签订二手房买卖合同必须注意的几点事项

1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的

2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人

3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。签订二手房买卖合同必须注意的几点事项签订二手房买卖合同必须注意的几点事项：第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查圭寸或者以其他形式限制

4、房地产权利的 房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得 所有共有人的书面同意。第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买 房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟 利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机 构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易 税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。 而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必 要对交易失败后佣金的退还做出约定。第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房 买卖合

5、同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条 件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易 或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低 风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾 款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外， 如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预 期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、 相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。第五、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何 承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、 担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉 讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要