关于调整我区土地征收中青苗及地上附着物补偿标准的通知

1、关于调整我区土地征收中青苗及地上附着物补偿标准的通知编辑日期：2013-8-12  来源：新造镇人民政府  作者：admin    阅读次数： 1645 次   关 闭 各镇政府、街道办事处，区属各有关单位：为进一步规范和完善我区土地征收中青苗及地上附着物的补偿行为，根据中华人民共和国土地管理法、广东省实施中华人民共和国土地管理法办法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发200428号）等有关规定，结合本区实际，现将调整后的补偿标准印发给你们，并就有关事项通知如下：一、本通知的补

2、偿标准适用于因征收集体土地涉及的青苗及地上附着物的补偿，包括居住房屋类（重置价）、地上附着物类、水产品（养殖业）类、短期生作物类、苗木花卉果树类等五大类的补偿，各类补偿按附件1至附件5的标准及有关说明执行。非住宅房屋拆迁补偿按关于印发广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定的通知（穗国房字2007955号）的有关规定执行。二、在政府建设通告或征地预公告发布后，被征地单位和个人抢栽抢种的农作物、抢搭抢建的建筑物与违章建筑不列入补偿范围。三、各类补偿标准的解释由广州市国土房管局番禺区分局负责。四、本通知自发布之日起施行，有效期5年。关于对广州市番禺区征用土地补偿费用计算暂行办法中青苗及地上附着物补偿标准

3、进行调整的通知（番府200769号）同时废止。本通知施行前已签订青苗及地上附着物补偿协议的，仍按原协议执行。附件：1.居住房屋类（重置价）补偿标准      2.地上附着物类补偿标准      3.水产品（养殖业）类补偿标准      4.短期生作物类补偿标准      5.苗木、花卉、果树类补偿标准     

4、;           广州市番禺区人民政府              二一二年八月一日附件1            居住房屋类（重置价）补偿标准 项目等级装 修 标 准补偿标准（元/M2）框架结构一

5、等外墙贴高级釉面砖或纸皮石,屋面上铺盖西瓦,内墙面高档装饰及吊顶天花,楼地面铺石材或木地板;厨厕铺高级瓷砖,门窗采用铝合金窗,镶板或夹板门,室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）。2115二等外墙贴釉面砖或纸皮石,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）。1725三等外墙贴玻璃马赛克,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）。1660四等外墙为水刷石,内墙面及天花

6、抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用钢（木）窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）。1605五等外墙煽灰，楼地面用水磨石；厨厕铺马赛克，门采用水泥框夹板门，窗为水泥框钢（木）窗，室内有水电设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）。1510六等外墙未装饰（清水墙），内墙未装饰（清水墙），楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装，室内局部有水电设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）。1220七等内外墙未装饰，内外墙残缺，楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装，未安装室内水、电及排水设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）。800项目等级装 

7、;修 标 准补偿标准（元/M2）砖混结构一等外墙贴釉面砖或纸皮石,内墙面高档装饰及吊顶天花,楼地面铺石材或木地板,厨厕铺高级瓷砖,门窗采用铝合金窗,镶板或夹板门,室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）或条形基础。2045二等外墙贴釉面砖,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）或条形基础。1650三等外墙贴玻璃马赛克,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平

8、均深度30米）或条形基础。1585四等外墙为水刷石,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用钢（木）窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施或条形基础。1535五等外墙煽灰，楼地面用水磨石；厨厕铺马赛克，门采用水泥框夹板门，窗为水泥框钢（木）窗，室内有水电设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）或条形基础。1440六等外墙未装饰（清水墙），内墙未装饰（清水墙），楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装，未安装室内水、电及排水设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）或条形基础。1010砖木结构一等外部装修处理，内部设备完善的庭院式或花园式房屋，室内水电设施齐

9、备；条形基础。1020二等一般外部没有装修处理，室内有专用设备的普通砖木结构房屋，有室内水电设施；条形基础。920三等结构简单，材料较差，有室内水电设施；条形基础。765简易结构一等结构简单，松皮屋，室内简单水泥地面，有室内水电设施；独立基础。600二等结构简单，茅寮屋，室内简单水泥地面，有室内水电设施；独立基础。400说明：1.拆除集体土地上房屋以房地产行政主管部门核发的房地产权属证明文件作为补偿依据。2.被拆除房屋因历史原因存在产权证不全或未完善房屋所有权证的，依照广州市农村房地产权登记规定及广州市农村房地产权登记规定实施细则的规定确定土地房屋权属给予适当补偿。 3.不能确认土地

10、房屋权属但实际上由被拆迁人长期居住的房屋，由区国土房管分局根据当地农村实际情况认定后给予合理补偿。 4.拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式，可结合关于印发广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定的通知（穗国房字2007955号）相关条款执行。拆除集体土地上非居住房屋的，原则上给予货币补偿，不作产权调换和安排土地重建，但拆除学校、幼儿园、村委办公楼等村集体公共设施的除外。拆除非本村村民的居住房屋，只可实行货币补偿方式。 5.已办理土地使用证、房屋所有权证或房地产权证的宅基地房屋，经村委会同意后，可以根据广州市政府“城中村”改造政策实行货币补偿

11、，即视同国有出让住宅用地的房屋进行市场价值评估，减除办理出让用地手续应缴的相关税费后予以补偿。 6.已选择货币补偿的村民，日后不再享有村宅基地的分配权。 7.由村（居）委会或镇（街）统建、村民自建方式建设安置房，具体的建设标准需经区基建办核定。安置区建设以实报实销形式由当地镇政府（街道办事处）负责以招标方式进行，所需费用由工程项目业主负责，具体以征地项目补偿及安置方案为准。 8各种结构房屋的补偿面积以房地产权证登记的建筑面积为合法补偿面积。  9被拆迁人只有一处集体土地住宅房屋且人均建筑面积不足25平方米的，按人均25平方米的标准给予补偿。10

12、.特殊房屋（如祠堂等）的补偿可委托具备房屋拆迁评估资格的房地产评估机构进行（重置）评估确定。11.违章建筑、超期的临时建筑，地方政府建设通告或征收土地预公告发布后抢建、抢搭的建（构）筑物，及其它不合法的房屋及地上附着物，不列入补偿范围。拆除未超过批准期限的临时建筑，按残值补偿。12.飘块计价原则（混凝土材料）：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米时，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算，2.1米以内的不计算。雨篷若按均厚100mm考虑，价格为160元/平方米。  附件2 地上附着物类补偿标准 序号补偿项目补偿标准（元/M2）说明1砖墙木

13、梁瓦房425独立占地、平整地面、四周全围蔽，檐口净高不少于2.2米，带水电、简单装修等；以檐口净高2.2米为界线，每增（减）1米费用增（减）60元/ M2；架空层净高超过2.2米,且做法同标准层,按同类标准层单价的50%计算。2土墙木梁瓦房4253砖墙木梁石棉瓦房3854砖墙竹梁石棉瓦房3705砖墙钢金字架石棉瓦顶房4556砖墙混合房5257砖墙星瓦房3658砖柱沥青纸棚140独立占地、平整地面、四周全围蔽，檐口净高不少于2.2米；架空层净高超过2.2米,且做法同标准层,按同类标准层单价的50%计算。9铁杆角铁架星铁瓦棚22010木柱木梁星铁瓦棚18011木架石棉瓦围身石棉瓦棚125

14、12砖柱木梁石棉瓦棚16013角铁架彩瓦棚26014角铁架卡布隆棚32015角铁架尼龙布棚18016生养棚60砖木结构，独立占地、四周围蔽、檐口净高1.5米以下。17黑  纱  棚1档钢(铁）管黑纱高棚（内净高大于4米，全围蔽，立杆为直径不少于32毫米的钢(铁）或镀锌管，立杆间距4米以内有混凝土基础。）50内净高是指棚顶底面之最高点至地面之距离。2档钢(铁）管黑纱棚（内净高大于2.2米，全围蔽。立杆为直径不少于32毫米的钢(铁）或镀锌管，立杆间距4米以内且有混凝土基础。）353档简易黑纱棚，支架为竹、木等（内净高大于2.2米，四周无围蔽。）15内净高是指

15、棚顶底面之最高点至地面之距离。4档简易黑纱棚，支架为竹、木等（高度小于等于2.2米，四周无围蔽。）1018花  槽1档砖砌花槽，高度不少于40厘米，120毫米砖砌体，下部有混凝土基础，面贴240x60x8条砖。380按花槽外表面垂直投影面积计（只计单面）。2档砖砌花槽，高度不少于40厘米，120毫米砖砌体，有基础，面未贴块料。210按花槽外表面垂直投影面积计（只计单面）。19单隅砖砌围墙1档砖砌围墙1.8米高，埋深0.6米，每4米设钢筋混凝土柱1条，上部120毫米厚钢筋混凝土压顶，内外墙面贴瓷砖。420面积从地面以上开始计算（含基础）。2档砖砌围墙1.8米高，埋深0.6米，

16、每4米设钢筋混凝土柱1条，上部120毫米厚钢筋混凝土压顶，内墙面抹灰，外墙面贴玻璃马赛克。3003档砖砌围墙1.8米高，埋深0.6米，每4米设钢筋混凝土柱1条，内外墙面未装修。1702018  砖  砌  围  墙1档18砖砌围墙，砖砌围墙1.8米高，埋深0.6米，每4米设钢筋混凝土柱1条，上部120毫米厚钢筋混凝土压顶，内外墙面贴瓷砖。440面积从地面以上开始计算（含基础）。2档18砖砌围墙，砖砌围墙1.8米高，埋深0.6米，每4米设钢筋混凝土柱1条，上部120毫米厚钢筋混凝土压顶，内批荡外洗石米围墙。3203档

17、18砖砌围墙，砖砌围墙1.8米高，埋深0.6米，每4米设钢筋混凝土柱1条，内外墙面未装修。19021双隅砖砌围墙1档双隅砖砌围墙,砖砌围墙1.8米高，埋深0.6米，每4米设钢筋混凝土柱1条，上部120毫米厚钢筋混凝土压顶，内外墙面帖瓷砖。460面积从地面以上开始计算（含基础）。2档双隅砖砌围墙,砖砌围墙1.8米高，埋深0.6米，每4米设钢筋混凝土柱1条，上部120毫米厚钢筋混凝土压顶，内批荡外洗石米围墙3403档双隅砖砌围墙,砖砌围墙1.8米高，埋深0.6米，每4米设钢筋混凝土柱1条，内外墙面未装修。21022水  井1档直径1米以内，深度5米或以上、含抽水设备4000单位

18、为个，工程量按水井数量计算。2档直径1米以内，深度5米或以上、没有抽水设备18003档直径1米至2米以内，深度5米或以上、含抽水设备49004档直径1米至2米以内，深度5米或以上、没有抽水设备240023石角挡土墙（浆砌）250计量单位为立方米，工程量按挡土墙实际体积计算。24砌石（干砌）200计量单位为立方米，工程量按砌石实际体积计算。25素混凝土（无钢筋，含浇捣混凝土、表面压光或水泥砂浆面层等材料及人工）400水泥晒谷场、机耕路、村路等参考此标准,工程量按混凝土实际体积计算。26钢筋混凝土池（含钢筋、浇捣混凝土、表面压光或水泥砂浆面层等材料及人工）900适用于水池、门顶过梁，工程量按混凝土

19、实际体积计算。27石粉路100计量单位为立方米，工程量按石粉实际体积计算。28柴  草  灶1档磁片饰面500工程量按灶外围实际体积计算。2档清水砌砖面35029水泥电杆100计量单位为米，工程量按长度计算。木电杆3530PVC排水管1档直径110mm以内（含110mm）40长度单位为米，工程量按水管实际长度计算。2档直径110mm-160mm以内（含160mm）603档直径160mm -200mm以内(含200mm)10031混凝土排水管1档平接式无筋混凝土排水管直径200mm502档平接式无筋混凝土排水管直径300mm603档承插式钢筋混凝

20、土排水管 直径300mm704档承插式钢筋混凝土排水管 直径400mm1005档承插式钢筋混凝土排水管 直径500mm1456档承插式钢筋混凝土排水管 直径600mm190说明：1.经政府农业部门核定适用于农业生产的构筑物（水池、水井、水塔、棚架类）由项目业主单位及被征地（拆迁）方共同委托或以公开摇珠方式确定有资质的评估机构以成本价结合成新率计算补偿（附着物的成本价指材料及人工在征收时市场价，成新率一般指根据附着物材料的使用年限结合其已使用时间计算附着物的新旧程度。成本价结合成新率即综合考虑以上两个因素后最终计算出附着物补偿价）。经政府农业部门认定不适用

21、于农业生产的构筑物（水池、水井、水塔、棚架类）等设施一律不列入补偿范围。2.因施工及运输对现状道路、乡村道路、机耕路、农田灌溉水利设施及电力设施等造成损坏的，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按原标准修复或由各镇（街）按有关规定负责组织修复，所需费用由工程项目业主负责。3.本补偿标准上没有列明的附着物，可参照同类型项目进行套价。如无同类型项目，则按重置加成新的原则以评估方式确定补偿价格。附件3        水产品（养殖业）类补偿标准  单位：元/亩 项目补偿标准说明一般鱼类5500草鱼（鲩鱼）、

22、鲢鱼（扁鱼）、鳙鱼（大头）、鲮鱼、鲤鱼、各种罗非鱼、埃及塘虱、泰国塘虱、南方大口鲶、淡水白鲳等品种主养或混养部分优质品种及观赏鱼的按此标准补偿。优质品种6800金钱龟、娃娃鱼、鳄鱼、鳄龟、龙虱、虾类、鲷科类，笋壳类，蟹类，鲟鱼类，中华胭脂鱼、金钱鱼（金鼓）、鳗鱼、甲鱼（水鱼）、宝石鲈、红鼓（美国红鱼）、广东魴（边鱼、大眼鸡）、长吻鮠、瓜仔斑（黑瓜仔）、桂花鱼（鳜鱼）、黄鳍鲷（黄脚立）、海南红鮊（禾顺）、黄颡鱼（黄骨鱼）、乌头鲻、黄鲻、叉尾鮰、本地塘虱、生鱼、团头鲂（武昌鱼）、仙骨大头、缩骨大头、鲫鱼类，巴西鲷、蓝鳃太阳鱼、山斑鱼（月鰽）、蛙类等品种主养的按此标准补偿。观赏鱼类6800锦鲤。主养

23、（不含混养）的按此标准补偿，以渔业主管部门核发的水域滩涂养殖使用证并经认定后作为补偿依据。8800日本锦鲤、热带鱼等观赏鱼类。水产种苗7900 (培育)以渔业主管部门核发的水产种苗生产许可证为依据。10000（繁育）说明：1.鱼塘产品由生产者自行处理。蓄水深度大于1米或单个面积小于50亩的养殖鱼塘按该标准补偿，补偿面积按总面积计算。2.没有领取渔业主管部门核发的水域滩涂养殖使用证的，按相应标准的80给予补偿。3.鱼塘塘基上种植其它作物不得重复补偿，可在鱼塘或所种植作物之间选择一种标准给予补偿。4.鱼塘养殖按一造产值补偿（如通知受偿者协商补偿的时间达到农业部门核定的当造养殖时间，受偿者

24、仍无理拒绝接受补偿的，按受偿者已完成当造产值的收益处理，不再另行作出补偿）。5.经政府农业部门核定用于水产品养殖（鱼塘上）的越冬保暖的棚架（结构主要材料为钢架、钢丝绳和尼龙薄膜）及养殖鱼塘生产用的工具棚、宿舍等附着物以成本价结合成新率计算补偿（附着物的成本价指材料及人工在征收时市场价，成新率一般指根据附着物材料的使用年限结合其已使用时间计算附着物的新旧程度。成本价结合成新率即综合考虑以上两个因素后最终计算出附着物补偿价）。不适用养殖鱼塘生产的棚房等设施一律不列入补偿范围。附件4          

25、;       短期生作物类补偿标准  单位：元/亩项目补偿标准说明甘蔗糖蔗4000黑蔗7800黄皮蔗7300白蔗9500蕉类香蕉7600每亩不少于110株计算。茎高少于1米，单价按50%补偿。大蕉5600粉蕉12500蕃木瓜常规优质品种6600每亩不少于120株计算；常规不抗环斑花叶病当年种当年收品种。多年生优质品种8300每亩不少于100株计算；抗环斑花叶病多年生品种。蔬菜棚架类4300多年生（韭菜类）5400其它叶菜类3500水稻3000花生3200豆类（黄豆、眉豆、赤小豆）3000薯类5000马蹄、茨菇、莲

26、藕、粉葛、红萝卜5000玉米3400说明：1.短期生作物按一造产值补偿（如通知受偿者协商补偿的时间达到农业部门核定的当造种植时间，受偿者仍无理拒绝接受补偿的，按受偿者已完成当造产值的收益处理，不再另行作出补偿）。2.在种植短期生作物的土地上搭建的各类简易棚及遮光荫网，须经政府农业部门核定，确定适用于生产需要的，按成本价结合成新给予补偿；不适用于生产需要的，不列入补偿范围。3.短期作物按一造产值和租地价格增加额补偿。4.本补偿方案上没有的青苗，可参照同类型青苗进行套价；多种青苗间种的，可选择青苗数量最多的一种补偿，但补偿标准不得高于同类单一青苗补偿价格。附件5苗木类青苗补偿标准（一）类别规格(厘

27、米)补偿标准说  明绿    化    乔    木胸径(直径)2以下5500元/亩种植密度每亩不少于700株。2-37700元/亩种植密度每亩不少于500株。4-69900元/亩种植密度每亩不少于350株。7-1013200元/亩种植密度每亩不少于200株。11-1516500元/亩种植密度每亩不少于180株。16-2022000元/亩种植密度每亩不少于150株。21-2525000元/亩种植密度每亩不少于90株。26-3029500元/亩种植密度每亩不

28、少于80株。31-4033000元/亩种植密度每亩不少于50株。40以上迁移费+运输费+假植费+成活保养费迁移费：200÷40×胸径(厘米)×系数1.3运输费：92.34÷120×土球(厘米)×系数1.3假植费：57.49÷24×胸径(厘米)×系数1.3成活保养费：16.74÷200×土球(厘米)×系数1.3地栽单丛灌木冠幅（厘米）补偿标准           

29、60; 说 明20-404620元/亩种植密度每亩不少于1500株40-606050元/亩种植密度每亩不少于1000株60-807700元/亩种植密度每亩不少于7000株80-1209900元/亩种植密度每亩不少于350株120以上13200元/亩冠幅150厘米内按此标准计算，种植密度每亩不少于230株。盆栽苗木盆栽苗木油盆2850元/100盆盆面直径80厘米，每亩不超300盆底缸3750元/100盆盆面直径100厘米，每亩不超200盆大龙缸4200元/100盆盆面直径120厘米，每亩不超100盆单烧800元/100盆盆面直径40厘米，每亩不超1000盆五斤盆250元/10

30、0盆盆面直径12厘米，按瓦盆计，每亩不超10000盆七斤盆500元/100盆盆面（瓦盆）直径15厘米，按瓦盆计，每亩不超4500盆五斤袋35元/100袋每亩不超15000袋七斤袋50元/100袋每亩不超6500袋草皮30厘米×30厘米/件5000元/亩一般常用草皮按此标准，特殊用途草皮除外。棕榈类 地径 (厘米)补偿标准152011000元/亩种植密度每亩不少于160株253013200元/亩种植密度每亩不少于160株303516500元/亩种植密度每亩不少于120株354522000元/亩种植密度每亩不少于120株505525500元/亩种植密度每亩不少于120

31、株607027500元/亩种植密度每亩不少于80株80以上30500元/亩种植密度每亩不少于80株花卉类青苗补偿标准（二）单位：元/亩项目名称补偿标准鲜切花鲜切花剑兰、玫瑰、菊花、姜花、非洲菊、百合、桃花等10000切叶富贵竹、针葵叶、苏铁叶、散尾葵叶等8800阴生植物（种地）绿萝、黄金葛等阴生观叶植物10000果树类补偿标准（三）单位：元/亩    树冠规格标准品种50厘米以下（含50厘米）50厘米100厘米（含100厘米）100厘米200厘米（含200厘米）200厘米300厘米（含300厘米）300厘米以上说明优质水果（含新引进的珍稀木本水果）、龙眼

32、、荔枝等为主5500元（每亩以不少于40棵计）8000元（每亩以不少于40棵计）12000元（每亩以不少于40棵计）14000元（每亩以不少于40棵计）16000元（每亩以不少于40棵计）疏于管理、长势较差的按相应的规格、标准的70计算补偿。每亩棵数不足的按棵数以相应的价格计补。水柿、桃、李、芒果、枇杷等品种4000700090001100013000每亩以不少于60棵计，不足的按棵数以相应的价格计补。杨桃、青枣、      黄皮、优质番石榴、番荔枝等品种4000700090001100013000柑、桔、橙、柚40007000900011000每亩以不少