房地产开发——施工准备阶段流程最细最全房地产开发各阶段开发流程

1、房地产开发一一施工准备阶段流程施 工 准 备 阶 段建设 工程 规划 许可证规划方案及市政方 案送审设计方案（含总平面图）申报表研发：配合提供设计 院的盖章确认土地出让合同项目：提供土地出让 合同、付款凭证及相 关图纸修建性详细规划2份，电子文件 1份（注：审定前，提交10本规划设计方案，电子文件 1份）研发：提供所需图 纸申报单位（人）委托代理的， 需提交授权委托书建筑方案送审建筑设计方案申报表研发：配合提供设计 院的盖章确认1/500现势地形图1份土地出让合同项目：提供土地出 让合同、付款凭证 及相关图纸投资计划建筑设计方案2份（含建筑效 果、总平面、各层平面、立面、 剖面图等）重要项目需

2、提交模型申报单位（人）委托代理的， 需提交授权委托书取得许可证投资计划大配套财务：提供资金保 障小配套财务：提供资金保 障消防证明研发：负责提供消 防报建图人防证明研发：负责提供人 防报建图地名证明节 点工作 阶段主要，作内容工作部门备注主 项分项主办 部门主办 岗位协办 部门小类说明施现场准备相关文件建设工程规划许可证工 准 备 阶 段工程 放线规划局批复的项目总平图及电 子文件首层平面图研发：出图及图纸问 题解决；工程：现场配合。出放线报告按照施工总平图进行楼座点放 置，出放线报告工程：配合勘测、清 除现场障碍现场保护与移交施工单位配合做记录、现场保护工程：组织现场保护移交施工单位研发：现

3、场发现问 题，及时解决； 工程：组织交接。施工 许可证准备相关文件建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工图纸及技术资料报告书工程施工中标通知书及经过签 证的施工合同建设资金证明（银行存款证 明）注：资金情况需满足施工 中标价的1/3以上项目年度投资计划（当年计 划）施工图审查研发：负责提供施 工图及计算书质量监督手续质量监督登记表工程：配合办理安全措施工程：组织施工单 位做好现场围墙及 现场相关安全措 施。安全施工措施登记表工程：配合现场安 全企业投资 项目备案规划成果大配套开工 前期 工作“三通一平”临水、临电 工程：确定临水、临电位置及数量； 项目：协助临时电送电、接入水接入； 财务：提

4、供资金； 成本控制：审核相关费用和成本。场地平整施工组织方案研发：配合工程部，负责提供所需的全部资料；成本：确定分包项目及各种特殊材料的档次价格招投标、签订合同勘察单位研发：提供总规划 图等所需的全部资 料；成本：配合招投 标、测算成本； 法务：招投标文件 的法务审核、合同 审核桩基施工单位监理单位土建施工单位甲供材、分包商沉降观测节工作王要，作内容工作部门备注点阶段主 项分项主办 部门主办 岗位协办 部门9小类说明施 工 准 备 阶 段开工 前期 工作招标合同备案指土建施工单位的公开招标及合同备案工程：确定备选单位、提供招标资料及备案合同；成本：共同确定合同约定的各项条款。施工图会审组织监理、施工单位一起对图 纸进行会审研发：配合会审，并 负责提供所需的全 部图纸。会同设计院进行会审，签定图 纸会审记录设计交底会同设计院进行技术交底，签 定交底记录研发：负责组织设计 单位交底和变更。质量监督手续办理质检委托项目：配合办理相关 手续。办理安全检查委托环