工程项目建设管理过程中应注意的几个问题

1、-建筑技术工程项目建设管理过程中应注意的几个问题工程项目建设管理过程中应注意的几个问题何斌浙江万厦房地产开发有限公司，322000关键词：工程项目建设管理；工程设计；工程项目施工的项目实施阶 段环节；The engineering construction manages a few problem within process He binKeyword:The engineering construction manage;The engineering design;The engineering item construction invite bids;The engineering

2、 construction start construction process随着社会科学技术的发展和社会市场经济的繁荣，基本建设规模越来越大，建筑安装工程为满足社会人性化的需要，在结构、平面布局、 内部运行系统等亦需要给与合理全面的落实。虽然建筑工程从项目建议书、可行性研究、项目立项 、设计、施工、签证、竣工验收等过 程进行计划、组织、指挥、协调和控制，以达到保证工程施工质量、 缩短建设工期、提高投资效益的目的，但是在实际工程项目管理过程 中，由于多方的原因，存在着较多不应发生的失误。笔者积累多年工 程项目管理中的经验，从设计单位的确定、扩初设计认证过程、装饰 设计过程、工程项目施工招标过

3、程、工程项目建设施工过程，提出了 业主在工程建设管理过程中应注意的几点意见，供工程建设管理人员探讨，以利于工程建设的顺利进行，并减少工程建设的投资，提高工 程建设的经济效益。1设计单位的确定1. 1宜确定一家具有对拟建项目有一定长项或优势的设计单位，同时 要考察该单位内部管理是否规范， 保证设计图纸的质量，这是关键的 一步。如今有的设计单位在实际操作过程中没有严格按图纸设计的规 范进行运行，各专业之间没有进行认真的会签与协调，设计图纸质量 低下，矛盾百出。设计招标前对参加投标的设计单位进行已完成项目 的施工图设计质量考察是一个必要的程序，考察内容主要是类似或大 型复杂竣工项目在施工过程中的设计

4、资料检查， 检查有否存在较多的 因设计原因引起的设计变更。1.2在设计过程中采用的技术标准是反映设计质量的一个因素，如在 有关的暖通、消防设备的选用，合理先进的技术参数，虽然在设备采 购上可能存在一定费用的增加，但是由于设备的技术参数相应提高， 设备能耗比增大，整个系统的运行费用相应减小，而运行费用减小将 是一种长远的收入。因此工程建设管理过程中，设计单位的确定将是 主要因素，亦是成本控制的关键。解决方法是在工程设计招标过程中， 要针对具体的工程项目编制一份完整的设计任务书， 对工程设计中的 主要专业关键内容要有明确的要求，在设计单位的投标文件中要求对 上述内容进行详细的说明。要求在基础的类型

5、、特殊结构、大型设备 等确定，必须有专业设计方案计算比较、论证说明，提供业主和专家 确定。2扩初设计认证过程2.1该过程是业主聘请相关专家对工程项目在扩初设计图纸上给予详 细的认证。首先对工程项目的平面布置、交通流向、管线走向、设备 选用、地方能源的利用等方面详细地分专业进行讨论，在讨论过程中必须坚持 步到位”的原则，不能抱着基本符合，待今后再作调整的 思想。特别是大中型工程，建设工程规模较大，各区块的使用功能和 要求必须全部明确，这将是业主在该过程中的主要任务。 如果今后施 工图设计完成后，平面布置或使用功能一旦有所调整， 将会影响整个 工程设计的变更。如某商场项目共五层，一二三层平面布置不

6、变，四 五层平面布置在施工过程中进行了较大的调整，引起暖通、消防、电 气等等的变更。3装饰设计过程3.1 在室内装饰设计过程中，原则上应在原建筑结构基础上进行，同 时应注意与暖通、消防的衔接，在平、立面布局上做到合理、美观。 如确实无法满足暖通、消防等专业的原有留设的位置，要求在设计图 纸中作为重点进行明确，以便在组织施工前将该项变更内容进行落 实。3.2 随着建筑安装工程专业化程度的不断提高，工程设计细分是提高 设计品质的有效途径，然而节能、节约的基础设施建设理念更需要工 程设计单位在施工图设计时达到综合化、 全方位。因此最合理的措施 是要求同一设计单位一次完成建设项目的所有专业设计，使各专

7、业在设计过程中就作到统筹考虑。4工程项目施工招标过程4.1在工程项目施工招标过程中，编制一份详细的招标文件将是关 键，招标文件必须与设计施工图纸相结合。特别是安装设备的招标， 在招标文件中应明确设备设计的关键技术参数。 由于设备技术参数内 容较多，招标过程中投标人选用的设备存在技术参数的部分偏离是正 常的，但我认为只要在设计合理、规范的前提下，招标时对设备的主 要技术参数列为必须响应的项目是关键。 如对设备的电器功率参数控 制，原则上该项参数不能随意上偏离（比设计功率大），在满足主要 的技术参数下可以下偏离（比设计功率小），投标人必须在该条件下 对机电设备进行选择，以确保该设备的其他参数符合设

8、计要求 （如排 烟风机的排风量及风压、消防水泵的杨程及出水量、空调机组的制冷 量等），这样才能保证施工图设计中电气系统的正常运行。否则整个 电气系统必须在设备招标后再进行重新设计并进行施工招标，这是严重违反工程项目的建设程序，同时还将引起工程交付后运行费用的增 加。如某写字楼工程，原设计各房间空调采用VRV单元空调系统，该系统设计总功率1450KW,由于在招标过程中没有将设备的功率参 数进行严格控制，中标后在施工过程中才发现实际投标设备总功率需 2350 KW,最后引起从高配、低配、强电、主干线、配电箱等的变更， 以满足设备运行的需要，工程施工成本增加不说，今后设备运行费用 增加将是永久的支出

9、。5工程项目建设施工过程5.1 必须严格按照设计施工图与有关的规范、规程组织施工，不能随意进行变更，特别是对一些动态的、隐蔽的部位，必须加强监督，及 时准确地掌握现场施工情况，如发现问题要尽早解决，并及时通知相 关专业，处理问题不能拖延推诿，减少或避免不必要的返工损失。5.2 关于材料的综合利用，应对整体建设过程有一完整的计划与组织， 合理控制施工工艺，要求一次到位，避免产生不必要的重复工作。如 对地下室或基础施工时，就应考虑建筑室内外标高，来决定土石方的 处理方案，如是多余的应一次性外运，如需回填的，则必须给予合理 的处理，采用集中堆放或就地回填到位措施，避免重复施工，减少损 失。5.3 要求监理严格按照设计及招投标文件的内容，对主要的材料设备 按有关程序认真组织报验程序，不符合要求的材料设备决不进入施工 现场。5.4 按照建筑安装工程承包合同的相关内容及要求，督促监理与施工 单位及时做好与工程造价有关的隐蔽项目、 施工图设计变更引起的工 程量的核实工作，并及时做好