和昌地产(集团)市政穿插实施标准

1、g和昌集因和昌地产（集团）市政穿插实施标准1. 目的1.1. 为提高质量、提高效率，促进和昌集团市政穿插提效规范化、标准化实施，明确市政穿插提效的操作要求，特制订本标准。12本指引旨在通过市政穿插，做好前期准备工作，合理安排，为园林景观顺利进场创造条件，为交付提供保障，为客户提供更为优质的产品。2. 适用范围2.1. 适用于和昌集团所有独立操盘项目、联合操盘项目（工程操盘）、代建项目。3. 编制说明3.1. 市政穿插，指雨污水管道、自来水管道、室外消防管道等、电力管道、燃气管道等提前开挖施工或预埋套管，防止后续园林景观工程成为关键线路。32市政配套合理穿插避免与景观交叉施工，延长有效工期2个月

2、，为后期景观施工前置施工创造条件。3.3. 避免后期拆改，精装修未进场前，配套工程施工完成，精装修给水、消防、地热带压施工， 避免后期渗漏造成整改。3.4. 施工道路等无需重复施工，并且配套合理穿插施工，可降低由于赶工、各工种交叉施工造成的无效成本投入，在满足使用功能的前提下，合理节约成本。4. 策划前置4.1. 市政调研4.1.1. 项目获取前，应组织项目部提前进行现场踏勘，关注水电气管网情况、周边交通情况，重点事项有：有无接驳点及位置；地块内地下管网情况；是否存在高压线入地；是否有水厂管道； 中心城区禁运问题；有无成型规划路；周边有无地铁；开发顺序初定等，调研结果纳入强 排指标测算考量因素

3、。提前调研，做好市政规划，为市政穿插做准备。4.2 .政府协调4.2.1. 水电气在具备报装条件之前将准备工作做完，一旦具备报装条件立刻报装。4.2.2. 水：规划证获取、总平面及各类指标确认后。4.2.3. 电：规划证获取、总平面及各类指标确认后。DD和昌集团和昌地产（集团）市政穿插实施标准-页数|共8页4.24燃气：规划证获取、户型图确定，至少提前45个月。DB和昌集团和昌地产（集团）市政穿插实施标准页数共8页市政可控分类序号垄断单位分项工程性质操控性1水务集团雨水提供设计方案基本可控污水提供设计方案基本可控给水、消防垄断，参与设计意见基本可控2供电公司供电垄断不可控3燃气公司燃气垄断不可

4、控4电信公司弱电参与设计和施工可控43 图纸合约4.3.1. 管网图纸完备是配套穿插的先决条件，管网设计中雨水、污水可以直接进行设计，不受垄断行业限制；而给水、供电、燃气、热力等受行业垄断限制，时间控制比较难，需提前沟通协调，尽量提前完成。应在主体结构达到1/3之前完成全部市政管线施工的招标工作。专业设计周期出图时间节点前置条件景观（扩初图或蓝图）建筑院施工蓝图出图后1个月内完成景观方案图完成建筑院室外配套管网（雨污水、消防、自来水、天然气、热力、强弱电）市政管网配套二次设计（自来水、天然气、热力）建筑院施工蓝图出图后景观扩初图或施工蓝图完2个月1个月3个月内完成建筑院施工蓝图出图后4个月内完

5、成建筑院施工蓝图出图后建筑院室外管网图及单体建筑图完成土地证、建设工程规划许可4.4. 综合管网1个月。雨污水、燃气、室外消4.4.1. 建筑规划完成后做综合管网设计，综合管网完成需要防设计在地库上，其它下地库，尽量地下多地上少。综合管网可进行管线BIM设计，减少碰撞，防止后期返工。4.4.2. 图纸叠加要重点关注检查井位置设置是否合理、管线转弯是否影响排水效果、管网交叉及埋深是否满足要求、树木绿植是否影响关键管线的敷设，各单体楼室内排水支管入检查 井最不利点的标高等。图纸叠加不太可能一次性完成100%，出多少核对多少，叠加多少，非关键位置确认后可以先穿插施工。111S 1 »e1*

6、n3 31气3电%h1管线合理规划：地下多地上少管线BIM设计：减少碰撞提高效率4.5. 地库先行4.5.1. 为确保市政穿插提前介入，应在主体结构达到预售时地库圭寸顶（或达到预售节点后，全力抢地库），且应与总包签订合同时增加此付款节点。在后浇带的处理方面，可采用地库封顶4.6 .场地布置4.6.1. 塔吊、人货电梯、堆场、地库、道路、后浇带等布置提前研究确定，以穿插为管理思路, 进行施工方案优化，争取为穿插创造条件。4.6.2. 塔吊、人货电梯、人行通道，应布置在管道出户相反方向；如受场地限制，只能布置在旦嘤和昌集团和昌地产（集团）市政穿插实施标准页数共8页BS和昌集团和昌地产（集团）市政穿

7、插实施标准-页数|共8页管道出户方向的，要做下沉处理，管道出户在塔吊、人货电梯拆除后施工。463.施工料场、施工用电、施工消防设施，应布置在管沟5m以外位置，不影响市政穿插施工。4.6.4. 消防道路用作永临结合，先做基层，面层后做，实现水平运输的转换。4.7.工作面有序移交4.7.1. 总体分为对内接收和对外移交两种情况，涉及建筑总承包单位、室内水暖安装单位、室外景观装饰单位等，需要提前准备，有序移交移交事项移交时间移交方接收方工程技术部市政检查井位置和标高核实人员进场后开始施工前技术部总承包单位水暖安装单位景观单位场区基准控制标咼人员进场后开始施工前总承包作业场地（含地下埋设管线种类及位置

8、）排至雨污水系统（含强排）的室内管道设计数量排至雨污水系统（含强排）的室内管道施工数量室外景观地形及铺装面最终完成面标高检查井（含井盖）及管道系统人员进场后开始施工前检查井砌筑前（井体留洞）检查井砌筑后（留洞封堵）检查井砌筑前检查井砌筑及井盖安装完成后（景观单位相关区域施工前）总承包安装单位雨污水所有管网单位所有管网单位雨污水雨污水景观所有管网单位安装单位所有管网单位景观4.7.2. 各项工作面移交均需由工程项目部主管专业工程师进行主导，交接单应有工程项目部 专业工程师、专业监理工程师、交接方和接收方等四方签字确认。5.实施过程5.1. 实施步骤2日和昌集团 和昌地产（集团）市政穿插实施标准口

9、口页数|共8页5.1.1. 市政穿插施工分别为：地库顶板防水层施工、顶板土方回填、市政施工三段，在主体竖 向施工的过程中，穿插进行市政的水平施工。5.1.2. 地库顶板防水：顶板出土 0后一个月开始防水施工，主体封顶前完成。ES和昌集团和昌地产（集团）市政穿插实施标准页数共8页5.13 顶板土方回填施工：顶板防水部分完成后可分块穿插进行土方回填。5.14 市政管网施工：土方回填完成后穿插进行市政管网施工，封顶后一个月内完成。1、防水施工-2、钢筋混凝土保护层 -3、挡土墙-4、滤水层-5、隔离层6、回填土 7、管线敷设1 8、管线敷设2 9、管线包方10、化粪池先行11、窖井施工12、窖井13

10、、塘渣回填14、场地平整15、道路砼基层完成5.2. 施工要点5.2.1. 室外埋地管线遵循以下施工原则:? 有压管道让无压管道；? 埋管浅的管道让埋管深的管道；? 支管避让干线管；? 单管线让双管线；? 柔性材料管道让刚性材料管道。5.2.2.室外埋地管线施工顺序：? 排水管道（污水管、雨水管）；? 供水管道（自来水管线、消防管线）；? 煤气管道；? 热力管道;52和昌矢司和昌地产（集团）市政穿插实施标准页数共8页ES SSB? 电力管线；和昌地产（集团）市政穿插实施标准 页数|共8页? 通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）；523. 景观要提前参与管线放线，采取大开槽开挖，相邻管线在埋

11、设时如遇高程相同或相近的524. 尽量使用市政预制构件，提高效率。a） 土方开挖阶段化粪池先行埋设，可采用预制化粪池。b ）地库结构完成后，防水施工、覆土完成、污水管道、雨水管道干管先行埋 设，采用预制检查井。5.2.5. 按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工顺序的原则，统筹各专业管线的开工日期和工期，依据管网工程进度网络图，进行有效控制。526.控制进场工程原材料的质量，避免因原材料材质不合格造成返工，影响工期，开发单位 对必要的主材，指定生产厂家及规格型号。5.3. 注意事项5.3.1. 给水、排水及电缆敷设，应提前考虑后期乔木的栽植位置，做好交圈、深化，根据乔

12、木 栽 植位置调整线路走向，防止因线路走向影响乔木栽植位置。5.3.2. 管线敷设后应做好标识，并与其他专业配合提前弄清线路位置及埋深,防止后一道工序施工时破坏电缆、管道。5.3.3. 回填土时应对井盖、雨水篦子作出标识，雨水篦子应用板材覆盖，防止回填土后找不到井盖,并防止回填土落入管道，避免堆筑地形时破坏井盖、雨水篦子。5.3.4. 灯具安装宜在苗木栽植完成后进行，以免整理绿化用地时污染灯具，也可以避免乔木运输、吊装时损坏灯具。2日和昌集团 和昌地产（集团）市政穿插实施标准口口页数|共8页5.4 .组织管理5.4.1. 编制切实可行的施工进度计划，充分考虑各专业施工之间交叉作业的相互影响，合

13、理安排各专业的进场施工和完工时间；应尽量提前进场施工。2日和昌集团 和昌地产（集团）市政穿插实施标准口口页数共8页542.严格控制各专业施工单位的进场施工和完工时间，最少提前30天通知各专业施工单位的进场施工时间。5.4.3. 严格要求各专业施工单位按照指定的管线位置进行施工。5.4.4. 各专业施工单位管线施工完毕，需经监理工程师检查合格后，方可进行土方回填。5.4.5. 各专业施工单位管线施工完工后，需及时绘制竣工图纸。5.4.6. 要求各专业施工单位管线施工时，做好内业资料的编制整理。5.4.7. 各专业施工单位管线全部施工完工后，需绘制实际的管网综合图纸：5.4.8. 管线综合检查，减少工程设计变更，降低工程造价。5.4.9. 控制土方回填，分层夯填，为园林道路施工赢得时间，管线全部施工完毕后，进行工序 会签，移交给园林道路施工单位。5.4.10. 要求各配套专业施工单位做好本系统的工程竣工验收，为整体工程验收打好基础。5.5. 安全文明与成品保护5.5.1. 现场材料堆放应整洁有序，宜设置仓库；5.5.2. 施工机具设备或施工用电应安全可靠，不得