常州房地产市场风险测评报告( 年11月)

1、中国指数研究院 数据信息中心中国房地产指数系统电 话：59306942查看往期全文： ：/fdc2021年11月常州房地产市场风险测评报告常州：11月土地市场零成交供给增加，住宅市场量降价涨分析与下面不矛盾么【本月导读】u 11月住宅成交量环比下降10.3% 2021年11月常州住宅市场共成交54.8万平方米，环比下降10.3%，成交量有所回落。u 11月住宅均价为6666元/平方米，环比上涨0.1% 11月常州商品住宅成交均价为6666元/平方米，环比上涨0.1%，高位小幅上升。u 11月住宅销供比下降至0.57，库存压力有所增加 。u 11月新城香溢澜桥以成交1

2、76套位居榜首 2021年11月常州销售套数TOP10工程共成交1113套，环比下降21.2%。本月新城香溢澜桥热销176套，位居销售套数榜首，本月成交价格为6710元/平方米。u 11月住宅供给面积环比大幅增长79.7% 2021年11月常州新增上市商品住宅95.3万平方米，环比增长79.7%，比上月增长42.3万平方米，接近年内最高点u 11月常州住宅用地供给量小幅上升 11月常州市共推出住宅用地3宗，与上月持平，建设用地面积26.2万平方米，环比增长6.1%，同比减少44.5%。u 11月常州住宅用地零成交 11月常州市住宅用地零成交，是继3月零成交之后的第二次零成交，近几月常州住宅用地

3、成交市场惨淡。1 2021年11月常州房地产市场运行现状当前住宅成交及价格情况11月住宅成交量环比% 2021年11月常州住宅市场共成交万平方米，环比下降10.3%，成交量有所回落。近期常州市场向暖，连续8个月销售面积在50万平方米以上。随着全国市场的回暖，常州市场反响积极，刚需购房者入市步伐加快；另一方面，本月楼盘低价促销，如燕河湾和观墩花苑均以低价4000元/平米以下入市，带来成交量的升高。图1：2021年7月-2021年11月常州住宅市场成交面积走势数据来源：CREIS中指数据 :/fdc.soufu11月住宅均价为6666元/平方米，环比% 11月常州商品住宅成交均价为6666元/平方

4、米，环比%，高位小幅上升。11月房企“以价换量势头不减，仍以中低价位工程为主，价格根本持稳。图2：2021年7月-2021年11月常州住宅市场成交均价走势数据来源：CREIS中指数据 :/fdc当前住宅市场的销售速度11月住宅销供比下降至，库存压力有所增加 11月常州住宅市场供给万平方米，销售万平方米，销供比由上月的至，近期去化速度有所减缓，住宅市场仍以去库存为主。图3：2021年7月-2021年11月常州住宅市场销供走势数据来源：CREIS中指数据 :/fdc1.3 当前热销工程1.3.1住宅销售套数排行榜11月新城香溢澜桥以成交176套位居榜首 2021年11月常州销售套数TOP10工程共

5、成交1113套，环比下降%。本月新城香溢澜桥热销176套，位居销售套数榜首，本月成交价格为6710元/平方米；新城香溢紫郡销售138套位居本月排行榜第二位，成交均价为6968元/平方米。总体来看，本月销售套数前十工程仅2席价格在6000元/平方米以下。排名工程名称成交面积()成交金额(万元)成交套数套成交均价(元/)1新城香溢澜桥1846917667102新城香溢紫郡1384513869683新城域花园1342912055184世茂香槟湖苑1245311473035紫金城1337111069266莱蒙城10812210162877新城公园壹号105899966128高成天鹅湖102719564

6、069绿地世纪城643680498610九洲花园9511806074表1：常州2021年11月销售套数排行榜数据来源：CREIS中指数据 :/fdc1.3.2住宅销售金额排行榜11月龙湖香醍漫步以亿元位居销售金额排行榜首位 2021年11月成交金额TOP10工程共成交亿元，环比下降%，成交均价为7152元/平方米。龙湖香醍漫步以1.3亿元位居销售金额排行榜榜首，成交均价为8747元/平方米；新城香溢澜桥以1.2亿元位居销售金额第二名，成交均价为6710元/平方米，属TOP10工程中的低价工程。本月均价在9000元/平方米以上的工程仅1席，本月刚需工程继续主打市场。本月销售额在1亿以上的工程有2

7、席，较上月减少4席。表2：常州2021年11月销售金额排行榜排名工程名称成交面积()成交金额(万元)成交套数套成交均价(元/)1龙湖香醍漫步14306125147987472新城香溢澜桥184691239317667103新城香溢紫郡13845964713869684紫金城13371926211069265世茂香槟湖苑12453909511473036新城域花园13429741012055187新城公园壹号1058970029966128新城金郡5071699734137999莱蒙城108126797101628710高成天鹅湖102716580956406数据来源：CREIS中指数据 :/f

8、dc2 未来市场走势分析当前住宅市场的供给情况及潜在供给分析11月住宅供给面积环比大幅% 2021年11月常州新增上市商品住宅万平方米，环比%，比上月万平方米，接近年内最高点。图4：2021年7月-2021年11月常州商品住宅供给情况数据来源：CREIS中指数据 :/fdc当前土地市场运行现状2.2.1 土地市场推出情况11月常州住宅用地供给量小幅上升 11月常州市共推出住宅用地3宗，与上月持平，建设用地面积万平方米，环比%，同比减少%；与表里的数据都对不上规划建筑面积万平方米，环比减少%，同比减少%，总的看来，本月土地市场活泼度小幅上升，供给面积小幅增长。图5：2021.11-2021.11

9、常州市住宅用地推出情况 2.2.2 土地市场成交情况11月常州住宅用地零成交 11月常州市住宅用地零成交，是继3月零成交之后的第二次零成交，近几月常州住宅用地成交市场惨淡。图6：2021.11-2021.11常州市住宅用地成交情况住宅用地无成交 11月常州市住宅用地无成交。图7：2021.11-2021.11常州市楼面均价及溢价率走势2.2.3 地块总价排行榜6月-11月成交地块 6月-11月常州位居成交地块总价排行榜榜首的是位于天宁区的“东方印染厂QL-100213，建设用地面积万平方米，规划建筑面积万平方米，由常州公共住房建设投资开展以总价亿元竞得，楼面地价4800元/平方米。表3：常州市

10、6月-11月住宅用地成交总价Top3排名工程名称区域建设面积()规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)竞得方1东方印染厂QL-100213天宁区68250170625819004800常州公共住房建设投资开展2高新商务区01地块新北区104445313335819002614常州上元置业3雪堰镇雅浦酒厂3号地块武进区132308330769793852400江苏武进经济开展集团2.2.4 土地溢价排行榜楼面地价排行榜TOP3地块2宗位于天宁区 6月-11月位居榜首的是“东方印染厂QL-100217地块，楼面地价4830元/平方米，成交总价为7800万元，建筑面积为6460平方米，由常

11、州公共住房建设投资开展竞得，总体看来，10月成交地块楼面地价相对偏低。从区域分布来看，TOP3榜单中，2宗来自天宁区，另外一宗来自武进区。表4：常州市6月-11月住宅用地楼面地价Top3排名工程名称区域建设面积()规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)竞得方1东方印染厂QL-100217天宁区64601615078004830常州公共住房建设投资开展2东方印染厂QL-100213天宁区68250170625819004800常州公共住房建设投资开展3经发区环湖路以北云帆路以东地块武进区1828945722137163000常州市武进西太湖滨湖城建设投资3 未来市场潜力11月常州楼市遇冷 11月以来开发商推盘积极，不少开发商都开始以价换量，报价平稳的表象之下折扣、优惠满天飞，特价房也是一推再推，但购房者并未积极响应，11月常州楼市销量遇冷。常州土地市场或将继续遇冷 延续10月土地市场成交的回落势头，11月常州土地市场迅速“降温。在严厉的调控