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文档简介

1、2016年房地产政策调整一、首套房首付比例最低可 20% （2月2日）中国银行业监督管理委员会发布关于调整个人住房贷款政策有关 问题的通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通 住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%,各地可 向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民 家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房， 最低首付款比例调整为不低于 30%。二、住房公积金调整（2月21日）2月17日，央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公 积金账户存款利率，目前分别为 0.35%和1.10%。此次调整后，职工 住房公积金账户存款

2、利率将统一按一年期定期存款基准利率执行， 目 前为1.50%。三、契税新政（2月22日）1、 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税 率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减 按2%的税率征收契税。3、 3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税四、开放小区（2月22日）中共中央国务院关于进一步加强城市规划建

3、设管理工作的若干意见提出：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅 小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开， 实现内部道路公共 化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”五、降准（3月1日）中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民 币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引 导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融 环境。六、二手房营改增（5月1日）3月5日，李克强总理提出今年全面实施营改增，从 5月1日起，将 试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。 3月13 日，国税总局局长王军表示营改增将涉及“个人二手房交易” ，由于 二手房交易将影响到更大范围的购房者。七、调整住房公积金缴存比例（5月1日）阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过 12%。从2016年5月1 日起实施，暂按两年执行。八、房屋新政：鼓励个人出租房允许商业房改租赁住房（5月45月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育 和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。为 发展住房租赁市

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