房地产月份工程简报

1、房地产月份工程简报 鞍山金第嘉苑一期工程 八月份工程简报 总 2 期第 2 期 2021 年 8 月 编 制： 年 月 日 签 发： 年 月 日 盖 早： 年 月 日 金瑞房地产开发有限公司工程部 一、 概况： 鞍山金第嘉苑一期工程，位于越岭路 155 号 dn 地块，规划建设用地：22352m l , 总建筑面积为：62741 吊,本工程一期共九个栋号，分别是： 2#楼（建筑面积： 5106.74m 2 ）、3#楼 （建筑面积：12148.24m?）、4a#楼（建筑面积 ：10510.65m 2 ）、4b# 楼 （ 建筑面积:7401.75m 2 ）、7#楼 （ 建 筑面积:7684.54m

2、 2 ）、8#楼 （ 建筑面 积:11316.51m 2 ）、26#楼 （建筑面积 ： 3237.93m 2 ）、27#楼（建筑面积 ： 3237.93m 2 ）、 28#楼 （建筑面积:2100.60m 2 ） 。 建设单位：鞍山金瑞房地产开发有限公司；设计单位：北京三磊建筑设计 有限公司；施工单位：鞍钢建筑集团第一分公司；监理单位：鞍山纵横工程监理 咨询公司；地勘单位：东北岩土工程勘察总公司。 二. 七月工作总结 2021 年 8 月 1 日2021 年 8 月 26 日进度、质量的综合评价： （一）各栋号形象进度 （1） 、2#楼 8 月 1 日进行二层 1 9 轴梁板钢筋加工及绑扎，9

3、17 轴梁板模板安装， 至 8 月25 日，进行五层梁、板钢筋绑扎。 （2） 、3#楼 本月适逢雨季，3#楼因等待地基处理方案的完善，另 4a#楼土方挖到相对标 高-4.474 米，根据土方方案，4a#楼要挖到设计基底标高-7.774 米后，与 3#楼 连通，方能进行 3#楼地基置换处理，所以本月没有形象进度，作业面间断抽水， 8 月 14 日 3#楼塔吊基础 c35 砼浇筑完成。 （3） 、4a#楼 4a#楼土方开挖至相对标高-4.474 米，-4.474 米以上边坡喷护已完成。本月 未全部完成下步相对标高-7.774 米的施工 （ 局部开挖到基底 ） ，原因为如果开挖 此步放坡后，8#楼桩

4、基静载试验将无汽车吊立脚之处，影响 8#楼桩基检测及下 一步的施工。 （4） 、4b#楼 8 月 12 日，鞍山建博工程检测有限公司对 4b#楼部分杂填土置换碾压部份 进行动触及密实度试验，中间报告地基承载力符合设计要求， 8 月 15 日进行基 础垫层砼浇注，至 8 月 25 日，地下室 2、3 单元防水保护层施工结束。 （5） 、 7#楼 8 月 1 日开始进行地下室外墙钢筋绑扎，a w w /1 9 轴内外墙钢筋加工 及绑扎，至 8 月 25 日，进行 2 层柱、墙钢筋绑扎。 （6） 、8#楼 8 月 2 日，8#楼前期施工的 192 根 cfg 桩已达试验龄期，委托鞍山建博工 程检测有

5、限公司进行复合地基承载力及桩身完整性试验， 8 月 17 日进行 cfg 桩 桩身完整性试验，按规范 30%!机抽检，检测中间报告合格，静载试验方案需到 质监站审核、备案，目前方案审核通过，等待下一步的静载试验。 （7）、28#楼 8 月 1 日进行展示厅地沟砼浇筑，8 月 5 日进行售楼处主体屋面钢结构施工， 至 8月 20 日，屋面檩条施工结束，目前进行屋面天沟施工； 8 月 13 日开始进行 围护结构砌体施工，至 8 月 25 日，二、三层砌体施工结束；8 月 24 日 8 月 25 日进行首层房心土回填施工；水、电、消防配合穿插施工。 （二）进度、质量、安全综合评价 1 进度评价： 本

6、期工程 2#楼、7#楼施工正常，28#楼通过与鞍钢建设集团一分 公司的协调，从 8 月 5 日开始进行屋面施工后，进度逐渐趋于正常，未完成计划 项主要是 8#楼桩基静载试验方案及检测合同的确定，从 8 月初开始进行此项工 作，至今没有进场检测，此不仅影响了 8#楼的施工进度，也影响到 4a#楼相对标 高-7.774 部位的土方开挖进而影响到 3#楼地基置换的施工计划及施工安排。承 担 8#楼的桩基检测单位是：鞍山建博工程检测有限公司（虽经多次催促，但至 今未与我方签订检测合同），目前我方除与鞍山建博工程检测有限公司沟通，要 求其加快检测方案前期报审手续，尽快入场检测外，已与备选检测单位取得联系

7、。 本期适逢雨季及月初的台风梅花,对工程造成了相当影响，特别是本工程 目前大部处于基坑施工中，无法进行地基置换及检测。 另外现场检查发现工人有流失现象，如 7#楼, 24 日检查钢筋工仅有 15 人, 此已不能满足现场的施工要求，工程部除要求施工单位保证现场的施工人数外， 还要密切关注因各栋号不能全开导致工人走失现象的发生。 承担本工程的总包单位为鞍钢建设集团，在工程款给付中，不能及时到位 （挪作它用？），如 28#楼土建、钢构施工，因工程款拨付不及时，严重影响了 工程进度，此种现象已初见倪端，工程款能否及时支付及用于本工程中，我方应 列入进度风险规避范畴。 本期根据各栋号的实际施工进度 ，

8、初步确定了各栋号施工及竣工验收的进度 计划（见各栋号施工进度计划），下一步应根据业已确定的进度计划督促施工单 位组织人、材、机进行施工，确保各栋号进度计划的实现。 2、 质量评价：工程质量为工程部、监理部的控制要点，各栋号能够按照施 工规范及施工组织设计方案进行施工，但质量时有波动，其根本原因在于现 场的三级检验制度落实不到位，8 月 21 日，工程部会同监理工程师对 7#楼 二层板筋进行检查时发现，钢筋工程正在施工中，且个人、班组、项目部三级检 验并未验收，即要求监理工程师做终检验收，这是严重违反质量验收程序的行为， 工程部就此事专门召开了质量专题会， 落实质量的三级检验制度，明确各级检验

9、所承担的责任，杜绝此类现象再次发生。 3、 安全生产、文明施工：本月的安全生产、文明施工列入工程部管理重点， 先后于 8 月 2 日、8 月 22 日下发安全生产、文明施工联系函，并于 8 月 4 日 下发安全生产、文明施工检查通知，组织施工、监理单位对施工现场的临时 用电、三宝四口，脚手架及支模体系、电动工具、塔吊及文明施工进行多次全面 检查，安全生产、文明施工态势初步得到改善。 三、九月工作重点： 九月份，本工程将进行全面的施工阶段，应确定以下主要工作 1、 3#楼、4a#楼地基置换及主体施工，目前已经明确东北岩土勘察总公司对此两 栋号地基处理的设计方案并且已得到北京三磊设计院的认可，为确

10、保在冬施前 （2021 年 11 月 15 日）前出正负零到二、三层（此关系到 28#楼展示厅施工及 4b#楼 1 单元的施工），应及早落实其下步的施工，筏板基础在 9 月 10 日前必须 进行施工。 2、 8#楼 cfg 桩至 8 月初已达规范要求的龄期，因检测单位原因，至今没有进行 下一步 cfg 桩复合地基承载力试验，此项工作未落实已对下一步的工作造成了相 当影响，（冬施前计划 8#楼为地上四层），确定检测单位及检测方案，加快 8#楼 主体施工进度为下步的工作重点。 3、 28#楼封顶后，全面施工展开，该栋号的特点是分部、分项工程穿插作业，参 与的分包单位较多，如水、电、消防、采暖、通风

11、、土建、精装等，建设单位除 做好本公司内各部门的协调外，还要督促总包、监理单位做好现场各分包单位的 施工协调，确保工期、质量及施工安全。 4、 现场安全生产、文明施工的检查及管理。 5、 9 月份施工季节较好，应加快施工进度，但应避免因秋收而造成工人流失现 象的发生。 四、本期现场记事 日期 内容 备注 8 月 2 日 监理例会 内容见纪要 8 月 9 日 监理例会 内容见纪要 8 月 10 日 监理例会（售楼处） 内容见纪要 8 月 16 日 监理例会 内容见纪要 8 月 17 日 监理例会（售楼处） 内容见纪要 8 月 21 日 质量专题会 内容见纪要 8 月 23 日 监理例会 内容见纪要 8 月 24 日 监理例会（售楼处） 内容见纪要 8 月 24 日 现场设计、施工答疑会 五、建设单位发出的文件 建设单位发出的书面文件 序号 时间 内 容 发至单位 1 8.2 安全生产、文明施工联系函 监理、施工 2. 8.4 安全生产、文明施工检查通知