房地产建筑工程成本分析实例

1、房地产建筑工程本钱分析实例房地产建筑工程本钱分析实例元/平方米1、桩基工程如有:70100元/平 方米；2、钢筋:4075KG/平方米多层含量较低、高层含量较高,合160300元/平 方米；3、碌:0.30.5立方/平方米多层含量较低、高层含量较高,合100165元/ 平方米；4、砌体工程：60120元/平方米多层含量较高、高层含量较低;5、抹灰工 程:2540元/平方米；6、外墙工程包括保温:50100元/平方米以一般涂料为标准,如为石材或幕 墙,那么可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程含消防:60120元/平方米按小区档次,多层略低一 些；8、屋面工程：1530元/平方米

2、多层含量较高、高层含量较低；9、门窗工程不含进户门：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5平方米与设计及是否高 档很大关系,高档的比例较大,造价90300元/平方米,一般为90150元/平方 米,如采用高档铝合金门窗,贝U可能到达300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米与小区档次上下关系很大,档次越高, 造价越高；11、地下室如有:增加造价40100元/平方米多层含量较高、高层含量较 低；12、电梯工程如有:40200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米

3、；14、室外配套工程:30300元/平方米,一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程本钱:70150元/平方米；16、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的58%约6090 元/平方米；17、 临时设施生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施水、电、排 污、形象、生产厂棚与其它生产用房:3050元/平方米；/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:1030元19、 承包商治理费、资料、劳保、利润等各种费用 约为10%:以上各项之和 *10%=90180£ / 平方米；20、上交国家各种税费总造价3.33.5%:3370元/平方米,高档的可

4、能高达 100元/平方米.以上没有算精装修,一般造价约为 10002000元/平方米,高档小区可达3500 元以上.以上没有包括局部国有企业开发造成的腐败本钱.精装修造价一般为 5001500元/平方米,这要看档次上下,也有 300元/平方米简装修,更有 300010000元/平方米超高档装修拎包入住.21、设计费含前期设计概念期间费用:15100元/平方米；22、监理费:330 元/平方米；23、广告、筹划、销售代理费：一般30200元/平方米,高者可达500元/平方 米以上；24、土地费：一般二线城市市区老郊区地带为70100万7亩,容积率一般为 1.02.0,故折算房价为:5251500

5、元/平方米,市区中央地带一般为 200万元/ 亩,折算房价为:15003000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土 地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100500元/平方米,也有高达 2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费,一般为土地费的 15知右,二线城市一般为100500 元/平方米,各地标准都不一样.结论：根本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承 建,造价也难以少于1000元/平方米.实际上,多层普通商品房,建安本钱大约在 1200元/平方 米左右,小高层与高层普

6、通商品房,建安本钱大约在15001800元/平方米左右,档次越高,造价越高.能让利的主要是 ：小区的档次、向政府交纳的 土地费及地方政府局部 的税费、广告筹划销售环节的费用、装修费用等.另外, 开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的本钱确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营 企业主要以效益为主导,本钱一般限制得好一些,二是民营企业腐败本钱相对要低 一些.不管何种原因,同品质的小区本钱上下也不会超过100200元/平方米.房地产开发规费规费的计算公式：规费=#算基数X规费费率以下为所有规费工程,、根底设施配套费；,、规划治理费；,

7、、规划技术效劳费；,、教育费附加；,、城建档案费；,、墙改基金；,、白蚁防治费；,、劳保统筹费；,、质量监督费；,、建设工程交易效劳费；,、拆迁治理费；,、规划设计；,、建筑设计费；,、审图费；,、工程建设监理施工；,、工程规划定位放线；,、住房交易手续费；,、房屋所有权登记费；土地契税4%市政公用设施配套费20元/平方米/平方米绿化费1元人防费：防空地下室建设费6.5元/平方米总建筑面积7000平方米以下的防空地下室易地建设费 市区5级按2000元/平方米,6级1800元/平方米,6B按750元/平方米工程质量监督费 总造价0.6-1.7%资费 验资机构 验资费 注册资本200万元以下100

8、0元,201万元以上按万分之二至万分之六计算新办外资、民资企业减半收取质监治理费 质监局代码中央 代码证书费纸质53元/证标准资料费40元代码证书IC卡副本收费国家推行使用160元/证工商治理费 工商局 企业注册登记费 注册资本1000万元以下按0.08%计算,1000万元以上按1000万元X 0.08%砒1000万元局部X 0.04%另外,外商投资企业需交纳预先申请名/户称登记费：100元营业执照副本费10元/证镜框工本费自愿选择20元/证税费 税务局 税务登记证费30元/证国、地税均为15元镜框工本费自愿选择20元/证城市根底设施配套费规划局城市根底设施配套费基建投资额X 4.5%排污费环

9、境监督治理所 建筑施工噪声超标准排污费 超标值1 12DB征收额2001600元/月,13DB以上征收额3200元/月.声源一个月内超标缺乏十五天的昼或夜减半征收.防雷设施费气象局新建建筑物防雷设施分段验收、检测费原标准为每一检测点90元,省正在重新制定收费标准,现暂缓收费道路占用费市政局城市道路临时占用费0.5元/日？平方米非营业性城市建设费建设局建筑工程质量监督费建安工作量X 0.1%已实施工程监理工程定 额测定费 工程总造价X 0.1%人防工程易地建设费人防办人防工程易地建设费限于向建有办公楼和住宅楼局部收取1、九层以下7000m2以下民用建筑,10元/m22、九层以下7000m2以上,

10、总面积X 1000元/m2;3、十层以上含十层,未按规定修建防空地下室,首层建筑面积X 1000元/m2o国土局 土地出让金 一级地出让金：一级地商业1080,1580元/m2,住宅393,498元/m2,工业53,81元/m2;二级地商业732,1080元/m2,住宅299,393元/m2,工业34,53元/m2;三级地商业486,732元/m2,住宅172,299元/m2,工业25,34元/m2;四级地商业271,486元Zm2,住宅116,172元/m2,工业21,25元/m2;五级地商业162,271元/m2,住宅110,116元Zm2,工业18,21元Zm2;六级地商业107,162

11、元Zm2,住宅101,110元Zm2o征地治理费按征地补偿总金额的2.1%土地权届调查、地籍测绘1000m2以下按100元Z宗,每超500m动口收40元, 最高不超过4万元土地注册登记证费20元Z证建设用地批准书费8元Z份房地产开发税费房地产开发工程报批报建费用一览表序费用名称收费标准收费部门号一、土地证之前1 土地登记费1.6元Z?国土资源局2 土地出让金按土地等级分类国土资源 局3 土地效益金评估1X 土地出让金勘测院4购图费首幅648元,复晒80元 勘测院定线:按红线长度1.2元ZM5勘察测量费 测点费:326元Z点,勘测院、规划院管线定线:1.4 1.6元ZM修建性详细规划设20000

12、元Z公顷计费日照分析1元Z?城市规划设计研6景观分析15000元Z公顷究院交通影响评价15000元/公顷电子文件 上述计费的10%7拆迁治理费12-20元/?拆迁办8 土地使用费1元/?国土资源局9 3%契税市财政局1耕地占补平衡费10元/?国土资源局01新增建设用地有偿40元/?国土资源局1使用费1新菜田基金20000元/亩 国土资源局21征地不可预见费征地总费用*2%国土资源局31土地治理费 征地总费用*2%国土资源局4二、建设工程规划许可证之前1规划效劳费0.2%*工程造价规划局5住宅3元/?建委收费办1价调基金6公建5元/?建委收费办1市政配套费150元/?建委收费办71水增容费10元

13、/?建委收费办81综合管网设计费1.6元/?*建筑面积 规划院9人防工程质检费7.5元/?人防面积市人防办公室0总投资10万元三类工程按设2计概算的2.5%,二类工程按三类工人员掩体设计费 部队专业设计院1程工程收费率的1.3系数,一类工程按三类工程工程收费率的1.2系数2供电设计费5%*工程造价电力设计院22排水设计费4.5%*工程造价自来水公司32给水设计费4.5%*工程造价自来水设计院42煤气设计费5%*工程造价煤气设计院52采暖设计费4.5%*工程造价 热力设计院62公建防疫审图费3%0 *工程造价 市防疫站72 穿线费10元/?*建筑面积电信局82文物勘探费2元/?*占地面积9三、施

14、工许可证之前3规划定位放线费2300元/栋勘测院03施工图审查费1.2元/?市建委13临时施工用水15元/?*建筑面积 自来水公司2总造价的0.7 %施工单位付33招标治理费0.3 %34有形市场效劳费 中标价的1% 35合同鉴定费 中标价的0.05 % 36质量 监督费总造价的1.4 %质检站37劳保统筹费造价的3.55% 38工程保险费 造 价的4.67% 39标志牌420元/栋40印花税0.3 % 41煤气集资费1300元/户 煤气公司四、综合验收之前42固体垃圾排放费3元/立米 环卫局43环保噪声排放费6400元/月*3月* 栋数环保局市环境科学研究44环保测评费1.365元/?*占地

15、面积所45垃圾托管费3元 /? * 建筑面积环卫局配套工程质量委托46造价的1.5 %0市质量监督站 费配套47公建水增容费 区节水办48地名门牌制作费15元/单元5元/户400元/ 栋*2区地名办水池水质：1000元/100立米,49水质化验费 每增加100立米,增加200 元,每市防疫站栋楼每个接口 260元工程造价*1.5 %道路绿化 50市政监督费市政质量监督站给排水工程造价*2.5%,道路 绿化给51市政监理 市政监理公司 排水绿化交通市政市容限高挂52其他费用相关部门旗路牌五、销售许可之前非住宅商品房交易53单价*面积*2.5 %0市房产局手续费住宅商品房交易手市房地产交易中 54 3元/?续费心六、销售许可之后市房地产交易中55产权面积测绘费2.7元/?心市房地产交易中56网络维护费0.9-1元/?心57营业税 销售合同的5%地 税局58城市维护建设税 营业税的7%地税局59教育费附加 营业税的3%地税 局60所得税按应纳税所得额的25%地税局先按销售额的2咐缴,按增