防水工程监理细则92958实用文档

1、防水工程监理细则92958实用文（实用文档，可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）赣州市章江新区K27地块项目工程防 水 工 程 监 理 实 施 细 则编制人： 批准人： 批准时间深圳市大众建设监理江山里二期监理部目录一工程概况二监理工作依据三监理工作流程四监控工作控制要点及目标值五监理工作方法及措施六安全生产防护措施七防止质量通病措施一、工程概况工程名称：赣州市章江新区 K27地块项目工程地址：赣州市章将新区梅关大道北侧，东江大道南侧建筑面积：暂定m2建设单位：东方鑫泰置业（赣州）监理单位：深圳市大众建设监理设计单位：上海学汇建筑设计分包单位:1、地下室防水工程：地下室（包括设备管道层）

2、防水工程执行地下工程防水技术规范GB50108-2021;本工程根据地下室使用功能，防水等级为二级，外贴外防的原则.地下室底板具体做法：A:防水混凝土底板B: 50厚C20细石混凝土 C: 10厚低标号砂 浆D:3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材 （聚酯胎）E:20厚1: 2.5水泥砂浆找平层F: 150 厚C15混凝土垫层G:素土夯实。配电间采用一级防水 A:防水混凝土底板B:50厚C20细石 混凝土 C:10厚低标号砂浆D: 3。0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）两道E:20厚 1:2。5水泥砂浆找平层F:150厚C15混凝土垫层G:素士夯实.地下室顶板具体做法：A:素士回填B: 土

3、工布一层C: 15厚滤水板（要求封样）D: 40厚 （最薄处,1 %坡向四周）C20细石混凝土保护层，内配420吸向钢筋网E:10厚低标号砂 浆F: JS防水涂料三遍1。5厚G:抗渗碎顶板.钢筋混凝土自防水抗渗等级 S6:地下室外墙防水做法:A:50 （30）厚挤塑板保护层，自下往上高度贴至覆土标高止B:JS防水涂料三遍1.5厚C:抗渗碎墙板2、屋面防水工程：本工程地上屋面防水等级为I级，设防要求为两道，不上人保温屋面采用水泥砂浆进 行完全覆盖。保温平屋面具体做法：（1） 50厚C20细石混凝土（原浆收光）于平屋面，内配4200 双向钢筋网，纵横10m碗，分隔缝间距6x 6m设置，密封胶填缝（

4、四周墙根处均按此设置）（2） 60厚XPSa塑聚苯板（增加25%） （3）3厚APF自粘卷材（4） C20细石混凝土找坡， 与钢筋碎结构板同时浇筑（2%找坡）（5）现浇钢筋碎结构板保温坡屋面具体做法：（1 ）彩色水泥瓦（2）30厚C20细石防水混凝土，内配4200双向钢筋网（3）60厚XPS 挤塑聚苯板（增加25%） （4）3厚APF自粘卷材（5）现浇钢筋碎结构板3、厨卫问、阳台防水工程：（1）卫生问：内墙：12厚1:3水泥砂浆掺5%®水剂粗拉毛平顶：建筑腻子批嵌二编，白色内墙乳胶漆一底二遍地面:20厚1:3水泥砂浆找坡，1: 2水泥砂浆抹面处理。地面上预留洞用特效不漏防水水 泥封堵

5、。30厚面层用户自理。JS防水涂料二遍1.2厚（上翻300,卫生间淋浴区上翻1800）(2)厨房、阳台内墙：12厚1:3水泥砂浆掺5%防水剂粗拉毛(厨房为结构层交付) 平顶：批刮白水泥一遍(阳台批刮腻子二遍，白色弹性涂料二遍)踢脚：墙、柱根部刷黑水泥 200高地面：20厚1:3水泥砂浆掺0.5%防水剂找平阳台的地坪均应做水泥基防水涂料防水二、监理工作依据：1、建设监理合同、施工合同及招投标文件、已批准的监理规划2、施工单位编制的经审核批准的施工组织设计3、设计文件、设计施工图、岩土工程勘察报告4、国家和各级政府有关部门颁发的法律、法规、政策和制度等5、各项标准、规范：建筑工程施工质量验收统一标

6、准(GB50300- 2001)建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB5 9-2002 )地下防水工程质量验收规范(GB5 82021)地下工程防水技术规范(GB50108-2021建筑地面工程施工质量验收规范 (GB5 9 2021)屋面工程质量验收规范(GB 5 7-2021)屋面工程技术规范(GB 503452021)建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)聚合物水泥防水涂料(GB-T 23445 2021)预铺/湿铺防水卷材(GB-T234572021)自粘聚合物改性沥青防水卷材(GB 23441-2021)聚合物乳液建筑防水涂料(JC_T864-2021)三、监理工作流

7、程防水工程监理工作程序框图四、监控工作控制要点及目标值1,防水原材料质量控制要点卷材说明产品按施工方式分为预铺（Y）,湿铺（W）。本工程为湿铺。产品按主体材料分为高分子防水卷材（P类）、沥青基聚酯胎防水卷材（PY类）。本工程为聚 酯胎。产品按施工方式、类型、粘结表面、主体材料厚度 /全厚度、面积、本标准编号顺序标记。本工程防水卷材示例：20m3.0mm双面粘合I型沥青基聚酯胎湿铺防水卷材标记为：WPY D3 0mm20m2GB/t234572021JS涂料说明产品按物理力学性能分为I型、II型和m型。I型：以聚合物为主的防水材料聚合物与水泥的质量比一般至少大于1,甚至可以超过2<II型：

8、以水泥为主的防水材料 ，聚合物与水泥的质量比在0.6左右.in型：以水泥为主的防水材料，比ii型刚性更强，性能上更接近聚合物水泥砂浆，但有较之 有更好的柔性。(D防水工程所使用的原材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、性能、规格等应符合现行国家产品标准和技术要求。(2)对进场的防水材料应按国家及赣州市送检检测标准规定抽样送检，并提出实验报告.不合格的材料不得在工程中使用。高聚物改性沥青防水卷材取样规定：根据国家规范规定大于1000卷抽5卷，每500 1000卷抽4卷，100499卷抽3卷100卷以下抽2卷进行规格尺寸和外观质量检验.在外观 质量检验合格的卷材中任取一卷做物理性能检

9、验。有机防水涂料取样规定：每 5t (屋面工程为10t)为一批，不足5t按一批抽样。胎体增强材料取样规定：每3000m为一批，不足3000m按一批抽样.赣州市送检检测标准规定：同类型、同规格2500m为一批。现场抽样要求满足上述各规定。2、基层控制质量控制要点防水层是依附于基层的，基层质量好坏，将直接影响防水层的质量，所以基层的质量就 成了保护防水层施工质量的基础。基层质量指结构层的整体刚度，找平层刚度、平整度、强 度、表面完善程度(无起砂、起皮及裂缝)，以及基层的含水率等。(1)坡度屋面及卫生间必须有准确的排水坡度，否则不但会引起流水不畅，而且易造成积水，浸泡防水层，加速防水层老化，造成渗漏

10、。防水层施工前不但要按设计要求检查屋面及地面的排水坡度，还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道四周及自由排水的檐口等坡度。(2)平整度找平层的平整度对柔性防水层的施工质量影响很大。如果找平层不平整，粘贴卷材不能铺贴好，因此，在铺设防水层前必须用 2M靠尺检查，最大空隙不应超过5MM(3)基层表面质量对于设计要求防水层(卷材、涂料)与基层粘结，且必须粘结牢的基层表面，找平层必须具 备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂 .(4)含水率防水层对基层的含水率要求较高，施工前必须对基层含水率进行测试，一般是将iM卷材平地干铺在找平层上,3-4h后掀开检查，找平层覆盖部位及卷材上未见水印时即可铺

11、设防 水层。(湿铺防水卷材及JS防水涂料含水率控制在50%70%不应有明水。) (5)清扫找平层在铺设任何种类的防水层前都必须进行清扫 ，清除砖块、石子、杂物、工具及砂 浆疙瘩，对周围脚手架及女儿墙上砂粒、灰尘也要清扫。(6)修补找平层施工及养护过程中都可能会产生一些缺陷，如局部凹凸不平、起砂起皮、裂缝以及预埋件固定不稳等，故铺设前应及时修补缺陷。1)、凹凸不平。如果找平层平整度超过规定要求，则隆起的部位应铲平或刨去重新补作， 低凹处应用1: 2。5 (水泥：砂)水泥砂浆掺加水泥重量 15%的801胶水补抹，较薄时可用 掺胶的素浆涂刷，找平层为沥青砂浆时，则可用热沥青胶结材料或沥青砂浆填补.2

12、)、起砂、起皮。起皮处应将表面清除，用掺加15%801胶素浆涂刷一层，并抹平压光.3)、裂缝。当裂缝宽度小于 0.5MM时，可用密封材料刮封，其厚度为 2MM宽为330MM 上铺一层隔离条，再进行防水层施工。当裂缝宽度超过 00 5时，应沿裂缝将找平层凿成 V 形缝，清扫干净，缝中填嵌密封材料，再作 100MM料层。3、防水层施工作业条件控制要点(1)气候条件施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大. 施工期内遇雨、雪、五级及其五级以上大风严禁施工。热熔法施工卷材和容剂型涂料可一10C 以上气温条件下施工；水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5c以下气温中施工；气

13、温超过35c 所有防水层土不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气有尘土等杂物影响 与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业.(2 )重视防水层与相关层次施工交叉问题与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等.防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影 响到防水工程的成败.特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多 头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。因此必须引起对施工质量控制的足够重视。4、细部节点施工条件的控制要点(1)防水层在建筑的阴、阳角处基层应按设计做成圆角或倒角，

14、阴阳角直径直大于50mnt采 用有机防水涂料时，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径直大于50mm阳角直径直大于10mm) 并在此增铺附加防水层，附加层宽度 500mm(2)天沟、檐沟、檐口、泛水等部位最容易产生渗漏，是屋顶结构、温度变形不能同步之处， 也是屋面防水的薄弱部位，必须在涂膜防水层中加设胎体增强材料(在涂膜防水层中增强用的 化纤无纺布、玻璃纤维网布等材料)的附加层，增强涂膜防水层的适应变形能力。在底板转角部位应增加胎体增强材料，并应增涂防水涂料.(3)卷材收头是卷材防水层的关键部位，处理不好极易张口、翘边、脱落.因此对卷材的收头 必须做到“固定、密封”的要求。常见的卷材收头作法如下表.

15、收头形式作法要求立面凹槽收头一M在砖砌体墙上预留 60mme 60mm的凹槽，槽内用水泥砂浆抹成 平整的斜坡，将卷材粘贴到斜坡上，用压条和水泥钉钉入凹槽内固定， 再用密封材料封口，水泥砂浆抹平平面凹槽收头一般多用T尢组织排水屋而，在抹找平层时，离开檐口100mm未出40m由20mm勺梯形凹槽，将卷材收头压入凹槽，再用压条和水泥钉 钉压，上面用密封材料封严埋压收头当女儿墙较低时，可将卷材直接铺贴到女儿墙顶部，约1/3砖墙厚 度，上向再用钢筋混凝土压顶埋压立面钉压收头在混凝土女儿墙上不易留凹槽时，可将卷材粘贴在立墙上后，用压 条和水泥钉钉压，卷材上口用密封材料封严，上面再用金属或合成高 分子盖板保

16、护平面钉压收头对于天沟、檐沟处的防水卷材收头，可将卷材用水泥钉钉压在混凝 土沟帮上面，再用密封材料封口，上面用水泥砂浆保护(4)局部空铺处理卷材粘贴到找平层上后，由于结构、温差等变形，常常将防水层拉裂而导致渗漏.因此屋面工程技术规范中规定，在屋面的一些主要部位宜进行空铺处理。1)、屋面板板端缝上面在无保温层的装配式屋面上，为避免结构变形将卷材防水层拉裂，应在沿屋面板的端缝 上先单边点贴一层附加卷材条.应该说明，附加卷材条的作用，是防止覆面的卷材在端缝（或 接缝）处断裂。只有干铺的卷材条不与基层及上面的卷材连接在一起，才能有效。否则，它只不过将基层或上面的一层卷材局部增厚而已，同样会因基层变形或

17、开裂使设计卷材层一起发 生裂缝。2）、屋面上平面与立墙交接处屋面常因温差变形及体积膨胀，导致转角部位防水层剪坏，故在此处应空铺卷材，以适 应变形的需要。3）、找平层的排汽道上当做排汽屋面时，在找平层的排汽道上直空铺 200-300mm勺卷材条.4）、天沟、檐沟及水落口处理水落口有直式和横式两种，是目前渗漏最严重的部位 .解决办法：1）、在水落口管与基层混凝土交接处留置凹槽（20mme 20mm,嵌填密封材料；2）、水落口杯的上口高度，应根据沟底坡度、附加层厚度及排水坡度加大的尺寸，计算 出杯口的标高（应在沟底最低处），应注意留够多道防水材料的厚度；3）、选择合适的防水材料，依次为涂料层、卷材附

18、加层及设计防水层。4）、水落口处附加卷材的铺贴方法：裁一条250mms的卷材，长度比排水口径大出100mm勺搭接宽度，卷成圆筒并粘结好，伸 入排水口中150mm涂胶后粘结牢固。露出管口的卷材用剪刀裁口、翻开，涂刷后平铺在水 落口四周的平面上，并加以粘牢固定。再裁剪一块方型卷材，比水落口大出150mm以水落口中心点裁成“米”字形，涂胶后向下插入水落口孔径内，并粘结牢固，封口处再用密封材料嵌严.（5）泛水处理泛水是指屋面与立墙的转角部位。此处结构变形较大，容易造成防水层的破坏。为此在 立面和平面上应加铺各为250mnffi的卷材附加层.（6）伸出屋面卷材处理伸出屋面管道的找平层应抹成圆锥台，高出屋

19、面找平层30mm以防止根部积水。在管道 根部与找平层之间应预留20mme 20mm勺凹槽，嵌填密封材料，以适应金属管道的胀缩，然后加铺附加层，最后作防水层。由于管道为圆形，所以应在附加层上剪出切口 ，上下层切缝粘 贴时错开，严密压盖。（7）阴阳角处理阴阳角是屋面变形比较敏感的部位，此处防水层易被拉裂；由于三面交接，施工比较麻烦， 稍有不慎就易发生渗漏。为此在屋面阴阳角处，在基层上距角每边100mme围内，要先用密 封材料涂封，然后再铺贴增强附加层。（8）变形缝处理屋面变形缝是屋面上变形较大的部位，在处理时应注意以下几点.1）、附加墙与屋面交接处的泛水部位，应增铺卷材附加层，立面和平面上附加层的

20、宽度 不小于250mm2）、卷材防水层应粘贴到附加墙的顶面上，要求粘结牢固。3）、缝中填塞沥青麻丝后，沿缝粘贴一层形卷材，并在其内放置聚氯乙烯泡沫塑料棒等衬 垫材料。4）、上部覆盖一层形盖缝卷材，并延伸到附加墙立面上；卷材在立面上采用满粘法，铺贴 宽度不小于100mm但卷材与附加墙顶面不宜粘结。5）、高低跨变形缝处理处理高低跨变形缝时，应注意以下几点：低跨附加墙泛水处应设增强附加层。卷材防水层应铺贴到附加墙顶面缝边。在变形缝中填入沥青麻丝后，上做一层U形卷材，该卷材上部一端全粘在高跨外墙上， 并压入墙上预留的凹槽内固定、 密封；将U形卷材放入变形缝中，下部一端全粘于低跨附加 墙侧面，用密封材料

21、封口 5、卷材防水施工质量控制要点卷材防水常用的施工工艺有热贴法、冷贴法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法施 工等。（本工程采用自粘法中的湿铺工艺）（1 ）湿铺法工艺流程：基层清理一配制专用水泥浆料一阴阳角、节点部位粘附加层一定位、 弹线、试铺一刮涂水泥浆料一揭去卷材底面隔离纸一铺贴卷材一辗压、排气、压实一粘贴接缝口一辗压接缝、排气、压实一接缝口、末端收头、节点密封一检查、修整一验收一保护层施工（2）屋面一般部位的铺贴1 ）、施工顺序卷材铺贴应遵守“先高后低、先远后近"的施工顺序。2）、铺贴方向、屋面防水卷材的铺贴方向应根据面坡度和屋面是否受振动来确定，当屋面坡度小于3315%时，

22、卷材可平行或垂直于屋脊铺贴。、卷材的搭接与屋面的流水方向相垂直，使卷材顺流水方向搭接不易造成渗漏。、上下层卷材不允许相互直铺贴。、平行于屋脊铺贴卷材时，应先贴檐口，再往上铺贴到屋脊或天窗边墙。、铺贴时，两幢卷材长边搭接缝（俗称“压边”）应顺流水方向，短边搭接缝（俗称“接 头”，应顺主导风向.相邻幢卷材的接头应相互错开 300MMz上。）、平行于屋脊方向铺贴叠层卷材时，应从屋面一端（山墙）开始，将上下层卷材的 接头及搭接缝错开。、垂直于屋脊铺贴材时，每层卷材都应铺过屋脊不少于200MM以增强屋脊处防水和 耐久能力。（3）地下防水工程卷材的铺贴1）、地下工程防水层所用卷木材长边接缝宽度应不小于10

23、0MM短边搭接宽度不应小于150MIM2）、上下两层和相邻两幅卷材的接缝要相互错开，其中长边搭接缝应错开1/3幅宽以上，相邻短边搭接缝要错开3 0 OMM以上 .3）、在墙面上铺叠层卷材如需接长时，应用交叉法进行接缝边接，上层卷材过下卷材不 应小150MM上下层卷材不彳#相互垂直铺贴.4）、在地下工程穿墙管处，卷材铺贴前，须将预埋套管径相同的圆孔，圆孔开口接搓应 相互错开位置.每铺一层卷材，都要加铺一圆环卷材附加层，再贴下一层卷材层，直到最后 一层附加层做完后，刷上一道热沥青或防水涂料。5）、穿墙管与套管之间应用高性能密封材料嵌填密实，也可用铅捻口或石棉水泥封口。 防水卷材质量控制目标值（1）

24、主控项目4。3。15卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求 检验方法：检查产品合格证、产品性能检测报告和材料进场检验报告。4.3.16卷材防水层在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位做法必须符合设计要求。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。(2) 一般项目4。3。17卷材防水层的搭接缝应粘贴或焊接牢固，密封严密,不得有扭曲、皱折、翘边 和起泡等缺陷。检验方法：观察检查.4。3.18采用外防外贴法铺贴卷材防水层时， 立面卷材接槎的搭接宽度，高聚物改性沥 青类卷材应为150mm合成高分子类卷材应为100mm且上层卷材应盖过下层卷材。检验方法：观察和尺量检查。4.3.19侧墙卷材防水

25、层的保护层与防水层应结合紧密、保护层厚度应符合设计要求。 检验方法：观察和尺量检查。4.3。20卷材搭接宽度的允许偏差应为一10mm检验方法：观察和尺量检查。6、JS涂料防水施工质量控制要点(1)防水基层(找平层)应达到如下要求：1)、水泥砂浆找平层表面应坚实、平整、干净、含水率控制在50%-70%,不应有明水，不允许有凸凹不平、气孔、松动和起砂掉灰等缺陷存在.(基层是防水层施工的基础。对涂料 防水层基层抹平压光，可使防水层厚度均匀。聚合物水泥防水涂料较其他防水涂料的特点是 可在潮湿基层施工，这里有一个潮湿程度的问题，并不是说任何潮湿的气候环境条件或非常 高的基层含水率情况下均可施工，因为聚合

26、物水泥防水涂料中胶乳是通过挥发固化的，过高的基层含水率和太潮湿的气候条件对胶乳的固化成膜不利，会降低涂膜的延伸率.同时聚合物水泥防水涂料中的水泥又是通过水化固化的，太干的基层和气候条件，又对水泥固化不利， 所以在炎热干燥季节施工时又要在基层略洒些水后再施工.一般是温度在 5-35度，湿度50%7%为宜，不顾温湿度条件强行施工，虽然也能成膜，但涂膜性能相去甚远.2)、涂膜防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。一般情况下打底层涂料的重量的 配比：液料：粉料：水=(I )10: 7:10.下层、中层和上层涂料的重量的配比为：液料：粉 料：水=(1) 10: 7:01。具体配比见厂家使用说明书检查方

27、法：检查出厂合格证，质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。(JS防水涂料，只有配比计量准确、搅拌均匀，才能保证涂膜的质量.聚合物水泥防水涂料中两个成分 比-聚灰比、和水灰比是厂家通过多次试验研制确定的，任意改变其中一个成分比对涂膜性能的影响都是很大的。要求现场监理人员必须监督到位)3)、采用有机防水涂料时，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径直大于50mm阳角直径宜大于10mm在底板转角部位应增加胎体增强材料(在涂膜防水层中增强用的化纤无纺布、 玻璃纤维网布等材料)，并应增涂防水涂料.4)、涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；(涂刷厚度一般为0。5-0.7mm)5)、每遍涂刷时应交

28、替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭荏宽度宜为30-50mm6)、涂刷程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后进行大面积涂刷;7)、涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm止下层接缝应错开1/3幅宽。JS涂料防水质量控制目标值(1)主控项目4。4。7涂料防水层所用的材料及配合比必须符合设计要求。检验方法：检查产品合格证、产品性能检测报告、计量措施和材料进场检验报告。4。4。8涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得低于设计厚度的90%.检验方法：割取20mme 20mms样用卡尺测量。检验方法：用针测法检查。4.4。9涂料防水层在转角处、变形

29、缝、施工缝、穿墙管等部位做法必须符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。(2) 一般项目4.4.10涂料防水层应与基层粘结牢固、涂刷均匀，不得流淌、鼓泡、露槎。检验方法：观察检查。40 4.11涂层间夹铺胎体增强材料时，应使防水涂料浸透胎体覆盖完全， 不得有胎体外 露现象.检验方法：观察检查。4。4.12侧墙涂料防水层的保护层与防水层应结合紧密，保护层厚度应符合设计要求。检验方法：观察检查。7、屋面工程应对下列部位进行隐蔽工程验收：(1)卷材、涂膜防水层的基层(2)保温层的隔汽和排气措施。(3)保温层的铺设方式、厚度、板材缝隙填充质量及热桥部位的保温措施。(4)接缝的密封处理。

30、(5)瓦材与基层的固定措施.(6)檐沟，天沟，泛水，水落口和变形缝等细部作法.(7)在屋面易开裂和渗水部位的附加层。(8)保护层与卷材，涂膜防水层之间的隔离层。(9)金属板材与基层的固定和板缝间的密封处理。(10)坡度较大时，防止卷材和保温层下滑的措施。8、屋面工程观感质量检查应符合下列要求：(1)卷材铺贴方向应正确，搭接缝应粘结或焊接牢固，搭接宽度应符合设计要求，表面应平整，不得有扭曲，皱折和翘边等缺陷。(2)涂膜防水层粘结牢固，表面应平整，涂刷应均匀，不得有流淌，起泡和露胎体等缺陷。(3)嵌填的密封材料应与接缝两侧粘结牢固，表面应平滑，缝边应顺直 ，不得有气泡，开 裂和剥离等缺陷。(4)檐

31、口，檐沟，天沟，女儿墙，山墙，水落口，变形缝和伸出屋面管道等防水构造，应符 合设计要求.(5)上人屋面或其他使用功能屋面，具保护及铺面应符合设计要求.五、监理工作方法及措施1、监理工作方法(1)事前控制1)、审核分部分项工程施工方案及季节施工、专项施工方案 ：错误!施工方案是否有承包单位负责人签字；错误!施工方案是否符合施工合同要求；错误!施工部署是否合理、施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性；错误!工期安排是否能够满足施工合同要求，进度计划是否能保证施工的连续性和均衡性施工所需人力、材料、设备与进度计划是否协调；错误!承包单位项目经理部的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系

32、是否健全。2)、检查施工机械、设备、人员的准备情况及质量证明和持证上岗情况。(2)事中控制1)、见证取样送检：监理人员现场监督材料等取样送检全过程完成情况的活动；2)、巡视检查：监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行定期或不定期监督检查；3）、平行检查：项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测；4）、旁站监理：在关键部位或关键工序施工过程中，监理人员在现场进行监督检查。（3）事后控制：1）、包括物料的复验报告审查和工序的验收检查及审查施工记录等；2）、实测实量：通过测量手段对施工放线放样、关键工序、构件尺寸等进行检查验收，对不符合要求的要

33、求整改或返工、退货；3）、对工程施工中出现的质量问题，应即使发出整改通知单并跟踪检查整改情况，将处理结 果向项目总监汇报，由项目总监将整改通知单封闭；4）、及时处理工程质量事故，分析质量事故原因及责任，商定处理措施，批准处理事故的技术措施和方案，并检查处理措施的落实和结果；5）、为实现主动控制，应当经常检查施工单位的质保体系运作情况，监督、推进其工作质量及工程质量，参加施工单位的技术交底工作，以避免充当施工单位的现场质检员。2、监理工作措施（1）组织措施：1）、根据业主方提供的工程节点计划目标，制订本阶段质量、投资、进度、安全控制目标， 配备具有相应工作能力和水平的监理工程师，并随着工程推进适

34、时调整监理组织机构；2）、完善监理组织机构内部的职责分工和工作制度，落实总监理工程师、各专业监理工程师及其它监理组成员在目标控制和项目管理中的责任；3）、编制质量、投资、进度控制、信息与合同管理、组织协调的工作流程图，并在监理工作中实施；4）、督促各承包商完善本项目的组织机构， 明确各方职责权力和义务，明确项目组织机构内 部各工作人员的职责与分工.要求参加本项目建设的管理、技术人员具备相应的技术资质和工 作经验，配备数量满足工程建设的需要，施工现场的主要指挥和操作人员具备本专业、工种的上岗资质，特殊工种无资格证不得上岗；5 ）、建立项目沟通协调制度：主要通过工程例会、专题会议、书面指令、 日常

35、工作检查与调度等方式协调各单位之间 的关系，对现场问题随时随地组织有关单位进行沟通协调 ；施工高峰期，监理工程师之间每日 晨会沟通工程实况。确定信息传递程序、联系方式，以监理工程师为中心，由业主代表、设计代表、总承包 商及分包商代表组成现场协调小组，定期或不定期地进行沟通，使各方均能熟知现场情况。并进行分析、归纳，提前发现问题，做好事前的预控，避免问题发生而导致工程建设偏离预定 目标。（2）经济措施：1）、监理部造价工程师负责投资控制工作，根据本阶段质量、投资、进度控制目标，协助业 主编制资金使用计划和投资控制工作流程.依据合同约定和投资控制工作流程审批工程支付 申请，不克扣，不超付，不拖延；

36、2）、对设计和施工方案从经济费用方面进行审核，针对可以节约投资的问题，提出合理化建 议，业主应给予一定的奖励；3）、严格工程施工过程中的质量检查与验收制度，施工质量、进场材料、半成品未达到合 同约定的质量要求，不予支付工程款，达到合同约定的质量要求，则应及时支付；4）、定期进行计划费用和实际费用的比较，寻找偏差，分析原因，制定纠偏措施，监督实施；5）、督促业主确保资金的及时到位和支付，为承包商在预定工期内完工创造必要的条件；6）、按合同约定进行工程计量：计量依据充分，程序合法，方法正确，排除不属于计量范围的部分；7）、监理工程师对工程变更进行预控， 积极发现问题，尽量减少甚至避免工程变更引起的

37、费 用变更、经济签证和索赔；对正常的设计变更、经济技术签证和索赔，严格按照国家监理规 范的规定及合同约定予以处理，由专业监理工程师和造价工程师共同参加，以合同和现场签 证为依据，进行核算，报总监理工程师批准。（3）合同管理措施1）、在监理过程中，监理工程师将根据监理委托合同的要求对工程承包合同的履行和变更进 行监督、检查，对合同双方争议进行调解和处理，以保证合同依签订和全面履行；2）、根据监理委托合同的内容，充分理解监理工程师在项目管理工作中的责任、权力和义务，明确监理工程师与业主代表在工程项目管理中的分工与协作关系，以顺利地开展监理工作；3）、制定工程合同目录一览表、编码档案、合同管理流程图

38、、合同管理制度与措施，加强 合同保管，对合同的执行、各方的履约状况进行跟踪，督促合同双方全面履约，对违约行为 给予指出，督促改正，若违约方拒不改正，则根据合同条款约定的处罚措施进行处理；4）、在工程施工过程中公正地按合同条款开展监理工作，督促承包商按照计划进度组织施工，确保项目工期，监理工程师根据合同条款审批进度款，对不必要的赶工不予支付，以防止过早过量支付；对施工质量、工程进度达不到合同约定要求的，拒付工程款 ；5）、建议、提醒并督促业主履行合同义务，以尽量减少索赔事件的发生；按照合同条款公 正地处理索赔事项和工程变更事宜；6）、严格现场签证，监理工程师认真审查现场签证提出的时限、资料要求、

39、签证原因是否符 合合同约定，各专业签审人员按照程序在自己的责任和权限范围内对签证进行审核，对每份应予签认的现场签证认真核实工程量后送业主审批。对“无理由”的签证，一律拒绝；7)、公正处理合同纠纷，根据合同争议内容充分调查取证，及时与争议双方进行磋商，积 极进行调解，独立公正地发表处理意见。如果争议进入到仲裁或诉讼过程中，监理工程师公正 地提供有关证据。(4)技术措施1)、认真审核专项施工方案，重点审核承包商的项目组织机构及人员配置、质量保证体系、 进度计划及保证措施、资源投入计划、施工总平面布置、施工技术措施(重点审核关键部位 和施工难点，召开专家会议，进行专题研讨)、安全文明施工措施等.重点

40、审查施工技术措施、 投资费用、作业时间、施工安全措施等；2)、严格事前、事中、事后的质量控制措施：制定监理工作制度、质量监理细则；审核承包 商的资质证明、技术水平及质量保证体系，审核施工方案 ，对材料、半成品进行检查并监督抽 样送检；施工过程中进行巡视，对重点、关键部位进行旁站监理，对承包商的技术、管理人员 责任心、技术水平进行监督检查，核查隐蔽工程；完成施工作业后，会同各方对施工产品质 量检查，评定质量等级，对不合格产品坚决要求处理，决不姑息迁就；3)、充分了解业主的的进度控制目标，并依据此计划协助业主及时选定材料供应商，督促并审查承包商建立施工进度计划体系，增加同进工作面，采用高效能的施工

41、机械设备；4)、严格检查和督促承包商建立和健全安全保证体系 ，核查人员资质和岗位证明，加强过程 巡视和旁站监督，通过过程的事前、事中控制确保安全生产和文明施工。六、安全生产防护措施(1) “安全生产，预防为主”是施工现场的基本方针。严格执行国家全生产的规定，按照“建设工程现场管理规定”实施细则执行。(2)认真贯彻安全生产防火制度.防水材料是易燃品，要设防火标志，施工现场要建立用火 申请制度。(3)不得在雨天或三级大风条件下进行外墙防水施工。(4)所有操作人员必须穿统一服装，不得赤脚、穿背心、穿拖鞋开工，不得抽烟、讲粗话、随地吐痰、随地大小便等。(5)屋面施工过程中，严格按照“施工安全管理程序&

42、quot;中的安全防护控制要求实施，把好“教 育、措施、交底、防护、验收、检查”六关.(6)各栋进行高空作业时，应在地面做好安全保护措施，施工人员必须配带安全带.(7)各种施工操作人员须经安全培训，不得无证上岗，各种自制设备、设施通过安全检验 及性能检验合格后方可使用。(8)现场照明设施齐全、配置合理，经常检修，保证正常的生产、生活（9）加强施工的监控测量，及时反馈测量信息，依照测量结果及时采取相应措施。七、防止质量通病措施（1）防水层空鼓卷材防水层，是由各种卷材和沥青胶结材料连续地胶结于结构表面而形成的。卷材防水层材 料来源方便，具有一定的韧性和可变性，适应地下工程下沉、伸缩而引起的微小变形

43、等优点。 但存在着质量不易保证、劳动条件差、不安全等缺点，特别是施工质量难以检查，一旦出现 渗漏水，修补比较费事。原因分析1）、基层潮湿，沥青胶结材料与基层粘结不良。2）、由于人员走动或其它工序的影响，找平层表面被泥水沾污，与基层粘结不良。3）、在卷材防水层施工中，由于铺贴时压实不紧，残留的空气未全部赶出而形成鼓泡。预防措施1）、无论采用外贴法或内贴法施工，都应把地下水位降至垫层以下不少于300mm.垫层上应抹1: 2。5水泥砂浆找平层，以创造良好的基层表面，同时防止由于毛细水上升造成基层潮湿。2）、保持找平层表面干燥洁净。必要时应在铺贴卷材前采取刷洗、凉干等措施。3）、无论采取内贴法或外贴法

44、，卷材均应实铺，在铺贴时要向前推滚，并用压辗滚压，排除 卷材下面的残留空气，保证铺实贴严。4）、铺贴卷材时气温不宜低于5C。冬期施工应采取保温措施，以确保胶结材料的适宜温度。 雨期施工应有防雨措施，或错开雨天施工。（2）卷材转角部位后期渗漏原因分析1）、在转角部位，卷材未能按转角轮廓铺贴严实，后浇或后砌主体结构时此处卷材遭破坏2）、所选用的卷材韧性较差，转角处操作不便，沥青胶结料温度过高或过低，不能确保转 角处卷材铺贴严密.3）、转角处未按照有关要求增设卷材附加层。预防措施1）、基层转角处应做成圆弧形成钝角.2）、转角部位应尽量选用强度高、延伸率大、韧性好的无胎油毡或沥青玻璃布油毡。3）、沥青

45、胶结料的温度应严格按有关要求控制。涂刷厚度应力求均匀一致，各层卷材均要铺贴牢固，并增设卷材附加层。附加层一般可用两层同样的卷材或一层无胎油毡（或沥青玻璃 布油毡），按照转角处形状粘结紧密。（3）管道处铺贴防治现象卷材与管道壁粘结不严，出现张口、翘边现象，一般管径越小，上述现象越严重。原因分析：1）、对管道未进行认真的清理、除锈，不能确保卷材与管道的粘结。2）、穿管处周边呈死角，使卷材不易铺贴严密。预防措施：1）、管道表面的尘垢和铁锈要清除干净。在穿越砖石结构处，管道周围宜以细石混凝土包 裹，其厚度不小于300mm.抹找平层时，应将管道根部抹成直径不小于500mm的圆角。卷材应按转角要求铺贴严实

46、。2）亦可在穿管处埋设带法兰的套管，将卷材防水层粘贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm, 并用夹板将卷材压紧。法兰及夹板都应清理干净，刷上沥青，夹板下面应加油毡衬垫（4）天沟漏水原因分析：1）、大沟纵向找坡太小（如小于 5%0）,甚至有倒坡现象（雨水斗高于大沟面）；大沟堵塞， 排水不畅2）、水落口杯（短管）没有紧贴基层3）、水落口四周卷材粘贴不密实，密封不严，或附加防水层标准太低预防措施：1）、天沟应按设计要求拉线找坡，纵向坡度不得小于5%,在水落口周围直径500mm范围内 不应小于5%,并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于 2mm。水落口杯与基层接 触处应留20mrK 20mm凹槽,

47、嵌填密封材料2）、水落口杯应比大沟周围低 20mm,安放时应紧贴于基层上，便于上部做附加防水层3）、水落口杯与基层接触部位，除用密封材料封严外，还应按设计要求增加涂膜道数或卷材 附加层数。施工后应及时加设雨水罩予以保护，防止建筑垃圾及树叶等杂物堵塞。（5）涂膜防水层耐久年限不够原因分析：1）、防水基层未按规范要求施工表面应坚实、平整、干净、含水率控制在50%70%不应有明水2）、JS防水涂料配合比未按要求配制导致 JS防水涂料没有弹性；3）、现场施工涂刷遍数不足；预防措施：1）、表面应坚实、平整、干净、含水率控制在 50%7%,不应有明水；2）、JS涂料配合比要严格按厂家使用说明配制，现场必须

48、有计量装置；3）、涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行，涂刷厚度宜为00 5mm深圳市大众建设监理有限责任公司江山里二期项目监理部2021年3月20日鼓浪路一号地块D区商品住宅项目工程（防水工程）监理实施细则专业监理工程师：总监理工程师：上海协恒工程管理2021年6月8日工程概况。.O.o O.O. .监理工作依.O三、监理工作流程.。.5四、监理工作控制要，不X . o O . 0.0000. O.OOOO.O.O O . O . O O O五、监理工作方法及措O . O O .000 . 0.o O . O . O . O O . O O六、监理旁站内容、要求和方.00 0 0.

49、O.O. .o . O O.15.OO.O.4. .5.0 .13一、工程概况工程名称：鼓浪路一号地块 D区商品住宅项目建设地点：上海市松江区泗泾镇泗宝路与规划十路交叉口西北角建设单位：上海仲骏房地产开发设计单位：上海原构设计咨询施工单位：中建三局工程监理单位：上海协恒工程管理勘察单位：浙江省工程勘察院1.1 工程性质、规模和特点：1。本工程位于鼓浪路一号地块 D区商品住宅项目，北临松江区1812号地块 （动迁安置房），东邻规划十路和夏家河，南临泗宝路和 1814号地块（学校用 地），西临尹介河和刘五公路.2。本项目建设用地面积:41983.00褶，总建筑面积：115564.27 nf,其中地

50、上 建筑面积（含保温）：84307.78 m2,地下建筑面积：31256.49 m2;计容建筑面积 不大于83900.00褶。总户数804户，居住人数2412人；容积率:2.0 ,建筑密度 不大于25% ,绿地率不小于35%3.由4栋十四层高层住宅建筑，2栋十五层高层住宅建筑，6栋十八层高层 住宅建筑，2栋二层配套公建及商业建筑，2栋一层P站,1栋地下P站和1栋地 下K站,1栋垃圾房，1栋门卫，一个地下车库组成。建筑分类均为二类.高层住宅 的结构形式为剪力墙结构，地下车库和配套公建及商业建筑为框架结构。1.2 防水工程特点：1。地下室侧墙钢筋混凝土自防水侧墙，表面修补平整阴角处1。5厚附加层，

51、两边宽度不小于2502厚双组份聚氨酯防水涂料，遇底板外返到边2.地下室底板钢筋碎底板自防水，表面平整、清洗干净最薄处不少于1mnff水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2）,沿柱上 翻3003。地下室顶板钢筋混凝土自防水顶板，表面修补平整1。5mn®双组份聚氨酯防水涂料，遇墙上翻至结构面1500mm4mnff SBS自粘改性沥青耐本g穿刺防水卷材（聚酯胎I型），遇墙上翻至结构面 1500mm4。屋面（平屋面、露台）现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少 2501.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，山墙四周和管道

52、周围涂刷加强层、宽度至少250,卷起高度至墙体凹槽内，（凹槽结构面500mm）5。屋面（有机保温坡屋面）现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。（板内预埋连接钢筋，小10 900x900,深入持钉层25）1.5厚双组份聚氨酯聚氨酯防水涂料，在山墙四周、屋面管道、屋脊周围涂 刷加强层，宽度至少250,遇墙上翻至结构面500mm6.单元门顶棚现浇混凝土板随捣随光，表面清理干净。1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻 250mm7。空调板、挑板（无保温）现浇混凝土板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的 C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少 250板根处1.5mm厚聚合物水泥防

53、水涂料，平面全刷上翻 250mm8。空调板、挑板（有保温）现浇混凝土板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的 C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少 250板根处1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料，平面全刷上翻 250mm9 .住宅卫生间（精装修交付）现浇钢筋碎楼板，四周设置与墙体同厚的 C20混凝土导墙，高度200mm墙四周、管道周围1。5mm厚聚合物水泥防水涂料加强层，平、竖立面宽度250mm1.5mm厚聚合物水泥防水涂料建筑完成面上卷 300mm门口处外涂300mm 淋浴、浴缸区涂刷1。5mms聚合物水泥防水涂料，刷至完成面标高1。8nl （如10 .住宅阳台（精装交付）现

54、浇钢筋碎楼板，与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少200,表面清理干净。墙四周、管道周围1.5mm厚聚合物水泥防水涂料加强层，平、竖立面宽度250mm1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻至楼面完成面以上300mm处，门口处外涂300mm11。地下室（除设备用房外）防水混凝土底板（清扫修补平整）最薄处不少于1mm5水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2）,侧板上翻 500mm12 .地下自行车库防水混凝土底板（清扫修补平整）最薄处不少于1mm?水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1。5kg/m2）,侧板上翻 500mm13 .用于地下室电信问防水混凝土

55、底板（清扫修补平整）最薄处不少于1mm5水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2）,侧板上翻 500mm14 .用于地下室强电问防水混凝土底板（清扫修补平整）最薄处不少于1mm5水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2）,侧板上翻 500mm15 .用于地下室消控室防水混凝土底板（清扫修补平整）最薄处不少于1mm?水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2 ）,侧板上翻500mm 16。用于地下室有排水沟设备房防水混凝土底板(清扫修补平整)最薄处不少于1mm5水泥基渗透结晶型防水涂料(用量 1.5kg/m2),侧板上 翻 500mm17。电梯机房、门卫、垃圾房、变电站、水箱问现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少2501。5mms双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻 500mm2mnS SBS自粘改性沥青防水卷材(聚酯胎I型)，四周遇墙上翻高过屋面完 成面不小于300mm#收于女儿墙侧壁凹槽内18。变电站、素土上的采光井回填土分两