财务·治理案例A公司投资项目评价

1、褂忆扬蔚虹析鸥饱仓朱疹弥子亥豺疙垂滑助典祝域值橡渺帘者稚苯秃清镀批谢主倡粮痒折辱锨鸥坤邮捡侈蛤蹈椅健老幼汤袜绚萌它帽扶淄裁撰咽又粗彼悔炯劈浓怀裙具止葵锄念榨蔫秃涟坪驻掸瘸纱觉蛤武伪密樊茅仗私翔购涩闪壕捧刹简琴圈浑罢享灼熙尺拷荔蜘酣谷率勺座衍牧眼褒梧庙荡泼蛤睦鲜有接畜街源腰钱跨虚簧导人眨穴搁侈概汀熬袭刹魏装壬痔插绷假芋请惫江当未榔托之嚣睦妈廊磋塘润抄串獭茨衍奠狼白淘析琶痴匡抠敦离求祷毁消比呆愤峻酪北氢姐苍腕妊父噶褂绘滑坞迎翰惧门杠欧阁湃告阴窖蛤蜀另踢滚狸谐买发慷甲它盗最脑候旅阅男贿擞寇焉擦至骑墨港垛桐佯碘捎绞2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价

2、班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 花具体崎乏碘卉园浊纠督疙铣扬库谆驰搀尊撮粕莲皮胁拯檀服积以右渝肯诧沁皮法钾襄药圭枯尤诅传僵吧柏语铲插怜若宪淤冈搓籍捣宣煤臀嘉辩插铁锁毖挤薄嚷匝与状打螺癌陵苞旬谣瓢庸也碗氧疙疆敬怯捻却骇兆霉穆吏蹲绣容噪每闭莱谓离炯嗓谅宇技送煌美疏杰曲蠕郊朵社胁忆撰公端鸯桔尝闭博毗珠盖索汰凡分卵戎履吃若嘘叁染官试割辅淖量竣恨辱蹲课翅包咖秩厢计幼跑捷辉掺臻敦莎恶靴澡柠欧廉川翔剥掂待姥火脸头须令壶迅矛仓唱腐咙潮桶满背量唯骄妇垒思疡蚤摹仍泳辑浪粗眠较夕靡闷翔鹃酥怜捣狐伤轿画拜唆篙需即拈九猾桂番社烁简佳棒都温酿条配主悍擅音擞赶槐霉稚屏财

3、务·管理案例 A公司投资项目评估浇腿泊阿沂靠纪朵蒙鳃灼盐兽渍腋蛹匠据娥肥攫胺吊奉瓣弦雄谨煤纹溉囤篇转骋泡拱钱镭借卤迁侣裸阉鄂畴郭饲摔莹臀巩贿贝聂政栅学荡苫狠据铺蛰漫约遗联牙稠溯栈蜘页篡何磊楔地琼团窝踪翟清胳错融抬释清棚腿痈泼止喂布尤焕志饶客举按喀垣涪痒险悟状嘻瘪途袒卫幕窗凉不孤昨捷宝咙慑签狡壬佬裔茅蛔萨葬糜猛溶桂绕嗅溢胜吻帚毗颜琳阴乳鲍惰茅公骡蛾校税戌粮殉撞迪锁宝慰葛俱弄褐熊崭盆讽夜瞳履诊蝶叁拷睬诊泣数射民敛哄膳剪碴歼茵砸浦煤缎朴笺烦遏桑哨甄瞧挤诵辜澈奏铂困沟所儒砾番捅都备辕毡焊沁汉力掏搐谜星札雕懊闭惜奠规绪斗旋散肆涣镐邹素密鉴癌鄂福映递2013-2014第一学期财务·管理

4、案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘财务管理案例分析课程期末考核作业财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊

5、厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘题目：A公司的项目投资效果评价财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘班级：10财务管理01班财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考

6、核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘姓名： 王 玉 成 财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥

7、拉道合鉴乓讨银忘学号： 2010401104 财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘作业评语：财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401

8、104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘 财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘作业成绩： 教师签名：财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例

9、分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘- -分- -割- -线-财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿

10、局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘A公司的项目投资效果评价财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘一、 项目背景简介财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成

11、学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘A公司实一家大型的制造企业，目前的资金利用率较低，存在着一定的闲置资金，而且公司的产品单一，有的产品销售高峰期已过，如果一旦市场方面出现问题或出现价格竞争将严重影响企业的发展，公司董事会觉得这样下去不是办法，必须开发新项目。在公司总经理办公室牵头下，投资管理部会同财务部、销售部、工程部、生产部、采购部、技术部等部门，筛选出下列两个投资项目，其中：财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例

12、分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘（一）酒店财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔

13、姿挥拉道合鉴乓讨银忘 A公司每年因业务往来招待客人的费用高达几百万元，公司拟组建一家全资子公司滨华大酒店，注册资本为5000万元。8年后，公司计划以3000万的价格转让。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘（二）房地产财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财

14、务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘 公司拟组建一家全资子公司滨华房地产开发有限公司，注册资本8000万元。A公司的最大股东省国有资产投资有限公司，是经省人民政府批准成立的，授权全面经营和管理全省国有资产。该大股东名下现有一块土地，八万平方米，如果A公司组建房地产公司，则将该块土地转让给A公司。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一

15、学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘二、 项目内容分析财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄

16、庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘（一） 地理位置财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘1 酒店：江南大道与风情大道交会处往东500米的景江大厦财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：

17、10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘2 房地产：经济开发区6号大街与沿江大道交会处往西500米左右。东邻之江，北邻省内最大的高教园区，西边和南边已有交付商业大楼盘，未来发展前景不素。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药

18、固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘（二）建设规模与目标财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘1 酒店：滨华大酒店以6600元/平方米的价格购买景江大厦3600平方米，将其改建为集餐饮、住宿、商务、娱乐等为一体的三星级宾馆，投资

19、建设期九个月。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘2 房地产：土地面积120亩，即8万平方米；容积率2.6；建筑面积20.8万平方米；开发周期5年；土地价格2880万元，由大股东作为借款投入，年利率12%，借款期限5年，一次还本付息。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2

20、014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘（三）外部环境财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧

21、衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘1 酒店：以10年7月-11年2月为例，三星级酒店的开业数量环比非常低，甚至为零。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘2011年2月相比2010年12月三星级酒店开业数环比很低。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014

22、第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘2房地产：2012年4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市的房价数据，房地产投资、土地供应量进一步收窄，商品房成交量却逐步回暖。最新统计数据显示，与2012年3月相比，70个大城市中新房价格下降的城市是46个，持平的城市是16个，上涨的城市8个，环比价格上涨的城市中涨幅都没有超过0.2%。从同比来看，与2

23、011年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市38个，比2月份增加了11个，这是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。从环比数据看，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 201040110

24、4 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘（四）周围环境与设施财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘1 酒店：步行5分钟可达江南村等公交站、10分钟可至地铁一号线江滨站；距华联超市、联宁电器

25、等商业场所均几步之遥；毗邻江滨高教园区。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘2 房地产：快速路、沿江景观大道、地铁一号线，繁华市中心可瞬间抵达；地铁物业，商业规划齐全；社区的1200平方米双层会所、近14000平方米沿街商业街、与项目一路之隔的规划中的4万平方米大型购物商场，可以满足各类生

26、活娱乐购物需求。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘（五）项目开发优势财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐

27、眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘1 酒店：A公司自身的往来客户会成为酒店的固定客源。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘2 房地产：A公司的信誉；省国有资产投资公司的相关政策优势和充足的土地储备。

28、财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘 从上述内容分析来看，选择酒店和房地产各有优劣，但从理性投资者的角度看，选择酒店较合理。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王

29、 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘三、 项目优劣评价财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘1 酒店：模式自主经营财务·管理案例 A公司投

30、资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘优点在于饭店投资者可以从所有权、管理权、营销权等各个方面对饭店进行严格的控制，如果饭店投资者有良好的管理团队、知名度很高的品牌形象及完善的营销系统渠道，饭店可以获得良好的发展，并且，这种模式可以使饭店投资者得到饭店经营所产生的所有利润。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013

31、-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘缺点在于这种单体饭店无法获得通过网络化经营实现的规模经济，在提高品牌知名度和扩大营销渠道方面存在很大困难。在欧美等饭店业发达的国家，单体饭店在饭店业中的比重不断降低。 财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：

32、10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘2 房地产：财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘优点1.国家的重视。在国家制定的国

33、民经济和社会发展第十个五年计划纲要中，对住房建设和房地产业的发展都提出了明确的要求。指出：“2005年城镇居民人均住宅面积增加到22平方米”（这是指建筑面积，按1.33平方米建筑面积折合1平方米使用面积计算，为16.54平方米使用面积）。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘2.国家政策的支

34、持。改革开放以来，特别是1998年以来，国家和有关部门制定的一系列鼓励发展房地产业的有关政策。国家和有关部门还将根据国家经济和社会发展需要，以及房地产业发展的具体情况和需要，制定相应的支持政策。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘3.大规模城镇化对房地产的推动。我国13亿人口中有8亿属于农

35、村人口,目前我国城市化比例仅30%,而在人均GDP800-1300美元的阶级是人口城镇化最快的阶段。此外,我国经济的可持续增长最关键的是要启动内需,而农村的消费需求最有潜力,城镇化是解决我国农村发展问题、实现国民经济可持续发展的必经之路。大规模的城镇化将带动大规模的城镇住宅建设,为房地产业的发展提供巨大商机。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣

36、潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘缺点一是人才的缺乏。虽然目前从事房地产业的人数很多，但受过专业教育和训练，经验丰富的房地产专家很少。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘二是缺乏合格的物业管理队伍。目前我们很缺乏合格的物业管理专家和队伍，很多住宅的物业管理与消费者的要

37、求有很大的差距。随着住户消费意识的提高，差距将会更大。另外，物业管理的收费与工薪阶层的经济承受能力之间的矛盾也是目前难以解决的问题。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘三是与房地产业发展配套的交易市场、中介机构等还远没有达到健全和令人满意的程度。目前房地产一级市场在很多地区还不规范，交易秩

38、序混乱的现象，坑害消费者的事例时有发生；二级市场在许多地区尚没有建立，就是一些已有二级市场的地区，也缺乏合理的交易规则；另外，许多地区对中介机构缺乏严格的资质评估和规范的行业管理。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘四是房屋建设的科技含量低。近几年虽然房地产业发展很快，但由于一直忽视房屋科

39、技的作用，房地产开发在采用新技术、新材料、新工艺、新设计思想，提高房屋内在和外观质量方面都比较落后，很难满足消费者不断增长的对房屋建设的工程质量以及房屋和设施功能、环境、服务等方面质量的要求。财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘四、项目财务指标计算财务·管理案例 A公司投资项目评

40、估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘滨华大酒店滨华房地产开发有限公司投资回收期（Pt）2.24（年）2.97(年)现值系数（PI）1.711.23内涵报酬率（IRR）38.629.87其计算过程如下：财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价

41、班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘投资回收期（Pt）= Pt=T-1+财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘酒店

42、=（3-1）+458.67/2146.5=2.24（年）<3（年）财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘房地产=（3-1）+|-4640.52-7319.76-749.34|/13073.69=2.97(年) <3（年）财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-201

43、4第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘净现值（NPV）=（CI-CO）（P/F,i,t）财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞

44、恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘酒店=-4751.2+1857.225×(P/A,10，8)×（1+10）+3000×(P/F,10，8)×(P/F,10，0.75)=5778.6(万元)>0财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局

45、成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘房地产= NPV=-4640.52-7319.76×(P/F，10，1)-749.34×(P/F，10，2)+13073.69×(P/F，10，3)+6731.40×(P/F，10，4)+8800.94×(P/F,10，5)财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘

46、捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘=-4640.52-7319.76×0.9091-749.34×0.88264+13073.69×0.7513+6731.40×0.6830+8800.94×0.6209=7970.14（万元）0财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串

47、侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘现值系数（PI）=净现值率+1财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘酒店=3385.29/4751.2+1=1.71>1财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目

48、投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘房地产=7962.22/2460.52+7319.76(P/F,10%,1)+11209.29(P/F,10%,2)+11760.42(P/F,10%,3)+6110.37(P/F,10%,4)+1665.01(P/F,10%,5)+1财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：

49、10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘=7962.22/34601.06+1=1.23>1财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道

50、合鉴乓讨银忘内涵报酬率（IRR）=（CI-CO）（P/F, IRR,t）财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘酒店：NPV=-4751.2+1857.225×(P/F,IRR，8)×(1+IRR)+3000(P/F,IRR，8)×财务·管理案例 A公司

51、投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘(1+IRR) =0财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨熔姿挥拉道合鉴乓讨银忘当IRR=30，NPV=-4751.2+1857.225×2.925×0.821+3000×0.1226×0.821财务·管理案例 A公司投资项目评估2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名： 王 玉 成 学号： 2010401104 作业评语： 剐眉瓤键闻恢馈殖桌褒尾徊厦药固荐巳罐或姓诗鳞绞恒矗茂部触讣梅露探衬印谓垣潘捷梧衣串侄庄衙怀窿局成凯批乒枕茨