13、人工

3、#： 130-200元/平方米；14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般豹为70J00元/平方米；15、模板、支搏、牌手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各£«1机械等（约为总锻价的58%：约6090 元/平方米;17、咲时披施（生活区、办公区、仓库、道豁、現场其它临时按貫（水、电、 排方、形象、生产厂就与其它生产用房）:30-50元/平方米；18、检雷、试验、手续、交通、交麻等费用：1030元/平方米；19、承包商管理贵、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各之 和*10%=90180元/平方米;20、上交国家各种税费（

4、总适价3.33.5%）:3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 以上汝有算精装修，一般ifi价约为10002000元/平方米，高档小区可ft 3500元 以上。以上没有包站部分国有企业开发造成的腐JK成本。精装修is价一般为 500J500元/平方米，这要看档次髙低，也有300元/平方米简装修，更有 300010000元/平方米超高苦装修（拎包入住）。21、KitS （含前期设廿1念期间贵用）:15100元/平方米；22、U理贵：330元/平方米；23、广告、策划、第售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方 米以上；24、土 #8： 一般二找城市市区（老帰区堆帝

5、）为70“00牙/亩，容稅率一般为1.0-2.0,故折算屏价为：525J500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/ H,折算房价为:1500-3000元/平方米，核OEM可这300万元/亩以上，单方 土堆造价更高；一线域市甚至有高迭20000元/平方米以上的土地单方ig价；三 线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有髙ft 2000 元/平方米以上的情况；25、土地税贵与前期费，一般为士地费的15%左右，二线域市一般为100500 元/平方米，各堆标准部不一样。gift：基本建披贵是固定的，即便是不收土地款的动旺房，以国家最低标准承 建，造价也难以少于1000元

6、/平方米。实牍上，多层晋通商品房，建安成本大约 在1200元/平方米左右，小髙层与髙层晋通商品房，建安成本大约在1500J800 元/平方米左右，高，谊价越高。能址利的主要是：小区的档次、向政府 交细的土览费及览方政府部分的税费、广告策刘箱售环节的费用、装修费用等。 另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民 苜开发商比国菅/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，- 是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制n好一些，二是民苜企业 is敷成本相对要低一些。不论何种療因，同晶两曲小区成本上下也不会超过 100-200元/平方米。常见的基础常识12墻一个

7、平方需要64块标准砖18®-个平方需要96块标准砖24®-个平方需要128块标准砖37饶一个平方需为192挟标准砖49饶一个平方需为256挟标准砖廿算公式:单位立方米240墙砖用量单位立方米370堵砖用量空心24墻一个平方需要80多块标准砖 一个士建工程师应拿握的数摒一、普通任宅建気混逓士用量和用JRg：1、多层ilttt宅:i 筋 30KG/m2ft 0.3-0.33m3/m22、多层柜架筋 38-42KG/m2脸 0.33-0.35m3/m23、小高层11-12层期筋 50-52KG/m2g 0.35m3/m24、高层17-18层钢筋 54-60KG/m2脸 0.36m

8、3/m25、高层30层H=94米钢筋 65-75KG/m2脸 0.42-0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋 65-70KG/m2沿 0.38-0.42m3/m27、别墅混逓士用量和用銅量介于多层宅和高层11-12层之以上数据按抗震7度区规処结构设廿 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、肪盜门）面枳占建筑面枳0.20-0.242、模版面枳占建筑面枳2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面枳0.4左右4、室抹灰面枳占建謙面枳3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000-1800块3、一个砖工一天砌空心砖800-1000块

9、4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二追180平米/天，第三追压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、銅筋毎延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墻厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干淨砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、一般乡层砌体住宅：® 25-30KG/m2,其中经济适用房为 16-18KG/m2.2、一般乡层砌体住宅，室外抹庾面枳占建筑面枳0.50.7。3、一般名层宅，模版面枳占建筑面枳1.32.2,根据现浇板 多少

10、、柱密度变化很大。4、一个砖工一天0 240 砖墙 1000-1800 块,370 或 500 墙 20003000 块。5、钢筋混凝士重量2200KG/m3 ,素混凝土重量2100KG/m3o6、工程石子重量1800KG/m3 o )0.617是圆10 50每米重量。鋼筋重量与直径(半径)的平方成正 比。G=0.617*D*D/100每米的重量(Kg)=銅筋的直径(mm)x筋的直径(mm)x0.00617其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单(p6 = 0.222 Kg cp 6.5=0.26kg(p8 = 0.395kg <p10 = 0.617kg <p12 = 0.888k

11、g 014 = 1.21 kg 016 =1.58kg 018 = 2.0kg 024 = 2.47kgO22 = 2.98kg(D25 = 3.85kg28 =4.837kg2(含12)以下和028(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,014 至25鋼筋一般小数点后取二位数<D6=0.222Kg<D8=0.395Kg<D10=0.617KgQ12=0.888KgO14=1.21 KgO16=1.58KgO18=2KgQ20=2.47KgO22=3Kg<D25=3.86Kg我有经验计算公式，你自己it算一个表格就可以了。也可以去买一 本有表格的书，用起来也很方便的。期林

12、理论重量廿算简式林料名祢理论重量W （ kg/m ）扁圳、銅檢、鋼带W = 0.00785x宽X厚方 W = 0.00785x 边长 2圆钢、线林、鋼丝W = 0.00617x直径2钢管W = 0.02466x壁厚（外径一壁厚）等边角钢W = 0.00785x ji Jf （2 ffl宽一边厚）不等述角圳W = 0.00785xffl,H（长边宽+短遊宽一边厚）工字銅W = 0.00785x腰厚高+f （腿宽-腰厚）槽鋼W = 0.00785x腰厚高+e （腿宽-腰厚）备注1、角鋼、工字鋼和槽钢的准确it算公武很繁，表列简武用于廿算 近似值。2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.6

13、5,带c的为2.26。3、e值:一段型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。4、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混甜土用量和用厠量：1、多层SI休住宅:銅筋 30KG/m25i 0.3-0.33m3/m22、多层框架銅筋 38-42KG/H1255 0.33-0.35m3/m23、小高层11-12层銅筋 50-52KG/m25i 0.35m3/m24、高层17-18层銅筋 54-60KG/m2K 0.36m3/m25、高层30层H=94米筋 65-75KG/m2Ji 0.42-0.47m3/m26、高层酒店式公离28层H=90米厠筋 65-70KG/m2处 0.38-0.

14、42m3/m27、别墅混議土用量和用钢量介于多层M1WII宅和高层11-12层之同以上数据按折震7HE规则结沟Sit二、普通多层住宅楼BIS算经济指标1、室外门窗（不色括单元门、肪盜门）面枳占建筑面枳0.20-0.242、模版面枳占建筑面枳2.2左右3、室外抹灰面枳占建筑面枳0.4左右4、室抹灰面枳占建筑面枳3.8三、ftltt效1、一个抹灰工一天抹荻在35平米2、一个砖工一天 13 8 1000-1800 ft3、一个砖工一天胡空心砖800-1000快4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天Els基础数据1、混谨土重量2500KG/m32、

15、銅筋毎延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525快左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175快左右7、筛一方干淨砂需1.3方普通砂装修的一些廿算公衣1、览面砖用量：（注一般不同房塑损藉率不同大1-5% ） 毎百米用量 =100/（块料长+及缝觅）x （块料宽+庾鑒宽）x （1 +损雜率）供如选用复古览砖規格为0.5xO.5M,为0.002M,损耗率为1 %, 100平方米需用挟数为： 100 平方米用量=100/ （ 0.5+0.002 ） x （ 0.5+0.002 ） x （ 1+0.01 ）

16、等于 401 ft 地砖总价二览砖数X地砖单价2、顶H用量：JIH板用量=（长-屏箴长）x （宽屏蔽宽） 悌如以净尺寸面稅廿算出PVC塾料天II的用量。 PVCgffifi的单价是50.81元每平方米，屏箴长、宽均为0.24M,天H长为3M, 宽为 4.5M,用量如下：Klfi用量=（3-0.24 ）x （4.5-0.24）约等于 11.76每平方米3、內门用量： 色口林料用量二门外權长xD外權宽 例如（如 图）用复合木fifin, 口外根长2.7M、宽为1.5M,则其林料用fl®T：门材料用量平方米4、壁圾用量： 壁圾用量“高屏蔽长）x （宽-屏箴宽）X壁数-口面积窗面积 例如（如

17、图）塔面以净尺寸面枳it 算，屏薇为24CM,堵高2.5M、覓5M, D面稅为2.8平方米，窗面积为3.6平方 米，则用量如下： iSffl 1= （2.5-0.24 ）x（5-0.24） x4-2.8-3.6 ft 等 于36.6平方米 以上是部分用料量的廿算，依逐个群各部分装修用料量乘以 各自单价后累H1,尊得出了装修工程的总林料贵用。5、堆板用量：（实木） 纵 向用量二房同长度/堆砖长度横向用量二房间宽度/地砖宽度如翼除不尽，舉用进位法，不可四舍五入，但纵向J8不到半块算半ft,sa半块算一块。 « 板总价二总用量X单价览板面积住房面积 堆板掬耗率狽耗/住房面稅tt： -

18、87;»«««率不大于5%6、貼墙林料用量 贴堵林料的花色品种福定后，可根据居室面税大小合理堆廿算用料尺扌，考處到貫工 时可能的損耗，可比实际用量多买5%左右。廿算貼堵林科的方法有两种：1. 以公式廿算，即将房同的面稅乘以2.5,其积就是貼塔用料数。如20平方米房 同用料为20x2.5=50mo还有一个殺为精碼的公式： S= （ L/M +1 ） （H + h） + C/M 其中：S所需貼塔林料的妖度（米） L-扣去窗、门等后四 壁的总长！8（米）M-宽度（米），UM作为拼接花釵的余量；H-所需貼埴林科的高度（米）h-««材料上两个相同图案的更离（米） C-窗、n等上下所需貼塩的面稅（平方米）2.实览滇量，这种方法更为准駕，先了解瞬需选用貼绘林料的宽度，依此宽度滇量房同塩壁（除去门、窗 等部分）的周长