绍兴滨海新城总部壹号地块修建性详细规划设计

1、绍兴滨海新城江滨区企业总部地块一期修建性详细规划设计方案征集文件绍兴滨海新城江滨区企业总部地块一期修建性详细规划设计方案征集文件征集主办单位：国开绍兴滨海新城投资有限公司二0一二年八月目 录第一部分 方案征集须知11、基本情况11.1 项目名称11.2 项目背景11.3 设计范围11.4 功能定位和规划要求12、征集活动时间安排23、征集承办单位要求23.1 方案征集方式23.2 对征集承办单位的要求34、征集文件内容35、现场踏勘及征集文件的质疑和澄清46、应征文件46.1 应征文件46.2应征设计文件的内容47、应征设计文件的递交57.1 应征设计文件的递交形式57.2 应征设计文件的递交

2、时间和地点58、方案评审与后续安排68.1 应征设计文件的有效性检查68.2评审办法与后续安排69、设计费79.1 第一阶段设计费79.2 第二阶段设计费710、设计知识产权归属与相关法律问题7第二部分 设计任务书91、项目名称92、 规划范围93、设计依据94、设计要求94.1功能定位94.2地块划分要求104.3建筑高度控制104.4建设规模104.5城市道路115、规划要点116、设计成果内容137、成果要求1415绍兴滨海新城江滨区企业总部地块一期修建性详细规划设计方案征集文件第一部分 方案征集须知1、基本情况1.1 项目名称绍兴滨海新城江滨区企业总部地块一期修建性详细规划设计1.2

3、项目背景规划绍兴滨海新城建设成为长三角产业整合提升基地、浙江海洋产业带核心区的组成部分、杭州湾地区综合新城，其核心区规划面积142平方公里，规划定位为杭州湾南岸的滨海生态宜居新城，绍兴市产业提升的核心区，与上虞杭州湾地区共同构成杭州湾南翼的重要门户。为加快人才、资本、技术、信息等高端战略资源的聚集，重点发展企业总部经济，现启动企业总部地块一期修建性详细规划的设计，本次设计规划用地面积约5.0万平方米，主要建设新城近期发展的企业总部大楼。1.3 设计范围企业总部地块一期修建性详细规划范围：（图示）1.4 功能定位和规划要求详见设计任务书2、征集活动时间安排1征集周期2012年7月25日开始，征集

4、截止时间为2012年8月20日17时，共计27个日历天。2征集预备会与踏勘现场征集预备会议时间： 2012年7月25日上午地 点：绍兴滨海新城管委会联系人：王 涛 电话真：0575-811996783征集承办单位疑问及澄清接收疑问截止时间：2012年7月25日17时征集承办单位澄清发出截止时间：2012年7月28日17时征集承办单位收到确认时间： 24小时内。4征集有效期截止开始征集之日起30天内5征集文件提交地点及截止时间收件人：国开绍兴滨海新城投资有限公司地 点：上虞市沥海镇滨海新城海东大道西路99号截止时间：2012年8月20日17时5征集文件提交地点及截止

5、时间收件人：国开绍兴滨海新城投资有限公司地 点：上虞市沥海镇滨海新城海东大道西路99号截止时间：2012年8月20日17时6应征文件评审征集文件收件后一周内，时间及地点另行通知7中选方案确定时间：2012年8月31日前；8设计周期初步计划安排征集承办单位签发中选通知书确定采用总部地块一期修建性概念设计方案后12天内，应向征集主办单位提交总部大楼修建性详细规划方案确定稿。3、征集承办单位要求3.1 方案征集方式3.1.1采用邀请设计单位的形式组织方案征集，根据各设计单位的设计资质及相关项目设计经验，选择国内理念先进、经验丰富的一流建筑设计单位（机构）参加本次设计征集。3.1.2方案征集分两阶段，

6、第一阶段由各受邀设计单位组织企业总部地块一期修建性概念方案的设计，征集主办单位组织专家组评审，确定实效性较强的概念设计方案设计单位为中选单位；第二阶段由中选单位根据征集主办单位要求对概念方案进行深化完善，提交修建性详细规划方案成果稿。3.2 对征集承办单位的要求3.2.1征集承办单位须为浙江省内合法注册的法人实体，具有建筑设计甲级资质的设计单位。3.2.2 项目负责人须为具有相关案例经验的资深设计师资格。3.2.3被邀请的设计单位只能选送一个方案，方案经专家小组评选后，确定可实施方案由征集主办单位决策。3.2.4参加征集的设计单位须提供参与本次设计征集的主要设计人员的简历及主要作品简介。获邀设

7、计单位项目负责人必须主持并直接参与规划设计全过程工作。4、征集文件内容4.1方案征集文件包括征集须知、设计任务书、背景资料、征集文件的澄清文件、征集文件的补充文件。4.2征集承办单位应认真阅读方案征集文件中的所有内容。征集承办单位未按方案征集文件要求提供全部资料或递交的应征设计文件未对方案征集文件做出全面的实质性响应，其应征设计文件将作为无效应征设计文件被拒绝，任何对方案征集文件的忽略或误解不能作为应征设计文件没有完全响应方案征集文件的有效理由。征集承办单位应检查方案征集文件，如果发现有任何缺漏、重复或不清楚的地方，应向征集主办单位进行书面质疑。5、现场踏勘及征集文件的质疑和澄清5.1征集主办

8、单位定于2012年7月25日召开项目介绍会，征集主办单位根据征集承办单位要求组织对基地及其周围环境进行现场踏勘。会上征集主办单位将向征集承办单位介绍项目背景、项目概况、征集要求，并对征集承办单位提出的问题予以解答。5.2征集承办单位在获得征集文件后应仔细阅读和研究，如有疑问应以书面形式向征集主办单位质疑。5.3征集主办单位酌情以书面形式予以答复。答复时不标明质疑来源，并通过传真方式发送给所有征集承办单位。6、应征文件6.1 应征文件本次征集活动官方语言为中文，所有提交的应征文件必须采用简体中文。应征文件为设计文件。6.2应征设计文件的内容征集承办单位递交的应征设计文件应包括以下内容：（1）设计

9、文册（2）图纸展板（3）电子文件应征设计文件的形式、数量、内容和要求，详见第二部分“设计任务书”。7、应征设计文件的递交7.1 应征设计文件的递交形式征集承办单位只能递交一个应征设计方案，递交的应征设计文件须符合本征集文件中所规定的格式、数量和深度要求。各征集承办单位将正本文件A3文本中的1份（分开单独密封）与同单位的相关信息，包括单位名称，加盖设计单位印章，其外包装不得做任何暗示或加盖印章、图签。余下的副本文件A3文本10份、1份光盘和一套A0大展板一并密封，其内外均不得加盖公章、不得注明设计单位及个人、不得做任何暗示，以供评委公正评审之用。7.2 应征设计文件的递交时间和地点征集承办单位递

10、交的所有应征设计文件（设计文册、图纸展板、电子文件）应于北京时间2012年8月20日17之前派专人送至国开绍兴滨海新城投资有限公司，联系人：王 涛，电话暂定，如有变动将在收应征文件前另行通知）。8、方案评审与后续安排8.1 应征设计文件的有效性检查有以下情况之一者征集主办单位有权取消征集承办单位的征集资格，其设计文件将作为无效设计文件不参与评审：l 应征设计文件未按第6条规定递交的；l 未按规定要求编制应征设计文件，图文和字迹模糊、辨认不清， 内容不全或粗制滥造的；l 设计文册正本未加盖征集承办单位公章；l 迟于征集截止时间递交应征设计文件的；l 征集承办单位在应

11、征设计文件中明示或暗示征集承办单位身份的；l 应征设计文件中指标计算出现严重错误的；8.2评审办法与后续安排方案征集截止后，征集主办单位尽快组织城市规划、建筑设计、景观设计等方面专家组成评审小组（评审专家待定）。专家评审小组对应征方案进行评审，评选出一个中选方案。最终确定的中选单位应按照要求完成企业总部地块一期修建性详细规划规划编制修改完善。9、设计费9.1 第一阶段设计费各征集承办单位提交方案符合要求的，将获得设计费用为人民币8万元人民币整。征集主办单位将在明确中选方案后10天内支付设计费。9.2 第二阶段设计费中选单位中选方案的修改完善设计费用为8万元人民币整。中选单位负责完成企业总部大楼

12、修建性详细规划的修改完善，在提交成果稿后10天内支付。10、设计知识产权归属与相关法律问题10.1 所有提交方案一律不退回。10.2 方案设计成果公布前，除征集主办单位及其授权单位之外的任何单位和个人无权以任何形式公开展示、利用有效应征设计成果。如违反此项规定，征集主办单位有权将其所应得酬金作为违约金扣除，以补偿因此产生的损失。10.3征集主办单位有权利和义务在评审结束后公布评审结果，并通过媒体、杂志或其它形式介绍、展示设计作品及其评价。10.4各征集承办单位提交的设计成果应保持原创性，不得包含任何侵犯第三方知识产权的材料，否则由此产生的后果由征集承办单位承担。10.5设计征集文件解释权属征集

13、主办单位。第二部分 设计任务书1、项目名称绍兴滨海新城江滨区企业总部地块一期修建性详细规划2、 规划范围企业总部地块一期修建性详细规划范围：（图示）3、设计依据l 国家、省、市相关的法律、法规、规范；中华人民共和国城乡规划法；浙江省城乡规划条例；中华人民共和国城乡规划法；绍兴滨海新城江滨区分区规划（附件1）；绍兴滨海新城江滨区南部片区中心城市设计（附件2）；4、设计要求4.1功能定位通过吸引具有企业总部性质的各类机构集群，促进人才、资本、技术、信息等高端战略资源聚集，重点发展总部经济。一方面，可以带来金融、保险、信托、展览、咨询、审计、会计、法律等知识型服务业的繁荣，拉动酒店、餐饮、娱乐、购物

14、、医疗等配套服务业发展，直接促进城市服务业规模壮大；另一方面，有利于制造型企业吸纳各类人才、信息、技术等高端战略性资源，获得知识化、专业化服务支持，实现现代服务业与制造业良性互动，加速现代化制造业基地建设进程。因此，作为一个企业总部大楼集群地，为国企、金融机构、百强企业的总部办公大楼的集中建设地，应该考虑吸引制造业企业、金融机构、科技服务机构、商贸物流业、信息咨询机构等。通过对城市天际线和轮廓的考虑，结合高层建筑裙房主要功能为商业、主楼主要功能为商务办公，对交通组织、空间组织、绿色生态、建筑形态等进行研究，对地块景观、车库联建、过道、层高、层数、商业、空间等进行合理布局、设计。4.2地块划分要

15、求整个地块划分三各小地块，原则按均分并结合裙房布置三幢高层建筑，根据业态要求对各个小地块进行统筹布局，可分可合。4.3建筑高度控制主楼高度控制在80100米，裙楼高度控制在24米以下。4.4建设规模地上建筑面积约13万平方米，地下室可按二层进行规划，面积约6万平方米，根据分析提出地下室层数的建议。4.5城市道路地块西侧的新城大道为城市主干路，红线宽度为50米，南侧的南滨东路为城市主干路，红线宽度为42米，北侧的乾诚道为城市次干道，红线宽度为24米。东侧的规划地块道路，原规划宽度为12米，可结合地块开发强度，测算交通需求调整东侧道路宽度。5、规划要点5.1 组团模块化、复合化相同功能的建筑群组成

16、围合式组团，根据地块形状大小、组合成不同的单元模块，同时强调建筑功能复合化，集约节约利用土地资源，提高城市运行效率，满足多功能需要和提供多样化服务。5.2 数字化、节能型以高效、快速和无线覆盖的信息化网络，智能化节能设备系统辅助管理，采用绿色建材，打造低碳环保的绿色总部经济，提高企业的办公效率并与世界接轨。5.3 现代、创新特色建筑形态为现代风格，立面风格与现代文化有机结合，鼓励采用新型材料。5.4 景观塑造和整合地块毗邻东侧为规划景观河道，南侧南滨东路以南七六丘中心河为新城主要景观带，新城大道为新城城市空间拓展轴，与南部片区中心湖仅一步之遥，规划应注重临水界面处理，中心河滨水建筑界面宜丰富活

17、跃，并与西侧投资服务中心风貌相互呼应，打造新城标志性建筑。5.5 交通整合根据交通需求，梳理、整合地块交通系统，处理好地块内部道路与城市道路、轨道交通站点、普通公交站点间的交通衔接，合理引导车流、人流，形成高可达性、便利性，多样化交通方式。合理组织机动车、非机动车以及行人交通，充分考虑地上公共空间的利用，保证地块内外交通畅通，安全有序。地块主要出入口：允许在西侧新城大道设置一个车行出入口，其余出入口可设置在南滨东路、乾诚道和东侧规划道路上。5.6 合理划分地块提出地块划分的建议性意见，保证方案有较强的可操作性。5.7 主要技术指标1、容积率：3.04.02、建筑密度：35453、绿地率：254

18、、主要建筑高度：80100米5、各侧退让详图示6、设计成果内容设计成果参照已有的相关规划，并应遵循国家、省以及地方的有关法律规范（包括法律、法规、规章与规范性文件）的相关规则。具体应包括但不限于以下内容：6.1 设计说明书 可以详细表达设计方案意图、目标、各项设计内容及综合技术指标。文字表达应规范、准确、肯定、含义清楚。1）现状条件分析（包括区域用地功能、交通、环境、市政配套及经济分析）2）设计原则、总体构思和规划指导思想；3）总体布局和功能分区；4）设计总平面；5）道路交通组织； 6）绿地景观系统规划设计；主要技术经济指标，一般应包括以下各项：总用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、建筑层数、建筑高度、绿地率、配套停车位等；6.2 图纸 设计图纸应绘制在基础资料所提供的地形图上，规划图上应显示出现状和地形（如未标明具体要求的图纸比例自定）。图纸上应标注图名、比例尺、图例、绘制时间。设计图纸所表达的内容与要求应与规划文本一致。具体图纸应包括