房屋租赁管理规章制度

1、K1+478K1+568段左侧片石混凝土挡土墙4页脚内容租赁房屋管理制度为加强公司房屋租赁的管理，发挥房屋资产的最大效益，特制定本制 度。第一条 适用范围：公司所属范围内的所有房屋租赁业务。第二条出租房屋的条件:AHI:房屋或公司经营的预期收益小于外租收益；出租的房屋不能影响公司的总体规划和有损公司的经济效益。第三条 对承租方的条件要求：宿舍区内的房屋应能够为居民提供服 务，方便职工生活。第四条 对外租赁房屋的管理部门，除公司经理的特别授权外，任何单 位和个人不得以任何理由对本单位的房屋进行出租。第五条房屋出租收益列入单位收入；任何单位和个人不得利用租赁机 会，从中私自获利，一经查出，按所获非

2、法收入35倍罚款。第六条 房屋出租时，必须认真查验承租户主的身份证原件，并要求提 供证明承租单位存续性的有关资料。承租人为个人的，须留存身份证复印 件备案。承租人为单位的，须留存营业执照复印件备案。同时房屋出租时 原则上需要收取一定额度的风险金。第七条 单位所有临街门面不需要使用的，可以租赁给他人使用，经营 范围以承租方营业执照为准。第八条 门面租赁每次合同期限最长不能超过3年，如需要超过3年, 应当报经理办公会研究决定。第九条 单位出租房产或卖场柜台应有明确的月租金标准，出租单位应 保证出租房产租金标准不低于同地段相当条件的市场平均租金。第十条 月租金确定后，出租单位不得随意降低标准，确因市

3、场发生变 法需要下调标准的，必须书面报公司经理批准。第十一条租赁合同的签订：公司各单位对外签订的租赁合同必须严格按 照公司固定格式房屋租赁合同文本签订（一式三份，公司两份），否 则造成的一切责任，由本单位负责。第十二条租赁期限：除非对公司非常有利，房屋租赁期限一般不超过三 年。如遇特殊情况需报请公司经理批准后，方可签订长期租赁合同。第十三条合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合同，需提前以 书面形式报告，经同意后提前一个月通知对方，对方提出解除合同，应写 明理由，按照合同约定的条件进行，解除后立即注销原合同。第十四条对外租赁房屋电费收取的管理单位，每月应如数收取，不得不 收取或折价收取。第

4、十五条房屋出租单位应加强对外租房屋租赁人的监督，不得转租，不 得对建筑物结构造成破坏。第十六条房屋出租单位应对出租房屋及其设施、设备进行必要的安全检 查，及时维修、养护，保证其正常使用。第十七条出租房屋的安全使用，坚持“谁所有谁负责，谁使用谁负责” 的原则。所出租房屋的安全责任由房屋出租单位负责；房屋承租人应当对 其使用行为负责。第十八条租赁期内的水、电、物业管理等相关费用按照“谁使用，谁支 付”的原则，由承租人支付。租赁期满后，承租人不得退回装修费用。第十九条承租方必须爱护出租房屋内的各种设施，未经同意不得以任何 理由擅自改变室内水、电、暖设施，不得变动房屋建筑主体和承重结构， 不得超过设计

5、标准或者规范增加楼面荷载；不得扩大承重墙上原有的门窗 尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；不得实施其他影响房屋建筑结构 和使用安全的行为第二十条承租人不得利用承租房屋从事违法活动，使用承租房屋时不得 损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。第二十一条 未经房屋出租单位许可，承租人不得擅自转租、转让、转 借承租房屋。如擅自转租造成损失的，全部由承租人承担。第二十二条 承租人必须严格按照规定的时间、标准主动交纳房屋租赁 费，水、电、暖费。凡发现承租方违法经营，或改变经营范围，或转租他 人，或超过15天未缴纳租金的，出租人有权酌情终止合同。第二十三条 承租人所租房屋内的所有物品（含商品及贵重物品）由自 己保管，凡发生丢失、失火、盗窃或因其他原因造成的一切损失及责任， 由承租人自己承担。第二十四条 租赁期满或者解除合同时，出租单位应当检查门面和配套 设施，如发现有损坏的，应当在承租方保证金中扣除，不足部分，由承租 方负责赔偿。第二十五条 各房屋出租单位要设置房屋租赁管理专管人员，负责及时 收取租金及其它费用以及对租赁房屋的日常跟踪管理、监督、检查工作。 若遇欠费、转租或破坏房屋结构等情况，应及时向公司领导反映，并及时 采取相应措施。第二十六条 各公司出租房屋须建立基础资料台帐，