监理实施细则

1、郎溪亚太新天地二期 工程监理实施细则（节能保温）项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：安徽省建科建设监理有限公司郎溪亚太新天地二期监理项目部监理细则目录一、专业工程特点 2二、监理工作依据 3三、监理工作流程 3四、监理工作控制目标及控制要点 5（一）监理工作控制目标 5（二）监理工作的控制要点 5五、监理工作方法及措施要点 6（一）审查施工方案 6（二）施工作业条件控制 7（三）原材料质量控制 8（四）工艺过程质量控制 8（五）检验和检测 9（六）质量验收 10郎溪亚太新天地二期工程挤塑聚苯保温板外墙外保温系统监理实施细则专业工程特点建设单位郎溪亚太广场商业开发有限公司设计

2、单位南京金海设计工程有限公司勘察单位安徽省城建设计研究院监理单位安徽省建科建设监理有限公司施工单位南通建工集团股份有限公司工程名称亚太新天地二期B04#B08楼工程结构类型框剪结构建筑面积64238.64 M2（一）墙体：内墙外墙均采用200厚或100厚蒸压加气混凝土砌块，加气混凝 土砌块干体积密度级别为 B05,强度等级为 A3.5，专用粘合剂砂浆砌筑等级为 M5.（二）外墙面涂料饰面（1）外墙涂料面层外墙采用节能保温措施（2）外墙基层处理（三）屋面（1）细石混凝土，内配6；（2）1.5厚合成高分子防水卷材两道用水泥胶粘接；（3）20厚1： 3水泥砂浆找平层（4）1: 8水泥陶粒找坡层（5）

3、40厚挤塑聚苯板乙烯保温层（6 ） 1: 6水泥炉渣找坡2冰面抹平（7 ） 8 厚石灰砂浆隔离层（8）钢筋混凝土现浇屋面板（9 ） SBC120聚乙烯丙纶复合防水卷材一道用水泥胶粘接（四）门窗本工程外门窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗。二、监理工作依据（一）与专业相关的技术文件资料、法规、标准和规程等：1、安徽省居住建筑节能设计标准 DB34/1466-2011;2、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）;3、外墙外保温构造图集一02J121-1 ；4、建筑节能施工质量验收规范 GB50411-20075、 膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统（JG149-2003）;6、其他有关建筑节能

4、方面的标准、规程。（二）设计图纸、技术交底和图纸会审纪要等设计文件资料。（三）监理规划（四）施工组织设计或安全技术方案。三、监理工作流程依据挤塑聚苯保温板外墙外保温系统的施工工艺特点，特制定如下监理工作流程：涂界面处理剂施工单位<监理巡视检查整改或返工重做施工单位抹界面剂砂浆施工单位'不符合要求隐蔽工程验收施工单位、监理单位整改或:返工重做施单位贴挤塑聚更苯保温板施工匚单位卄符合要求不合格检查平整度、垂直度、厚度施工单位、监理单位合格整改或返工重做抹抗裂砂浆施工单位施工单位A不合格r隐蔽工匚程验收:施工单位、监理单位合格整改或返工重做1水泥砂浆艮分层抹平施工单位施工单位不合格隐蔽

5、工程验收 施工单位、监理单位合格外墙涂料附图：挤塑聚苯保温板外墙外保温系统监理工程流程四、监理工作控制目标及控制要点（一）监理工作控制目标加强对施工组织设计和专项施工方案中外墙外保温系统方面的内容审查；完善建筑节能监理工作的巡视检查和隐蔽验收制度；严格控制外墙外保温系统的施 工质量，确保建筑节能的效果达到工程建设强制性标准要求。（二）监理工作的控制要点根据专业工程的特点，在进行外墙外保温系统的监理工作过程中，项目监 理机构主要把以下几点作为控制的重点。1、基层墙面处理：（1）基层为加气混凝土砌块类：将墙面上残余砂浆、污垢、灰尘清理干净，用滚筒刷将界面剂涂抹在基层表面， 不得漏涂，厚度不小于1伽

6、，在界面剂未干 燥时随即抹界面砂浆。（2）基层为混凝土墙（柱）：用铁抹子将界面砂浆均匀抹在基层表面，不得漏 涂，厚度不小于2伽，在界面砂浆未干燥时随即抹界面砂浆。2 、吊垂直、套方、弹灰层控制线；吊垂直、套方按规矩；弹灰层控制线及伸缩线、装饰线等，拉垂直、水平 控制线，套方做口。在建筑物外墙大角及其他有必要外弹垂直、水平控制线，也 可用钢线控制。3、保温层施工 挤塑聚苯保温板用胶水粘贴在墙上，检查厚度为 20伽，检查平整度。4、防裂砂浆施工： 防裂砂浆面层抹灰必须在最后一遍保温层充分凝固后进行，一般在 7 天后或用手按下不动表面下进行。防裂砂浆施工时，同时在檐口、窗台、窗楣、 阳台、压顶以及凸

7、出墙面的顶面做出坡度， 下面应做出滴水槽或滴水线， 并做好 防水处理。5、耐碱玻纤网施工；用铁抹子将防裂砂浆粉刷到保温层上，厚度应控制在 35伽，先用大杠刮 平，再用塑料抹子搓平随时将事先按分格缝间距裁剪好的网格布沿分格缝， 用铁 抹子将网格布压入防裂砂浆中，网格布平面之间的搭接宽度不应小于50伽，阴角出的搭接不应小于100伽，阳角出的搭接不应小于200伽，铺设要平整，砂浆 饱满度应达到 100%，同时应抹平、找直，保持阴阳角的方正和垂直度。在窗洞 口处应沿45°方向事先增贴一道300X 300伽网格布。首先墙面应铺设双层网格 布（加强用的耐撞击网格布对接即可，不宜搭接） 。铺设双层

8、网格布之间的抗裂 砂浆应饱满，严禁干贴。6、外墙涂料施工：外墙涂料施工应在外墙粉刷砂浆完全干燥后进行， 施工应分三遍进行， 第一 遍打底，第二遍中涂，第三遍面涂。施工时应保证外墙面清洁、整洁、无色差、 无流坠现象。7 、屋面保温层施工：（1） 屋面保温层施工应从工作面的边端开始按顺水方向，按设计厚度40 厚要求，铺挤塑聚苯乙烯保温板，并铺平实按顺序连续施工。（2）1.5 厚屋面合成高分子防水卷材按设计要求进行。（3）钢筋细石混凝土浇筑及伸缩缝施工方法参照相关标准执行。8、成品保护； 对施工完成的墙面，严禁用锐器撞击，不允许其他物质对墙面的污染。五、监理工作方法及措施项目监理机构通过审查施工方案

9、、施工作业条件的控制、原材料质量控制、 工艺工程质量控制、 检验和检测以及质量验收等工作方法及措施对外墙保温工作进行质量控制的。（一） 审查施工方案外墙外保温工程施工前， 通过审查施工单位报审的施工组织设计中有关外墙 保温工程施工的技术措施和专项施工方案进行有效的事前控制。施工方案中一般包含以下内容：1、施工工序及施工间隔时间： 为使材料有时间充分硬化，需规定保温层、抹面 层和饰面层各层施工的间 隔时间。2、施工机具：3、基层处理：4、环境温度和保养条件要求：5、施工方法：6、材料用量：7、各工序施工质量要求：8、成品保护：（二）施工作业条件控制施工作业条件的控制是确保外墙保温施工质量的有效手

10、段之一。1、保温工程的施工应具备能满足施工要求的专项施工方案，施工人员应经 过培训后再上岗操作。2、保温工程的施工应在基层施工质量验收合格的基础上进行。基层墙体的质量应符合混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50202015）和砌体工 程施工质量验收规范（GB5020 2011）及相应基层墙体的质量验收规范的要求。保温层施工前，应进行基层处理。基层应坚实、平整。3、保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口大小、位置应符合设计 要求，门窗框或铺框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各类进户管线和 空调器等的预埋件、连接件应安装完毕，并按保温系统厚度留出间隙。屋面各种预留孔洞应提前施工完毕。

11、 伸出或穿出屋面的管道， 排水孔、沟 和设备等应预先塞实、固定，并按具体部位进行防水试验，以免渗漏现象发生。4、抹灰前对墙柱连接处缝隙应用钢丝网片（或钢丝板网）进行加固处理。5、按抹灰墙面的高度，搭设好抹灰用脚手架，脚手架搭设要稳定、牢固、 可靠。7、材料应在干燥阴凉的场所储存，储存期及条件按材料供应单位的产品说 明执行。8、当气候高于35°C时或连续24h中的最底温度低于5°C时不宜施工，雨天 不得进行施工。雨季施工，应采用有效的防雨措施。 夏季施工时应避免阳光暴晒， 应在脚手架上搭设防晒布。在 5 级以上大风天气不得施工。（三）原材料质量控制原材料质量控是外墙保温工程质

12、量控制的重点， 它直接影响到建筑节能的效 果。1、建筑节能保温材料、成品和半成品的品种、性能必须符合设计和国家及 江苏省现行工程建设标准、 产品标准的要求， 且应与建筑主体结构及功能的要求 相一致。建筑节能材料或产品进入施工现场时， 应进行质量验收， 重点检查和验 收：（1） 检查员是否具有中文标识的产品出厂质量合格证、产品出厂检测报告、 有效期内的型式检验报告（包括系统耐候性试验）等。（2）现场抽样复验，检查复验报告。复验材料包括：界面砂浆、抗裂砂浆、 挤塑聚苯保温板、网格布。（3）建筑节能常用材料应用进行现场验收，凡涉及安全和使用功能的应按 民用建筑节能工程施工质量验收规程 （DGJ32/

13、JI9-2006 ）的要求进行复验； 普通材料也应符合本工程规程的相关要求。2、挤塑聚苯保温板进场时尚应检查外观质量，材料性能。3、节能工程应优先选用国家或省推广应用的建筑节能技术和产品，严禁采 用国家或省明令淘汰的技术和产品。（四）工艺过程质量控制工艺过程的质量控制是监理工作的重点， 它直接影响到整个外墙保温系统的 节能指标。1、过程控制建筑节能工程的工艺过程质量控制， 应按现行国家标准 建筑工程施工质量 验收统一标准（GB50300-2013及配套的验收规范执行。（ 1 ）基层质量控制 建筑节能工程的施工应在基层质量验收合格后进行。（ 2 ）工序交接质量控制 各工序应按施工技术标准进行质量

14、控制， 每道工序完成后， 应进行检查， 工 序之间应进行交接检查。隐蔽工程完成后应由施工单位通知有关单位进行验收， 并做好隐蔽工程验收记录。（ 3）产品保护 外保温工程施工各分项工程和子分部工程施工完成以后应做好产品保护工 作。其内容包括：1 ）防晒、防风雨、防冻；2 ）防止施工污染；3 ）吊运物品或拆除脚手架对应防止撞击墙面；4 ）防止踩踏窗口5 ）对受碰撞而损坏的墙面应及时修补。（五）检验和检测1 、耐候性检验建筑外保温系统应按 外墙外保温工程技术规程 （ JGJ144-2004） 的规范对 保温系统进行耐候性检验。保温系统进行耐候性检验后， 不得出现饰面层起泡或剥落、 保护层空鼓或脱 落

15、等破坏， 不得产生渗水裂缝。 具有薄抹层的外保温系统， 抹面层与保温层的拉 伸黏结强度不得小于0.1Mpa,并且破坏部位应位于保温层内。2、抗拉强度检测建筑外保温系统应按外墙外保温工程技术规程 （JGJ144-2004）的规范 对保温系统进行抗拉强度检测。抗拉强度不得小于 0.1Mpa,并且破坏部位不得 位于各层界面。3、热工性能检测建筑节能工程竣工后，应进行热工性能检测。水泥基复合保温砂浆外保温系统的性能指标应满足水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程(DGJ32/J22-2006)的规定要求。(六) 质量验收 挤塑聚苯板建筑保温工程应按现行国家标准及配套的验收规范和 安徽省 居住建筑节能设

16、计标准 DB34/1466-2011 规定进行施工质量验收。1、检验批验收 建筑节能工程专项验收合格应是其各分项项目质量验收合格，其各分项 项目验收合格应使其各检验批验收合格。检验批的合格质量应符合下列规定：( 1)主控项目应符合安徽省居住建筑节能设计标准 DB34/1466-2011 的要求。1)所有材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品种、性 能必须符合设计和有关标准的要求。检验方法： 检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告。 现场抽样复验，检查复试报告。复试材料：挤塑聚苯保温板、抗裂砂 浆、网格布、复验项目详见验收规程要求。3 )安装锚固件的墙面，锚固件的数量、

17、锚固件位置、锚固件拉拔强度应 符合设计要求。锚固件与增强网的连接应符合设计要求。当设计无要求时，锚 固件与增强网应可靠连接。检验方法：1 在施工过程中观察检查，并做好记录。2 在现场抽取 5 个有代表性的锚固件进行现场锚固件拉拔试验。( 2)一般项目的质量经抽样检验合格；当采用计数检验时，除有专门要 求外，一般项目在允许偏差范围内的合格率应达到 80%以上，且最大偏差不得大 于 1.5 倍的允许偏差。1)表面平整洁净，接搓平整，线脚顺直、清晰。检验方法：观察检验。2）保温墙面层的允许偏差和检查方法应符合下表规定外保温墙面层的允许偏差和检查方法项次项目允许偏差（mm）检查方法1表面平整4用2m靠尺平形塞尺检查2立面垂直4用2 m垂直检杳尺检杳3阴阳角方正4垂直检杳尺检杳4分隔缝（装饰线