房地产项目盈亏平衡分析

1、北方某项目成本利润测算表序号项目计算公式正常情况经济技术指标：单价（元/）总额（元）用地面积平方米（一） 销售收入1+23456789容积率1GIFT23800*单单价价2MITEL4500*单单价价3合院11040*单单价价4联排19110*单单价价5双拼23720*单单价价6独栋3800*单单价价覆盖率7商业10000*单单价价8会所4000平平方方9政府接待中心5000*单价计容积率面积平方米（二） 开发成本1011121314住宅面积平方米10土地成本地价会所面积平方米土地契税地地价价*3%商业面积平方米拆迁补偿安置费政府接待中心平方米小计11前期 勘察、设计费80元元/*设设计计建建

2、筑筑面面积积12建安工程费建建安安成成本本单单价价*总总建建筑筑面面积积13配套费用大配套165元元/*设设计计建建筑筑面面积积总建筑面积平方米小配套70元元/ /* *设设计计建建筑筑面面积积可销售面积平方米电力配套8383元元/ /* *设设计计建建筑筑面面积积商业面积平方米采暖配套92元元/ /* *设设计计建建筑筑面面积积住宅面积平方米人防异地建设费 4040元元/ /* *建建筑筑面面积积自来水配套25元元/ /* *设设计计建建筑筑面面积积燃气配套6060元元/ /* *设设计计建建筑筑面面积积小计14不可预见费（11+12）*3%市场价销售面积平方米（三） 开发费用15+16+1

3、7成本价销售面积平方米15营销费用（一一）*4%地下车位个16管理费用（一一）*2%17利息（1013）*5.76%*2+（11+12+14+15+16）*5.58%*1综合建安成本元/平方米（四） 税费18+19+20住宅销售均价元/平方米18营业税（一一）*5%商业销售均价元/平方米19城市建设维护税（一一）*0.05%地价元/平方米20印花税（一一）*0.05%注：一、表中的单位价格与总额之间的换算关系是：1、销售收入、税前利润、所得税、税后利润使用可售面积2、其余项目使用计容积率面积 二、地价中未包含配套费用 （五） 公用设施专用基金12*2%（六） 税前利润(一一)-(二二)-(三三

4、)-(四四)-(五五)（七） 所得税(六六)*33%（八） 税后利润(六六)-(七七)（九） 成本利润率(八八)/(二二)+(三三)*100%某项目成本利润测算表（2.0）序号项目计算公式盈亏平衡点正常情况乐观情况经济技术指标：单价（元/）总额（元）单价（元/）总额（元）总额（元）用地面积平方米（一） 销售收入1+2容积率1住宅覆盖率2商业计容积率面积平方米3地下室车车位位单单价价*车车位位个个数数商业面积平方米（二） 开发成本3+4+5+6+7+8住宅面积平方米3土地成本地价会所面积平方米土地契税地地价价*3%总建筑面积平方米拆迁补偿安置费小计可销售面积平方米4前期 勘察、设计费70元元/*

5、设设计计建建筑筑面面积积商业面积平方米5建安工程费建建安安成成本本单单价价*总总建建筑筑面面积积住宅面积平方米6不可预见费（4+5）*3%市场价销售面积平方米（三） 开发费用7+8+9成本价销售面积平方米7营销费用（一一）*3%地下车位个8管理费用（一一）*2%9利息3*5.76%*2+（4+5+6+7+8）*5.58%*1综合建安成本元/平方米（四） 税费10+11+12住宅销售均价元/平方米10营业税（一一）*5%商业销售均价元/平方米11城市建设维护税（一一）*0.05%地价元/平方米12印花税（一一）*0.05%注：一、表中的单位价格与总额之间的换算关系是：1、销售收入、税前利润、所得税、税后利润使用可售面积2、其余项目使用计容积率面积二、按照经验，用计容积率面积除以0.8推算项目的总建筑面积三、车位个数=不计容积率建筑面积/35四、为了便于计算，综合建安成本不包含已建成物业已经发生的建筑成本五、地价中包含中介费80万 （五） 公用设施专用基金5*2%（六） 税前