房地产调研报告

1、房地产调研报告随着社会经济的发展 , 城市化进程的加快 , 房地产业已成为 国民经济发展中的基础及支柱产业 , 房地产市场也不断发 展。房地产调研报告可以帮助你了解房地产的现状。下面就 x 给大家整理的房地产调研报告，希望大家喜欢。一: 调查研究的目的 : 了解当今及未来房地产市场情况，互联网对房地产的介 入情况，地产服务市场是否存在 .二: 调查的方法，资料的来源，方法 : 观察分析法，资料分析法 . 资料来源 : 互联网权威网站， 报纸，三: 调查研究的主要发现1 ，广东房地产市场投资活跃，销售虽然增长，但积压 依然增加 .资料显示 2000 年 1-9 月份，随着宏观经济环境的改善 及广

2、州市城市环境改造进展，令投资再度活跃，开发投资进 入了新的增长周期 . 今年 1-9 月，全市房地产开发完成投资达亿元，同比增长 %，比去年同期增幅提高个百分点，为今 年以来的最高增幅 （一季为 %，上半年为 %），其中全市房地产 开发综合实力 30 强企业完成投资亿元，占全市的 1/4. 全市 商品房施工面积万平方米，同比增长%，增幅上升个百分点.1-9 月，全市房地产开发项目新开工面积大幅上升， 达万 平方米，同比增长 %，新开工率由去年的 %上升至 %.在全市新 开工面积中，住宅为万平方米，同比增长%，增幅比去年同期提高个百分点，新开工率达 %.全市新开工的大楼盘有所增 加，全市 150

3、2 家房地产开发企业中，新开工面积超 5 万平 方米的企业达 40 家，同比增加 14 家，新开工规模达万平方 米，占全市的 %，比上年同期提高了 14 个百分点 . 由于广州 市房地产开发投资持续较快增长，使商品房施工进度加快， 竣工量增大，带动 1-9 月交楼面积同比增长 %，为万平方米， 其中住宅销售 （交楼 ）万平方米，办公楼万平方米，商业营业 用房万平方米，其他房屋万平方米 . 另据统计，广东全省积 压商品房已达 1200 万平方米，而另一方面，全省还有 7000 多万平方米的商品房施工面积 . 按现时的上市量与消化量， 全省当前积压的商品房不但难以减少，还可能进一步增多 .2 ，广

4、州商品房向外地扩散，大户型和别墅型成为主流 原番禺市和花都市正式撤市改区后，广州市房地产开发 投资形成新格局， 市区投资基本上占绝对优势 .1-9 月市区完成投资额亿元，同比增长 %，占全市的 %;两县级市完成投资 额亿元，同比增长 %.占全市的 %.在全市十区中 : 番禺区和花 都区开发投资出现强劲增长势头，投资总量分别居十区的第 一，二位， 完成投资额分别为亿元和亿元， 同比增长均为倍， 特别是番禺区住宅投资大幅增长，完成投资额为亿元，同比 增长倍，占本区房地产开发投资的 %，比全市住宅投资高个 百分点 . 广州商品房从市中心向外扩散的格局已经明显. 据民政部门统计， 1998 年底广州

5、60 岁以上的老年人口有 80 多 万人，约占全市人口总量 12%，这标志着广州的人口结构进 一步迈向老龄化 . 而赡养老人既是中华全统美德，又是法律 规定. 在将来，由于计划生育和人口寿命的提高，每对夫妇 很可能要照顾两对老人，而养老园还未成风，因此，新婚夫 妇与老人同住极为可能，购买大面积套间成为必要 . 别墅市 场也渐渐升温，”一股自家车选购别墅的大军正悄然兴 起”.3. 各地产商为推销楼盘各出奇招，推广费用庞大 . 为推楼，地产商想出各种”概念”作为买点，先后出 现”体育概念”，”山水概念”，”生态概念”，”地铁概 念”，”教育概念”，”智能概念”等，并以巨额资金在电 视，报章等媒体推

6、销其概念 . 就 2000 年 10 月 10 日 -10 月 16 日间，由于国庆过后，楼市经过两个星期强劲的推盘声势之 后，开始恢复低调并进行休整 . 做广告宣传的楼盘仅 75个， 较上周骤降了 25%，但广告额也达到万元，其中十大广告楼 盘之首的江南世家所投入的广告费用万元，康王商业城和益 丰花园以 33 万元左右的广告宣传费用分别位于第二，第三 位. 这些广告费用中，绝大部分是电视广告，广告传单以及 报章杂志的形式 . 另外，不少广州周边楼盘推出的免费睇楼 专线车，也是一笔不小的费用 .4 ，二手楼市将渐趋活跃 .据经济日报 2000-10-12 报道，房地产交易程序进一步 简化 .

7、这一二手楼市发展的阻碍将成为历史 . 广州楼市经过 几年的发展，还有福利分房的尾班车的开出，相当部分人已 经手中有房， 甚至是第二套房 . 加上广州范围的不断扩大， ” 就近租房”可能成为上班一族的选择 . 因此二手楼市可能渐 趋活跃 .5 ，房地产网站繁多，功能，资讯内容相近 . 在房地产这个朝阳行业中，网站作为新经济的身影，亦 随处可见 .据估算，中国至少有房地产专业网站 300 个.象” 新浪”，”网易”这类门户网站基本都建有地产频道，传播 着各类型的地产信息 ; 而类似与”搜房”，”安家”等的房 地产专业网站，则是担当着为消费者提供网上置业指导，追 随地产行业发展的双重任务 ; 此外像

8、”丽江花园”这类由发 展商兴建的网站，更多的目的在于建立，丰富项目形象，增 加项目的知名度 . 虽然目前与房地产行业沾边的网站很多， 但真正能为置业者排忧解难，可提供详尽的房地产信息，再 售物业信息的专业网站并不多，几乎全是提供以下几条内容 一，二手房租售信息 （ 多为文字描述地址，大小，联系方式， 极少数使用图片及 360 度环景技术 ）; 房产相关法律法规及相 关新闻;装修，家具风格文献资料 ; 供楼利息计算 .6. 现有房地产网站极具区域性 . 现有房地产网站多立足本地，只起到互联网广告的作 用，未能发挥互联网无地域的优势，这可能是由于互联网技 术所决定的，由于 html 表现手法有限，

9、极大地制约了房地 产网站的跨地域发展 .7. 房地产网站表现形式 .a ，html 超文本文件格式 . 运用图片， 文字和超级连接表 现楼盘，这是现在房地产网页主要表现形式 . b，360 度环景 技术 . 能表现东南西北四方位景物，可拉近观察，表现事物 真实，可做少量互动，如超级连接，但只能在一固定地点做 360 度旋转观察 . 这一技术已出现， 但还没普及， 应用此技术 网站极少 . c ，vrml 虚拟现实技术 . 应用电脑三维技术，能表 现物体空间结构，浏览者可任意游走，有置身其中的感觉， 但画质与现实有差异 . 至今没出现这类商业地产网站 . 四 : 结 论1. 广东房地产将出现买方

10、市场，房地产销售将出现新困 难 . 虽然广州楼盘销售增加，积压有所减少，但广东整体商 品房积压依然严峻，况且商品房作为耐用高价消费品，一般 都有 50 年使用寿命，而且每户多套的可能性不大，因此， 商品房的需求量在一定时期内是有一定限度的. 去年受房改”末班车”等因素影响，购买力受到严重消耗; 而支取住房公积金手续烦琐，有待进一步简化 ; 中国人口数量也趋于 稳定，地方经济差距正初步减少，而且经济发展重心正向西 北转移，广东外来人员用房需求也将有所减缓 .另外，按 1500 元/ 平方米计算，全省消化现有积压和正在施工商品房需要 (1200*10 +7000*10 )*1500=1230 亿元

11、 . 由于大供给与少需 求的相互作用， 房地产买方市场初步显露 . 这一点从 1999-11 至 2000-3 广州各区住宅展销均价变化可以看出 .2. 未来一手房地产市场将定位在高档商品房上，消费者 需要更大量有关商品房的信息 . 随着人们生活水平的提高和 居者有其屋目标的实现，人们对房屋的需求将上一档次，房 地产市场需求将转为对大面积，别墅型等高档商品房的需求 由于消费者追求的是高品质的商品房，而且这类房屋的单套 成交额将是一笔不少的费用，因此需要关于该商品房更全面 的了解，而不单局限于对其位置，大小等信息的了解 . 广州 楼盘的向外扩散，导致得到这些信息，将耗费不少时间与精 力.3. 地

12、产商销售手段需要创新 . 随着买方市场的确立和 消费者消费心理的成熟，大量广告的投入不是他们的出路 . 因为高额的广告费用必然提高商品房销售成本，从而削弱楼 盘价格上的竞争力 . 消费者心理总是从非理性到理性，他们 注重的将是商品房的实用性和舒适性，单搞概念盘将难以取 得好的销售成绩 . 因此房地产需要销售模式的创新，需要低 成本，高效，实用的销售手段 .4. 二手市场将相对活跃 城区范围的扩大，是二手交易 的主要动因 . 楼房私有权的确立和交易手续的简化提供了二 手交易的必要条件 . 人们手中房屋的增加提供了二手交易的 房源，房屋置换成为二手交易的主要目的 .5. 现今房地产网站信息远未达到

13、消费者要求，需要技术 创新 . 如上所说，单文本和图片将难以满足消费者对楼盘信 息的需求，网站需要新的表现手段展示楼盘. 只要互联网能提供足够的信息，网上销售这一低成本销售方式将受地产商 青睐.五: 建议 房地产推广是一个高利润行业，如果互联网是计电视， 广播，报章杂志后的一时代传媒，那么他在房地产推广上必 有作为 . 可以利用虚拟现实技术建立房地产网站，定位在一 手楼盘的销售， 利润来源主要定在地产开发商， 而非消费者 . 现在很少地产商愿意在互联网上做广告，究其原因，为以下 几点 :1: 认为电视，报章等广告是主动的，不管消费者是否接 受，都难以拒绝，至少要看一眼，才能做出下一步反应 . 而 互联网广告确实被动的，消费者愿意才会看 . 这一想法是但 从广告目的出发的，而忽略了广告的效果和效率，这也是现 在房地产广告费用高昂的重要原因 . 而事实上，互联网广告 是有针对性的，有需要得到这方面资讯的消费者会主动寻找 这类网站， 而且在网上做广告是无地域限制， 无时间限制的 .2: 认为互联网还没普及 . 这一点也不应成为互联网难以 做房地产推广的原因 . 就现在产业结构及人口结构考虑，未 来的房地产有效消费群将集中在掌握互联网这一效率工具 的高科技人群中 .3: 认为互联网所表达的信息不如全统媒体丰富 . 的确， 用传统超文本格式 (html) 表现房地产信息，远远未能满足消