s-w-c--2015酒店物业工程设备档案资料汇编大全

1、酒店物业设备设施档案一、 建筑及弱电项目的基本情况1、 建筑面积57630平方米，分为AB和CD座和光盘结构三部分。2、 建筑为钢结构，地下二层及地上四层，B2为人防物资掩蔽体，B1为设备机房和汽车库。项目地址：中心建设点位：发展有限公司设计单位：国际工程公司监理单位：工程监理咨询有限公司总包单位：集团装修施工单位：设计装饰工程有限公司弱电总包：公司3、 A座：B1F为汽车库，功能配套。1F为中餐厨房、西餐厨房、大堂吧、咖啡厅。2F为中餐厅、中厨房和包间。3F宴会厅、客房。4F客房。B座：B1F为变配电室、制冷机房、消防水泵房。1F为报告厅。3F为多功能厅（会议、展览、酒会） 4F为会议室、办

2、公室。4、 说明：（1） 有线电视频道数大于59个；（2） 中控室预留卫星电视接收机位置；（3） 广播和背景音乐设在中控室；（4） 车库、后勤、办公和酒店客房内广播为专用应急广播，由中控室控制；（5） 宴会厅、会议室设置独立广播；（6） 话筒音源，可对每个区域或单独或编程或全部播出；（7） 除酒店客房扬声器为1W外，其他区域均为3W。5、弱电工程项目：（1）火灾自动报警系统及联动控制系统；（2）有线电视及卫星电视系统；（3）广播系统；（4）安全技术防范（含监控、报警、巡更）系统；（5）车库管理系统；（6）智能卡系统；（7）建筑设备监控（含集成）系统；（8）综合布线系统；（9）机房系统；（10）

3、办公管理系统；（11）客房管理系统；（12）门锁控制系统；（13）多功能会议系统；（14）信息发布系统；（15）能源管理系统。弱电系统集成图（消防中心内）远程工作站路由器公用通讯网WEB服务器客户机OPC服务器BMS服务器以太网（TCP/IP）公共广播系统闭路电视监控系统FAS工作站BAS工作站变风量系统日常广播紧急广播闭路监控系统消防应急广播空气调节系统防盗报警系统感烟感温探头排风机系统停车场管理系统手动机消火栓按钮给排水系统门禁系统水流指示及检修阀电力监控系统巡更系统湿式报警阀照明控制系统送风机排烟风机电梯监视系统防火卷帘机防火阀消防联动系统二、安防系统1、均留有公安局的通讯接口。2、设在

4、D座一层西侧中控室。3、中心主机采用全矩阵系统，采用液晶监视器。4、图像质量不低于4级。5、电源线RVV 2 1.0 视频线为SYV-75-5三、停车场管理系统1、车库管理计算机设在中控室。2、进口设：读卡器、自动道闸、车辆感应线圈及满位灯箱。3、出口设：读卡器、自动道闸、车辆感应线圈。4、固定卡用户的停车管理卡可纳入“一卡通”管理系统。5、临时车停入场取卡计时，出场计时，车管员按收费标准计时收费。四、消火栓泵的控制1、平时由屋顶水箱维持官网压力，压力过低时直接启泵。2、消火栓按钮启动后，直接启动消火栓，中控室显示报警点位并收反馈信号。3、中控室通过编程，可自动启动消火栓泵。4、在联动台上，可

5、通过硬线手动控制消火栓泵，并接受反馈信号。5、中控室显示消火栓泵电源状态。6、水泵房可手动、自动启动消防泵。五、喷淋泵控制1、平时由屋顶水箱维持官网压力，压力过低时直接启泵。2、火灾时，喷头喷水，水流指示器动作并向中控室报警，报警阀动作，击打水里警铃，启动喷洒泵。3、中控室通过编程，可自动启动喷淋泵泵。4、在联动台上，可通过硬线手动控制喷淋泵泵，并接受反馈信号。5、中控室显示喷淋泵泵电源状态。6、水泵房可手动、自动启动喷淋泵。六、排烟风机的控制 当火灾发生时，中控室根据火灾情况打开相关楼层的280度常闭排烟阀，同时联动启动相应的排烟风机；当火灾温度达到280度时，排烟阀熔丝熔断，排烟阀关闭，排

6、烟风机吸入口处280度常开防火阀关闭后，联动系统停止。七、排风兼排烟风机的控制当火灾发生时，中控室根据火灾情况打开相关兼用风机入风口的电动阀，打开相应兼用风机风管上相关的常闭排烟阀和常闭排烟口，联络和关闭回风机风管上的70度常开防火阀，同时启动相应风机；当火灾温度达到280度时，排烟阀熔丝熔断，排烟阀关闭，兼用风机吸入口处280度常开防火阀关闭后，联动停用相应的风机。八、正压送风机的控制由中控室自动或手动控制正压送风机的起停，风机启动时，根据其功能位置联动开启相关的正压送风机送风阀或火灾层及邻层的正压送风口。着火场所的常开送风电控阀保持卡其，联动关闭非着火场所的常开送风电控阀。九、防火卷帘门的

7、控制用于防火分隔的卷帘门为一步落下，在通道上的卷帘门分两步落下。一步落下的卷帘门，由其两侧的烟感自动控制。二步落下的卷帘门，由其两侧的烟感、温感自动控制。卷帘门两侧的控制按钮，距地1.4米，并设玻璃门保护。卷帘门下降时，门两侧顶部应有声光报警装置。卷帘门硬设熔片装置及断电后的手动装置。十、防火门的控制火灾控制器自动控制防火门的释放器，火灾时自动控制释放器释放，使常开的防火门自动关闭，并将动作信号报至中控室。十一、非消防电源控制 部分低压出线回路及各层插接箱内设分励脱扣器，由中控在火灾确认后断开相关电源。十二、中控室可以在报警后根据需要自动停止相关空调系统。十三、应急照明平时就地或由建筑设备监控

8、系统统一管理，火灾时由消防控制室点亮应急照明灯。十四、火灾应急广播系统在中控室设应急广播（与风景音乐合用）机柜，机组采用定压式输出。火灾应急广播按防火分区分路，发生火灾时，自动或手动进行火灾广播，及时指挥，疏散人员撤离火灾现场。十五、火灾警报装置1、每个防火分区内，在公共走廊、前室、走道靠近楼梯口处设置警铃作为火灾警报，警报装置采用手动或自动控制方式。2、警报装置采用分时投放控制，先鸣警报8-16S，间隔2-3S后播应急广播20-40S，再间隔2-3S依次循环直至结束，可以手动停止。十六、消防直通对讲电话中控室设对讲电话总机，在各层设对讲电话插孔，在配电室、柴油发电机房、消防电梯机房、防排烟机

9、房、灭火控制系统操作处、建筑设备监控中心、管理值班室等处设置对讲电话分机，距离1.4米。在中控室设置直接报警的外线电话。十七、电梯监控系统1、在监控室设电梯监控盘，显示电梯运行状态，正常、故障、开门、关门及所处楼层显示。2、火灾发生时，由中控室电梯监控盘发出指令，指挥电梯安消防程序运行；与电梯进行对讲，说明改变运行程序的原因，除消防电梯保持运行外，其余电梯均强制返回一层并开门。3、火灾指令开关采用钥匙型开关，中控室予以控制。十八、电源及接地所有消防用电设备均采用双路供电并在末端设自动切换装置，要有备用电源-蓄电池。十九、消防系统线路敷设要求1、所有报警线路及50V以下的供电线路、控制线穿JDG

10、管，暗敷在楼板或墙内，其保护层厚度不应小于30mm。2、消火栓泵，喷淋泵等消防用水泵设自动巡检装置。3、每回路地址编码总数应留有15-20%的余量。4、模块箱顶距顶板0.3m安装。二十、火灾自动报警及消防联动控制系统1、一类防火建筑；2、组成：火灾自动报警系统、联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通电话、电梯监控盘及电源设备等。3、中控室：设在D座一层西侧，直通室外。（1）报警主机、联动控制盘、显示器、打印机、应急广播、消防直通对讲电话、电梯监控盘及电源设备等。（2）消防水泵房设备B座B1层，有公用的一套消火栓泵和一套喷淋泵。（3）中控室可接收烟感、温感、可燃气体探测器的火灾信号及水流指示器

11、、压力报警器、手动报警按钮、消火栓按钮等动作信号。（4）中控室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行情况。（5）中控室手动/自动控制消防泵，也可通过消防水泵房电源箱的硬线启泵。4、火灾报警系统：（1）集中报警控制系统，按两总线环路设计，任一点断线不影响系统的报警。（2）温感：车库、厨房； 可燃气体探测器：煤气表间及厨房。（3）线型光束感烟探测器；其他主要场所设感烟探测器；卷帘门处两种探测器；探测器与灯具大于0.2米；与送风口大于1.5米，与各型送风口大于0.5米，与嵌入式扬声器大于0.1米，与自动喷水头的净距离大于0.3米，与其他遮挡物大于0.5米；手动报警按钮及对讲电话插孔底

12、距地1.4米，消火栓报警按钮设在开门侧底距地1.4米。（4）消防联动控制：火警后，中控室控制相关层的加压送风阀，电动防火阀，并启动风机排烟阀280度熔断关闭，防火阀70度熔断关闭，信号反馈回中控室。设备名称A座数量B座数量合计烟感279个260个539温感119个（B1-2F）88个(B1)207插孔手报42个35个77水流指示器10个6个16消火栓按钮56个46个102火灾报警电话8个（4F、1F、B1）6个（B1）14声光报警器25个21个46燃气报警探测器53个(B1-2F)20个（B1）73电梯控制箱5个（B1F）5个(B1F)10防火卷帘控制箱4个（B1F）4个8二十一、防火门序号名

13、称规格B1F1F2F3F4F合计1管井丙级1000X20504-554182楼梯间乙级1200X210049554273机房甲级1500X210031-1-54宴会厅甲级2000X2600-3-35防火分区甲级1800X21006742-196甲级防火门1000X2100-3-37管井丙级600x2100-3112-168管井丙级1500X200021-39楼梯门乙级1500X2100-1-110楼梯门乙级1500X2100-1124二十二、人防：B2为六级人防物资掩蔽库。A区（AB座地下二层）防护面积为2267平方米，平时停车64辆；B区（CD座地下二层）防护面积为2078平方米，平时停车5

14、8辆。二十三、相关参数用地面积28717平方米建（构）筑物占地面积14620平方米道路及广场面积9732平方米绿化面积4365平方米总建筑面积地上：36905平方米；地下：20725平方米建筑系数50.9%容积率1.36%道路广场占地系数33.9%绿化系数15.2%机动车停车位地上：115辆；地下：245辆人防总建筑面积4245平方米二十四、采暖通风K-B2-1,2（变频）四管，卧式组合式变频空调机组：B座报告厅含空气空调，消防补风；段位：回风机段、混合、袋式过滤、表冷加热、冬季加热段、加湿段、送风机段。风量20000m3/h热量150KW电压380V新风10000-20000m3/h噪声65

15、db（A）余压500pa功率11+7.5KW回收效率>80%冷量225KW转速1450r/min水管左式，机组带旁通，可避开转轮运行，消防时使用。1、排烟风机：PY-B2-J2(B座首层中庭)：1台。风量12000m3/h余压660pa电压380v功率7.5KW转速1450r/min噪声89db(A)2、楼梯间加压送风（轴流风机）：3台。 JY-A5-1，JY-B5-1,2风量25000m3/h余压550pa电压380v功率7.5KW转速1450r/min噪声89db(A)3、屋顶排烟风机/多功能厅排烟：4台。风量12000m3/h余压400pa电压380v功率3KW转速2900r/mi

16、n噪声89db(A)二十五、防排烟风机参数名称位置风量m3/h余压pa电压v功率kw转速r/min噪声db(A)PY-A4-J1排烟风机A座走廊1台120006003803290089PY-BD1-JK1排风兼排烟B座库房1台1400065038015100089PYY-A5-1,2,3厨房排油烟（带净化器）A座预留2台4000060038015100089PY-AB4-1,2,3,4排烟AB座中庭4台220006603807.5145089P-BD1-J1排风机B座水泵房1台30004503801.5290089KX-CD1-JC卧式吊装式新风机组（四管）表冷加热盘管加热盘管1台600040

17、03802.25冷量90KW热量71KW加湿60kg/h带转轮水管左式55ZQJS-3,4电蒸汽加湿器2台31加湿40kg/h带自控系统，加湿量与变频空调机组风量湿度变化等关联控制。P（SG）-B1,2-1防爆型事故排风机A座表房5002003801.1145055PY-B2-J3，J4排烟风机B座2层230006603807.5145089PY-B5-J1,J2,排烟轴流风机B座走廊中庭100004003803290089QRJH-CD-1全热交换器配K-CDH新风8000回风40001502.25+1.2防排烟系统：不具备自然排烟条件的楼梯间及其前室设置了楼梯间加压送风系统，送风量为250

18、00m3/h，地上、地下为一套系统，分别设置送风口。加压送风系统风机均采用斜流式通风机，楼梯间每隔两层设一个电动送风口。在加压送风机的压出管上设止回阀，加压风机置于屋面，不规则加压管井内不设风管，漏风率<10% 。A座地上区域内走廊消防排烟通过竖井实现各层排烟，280度电动排烟口设置于侧墙，着火时打开本防火分区。当确定发出火灾信号时，手动或自动启动排烟风机和系统，防烟分区的排烟口电动打开，当排烟风机入口总管上的排烟防火阀因烟气温度达到280度自动关闭时，联锁关闭排烟风机。管道名称及颜色：冷冻水供水管冷冻水回水管空调热水供水管空调热水回水管冷却水供水管冷却水回水管浅蓝色深蓝色红色粉红色黄色

19、橙黄色冷冻水系统为外区两管制，内区四管制，水系统为异程式，部分平面管线较长区域为水平同程。二十六、分体空调:室内机60公斤，室外机55公斤。名称位置制冷量制热量电加热功率kw电压噪声db(A)FTKT-1,2室外机+室内机7.2KW9.3KW1.8KW3.8KW380V45dbFTKT-3（人防-电梯机房）3.2KW1.75KW220VFTKT-37.2KW9.3KW1.8KW3.8KW380V45dbFTKT4，57.2KW9.3KW1.8KW3.8KW380V45db水泵房内：1、SCL-1，2全程水处理仪，处理水量=1600m3/h、0.6KW、380V，AB座2台，CD座2台。2、BR

20、-1-2,(AB座)：冬季内区用板式换热器：冷量350KW；冷却水温：5-10度；空调水温：7-12度。3、DLSB-1-2冬季用冷水泵：（AB座），流量：88m3/h，扬程30m，N=11KW。4、风机盘管（FP）：风量：390-1000m3/h； 冷量：2.72-6.87KW。5、 吸顶式风机盘管（FP）：风量：310-800m3/h； 冷量：1.92-4.4KW。6、 变风量末端(FTP)： G：0-300m3/h 0-1500m3/h 余压：50pa 。7、S-AD1-1a，消防补风机（轴流）风量m3/h余压pa电压v功率kw转速r/min噪声db(A)7000380380496055

21、8、S-AD1-2a，消防补风机（轴流）风量m3/h余压pa电压v功率kw转速r/min噪声db(A)100002503804960559、Kx-AD1-3a，卧式新风机组（兼消防补风）风量m3/h余压pa电压v功率kw转速r/min噪声db(A)冷量Kw热量Kw配湿模加湿器Kg/h75002503804551151702610、Kx-BD1-1a，卧式新风机组（兼消防风机）风量m3/h余压pa电压v功率kw转速r/min噪声db(A)冷量Kw热量Kw配湿模加湿器Kg/h40003003801.065558861511、Kx-BD1-2a，卧式新风机组风量m3/h余压pa电压v功率kw转速r/

22、min噪声db(A)冷量Kw热量Kw配湿模加湿器Kg/h100004503803.3551582004012、Kx-BD1-3a，卧式新风机组风量m3/h余压pa电压v功率kw转速r/min噪声db(A)冷量Kw热量Kw配湿模加湿器Kg/h120004503805.55518923050二十七、三联供1、冷热源由三联供站房提供，夏季供冷冻水7度，回水12度。冬季供热水60度，回水50度，三联供机房提供空调热水机生活热水。2、过度季及冬季利用冷却塔制冷，通过板式换热器制成7度冷冻水供空调内区使用，回水12度，冷却塔控制最低温度5度，温升5度。3、AB座及CD座一层入口大厅设地板辐射采暖，维持原设

23、计。系统设计：AB（CD）由三联供机房引出冷热供回水管直埋B座（D座）地下一层水泵房内，冬季用冷却塔供回水也通过直埋管引致B座地下一层水泵房内。空调计算冷负荷：AB：3500Kw，CD：3000Kw。空调计算热负荷：AB：3000Kw，CD：2800Kw。地板辐射AB、CD各300Kw，生活热水A座625Kw.工作压力机试压压力由三联供机房提供。空调系统设计：均设全热交换器。1、AB座现有19个舒适性空调系统，新风加风机盘管8个，全空气系统4个，变频变风量系统7个。2、CD座现有21个舒适性空调系统，新风加风机盘管4个，全空气系统4个，变频变风量系统6个。B1备用间仅设新风系统，是否设风机盘管

24、系统再议。空调新风要求夏季降温除湿处理到室内等焓线以下。空调系统自动控制：1、直燃机组采用负荷控控制法控制直燃机的开启台数。2、新风机组根据送风温度、空调机组根据回风温度调节新风机组成空调机组冷冻水回水管上的电动调节阀。3、根据回风温度调节风机盘管冷冻水回水管上的电动二通阀的开闭。4、新风机组设防冻开关，由自动实现。5、除风机盘管外均纳入楼宇自动化系统。6、变频变风量系统采用室内风机箱变风量。系统总空气处理器随着室内风机箱风量的变化而改变总风量。7、AB座共设11个集中送风系统，其中3个位火灾补风系统，2个为平时通风兼座火灾补风系统。油烟净化器采用静电式油烟净化器，预留于屋面。厨房在炉灶上均设

25、水运排烟罩，油烟经过过滤器和水运处理后，油烟微粒与空气分离，使排放浓度<2mg/m3，经排烟竖井排出屋外。二十八、给排水AB总给水: DN300B座会展空调供水DN200B座辅助用房空调用水DN150旁通水管DN200地下娱乐供水DN150A座客房供水DN125大厅与A座1层供水DN200地板辐射采暖DN100地下娱乐回水DN150A座客房回水DN125大厅与A座1F回水DN200地板辐射采暖DN100B座辅助用房空调回水DN150B座会展空调回水DN200AB座总回水DN300旁通水管DN200冷却水循环泵：Q=70m3/h h=26m N=4.5Kw闭式冷却塔：Q=100m3/h N

26、=(11+2.2+6)Kw全程水处理器：SYS-150B1.0JZ/B-D Q=110m3/h软化水水箱： V=1.5m3/h 1000X1000X1500(h)压力表：Y=150Z 0-0.6Mpa潜水排污泵：50WQ15-20-2.2(23台)潜水排污泵：80JYWQ35-22-2.2(26台)消防系统：自动喷水给水泵：XB06/30-125G/3 Q=30/s H=65m N=30kw自动喷水系统稳压泵：25LGw3-10X8 H=80m N=2.2Kw消火栓给水泵：XBD5/20-100G/2 Q=20L/s H=50m N=15kw消火栓稳压泵：25LGW3-10X9 Q=2.5L/

27、s H=72m N=2.2kw推车式灭火器：MFT/ABC50手提式灭火器：MF/ABC5湿式报警阀ZSFS150 DN150 6个水流指示器：ZSJZ125隔膜气压罐 SN200普通型喷头：ZSTP15 93度 68度 K80立式单出口消火栓SN65栓口 19水枪口径 25米水管 DN125水喉 6mm水嘴 30米胶管屋顶13个4F20个3F17个2F14个1F22个B1F10个合计96个二十九、酒店管理系统系统设在A座B1设备用房处，采用两台机架式服务器的双机热备工作模式供酒店使用。三十、酒店客房管理系统覆盖客房内所有用于客人触摸的控制面板，所有面板都为弱电控制。本系统节能功能，节电功能插卡被触发时，所有设备处于断电状态，空调系统处于低速运转模式；插槽被触发后，空调进入预设温度的工作模式，主卧卫生间内设置紧急求助SOS按钮，报警信号在前台。三十一、信息发布系统：系统主机设在A座地下一层康乐中心内，末端设在各会议室门口机