房地产标杆企业研究：产品解析ppt课件

1、浦东星河湾产品解析星河湾质量打动世界“上海，还缺什么？“星河湾王子精品翠湖天地汤臣一品星河湾这块地，其没有豪宅的先天条件：地段、资源御翠豪庭浦东星河湾开盘首日销售264套，成交金额超40亿元，星河湾成就了中国楼市的新记录。星河湾果然没有让上海绝望，甚至可以说，星河湾让上海震惊了。 拿低价值的地，创超出高价值的产品，这是星河湾的一惯作风，那它究竟好在什么地方呢？拿低价值的地，创超出高价值的产品，这是星河湾的一惯作风，那它究竟好在什么地方呢？走进浦东星河湾看到的是怎样样的“星河湾1.外立面坚持了一向城堡式风格；2.园林景观先行一步，不惜本钱舍得投入保证景观的交付效果；3.有吸引人的亮点将景观引入地

2、下空间；4.精装房选材讲究，工艺细腻；一些品牌在市面上很少见，风格可以说是目前豪宅装修的风向标；5.五星级白金酒店入驻营业；高价、炫丽、有噱头看上去，没有大家想像的好！或者说值5万一平方吗？“星河湾给客户提供的又是怎样的呢？奢华、人性化一、有特征和突破的规划设计。二、精致而舍得的环境营造。三、细致而周到的户型设计及室内装修。一、有特征和突破的规划设计。1 1、人性化的规划、人性化的规划规划突出了整体性、向心性、均好性，以高层板规划突出了整体性、向心性、均好性，以高层板式为主的住宅建筑与景观相结合，构成了式为主的住宅建筑与景观相结合，构成了“王王字格局。字格局。采用人车分流设计。以贯穿的社区主道

3、路为车采用人车分流设计。以贯穿的社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入地下车库，社区成行干道，车辆由主路直接进入地下车库，社区成为步行区为步行区完善的配套公建。幼儿园、小学、会所、便民完善的配套公建。幼儿园、小学、会所、便民商业街，以外向型规划，既效力本区又向社区开商业街，以外向型规划，既效力本区又向社区开放放与建筑交融的绿化体系。连绵不断的绿化体系与建筑交融的绿化体系。连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中在花园中自动发明场地貌。下沉式瀑布花园自动发明场地貌。下沉式瀑布花园, ,中央艺术中央艺术泳池。泳池。一、有特征和

4、突破的规划设计。2 2、细腻的建筑设计、细腻的建筑设计檐口富于变化檐口富于变化无外露管线无外露管线下部石材处置精雕细琢下部石材处置精雕细琢入口部位的着重装饰入口部位的着重装饰3.53.5米的层高，大尺度的门窗，使公寓房有着别墅的居住感米的层高，大尺度的门窗，使公寓房有着别墅的居住感建筑符号的反复运用。建筑符号的反复运用。“八角亭成为整个社区外立面的标志性符号，这种建筑符号反八角亭成为整个社区外立面的标志性符号，这种建筑符号反复利用，构成星河湾独有的风格复利用，构成星河湾独有的风格建筑资料运用有所延续。广州、北京星河湾外墙均采用澳洲沙岩和加拿大佛漆建筑资料运用有所延续。广州、北京星河湾外墙均采用

5、澳洲沙岩和加拿大佛漆精雕细琢的建筑底部无外露管线，设计到位，质量有保证二、精致而舍得的环境营造。1 1、大手笔的周边环境改造、大手笔的周边环境改造将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的锦绣路、周边河道的改造。将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的锦绣路、周边河道的改造。 对沿街马路人行道进展重新铺装；对沿街马路人行道进展重新铺装； 完成周边河道的改造；完成周边河道的改造； 对市政道路的中心绿化及公共设备进展改造；对市政道路的中心绿化及公共设备进展改造；经过丰富的高差变化及资料、种植处置道路景观。经过丰富的高差变化及资料、种植处置道路景观。( (在道路的断面处置上，经过高差的变化，在道路的断

6、面处置上，经过高差的变化，加上加上“面砖面砖各类大小灌木各类大小灌木乔木乔木建筑的层次变化使道路景观非常丰富建筑的层次变化使道路景观非常丰富) ) 周边环境的改造二、精致而舍得的环境营造。2 2、重绿植轻硬地、重木轻草、重绿植轻硬地、重木轻草 从实践出发紧缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩展绿化面积。园林景观中软绿化较多从实践出发紧缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩展绿化面积。园林景观中软绿化较多( (水景、植物等水景、植物等) )，硬绿化较少，硬绿化较少( (广场、铺地等广场、铺地等) )，在植物的选配上采用树多、花多、草少的方，在植物的选配上采用树多、花多、草少的方法。法。在园林绿化建立中

7、强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，构成良好的生态效益。在园林绿化建立中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，构成良好的生态效益。( (草坪的草坪的维护浪费大量的水资源，且相对制造氧气的才干较弱。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、维护浪费大量的水资源，且相对制造氧气的才干较弱。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥，亦能产生大量的氧气减燥，亦能产生大量的氧气) ) 与其他景观要素结合配置成景。使得园区步移景异，处处花团锦簇，枝繁叶茂与其他景观要素结合配置成景。使得园区步移景异，处处花团锦簇，枝繁叶茂二、精致而舍得的环境营造。3 3、细致周到的细节处置、细致周到的细节处置 运用异形井盖完善细部处置

8、。运用异形井盖完善细部处置。( (行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩展了绿化覆盖市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩展了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处置，面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处置，既防盗又平整。既防盗又平整。) )采用铁艺围墙实现采用铁艺围墙实现“透绿。透绿。( (紧靠斜坡绿地是比例尺度适宜、半虚半实的铁艺围

9、墙和欧式盆紧靠斜坡绿地是比例尺度适宜、半虚半实的铁艺围墙和欧式盆栽，高低参差、通透处置，使小区内外环境浑然一体。栽，高低参差、通透处置，使小区内外环境浑然一体。) )夜景照明系统采用环保暖光源。夜景照明系统采用环保暖光源。( (夜景照明系统如：路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯等均采夜景照明系统如：路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯等均采用环保暖光源，光线柔和而不刺眼，既维护视力又美化环境，且节约能源。用环保暖光源，光线柔和而不刺眼，既维护视力又美化环境，且节约能源。) )配以磨砂灯罩。配以磨砂灯罩。( (夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具，将不会对低层的住户呵斥光污染夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯

10、具，将不会对低层的住户呵斥光污染) ) 。三、细致而周到的户型设计及室内装修。 星河湾从广州到北京一直都是做精装修的废品房，在房子开场建筑设计之时就结合了精装修的理念，从户型设计，平面规划到水电等专业设计一直都围绕着土建装修一体化的概念展开，在图纸设计阶段投入了大量的时间和人力，处理了大部分的系统综合问题，从而确保了施工阶段的顺利进展。其本质是以作五星级酒店的手法和理念来做住宅，利用多年来成熟的工艺做法和处置手段，发明出和普通楼盘不一样的家居环境。三、细致而周到的户型设计及室内装修。1.1.户型多种多样，规划、功能等均户型多种多样，规划、功能等均比较理想：比较理想：户型设计工整，轴线感强，符合

11、户型设计工整，轴线感强，符合人们对高级别建筑的心思暗示作用，人们对高级别建筑的心思暗示作用，动静分开，两大功能区经过门厅衔动静分开，两大功能区经过门厅衔接；接；厨房设计巧妙，整体西厨与早餐厨房设计巧妙，整体西厨与早餐一同，有效节约室内空间；一同，有效节约室内空间；采用圆形灰空间进展过渡，视觉采用圆形灰空间进展过渡，视觉温馨，表达了传统高贵气质；温馨，表达了传统高贵气质；次卧室和佣人房也都带独立卫生次卧室和佣人房也都带独立卫生间，方便运用；间，方便运用；1.入户感加强 2.空间规划紧凑合理 3.动线更流畅 4.功能更明确圆形空间的运用三、细致而周到的户型设计及室内装修。2.2.室内空间层次丰富，

12、方式多样：室内空间层次丰富，方式多样：地面不同高度的落差设计如餐厅、客厅衔接地面不同高度的落差设计如餐厅、客厅衔接多级、多层次的天花外型设计多级、多层次的天花外型设计搭配圆形叠式天花的圆形餐厅设计搭配圆形叠式天花的圆形餐厅设计八角形的八角形的270270度观景主卧室。度观景主卧室。地面的落差设计层次丰富的吊顶圆形餐厅八角形景观卧室、一步阳台三、细致而周到的户型设计及室内装修。3.3.舍得选用丰富的高档资料舍得选用丰富的高档资料舍得在装修资料的选择和运用上花钱，对各种高档装修资料合理的综合运用，充分表达了星河舍得在装修资料的选择和运用上花钱，对各种高档装修资料合理的综合运用，充分表达了星河湾人的

13、水准和装修缮想。高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用的效果：湾人的水准和装修缮想。高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用的效果：地面地面拼花的种类就有几十种之多地面地面拼花的种类就有几十种之多墙面和墙面外型墙面和墙面外型窗台、门套、踢脚线等细节和收口窗台、门套、踢脚线等细节和收口石材加工精细、纹路优美石材加工精细、纹路优美硬质石材曲线方式加工硬质石材曲线方式加工其它一些高档装修资料的综合运用：其它一些高档装修资料的综合运用：高档马赛克高档马赛克能消除墙面觉得的镜子能消除墙面觉得的镜子光辉四射的水晶吊灯光辉四射的水晶吊灯客厅、卧室各色地毯等。另，主要资料方面按照所用

14、场所的主次，对资料材质进展不同选择。客厅、卧室各色地毯等。另，主要资料方面按照所用场所的主次，对资料材质进展不同选择。方式丰富，技艺精深的拼花资料丰富，外型多变的墙面处置门套、窗台、踢脚线的处置与收口华美的马赛克拼花水晶灯的气氛烘托与镜面的运用与室内相协调的各类地毯三、细致而周到的户型设计及室内装修。4.4.人性化和细节的思索人性化和细节的思索 星河湾在做产品的时候一直是秉承星河湾在做产品的时候一直是秉承“人性化原那么，对于细节的思索深化而全面，不放人性化原那么，对于细节的思索深化而全面，不放过任何一个微小的细节，让业主时辰可以感到设计建造者的用心精细。每一个转角、每一处过任何一个微小的细节，

15、让业主时辰可以感到设计建造者的用心精细。每一个转角、每一处接口、每一处细微的差别都表达出了对产品质量不断追求的努力。接口、每一处细微的差别都表达出了对产品质量不断追求的努力。天花交接处置。同一房间内不同区域、不同高度层次的天花交接处置天花交接处置。同一房间内不同区域、不同高度层次的天花交接处置不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处置不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处置平安性的设计。石材和其他硬质资料阳角的圆滑处置等平安性的设计。石材和其他硬质资料阳角的圆滑处置等经久耐用性的设计。卫生间木门框用石材垫高防潮等经久耐用性的设计。卫生间木门框用石材垫高防潮等地面资料铺贴方式的设计

16、。石材横竖纹理、方形木地板铺装等地面资料铺贴方式的设计。石材横竖纹理、方形木地板铺装等推拉门的导轨维护等推拉门的导轨维护等卫生间不同区域、不同高度层次天花的交接处置石材淋浴隔断与天花交接之处的处置 面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精心雕饰出理卫生间木门框用石材垫高，有效防潮，保证门的经久耐用 卧室方形木地板与众不同三、细致而周到的户型设计及室内装修。5.5.装修规范高装修规范高, ,主要用材和设备根本上以进口资料和品牌为主：主要用材和设备根本上以进口资料和品牌为主：户门：木饰面防火门，配防盗眼及意大利户门：木饰面防火门，配防盗眼及意大利Salice taoloSalice taolo门锁门锁房门：房门：“树熊牌木饰面门，配德国树熊牌木饰面门，配德国“海福乐门锁海福乐门锁木地板及乳胶漆：采用加拿大木地板及乳胶漆：采用加拿大“卡佛乳胶漆，地面铺卡佛乳胶漆，地面铺“树熊牌树熊牌“木地板木地板地柜与吊柜：德国地柜与吊柜：德国“菲林格尔高级地柜及吊柜菲林格尔高级地柜及吊柜厨房设备：德国厨房设备：德国“德格牌煮食炉、洗碗机、烤箱、微波炉，伊莱克斯电冰箱，德国汉斯德格牌煮食炉、洗碗机、烤箱、微波炉，伊莱克斯电冰箱，德国汉斯格雅水龙头格雅水龙头卫生洁具：德国卫生洁具：德国“豪式牌高级按摩浴缸，配当代牌洗浴水龙头及花洒，日本豪式牌高级按摩浴缸，配当代牌洗浴水龙头及花洒，日本TO