最终版二标施工合同 (2013-12-31)

1、“郴州友阿国际广场”项目施工总承包工程（二标段即西南地块）施工承包合同 日 期：二O一四年一月二十三日发包人：（全称）郴州友谊阿波罗商业投资股份有限公司承包人：（全称）长沙洞井建筑股份有限公司词语定义发包人：指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。承包人：指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。项目经理：指承包人指定的负责施工管理和合同履行的代表。工程师：指本工程监理单位委派的总工程师，其具体身份和职权由发包人在监理合同中约定。甲方代表：发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人在本合同具体条款中约

2、定。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：“郴州友阿国际广场”项目施工总承包工程（二标段即西南地块）工程地点：湖南省郴州市北湖区郴桂路1号工程内容：“郴州友阿国际广场”项目施工总承包工程（二标段即西南地块），建筑面积约68458.08。具体以本合同第二条承包范围为准。二、工程承包范围及方式承包范围：包括土建（含主体结构、基础桩）、建筑装饰装修（初次装修：入户门、木质防火门，除不锈钢材质窗户护栏、空调板护栏）

3、、建筑屋面（含防水、保温）、建筑给排水、建筑电气（初次）、防雷接地系统等。不包括：强电工程（包括从变压房至楼层配电箱、从楼层配电箱至末端）、消防系统、空调通风系统、弱电系统、智能化系统、建筑不锈钢扶手、不锈钢窗护栏、铝合金窗、建筑幕墙、园林绿化、商业部分二次装修、设备及安装（电梯、中央空调）、附属工程等。承包方式：包工包料 三、合同工期开工日期：2014 年 2 月 15 日 交工日期：2015 年 6 月 30 日 实施以监理发出的开工通知书为准。合同工期总日历天数500天，包括各种停水、停电、节假日（包括但不限于如春节、五一、元旦、清明、中秋、周末假期等）、中高考、农忙、现场施工面、场地条

4、件、地质情况（如出现复杂的地质情况应由第三方介入并顺延工期）、施工难度、与相关单位施工配合等因素影响和所有补救工期。施工节点计划安排：接到发包人通知进场之日起，6个月完成±0.00以下工程；1.5个月完成裙楼工程； 4.5个月完成主体结构封顶；4.5个月完成初装修工程及竣工（工程备案）验收，总日历天数500天。四、质量标准工程质量标准：达到国家现行建筑工程施工质量验收合格标准。 五、合同价款与支付金额（大写）：壹亿伍仟叁佰玖拾万零叁仟肆佰伍拾陆元整（￥：153903456.00元人民币）（此价格为暂估价，作为工程进度款支付的依据，待施工图完善后再根据预算价格作相应调整，最终合同价以结

5、算价款为准）综合单价等暂估算如下表：估 价 表标段建筑面积（m2)估算综合单价 （元/m2）合计（元）备注标 段 二地下室14968.22700￥40,414,140.00西南地块（68458.08）商业32223.62400￥77,336,640.00公寓 (A1栋）21266.281700￥36,152,676.00合计68458.08￥153,903,456.001、合同价款及调整（1）本合同价款包括三部分：实体工程费用、其他费用（除不可抗力外的所有风险及责任）和工程配套费。实体工程：包括土建（含主体结构、基础桩）、建筑装饰装修（初次装修：入户门、木质防火门，除不锈钢材质窗户护栏、空调板

6、护栏）、建筑屋面（含防水、保温）、建筑给排水、建筑电气（初次）、防雷接地系统等。按施工图计价乘以工程总造价优惠率为实体工程造价。其他费用：指施工中所涉及的不属于实体工程项目的所有费用，此费用为一次性包干价格，在合同实施期间不论实际发生多少不作调整。包括但不限于：A在施工现场临时设施的搭设，应满足相关施工管理规定。B承包人提前进行现场勘察，勘察现场情况及场地标高，场地的平整费用、临时道路均含在报价中，必须满足施工总承包施工及安全文明施工的需要。C 施工总承包人施工应考虑交通限制和周边环境影响而导致的施工费用及扰民费用的增加。D本工程所发生的定桩费、测量费（交桩放线、验线、竣工测量等）等所有涉及交

7、验的检验检测费用含在报价内。E承包人应摸清施工现场的场地、障碍物、各专业管线等情况，工程范围内需拆除障碍物或采取加固措施所发生的费用含在报价内。F检测试验费、临时停水停电费、防雷检测、沉降观测等。G承包人在施工中应注意对地上、地下各种公用设施及现有道路等进行保护，相关费用含在报价内。如因野蛮施工等原因造成破坏所有损失由承包人负责，并承担由此造成的所有恢复费用。H施工中需要承包方提出合理化建议的部分，承包人须在施工前出具详细的深化设计图纸，并经设计单位签认后方可进行施工。I市政给水、排水（雨水、污水）、道路、绿化等市政工程施工等政府相关的协调专项费。J工程验收所涉及的由发包人和承包人交纳的所有检

8、验检测实验费用以及由发包人和承包人双方在建交中心办理相关手续需交纳的各项费用（如工程施工交易服务费、担保费等），并办理相应的手续。K承包人按发包人的进度要求的赶工费。L满足现场设备、高峰人数和一切生产及生活方面的所需费用。工程配套费：包括总承包服务费和总包或分包之间的配套费（分包项目详见工程承包范围不包括的部分），按分包工程结算书送审结果中以直接工程费2.5%为基数计取。（2）本工程计价原则：按照本工程的建施、结施、水施、电施、暧通空调及室外工程等全套施工图计算工程量。本项目承包范围包括土建（含主体结构、基础桩）、建筑装饰装修（初次装修）、建筑屋面（含防水、保温）、建筑给排水、建筑电气（初次）

9、、防雷接地系统等。包括所有发生的直接工程费、施工措施费、企业管理费、规费、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的风险费、责任费等各项应有费用，以及为实现招标文件中所要求的各项目标、标准而采取的各种措施费。计价执行湖南省建设工程工程量清单计价办法（湘建价 2009406号文），定额套用2006年湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准、2006年湖南省安装工程消耗量标准、2006年湖南省市政工程消耗量标准及相应的造价文件、补充定额及统一解释、其他补充规定等。其中土建及市政工程单项主要材料预算价格或市场价格涨降幅度在±3%以内，装饰及安装材料预算价格或市场价格涨降幅度在±5%以内不作调

10、整，如±3%或±5%以外时，只对超过部分进行调整。人工工资单价按湘建价2012237号文，人工工资单价建安工程按70元/工日计取，装修工程按86元/工日计取，施工期内如遇国家相关政策文件调整，则进行相应调整。安全防护及文明施工措施费按湘建价2009406号文执行。主要材料价格结算时，主体工程主要材料（钢材、水泥、砂、石、商品砼、管材、砌体材料、防水材料等）、主要装饰材料（石材等）有预算价格的按照同期预算价执行，没有预算价格的材料按施工期甲方签证的市场价执行。（3）本工程合同约定价款：工程总造价优惠率：下浮系数为 4.8% ；其它费用：为 181.29 万元；工程配套费按合同

11、第五条第1款执行；以上工程总造价优惠率、其他费用（除不可抗力外的所有风险及责任）和工程配套费，在合同实施期间不因市场变化因素（包括但不限于人力成本上升、管理、保险、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用）而变动。2、工程量确认(1) 施工中发生的设计变更或现场签证，应由设计院、监理工程师、甲方代表及造价咨询人员，约定核实时间进行现场计量，计量完毕各方签字确认。(2)对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师及甲方代表不予计量。(3) 承包人每月25日前向工程师提交已完工程量报告4份，由监理工程师核实并认可后，于次日上午报发包人。逢周六、日提前至周

12、五。(4）甲方代表签字并加盖发包人公章后的工程量报告，为合法有效的工程量确认。只有甲方代表签字/监理单位人员签字，不能作为工程量的合法有效确认。 3、工程预付款：无。 4、工程款（进度款）支付(1) 工程款支付方式： 发包人按照每月月底以前监理工程师及发包人核实的本月完成工程量，于次月支付工程款，工程款支付比例按80%执行；工程结算完毕间隔三个月以后，最多支付至工程款的95%；剩下5%作为工程质量保证金，保证金的支付按相关规定分项目在1年后至5年后支付，由单位财务部门根据其物业部门和工程部管理共同出具的“工程质量无问题”的验收报告支付，支付比例如下：第1年底，支付60%；第2年底，支付20%；

13、第3年底，支付10%；第4年不支付；第5年底，支付10%。(2) 承包人不得因发包人延迟付款而暂缓、暂停或停止施工；发包人不迟于2个月内支付工程进度款。(3) 承包人应向发包人提供本合同所涉及全部款项且符合税务要求的正规发票，若承包人未提交有关票据，发包人有权拒付全部款项（或余款）并不承担任何责任。六、合同文件及解释顺序1、本合同2、中标通知书3、招标文件及招标答疑、澄清文件4、投标书及其附件5、图纸6、工程量清单7、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、双方一般权利和义务1、监理单位委派的工程师(1) 姓名：贺小兵 职务：总监理工程师 (2) 依

14、据监理合同，对现场进行全面的监督、管理。(3) 除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。(4) 合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。 2、发包人派驻的甲方代表(1) 姓名：曾卫国 职务：工程部经理 (2) 执行工程项目管理的职责，负责工程质量、进度、文明施工、安全等监督和配合。负责签署有关技术文件、现场签证、变更洽商等书面文件，协调处理现场发生的上述事宜。3、项目经理(1) 姓名：刘玲英 职务：项目经理 (2) 按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师及甲

15、方代表依据合同发出的指令组织施工。(3) 发包人有权要求承包人更换不称职的项目经理及施工主要岗位的管理人员，承包人不得拒绝或借故拖延（自发包人发出书面要求之日起，3日之内更换到岗）。如果拖延，承包人须向发包人支付合同价1%的违约金，拖延达5天以上视为拒绝，如果拒绝，承包人须向发包人支付合同价5%的违约金，同时发包人有权解除与承包人签订的合同，由此引起的全部责任、损失、后果由承包方承担。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。(4) 承包人无权随意更换项目经理，如需更换必须事先征得发包人书面同意，由发包人认可之称职人员替代。擅自更换项目经理，或项目经理不能按要求常驻工地具体管理本工

16、程之施工工作，承包人须向发包人支付违约金。具体为：擅自更换项目经理的，发包人有权要求承包人在5日予以纠正，否则，承包人应支付违约金计人民币50000元，当发生擅自更换项目经理不能按发包人要求纠正的情形时，发包人有权解除与承包人签订的合同，由此引起的全部责任、损失、后果由承包方承担。 4、发包人工作(1) 发包人完成以下工作：施工场地具备三通一平的施工条件； 提供工程地质资料； 办理满足开工施工需要所需证件批件； 发包人协助承包人办理拔地定桩点和水准点的引测，费用含在报价内。交验后由承包人保管、使用，如有损坏、丢失，由承包人负责； 开工前5日，组织设计、勘察、监理、施工等单位进行图纸会审及设计交

17、底； 协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物构筑物（含文物保护建筑）古树名木的保护工作。5、承包人工作(1) 承包人按约定时间和要求，完成以下工作：向工程师及甲方代表提供工程进度计划及相应进度统计报表；向发包人提供 间办公和生活房屋及设施； 办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续,其费用由承包人承担； 已完工程未交付发包人之前，承包人负责交叉施工及已完工程的成品保护工作及施工现场各项设施的看护、维护，费用含在合同总价中； 承包人负责做好施工现场周围建筑物、构筑物、各专业地下管线和原有绿地的保护工作，费用含在合同总价中。负责清理、清运现场建筑废料、生活垃圾等杂物，施工场地清洁卫生满足

18、相关单位文明施工的管理要求。专门用于本工程的施工由承包人提供的所有设备、临时设施和材料一经运至现场，即被视为是专门供本工程施工使用。承包人除将上述物品在现场各位置之间移动外，若没有甲方代表的书面同意，不得将上述物品运出现场。 (2) 协助发包人办理施工及过程中所需的全部证件、手续（应由承包人办理的，承包人自行办理）。(3) 承包人在工程开工前应进行场地测量及周边市政管井标高测量，测量成果及时向发包人及监理单位反馈。费用已含在投标价格内。(4) 承包人须负责因更正自己不准确定位或事先未有核实尺寸或标高所引起的错误而产生的费用。(5) 承包人须遵循交通、市政设施管理部门关于道路的使用、车辆的停泊、

19、使用时间等条件及限制，并提交所需的申请及负责有关费用。(6) 承包人须自行安排及协调一切交通、运输及保护事宜。(7) 承包人接管工地后应自费清理任何遗留在工地上之垃圾废物。(8) 承包人须结合地质勘察报告或其它相关资料自行视察工地,以对工地及周边的所有情况作出充分了解。(9) 承包人必须无条件接受工程师对现场的监督、管理。 (10) 协助发包人考察材料或设备供应备选厂商，发包人认可参与合同评审、商务谈判、协商定价的全过程；对发包人需确认的主材和设备采购进行市场询价，提出书面意见供发包人决策参考之备用。(11) 协助发包人进行工程或专业分包工作的招标、选择及签订分包合同。八、图纸1、开工前5天发

20、包人向承包人免费提供4套设计图纸供施工单位使用。承包人需要增加图纸套数的，承包人可自行复制，复制费用由承包人承担。2、施工图纸所涉及的知识产权等一切权益均为发包人所有，未经发包人许可，承包人不得在其他任何地方使用或擅自转让；工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将其余图纸退还给发包人。3、承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师、甲方代表及有关人员进行工程检查时使用。 九、施工组织设计和工期1、进度计划(1) 签订合同后5日内承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划。工程师及发包人代表于7日内批复或提出修改意见。(2) 承包人必须按工程师及甲方代表确认的进度计划组织施工，接受

21、工程师及甲方代表对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包人应按工程师及甲方代表的要求提出改进措施，经工程师及甲方代表确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符，承包人无权就改进措施提出追加合同价款。(3) 进度计划表的提交及发包人的认可仅作为发包人对承包人施工监督之参考，发包人的认可与否并不作为承包人获得工期延长或更改工期的证明，也不会减轻或解除承包人在合同中的任务和责任。合同文件说明的工期要求必须严格遵循。 (4) 承包人须按发包人的要求向发包人提交工程进度照片。(5)本合同项下约定的工程工期总日历天数不因总包的整体进度计划而调整或变更。2、工期延误(1) 承

22、包人按照发包人书面通知的开、竣工日期执行，承包人应在合同签订后做好随时进场施工的准备工作。承包人不能按时开工，应不迟于发包人书面通知的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出工程延期的理由和要求。甲方代表应在接到工程延期申请后以书面形式答复承包人。甲方代表不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出工程延期要求，工期不予顺延。(2) 因发包人原因推迟开工日期，甲方代表应以书面形式通知承包人，工期相应顺延，承担承包人因此造成的相应损失（包含经济损失、工期损失及其他相应损失）。（3）因政府原因、恶劣天气影响造成工期延误，发包人不承担违约责任，承包人也不应该因此要求增加费用，但工期可相应顺延。3、工期奖

23、罚通过科学管理，在保证质量、安全的前提下，实现缩短工期，在合同工期总日历天数500天的基础上提前竣工，每提前一天竣工奖3万元，相应工期拖延一天罚3万元。4、暂停施工(1) 工程师及甲方代表认为确有必要暂停施工时，以书面形式要求承包人暂停施工。承包人按要求停止施工，并妥善保护已完工程。因发包人原因造成停工的，工期相应顺延；因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。十、质量与验收1、工程质量(1) 工程质量应当达到合同约定的质量标准，工程质量检验的标准应满足国家和郴州市的现行相关的规范和标准，两标准不一致时，执行较高标准。如果发现工程质量达不到标准，承包人除无条件返工并承担一切

24、费用和工期延误责任外，还将被处以合同总价款5%的违约金。如该5%的违约金不足以弥补损失，承包方按照实际损失据实赔偿。(2) 如工程质量经检验不合格且不能修复，承包人应赔偿发包人的所有损失（包括因此而产生的直接损失和间接损失，下同）。2、检查和返工(1) 承包人应认真按照标准、规范和设计图纸的要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师及其委派人员的检查检验，并为检查检验提供便利条件。(2) 工程质量达不到约定标准的部分，工程师或甲方代表一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人不得推诿。承包人应按要求拆除和重新施工，直到符合相关现行施工规范及设计图纸要求。承包人原因达不到相关现行施工

25、规范及设计图纸要求，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。(3) 工程师或甲方代表的检查检验不应影响施工正常进行，如影响施工正常进行，检查检验不合格，影响正常施工的费用由承包人承担，工期不予顺延。因发包人原因影响正常施工的, 工期相应顺延并承担相应费用。(4) 如承包人未通知发包人进行检验就进行下一工序的施工，发包人可以要求再检验，其检验所需费用由承包人负责。3、隐蔽工程和中间验收(1) 工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师及甲方代表验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师

26、及甲方代表在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师及甲方代表限定的时间内修改后重新验收。(2) 工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求。 (3) 经工程师及甲方代表验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，工程师及甲方代表在验收记录上签字，承包人可进行隐蔽或继续施工。4、重新检验(1) 工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，工程师及甲方代表已经验收的，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的所有费用，并相应顺延工期。检验不合格，

27、承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。(2) 工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，如承包人未通知发包人进行检验就进行下一工序的施工，工程师及甲方代表有权要求对已经隐蔽的工程进行检验，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人只承担由此发生的工期延误，顺延工期，由此发生的所有费用由承包人承担。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。 十一、安全文明施工1、承包人应遵守工程建设安全文明生产有关管理规定，严格按现行的国家行业安全操作规程的安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施

28、不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。2、承包人在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师及甲方代表提交安全防护措施，经工程师及甲方代表认可后实施，相应的防护措施费用由承包人承担。3、承包人应按照现行的国家及郴州市建筑行业相关安全防护措施及安全保护条列对所承揽的工程施工进行安全规范防护。4、发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即通知工程师及甲方代表，同时按政府有关部门要求处理。所产生的一切费用均由承包人自行承担。若由发包人安排本工程内容外工作发生的，由发包人承担。5、在施工过程中，满足当地政府对施工现场及周边环境的要求。

29、承包人在施工过程中因噪音、粉尘、过往道路泥泞等任何扰民行为引起群众阻扰施工并提出索赔的，由承包人自行解决并承担相应法律责任（包括谈判、应对诉讼等），所产生费用由承包人自行承担，如承包人拒绝承担的，发包人有权在工程款中直接扣除。6、承包人在施工过程中导致周边建筑物或构筑物出现开裂或其他损害的，相关方提出索赔或引起群众阻扰施工的，由承包人自行解决并承担相应法律责任（包括谈判、应对诉讼等），所产生费用由承包人自行承担，如承包人拒绝承担的，发包人有权在工程款中直接扣除。因上述两项问题导致工期延误的，承包人应该对发包人承担违约法律责任。 7、承包人需保证有效的扬尘污染措施并使之达到有关政府部门规定，承担

30、因违反有关规定而造成的损失及罚款。十二、材料设备供应1、发包人供应材料设备(1) 发包人供应的材料设备见一览表，合同附件2。(2) 发包人在所供材料设备到货前24小时，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。(3) 承包人除需配合发包人做好甲供材料及设备的供应和现场保管工作外，还应提前编制需求计划，报监理工程师及甲方代表审批。如承包人所报材料、设备计划超出定额规定数量，超出部分由承包人承担。场内运输、保管费用含在合同价内。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。(4) 承包人应在收到发包方供应的材料48小时内开箱验收完毕，遇有破损或不合规格的，须即日通知发包人安排替换。验收后的

31、损坏、遗失由承包方负责。(5) 其它本工程不可缺少的材料及工作仍由承包人全面负责。(6) 发包人提供的设备、材料的外包装及边角余料，承包人应集中堆放于发包人指定区域并负保管义务，未经发包人同意，承包人不得私自外运、外卖。在保管期间，如遇丢失、毁损，其损失全部由承包人承担。2、承包人采购材料设备(1) 承包人采购的材料，应按设计和有关标准要求及合同后附主要材料汇总表中约定品牌进行采购，并提供产品合格证和材质试验、检验报告、生产厂家授权书，以及建设行政主管部门核发的准用证等。凡因承包人使用不合格产品或材料而造成的工程质量事故或人身伤亡事故，均由承包人负责。承包人在材料到货前24小时通知工程师清点。

32、工程师的清点不能视为是对材料质量的验收。(2) 承包人采购的材料与设计或标准要求不符时，承包人应按工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。(3) 承包人采购的材料在使用前，承包人应按行业或专业的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。(4) 工程师及甲方代表发现承包人采购并使用不符合设计和质量标准要求的材料时，有权要求承包人负责修复、拆除或重新采购，由承包人承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。(5) 若原来约定使用的材料或技术因来源短缺或时间紧迫或有更好的选择，则承包人可提交使用代替的材料或技术的建议给发包

33、人考虑，发包人有绝对权力批准或不批准。在获得批准之前，代替的建议不能实行。批准了的建议不能增加费用，除非在批准时已经发包人同意。发包人的任何批准或不批准皆不会减轻承包人按合同文件所承担的责任。(6) 施工中承包人所使用材料不符合本工程材料品质的要求，除非承包人有充分证据证明自身无过错，否则不论事后是否重新采购替换，发包人有权对承包人处以2-3万元罚款/次，罚金从当月工程进度款中直接扣除。由此引起的质量、费用等相应损失均由承包人承担，工期不予顺延。十三、工程变更1、施工中发包人若需对原工程进行变更，提前以书面形式向承包人发出变更通知，此变更应视为施工合同的补充部分，承包人应无条件接受，承包人拒绝

34、变更视为违约。2、施工中承包人不得对工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。3、承包人在施工中提出的合理化建议须先经发包人现场代表及工程师认可，并采用工程洽商单的形式经发包人同意。未经同意擅自更改设计或换用材料时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人有关损失，延误的工期不予顺延。4、现场签证、变更等书面文件须甲方代表签字并加盖发包人公章后方可有效。发包人对承包人按合同约定并经监理等单位审核的签证内容具有最终审定权及否决权。5、在施工过程中，承包人不得以任何理由不服从发包人的变更洽商。6、变更费用调整执行本合同第五条第1款之

35、约定。十四、竣工验收与结算1、竣工验收(1) 工程具备竣工验收条件，承包人按国家建筑行业建筑工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料和竣工验收报告。竣工验收合格后一周内承包人向发包人提供竣工图四套及四份完整竣工资料（含分包商的图像资料、电子版竣工资料图纸），否则将承担相应的违约责任。如需负责向地方建设档案馆申报竣工图及资料（包括各分包商分包工程竣工图纸）应达到档案馆要求。(2) 发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。(3) 承包人必须按照协议书约定的竣工日期或发包人同意顺延的工期竣工。

36、(4) 因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。(5) 施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施、发包人为提前竣工提供的条件以及其他条款等内容。 2、工程结算(1) 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照合同约定的价款调整内容，进行工程竣工结算。(2) 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能

37、及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。(3) 承包人所报工程结算书金额，经造价咨询单位初审后，如审减比例在8%以内（含8%）,审核费用由发包方承担；如审减比例超过8%以上，超出部分审核费用由承包方承担。(4) 承/发包人双方一致同意后，本项目最终结算金额以发包人委托的二次审计单位出具的审计报告金额为准,此金额作为发包人支付工程价款的最终依据。十五、违约和争议1、违约(1) 因承包人原因不能按照双方约定的竣工日期或甲方代表同意顺延的工期竣工，造成的工期延误，每拖延一天，承包人按合同条款第九条第3款规定向发包人支付违约金，误期赔偿限额为合同总价

38、的5%。承包方延误工期超过10天，发包方有权解除合同并可不需承包方同意可立即执行，承包方同时应承担相应违约金，如该违约金不足以赔偿发包方因此受到的损失，承包方按照实际损失进行赔偿。(2) 在发包方不解除合同的情况下，上述违约金的支付不能免除承包方继续完成合同工程的责任，对于承包方完工的工程以及已完成的任何节点工作，经验收符合合同规定方为竣工。承包方返工或修复期间，视为承包方未竣工或者承包方未完成节点工作，承包方应按照上条款规定支付逾期竣工违约金 。(3) 因承包人原因致使工程质量达不到约定的质量标准的，承包人向发包人支付该工程合同价款的5%作为违约金。并无偿返修至合同约定的质量标准。如工程质量

39、经检验不合格且不能修复或5%的违约金不足以弥补损失的，承包人应赔偿发包人的所有损失。(4) 项目经理须常驻施工现场，离开施工现场一天必须得到工程师和甲方代表书面批准，否则按项目经理每离开一天，则由承包人向发包人交纳违约金壹万元(￥10000.00）处理。如承包人在合同履行期间违约，发包人可以依据约定计算违约金并要求提供保函的银行支付、或从承包人的工程进度款中扣除。(5) 由于承包人未达到当地政府针对建筑施工管理条例及安全文明施工、环境保护有关规定的要求，由此给发包人造成的一切损失均由承包人承担。 2、争议双方约定，在履行合同过程中产生争议时，采取第（2）种方式解决:（1）当地仲裁委员会提请仲裁

40、；（2）向项目所在地人民法院提起诉讼。十六、其他1、承包人按劳社办发200422号和湘劳社政字200436号文件精神作出保证，并向发包人提供不拖欠农民工工资的承诺书，如果发生违反规定拖欠或克扣农民工工资行为造成农民工阻工、上访等行为，承包人愿意无条件接受发包人采取的结算款10%处罚和劳动等行政主管部门依照有关规定作出的其他处罚决定。2、工程分包(1) 承包人按约定与发包人指定的分包签订总分包管理合同。除非得到发包人书面同意，承包人不能将本工程的部分或全部以包工包料形式给他人执行。发包人有绝对权力阻止其分包。虽然发包人之前未有阻止分包，发包人仍有权摒弃任何分包，并有绝对权力要求任何分包人脱离本工

41、程。由此而发生的费用由承包人负责并承担由此给发包人造成的全部损失。(2) 承包人不得将其承包的全部工程转包给他人、也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。(3) 与发包人签订的工程分包不能解除承包人任何与发包人签署的合同责任与义务。承包人应在分包场地派驻相应管理人员、保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给发包人造成其他损失，承包人承担连带责任。承包人须负责妥善处理由分包而引起的一切纠纷。(4) 承包人有责任在发包人要求时，把雇用或将会雇用的任何分包人的资料交给发包人。(5) 分包工程价款由承包人与分包单位结算。如发包人发现承包人将分包款项挪作他用而滞

42、付分包单位应得工程款，致使分包工程停滞或延误，发包人有权将款项直接拨付与分包单位，且追究承包人由此造成的一切损失。3、不可抗力(1) 不可抗力事件发生后，承包人应立即通知工程师及甲方代表，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人可协助承包人采取措施。(2) 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按湖南省建设工程施工合同（示范文本HNJS-2008）第2部分合同通用条款中的21.3条款及相关国家、地方补充政策执行。(3) 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。4、保险(1) 承包人办理工程一切险和第三者责任险，工程一切险和第三者责任险保险费用已经

43、含在承包人的投标报价中，发包人不再另行支付，发包人垫付的保险费用应从工程进度款中扣回。 (2) 承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。 (3) 保险事故发生时，发包人承包人有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。 5、担保(1) 承包人向发包人提交银行履约保函、经发包人认可的专业担保公司履约保函或履约保证金。如承包人无法提供符合要求的保函或保证金，发包人可以终止与承包人签订合同（如合同已经签订则发包人可以单方解除合同）且不承担违约责任。(2) 承包人应在接到中标通知书7日内向发包人提交履约保函或履约保证金，履约保

44、函金额或履约保证金金额为合同总价款的10%，即 万元。(3) 当因发生向发包人赔偿损失、支付违约金等情况使履约保函或保证金额度不足上述第（2）款约定的金额时，承包人应在7日内分别补足，否则发包人可以扣除双倍相应差额的工程进度款充抵履约担保的差额。履约保函或履约保证金余额将在本工程竣工验收合格后1个月内无息退还承包人。6、专利技术及特殊工艺(1) 承包人提出使用专利技术或特殊工艺，应取得工程师及甲方代表认可，承包人负责办理申报手续并承担有关费用。(2) 擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。7、文物和地下障碍物(1) 在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质

45、研究等价值的物品时，承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知甲方代表及工程师，甲方代表及工程师报告当地文物管理部门，承包人按文物管理部门的要求采取妥善保护措施，顺延延误的工期。8、合同解除(1) 发包人承包人协商一致，可以解除合同。(2) 承包人将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，发包人有权单方解除合同。(3) 有下列情形之一的，发包人承包人可以解除合同： 因不可抗力致使合同无法履行，发包人承包人双方可协商解除合同； 因一方违约致使合同无法履行，守约方可单方解除合同。(4) 合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要

46、求及日期将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人可为承包人撤出提供必要条件,并按合同约定支付扣除质量保证金后的已完工程价款。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。(5) 合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。9、合同终止(1) 除本合同质量保修条款外，发包人承包人履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工程且完成工程备案等相关手续及与物业公司签订交房手续、签订维保协议后，本合同即告终止。(2) 合同的权利义务终止后，发包人承包人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。10、补充条款(1) 若因非承包人原因造成工期延长，经发

47、包人同意后，可以顺延工期，但不增加任何费用。(2) 施工过程中因承包人原因造成其他单位构筑物、管线损坏，承包人应进行抢修，所发生的费用由承包人承担，若承包人拒不进行修复的，发包人将委托其他单位进行抢修，所发生的费用，发包人将在承包人的保函或工程款中扣除。(3) 本工程材料加工量和供应量由承包人根据图纸和现行预算定额确定的损耗指标确定材料损耗，承包人在投标报价中已充分考虑，不另行增加费用。(4) 发包人所下发的通知、指令、函告等文件，承包人应在48小时内做出明确答复，逾期未答复的，发包人视为承包人已收悉文件内容，并有权做出相关决定。(5) 在施工过程中施工单位应作好相应环保措施的建立和环保要求的

48、贯彻，具体职责如下： 在多风季节应建立防风设施，避免扬尘现象的发生，以确保周边环境不受污染。 在施工过程中所产生的固体废弃物，承包人应进行统一集中回收处理，避免固体废弃物对环境造成的二次污染。 施工过程中承包人应将有关环保方面的知识和要求对其施工队伍进行贯彻，并督促施工相关成员认真执行。(6) 如遇非承包人原因造成的停水停电连续8小时以上，承包人可向发包人提出工期延期申请，发包人视具体情况酌情考虑顺延工期。(7) 工程施工过程中的隐蔽工程及竣工时整体工程质量如果低于承包人投标时承诺的质量标准，发包人将按照合同价格的5%从工程款中扣除违约金；承包人无偿负责继续完善工程，直至工程质量达到投标时承诺

49、的质量标准，由此造成的工期延误按照合同价款的1/天处理，承包人还应赔偿发包人由此引发的相关损失。(8) 承包人必须制定详细的冬雨季施工措施，确保安全生产、质量、工期等.(9) 设计变更如发生在该变更涉及的主要部位的施工准备期间或以前，工期不予顺延。但确属重大变更影响工期的，由承包人申报，工程师及发包人审查签字后可酌情顺延。承包人的延期申请（附详细资料）应在事件发生后3日内提出，逾期未报，视为承包人放弃此项要求的权利。(10) 因承包人疏忽或其他原因导致图纸和相关资料中部分工程项目单价或工程量未被列入承包总价的，承包人仍应负责按照图纸和相关资料进行施工，且发包人不再支付任何费用，该部分差异视同为

50、含在其他项目报价中或承包人给予发包人的优惠。(11) 承包人有责任对工程的成品、半成品进行保护，其费用及工作由承包人承担。(12) 承包人承认已完全阅读并理解、接受了本合同所有条款和约定。(13) 合同变更未经承、发包双方协商同意，任何一方不得擅自变更本合同条款内容，但双方由于本合同条款未尽事宜或因本合同条款订立时条件发生改变，为保证工程施工合同的顺利有效履行，经协商一致而对本合同条款进行补充和修改，其补充条款与本合同具有同等法律效力。十七、双方约定合同一式六份，发包人、承包人各执三份,经双方签字盖章后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：

51、委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号：邮政编码： 邮政编码： 年 月 日 ，于附件1：承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积（m2）结构层数跨度（m）设备安装内容工程造价(元)开工日期竣工日期附件2：发包人供应材料设备一览表序号材料设备品种规格型号单位数量单价质量时间供应时间送达地点备注合同附件3：房屋建筑工程质量保修书 发包人（甲方）：郴州友谊阿波罗商业投资股份有限公司承包人（乙方）：长沙洞井建筑股份有限公司发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法及其他有关法律、行政

52、法规，结合郴州地区的有关规定，经协商一致，对“郴州友阿国际广场”项目施工总承包工程（二标段即西南地块）签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定包括但不限于如下：1凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，以及由于乙方维修工作造成甲方的相关损失，均属于乙方免费保修和赔偿责任范围。2由于乙方未按合同、国家、地方、行业规定的标准、规范和设计等要求施工，或因其采购设备、材料和构件、配件质量不合格引起的质量问题，均由乙方负责保修并承担经济责任。二、质量保修期 双方根据建设工程质量管理条例及其他法律、法规等有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过合格竣工验收，并办理正式移交甲方手续之日起开始计算。对于遗留项工程（即甩项工程）和有质量缺陷的工程（如果有），其保修期应分别按遗留项工程或有质量缺陷工程通过合格竣工验收，且经甲乙双方在最终的竣工验收交付使用的移交书上的签字并交付使用之日起开始计算。约定本工程的质量保修期如下： 1地基基础工程和主体结构工程为