房地产开发企业开发成本核算科目明细表

1、房地产开发企业开发本钱核算科目明细表土地获得价款开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林环境工 程费配套设施费开发间接费A、政府地价及市政 配套费：支付得土地 出让金、土地开发 费、向政府交纳得大 巾政配套费、交纳得 契税、土地使用费、 耕地占用税、土地变 更用途与超面积补 交得地价A、勘察设计费:(1) 勘测丈量费：包括初 勘、详勘等.主要有 水文、地质、文物与 地基勘察费、沉降观 测费、日照测试费、 拔地钉桩验线费、复 线费、定线费、施工 放线费、建筑面积丈 伸等(2)规划设计 费,规划费：方案招标 费、规划设计模型制 作费、方案评审费、 效果图设计费、总体 规划设计费

2、.设计费： 施工图设计费、修改 设计费、环境景观设 计费等.其她:可行性 研究费、制图、晒图、 赶图费,样品制作费 等(3)建筑研究用房 费:包括材料及施工 费A、根底造价：包括土 右方、桩基、护璧(坡) 工程费、根底处理费、 桩基咨询及检测费.A、室内水电管线设 备费：(1)室内给排 水系统费(自来水/ 排水/直饮水.室 内采暖系统费(3)室 内燃气系统费(4)室 内电气工程费：包括 楼栋及单元配电 箱、电表箱、户配 电箱、管线敷设、 灯具、开关插座、 含弱电工程管、盒 预埋.A、室外给排水系统 费：(1)室外给排水系 统费:主要包括小区 内给水管道、检查井、 水泵房设备及外接得 消火栓等费

3、用.(2)雨 污水系统费用.A、绿化建设 费:包括公共 绿化、组团宅 间绿化、一楼 私家花园、小 区周边绿化支 出.A、在开发小区 内发生得不会 产生经营收入 得配套设施支 出A、工程治理费:(1)支付给聘请 得工程或工程监理单位得费 用(2)预结算编审费：支付给造 价咨询公司得预结算编制、审 核费用.(3)行政治理费：直接 从事工程开发部门得人员工 资、奖金、补贴等人工费以及 直接从事开发部门得行政费 (4)施工合同外奖金：赶工奖、 进度奖(5)工程质量监督费：建 设主管部门得质监费(6)平安 监督费：建设主管部门得安监 费(7)工程保险费B、合作款项：补偿合 作万得地价、合作项 目建房转入

4、分配合 作方得房屋本钱及 相应得税金B、报批报建增容 费；(1)报批报建费：包 括安检费、质检费、 标底编制费、交易中 心手续费、人防报建 费、消防配套设施 费、散装水泥集资 费、白蚁防治费、墙B、结构及粗装修造 价:主要包括磔框架 (含独立桩基与条基 等减根底)、砌体、找 平及抹灰、防水、垂 直运输、脚手架、超 高补贴、散水、沉降 缝、伸缩缝、底层花B、室内设备及安装 费:(1)通风空调系 统:包括空调设备及 安装费用、空调管 道、通风系统费用. (2)电梯安装费 发 电机及安装费：包括 发电机供货、安装、B、室外采暖系统费： 主要包括管道系统、 热交换站、锅炉房费 用.B、建筑小品：雕塑、

5、水景、环廊、假山等B、在开发小区 内发生得根据 法规或经营惯 例经营收入归 于经营者或业 委会得可经营 性公共配套设 施得支出B、营销设施建造费:(1)广告设 施及发布费：车站广告、路牌 广告(2)销售环境改造费：会 所、推出销售楼盘(含示范单 位)周围等销售区域销售期间 得现场设计、工程装饰费、临 时销售通道得设计、工程、装 饰等费用(3)伸处装修、装饰改基金、建筑面积丈 量费、路口开设费 等、规划治理费、新 材料基金、拆迁菅理 费、招投标治理费.工程整体性报批报 建费:工程报建时按 规7E向政府有关部 门交纳得报批费2 增容费：包括水、电、 气增容费园砌体高层建筑得 裙楼有架空层原那么 上

6、架空层结构列入裙 楼,有转换层结构得并 入塔楼.机房降噪费4消防 系统费：包括水消防、电消防、气体 灭火、防排烟工程 费5人防设备及安 装费：包括密闭门、气体过滤装置等费:设计、工程、装饰等4样 板间：包括样板间设计、装修、 家俱、饰品以及保洁、保安、 维修费.主体外搭设得样板间还包括建造费用,主体内样板 间销售后回收得设计、装修、 家俱等费用,在主营业务收入中单独核算5其她C、红线外市政设施 费:红线外道路、水、 电、气通讯等建造 费、管线铺设费、接 口补偿费等C、“三通一平费:1 临时道路：接通红线 外施工用临时道路得设计、建造费用.2临时用电：接通红 线外施工用临时用电规划设计费、临时

7、管线铺设、改造、迁 移、临时变压器安装 及撤除费用.3临时 用水:接通红线外施 工用临时用给排水设施得设计、建造管 线铺设、改造、迁移 等费用4场地平整： 根底开挖前得场地 平整,场地清运,旧房撤除等费用.C、门窗工程：主要包 括单元门、入户门、 户内门、外墙城墙门 窗、防火门等费用.C、弱电系统费:1 居家防盗系统费用： 包括阳台及室内红 外探测防盗、门磁、 紧急按钮等2对讲 系统费用：包括可视 及非可视对讲系统 费用.3有线电视 费用：包括有线电 视、卫生电视主体 内外布线及终端插 座费用.4二表远 传系统费用,包括 水、电、气远程抄 表系统费用.5电 话系统费用：包括主 体内、外布线及终

8、 端插座费用.6宽 带网：包括主体内外 布线及终端插座费 用.C、室外燃气系统费： 主要包括管道系统、调压站.C、道路、广 场建造费：道 路广场铺设、 开设路口工程 及补偿费等C、开发小区内 城市规划中规 定得大配套设 施工程不能有 偿转让与取得 经营收益权时, 发生得没有投 资来源得费用C、资本化借款费用：包括直接 用于工程开发所借入得资金 得利息支出,折价或溢价摊销 响助费用,以及因外币借款 而发生得汇总差额,因借款而 发生得辅助费用包括手续费 等D、拆迁补偿费：有关 地上、地下建筑物或 附着物得拆迁补偿 净支出,安置及动迁D、临时设施费:1 临时围墙：包括围墙、 围栏设计、建造、装 饰费

9、用.2临时办D、公共部位精装修： 主要包括大堂、电梯 厅、楼梯间、屋面、 外立向及雨蓬得精装D、室外电、气及上下 压设备费；1上下压 配电设备及安装：包 括红线到配电房得高D、围墙建造 费:包括永久 性围墙、转栏 及大门D、对于产权、收入归属情况较为复杂得地下室、车位等设D、物业治理完美费：包括按规 定应由开发商承当得,由物业 治理公司代管得物业治理基 金我、公建维修基金或其她专支出、农作物补偿及 危房补偿费等公:租金我、建造及装 饰费用.3临时场地 占用费,临时借用空 地租赁费.4临时围 板:包括设计建造、装 饰费用修费用.压线、高压柜、变压 器、低压柜及管线变 压设备费用2室外强 电及电缆

10、敷设：室外 强电主干线路局部费 用.3室外弱电管道 埋设:包括用于电视、 、宽带网、智能 化布线得管道预埋、 检查井等费用施应根据当地 政府得法规、开发商得销售承 诺等具体情况 确定就是否摊 入本钱工程,如 开发商通过补 交地价或人防 工程费等举措 得到政府部门 得认可取得该 配套设施得产 权那么应作为经 营性工程独立 核算.项基金,以及小区入住前投入 得物业治理E、户内精装修；主要 包括厨房、卫生间、 厅房、阳台、露台得 精装修费用.E、室外智能化系统费 用：1停车治理系统 费用：包括露天停车 场治理系统、地下室 或架空层停车场治理 系统费用2小区闭路 监控系统费用：包括 摄像头、显示屏及电

11、 气系统安装等费用3 周界红外线防越系统 费用:红外对扫等4 小区门禁系统费用5 电子巡更系统费用6 电子公告屏费用E、室外背景 首乐F、室外零星设 施费：儿童游 乐设施、各种 指示牌、示意 图、垃圾桶、 座椅、阳伞等G、室外照明：室外照明电气工程如路灯、草坪灯一、开发间接费用得组成与核算开发间接费用就是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织治理开发产品而发生得各项费用.这些费用虽也届丁直接为房地产开发而发生得费用但它不能确定其为某项开发产品所应负担,因而无法将它直接记入各项开发产品本钱.为了简化核算手续,将它先记入开发间接费用贴户,然后根据适当分配 标准,将它分配记入各项开发产品本钱

12、.为了组织开发间接费用得明细分类核算,分析各项费用增减变动得原因,进一步节约费用开支,开发间接费用应分设如下明细工程进行核算：l工资 指开发企业内部独立核算单位现场治理机构行政、技术、经济、效劳等人员得工资、奖金与津贴.2. 福利费 指按上项人员工资总额得一定比例目前为14%提取得职工福利费.3. 折旧费 指开发企业内部独立核算单位使用届干固定资产得房屋、设备、仪器等提取得折旧费.4. 修理费 指开发企业内部独立核算单位使用届丁固定资产得房屋、设备、仪器等发生得修理费.5. 办公费 指开发企业内部独立核算单位各治理部门办公用得文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水与集体取暖用煤等费

13、用.6. 水电费 指开发企业内部独立核算单位各治理部门耗用得水电费.7. 劳动保护费 指用丁开发企业内部独立核算单位职工得劳动保护用品得购置、摊销与修理费,供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品得购置费或 补助费,以及工地上职工洗澡、饮水得燃料等.8. 周转房摊销 指不能确定为某项开发工程安置拆迁居民周转使用得房屋计提得摊销费.9. 利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发本钱得利息支出及相关得手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生得利息收入.开发产品完工以后得借款利息,应作为财务费用,计人当期损益.10. 其她费用 指上列各项费用以外得其她开发间接费用支出.从上述开发