某物业公司接管验收方案

1、某物业公司接管验收方案香港新世界大厦接管验收方案上海新创物业治理二00二年七月目录项目页码1 .接管验收整体打算32 .物业验收移交程序53 .竣工验收应提供的技术资料64 .竣工验收应提供的操作和修理保养手册95 .物业验收治理制度116 .房屋接管验收标准137 .设施成品爱护方案218 .附表接管验收整体打算一、依照业主方新世界淮海物业进展之要求，依照中华人民共和国建设部1991年2月4日公布，1991年7月1日实施的中华人民共和国行业标准一一房屋接管验收标准中的有关规定，结合香港新世界大厦实际情形及工程验收进度，我司将对香港新世界大厦接管验收工作分二部分进行：A办公层区域（L12L57

2、）和各设备房塔楼部分:7月20日到8月24日B商场部分（B3L3）及车库裙楼部分:9月8日到10月28日二、接管必备资料如下1 .竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等；2 .设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、要紧性能、单价及随机工具、备品备件等；3 .工程项目竣工图；4 .材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动操纵外表的调试记录；5 .隐藏工作验收记录；6 .土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；7 .设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检

3、查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；8 .建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；9 .工程质量事故的发生和处理记录。10 .图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；11 .关于建筑物、构筑物的使用本卷须知说明；12 .有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；13 .所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、空调、电梯、高低压配电房等。以上资料将作为物业公司接管移交并治理大厦之差不多资料，并需永久储存，以保证设施设备能得到切实之爱护及保养。三、物

4、业接管工作组织构成：1 .上海新创物业治理香港新世界大厦物业治理处（治理部、工程部）2 .其它相关人员四、接管验收原那么以进展商和治理公司共同签署有关验收报告，方可有效。五、接管工作程序1. 接管工作预备时期1.1 熟悉接管各层面的情形1. 2接管工作应备文件a.验收接管流程b.相关验收文件c.相关验收表格d.成品爱护方案1.3 接管人力与器具预备1.4 接管前人员培训2.接管工作运作时期2.1 进入接管层面现场，由物业公司、进展商及有关人员共同进行。2. 2按照预备时期中所制各类验收表格分别进行接管。2.3 接管完毕，填写表格，重要现场应进行照相，一式二份，一份交进展商,一份由治理公司存档备

5、案。2.4 接管合格，钥匙移交治理处。3. 接管缮后时期3.3 接照接管原那么与表格，将不合格部分进行汇总，并通知进展商限期整改。3.4 对整改情形作进一步跟进，并作出记录。3.5 对整改情形进行检查，并对整改情形作出定论。3.6 对已接管楼层安排人员定时或不定时巡视，确保大厦各功能及设施设备运作正常。3.7 对部分成品（如：地面、墙面、天花、电梯等）进行爱护。物业验收移交程序根据各项目的施工进度和小业主（或租户）入住的情况不同，发展商（或大业主）可视需要要求管理公司对其物业的部分楼层建筑装修、设备和系统进行验收接管，但项目的最终移交是在通过政府有关职能部门和彝展商验收基础上以物业管理公司验收

6、通谩为准。一、物业验收条件物业要验收移交，必须满足以下首要条件：1 .提供被验收物业的竣工图（假设尚未完成峻工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明）；2 .提供被验收的设备、系统的操作说明、保养手册及其他有关资料；3 .提供与承包商（或供应商）签署承包（供应）合同中有关技术条款；4出示政府有关职能部门（详见附表）验收证明；5 .提供承包商、厂商及供应商的地址、联系电话及联系人资料；6 .提供必要的专业技术介绍和培训；7 .提供所有测试、检验和分析报告；8 .清洁被验收的场地、设备和机房。二、拒绝验收对以下情况，物业公司有权拒绝验收接管物业：1.严重违反国家有关法规；2未能通过有关政

7、府职能部门的验收；3.工地与交付物业不能有效隔离；4机房不能完全独立封闭；5.其他可能危及设备正常运行和入住人身安全的物业。三、缺陷整改对在验收中发现的各种问题包括工程未完事项、工程缺陷及由于成品未能有效保引起的受损等情“兄，管理公司将会做详细的缺陷记录，以供发展商（或大业主）督促承包商（或供应商）进行整改，对不能进行整改的缺陷进行赔偿交涉。对问题比较严重，那么向发展商（或大业主）建议暂缓验收，待整改完成后重新验收。四、试运行假设部分设备或整个系统尚未通过最终的验收，但由于小业主（或租户）入住需要必须开启运行某些设备或系统，管理公司一般仅做实物验收，并严格按发展商（或大业主）的书面指令进行管理

8、和操作，在此期间，技术上仍由承包商（供应商）把关，假设发生任何问题或意外，除管理公司人为原因外，责任由发展商（或大业主）及其承包商负责，封于重要骰:借或机房有必要翕定陶畤就逋行琳as,清楚列明有各方责任。五、验收通过被验收物业完好，设备及系统运行情况正常，所有指标均达到合同约定的要求，埸地、st借和机房均清洁干浮，经有关各方书面确认验收通过，发展商（或大业主）应督促承包商（或供应商）移交所有的钥匙、备品备件和专用工具，物业正式交由物业公司接收管理。六、保修期按正常情况，物业整体验收结束，正式进入保修期，但物业验收往往是一段相当长的过程，在此期间，有些设备可能会因先期投入运行或其他原因已经进入保

9、修期，故需要发展商（或大业主）与其承包商、供应商协议约定整个项目的保修期1起始日期，书面通知物业公司，而在此之前进入保修期的部分设备和系统，假设需要签续保合同，发展商（或大业主）应酌情予以补偿。竣工瞬收18提供的技衍资料在物蕖瞬收接管前，赞展商/渠主须提供有物渠的各种技彳行资料和竣xia,分立卷，在瞬收畤交物渠管理公司端槽保存，假设瞬收畤尚未完成竣_EH，必须提供最的施工圈，并附辞的§5三十修改gft明，竣工圈最避必2亘在免保修期始后的六他星期内呈交。物蕖管理公司招参考道些技街资料封物渠的施迤行瞬收管理、逋行、雉和保叠，一般需要遮交以下技彳府资料，但不限于此列：一、土建、装修需要的资

10、料1 .建筑、装修和花等言归允明；2 .平面18、建筑和幺吉构圈；3 .装修0（包括所有天花、地面、睛面、咒窗及幕睛等材料表）；4 .监站、猊划局、消防局、琪衢局及圜林管理所等政府8®能部ri的瞬收辍告；5 .土建、装修、建材和五金等供鹰商及厂商资料；6 .房屋面稹测量辍告；7 .物渠沉降测就辍告；8 .防水工程的盛水就瞬辍告；9 .隈蔽工程瞬收饕言正。二、弱雷:系统需要的资料1 .各弱甯系统的操作和雉保善手册（包括屋宇自勤控制系统、消防自勤辍警系统、防盗签控系统、衢星雷:视系统、霜者舌和粽合布系统、背景音辔系统、聿自勤化管理系统等）；2各弱11系统圈、平面圈；3 .弱甯系统明黜表、

11、承包商资料及羟品合格言正；4 .消防局、技防辨、音像管理虞、有甯视台、阈家安全局、展公司等政府能部咒的瞬收合格II明；5 .言殳借原理圈、甯敷:件程序和明等。三、甯气系统需要的资料6 高整、低屋和燮配重操作和雉II保善手册;7 所有甯气系统圈、平面圈、隈蔽工程瞬收资料及言兑明；8 .甯气明黜表、承包商资料及羟品合格SE；9 供甯局瞬收辍告；10 各种用重鼓：借调就、测弑辍告；11 避雷装置系统圈、平面圈、测as辍告、防雷初辛暴收辍告。四、给排水需要的资料1 .嘀淋、消火栓水系统操作和雉保善手册；2消防水、冬合水、排水系统0、平面圈及雷：气控制圈；3 .消防喷淋、消火栓、给排水系统骰:借明表、承

12、包商资料及羟品合格IE；4 .消防局瞬收批文，衢生防疫站、自来水、城市排水检测站和站等政府能部的瞬收辍告；5 .消防水系统里、gllBS及瞬测辍告；6 .污水虑理系统竣工IS余氏，衢生防疫站瞬收批文；7 .蓄水池、水箱和水器水检测辍告。五、空系统需要的资料1.空系统、送排闽系统操作和雉保善手册；2空前I、送排JS系统18、平面18及甯气控制IH；3 .空飘机务出（熟泵机黜）、新闽机黜、熟交换器及JS机篮管等精明黜表、承包商资料及羟品合格者正；4 .消防局瞬收批文；5 .空系统/言殳倩就屋、辍告。六、勤力精需要的资料1.J6急樊雷机和雷梯等言殳借操作和雉保叠手卅;2余局墟房、鹰急彝甯机房平面圈，

13、煤气调整站平面圈和煤气系统18、平面圈；3 .劳勤局、站及煤气公司有3机瞬收SE明；4 .鹰急彝甯机及重梯等言如苗的就辍告、羟品合格IE耆；5 .煤气管道的弑屋辍告。七、甯梯瞬收提交资料雷梯正式瞬收移交前，施工罩位需遮交以下资料，以便使物棠管理公司技街人员翥快掌握重梯的操作及紧急事故鹿理，以下卷甯梯移交畤必须提供的资料，但不限于此：1.市建委站批赞的、重梯通行II2市技术监督局批赞的''甯梯安全使用”；3 .甯梯技街规格明害；4 .甯梯出厂合格SE及羟地来源SE；5 .甯梯装箱清单；6 .甯梯管理与使用手册；7 .甯梯一般安装檄准；8 .甯梯操作明善；9 .甯梯雉修保叠手册；1

14、0 .甯梯安装圈纸；11 .甯梯机械及甯气控制圈冬氏；12 甯梯倩品借件清军；13 .甯梯操作培司1|手册；14 .甯梯承包商竣工及自查言邛丸15 .甯梯鹰急雉修甯者舌；16 .甯梯供鹰商和安装罩位骄系人、甯者舌、傅真等资料。八、其他需要的资料赞展商、承包商熬卷需要提供的其他飨耳。竣工验收应提供的操作和修理保养手册承包单位在物蕖移交前，须遮交器殳借/系统的操作和雉修保叠手册似下曾耦''手册"）,以确保物棠管理公司操作人员能翥快掌握瞬收精/系统的操作和管理，一般有以下要求：1.承包罩位须在器殳借/系统瞬收前一他月遮交手卅1,以便物渠管理公司的操作人具有畤了解收苗/系统的

15、基本情i兄。2手册内所有内容鹰以中文编印，文字、插圈和表格等效果清晰。3.每一系统愿褐立成册，以减少每册的厚度，不同内容或章前愿以塑料索引檄翕分隔，并附有清楚的目指示，以便操作人员翻查参考。4卷使手册便于使用，并得起在日常雉修的工作琪境下多次反复翻而不易破损，手册鹰采用优的M襟准冬氏强编印，配上垩硬的封面和善背，并以塑料或其它耐磨损的材料作保5 .手AH直同畤附有本J页目的'竣工圈”目全也按所爆系统分列于有3目系统的章aI内。如某一圈纸同畤适用于多值I系统畤，刖需在每值I有系统章9I内同日寺列出。假设遮交手册畤尚未完成竣工0，必须提供最的施工圈，并附辞黜的言殳言十修改明，竣工圈最避必须

16、在免保修期始后的六（0星期内呈交。6 .系统操作需提供的技彳杆资料（S少包括以下内容）：A系统正常逋作程序和在不正常情:兄畤的鹰燮程序。R辞翥介貂每值1猫立系统如何控制、盛察和校明。C.系统内所有的管道和接，圈，并明主要者殳借和部件的规格和功能。D.提出每他系统的可部件和保装置的最初校梦数，并留一定的空位以便加插最后定的参数。E系统中有供甯、配甯屏和控制屏的明。7 .吉殳倩操作需提供的技街资料侄少包括以下内容）：A言殳倩正常程序和出现异常情况畤停机程序。r辞盛介貂每台褐立sh箱如何anaj、控制、监察和校明。c.所有gn常的原厂所赞的随机文件、圈纸倏料，包括每t鬼霜路板的重路圈，以及所有甯子元

17、件的布置圈。如有需要，遨需提供部件分解圈，以示各部件的位置。D.列出所有的生崖制造厂商、型虢、系列编虢、4里：逋行后所鼓:定的E所有的羟品明善、合格翕II害、生羟厂测就辍告以及性能指檄18表等资料。8 .系统徵借雉修保善需提供的技街资料像少包括以下内容）：A所有系统傲借检查手册。R精更换部件的程序和要求。C.优整（系统到鼓:借的雉修保善明，校的操作程序和再我故障的方法。D.轨行逋作和雉修保叠程序畤鹰特别注意事I机E常见故障鹿理和解决方法。F.提出系统做储保餐制度，列明主要每天、每周、每月、每季、每年及五年需鳏和雉保叠内容和方法。9 .安全保需提供技秫亍资料像少包括以下内容）：A各箱的保操作程序

18、。R封各I或系统操作畤可能彝生的事故危陂鹰作的防、鹰燮和保措施明。 甯气事故保 机械事故保 火袋和爆炸事故保 化阜事故保 在虞理燃料和化晕物品出垣的事故保 急救和事故辍告10 .在任何箱或控制系统所采用的甯事用戟:件，需提供的技循f资料隹少包括以下内容）：A软件内容目表打印本。R流程IS、数据表和程序明。C.特殊的库欠件和工具的使用明。D.程序Siti和系统使用手册。E鹰用的基本软件、事用工具和通用年欠件资料，便于渠主迤一步修改和赞展敷:件。11 .列出每一种型虢借、材料和附件的供愿厂商和代理商名罩，并辞黜列明适些厂商的地址、甯者舌及IS文停真虢礁。12列出承包单位提供幺合渠主的所有倩品、借件

19、和事用工具清罩。物业验收治理制度1 .物业交接治理2 .验收前的预备工作验收小组依照开发商提供的图纸，按设计和施工要求编制验收打算，按国家标准建筑安装工程质量检验评定标准验收；验收小组编制验收打算和标准，由开发商和承建商向物业治理公司进行验收和移交工作。验收小组按开发商提供的竣工图，设备清单，所有设施、设备出厂合格证书，设备调试运行记录、试验报告等，在开发商组织下进行验收。3 .验收的实施验收小组在预验收过程中，按专业分工及标准、打算、设备清单进行预验收;要紧验收的设备和主材料的规格、型号、制造厂，并清点数量、安装位置等。在预验收过程中，检验出未达到验收标准的设备及与设计要求不符的设备，提出书

20、面整改报告返回开发商。由开发商督促施工单位进行整改。4 .验收后的处理工作验收小组专业人员依照分工写出单项的验收报告，验收小组负责人依照全部单项验收报告，写出物业的综合性验收报告的评定及意见书，呈交公司项目工程负责人。对不合格的设备、设施，写出书面报告，上呈开发商及监理公司。物业公司与物业的交接单位进行正式移交，并办理有关手续。验收小组要填写物业竣工资料验收记录，填写物业的交接记录。治理处办理正式物业验收移交手续，会同进展商、施工单位签字生效，将全部档案资料移交物业治理处存档。5 .验收后不合格的处理工作对在预验收中未达到要求的设备，整改落实实施后，验收小组进行检查验证,并在整改报告中记录结果

21、，整改合格后进行正式的验收。对监理公司移交的竣工图，在交接记录中记录。6 .设备验收设计图纸与设备的规格型号、数量符合；要紧设备、设施的安装位置与安装质量符合；设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合。7 .相关记录:7.1 «治理处系统及设备接收报表7.2«消防设施验收记录表7.3«隐藏工程验收记录表”7.4«照明工程验收记录表7.5«设备验收交接表7.6«机房验收交接表7.7«给排水设备验收记录表7.8«高低压配电系统检查表7.9«单元设备工程验收记录表7.10«办公楼公共区域验收交接

22、表7.11«办公楼单元验收交接表7.12«商铺单元验收交接表7.13«空调工程验收记录表房屋接管验收标准一、主题内容与适用范畴1 .为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。2 .本标准要紧适用于一样民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物爱护建筑及某些有专门设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。二、引用标准GBJ7建筑地基基础设计规范GBJ10钢筋混凝土结构设计规范GBJ11建筑抗震设计规范GBJ14室外排水设计规范GBJ16建筑设计防火规范GBJ45高层民用建筑设计防火规范GBJ206木结构工程施

23、工及验收规范GBJ207屋面工程施工及验收规范GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范CJB13危险房屋鉴定标准三、新建房屋的接管验收1 .新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为要紧内容的再检验。2 .接管验收应具备的条件：（1）建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格（分期交付使用的工程必须与施工区域隔离）；（2）供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；（3）房屋幢、户编号业经有关部门确认。3 .接管验收应检索提交的资料：（1）产权资料：a项目批准文件；b用地批准文件；c建筑执照；d建筑分层、分单

24、元面积表；e行政主管部门验收合格的证书、批文；f拆迁安置资料。（2）技术资料：a竣工图-包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐藏管线的全套图纸；b地质勘察报告；c工程合同及开、竣工报告；d工程预决算；e图纸会审记录；f工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；g隐藏工程验收签证；h沉降观看记录；i竣工验收证明书；j钢材、水泥等要紧材料的质量保证书；k新材料、构配件的鉴定合格证书；1水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；m机电设备、设施系统的调试报告和使用说明书；n砂浆、混凝土试块试压报告；o供水、供暖的试压报告。4 .接管验收程序（1）建设单位书面提请接管单位接管验

25、收。（2）接管单位按''3.2和''3.3条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时刻。（3）接管单位会同建设单位按''3.5条进行检验。（4）对验收中发觉的质量问题，按第三条第六款的规定处理。（5）经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。5 .质量与使用功能的检验（1）主体结构a地基基础的沉降不得超过GBJ7的承诺变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。b钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。c砖石结构必须有足够的强度和刚度，不承诺有明显裂缝。d木结构应结点牢固，支撑系统可

26、靠，无蚁害，其构件的选材，必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定。e凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。（2）外墙不得渗水。（3）屋面a各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。b平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。c阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。（4）楼地面a面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整风光层平坦，不承诺有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝平均顺直，无缺棱掉角。b卫生间、阳介、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水、

27、不承诺倒泛水和渗漏。c木楼地面应平坦牢固，接缝密合。（5）装修a钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。b进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。c木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。d门窗玻璃应安装平坦，油灰饱满，粘贴牢固。e抹灰应表面平坦，油灰饱满，粘贴牢固。f饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。g油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。（6）电气a电气线路安装应平坦、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧

28、密，铝导线连接不得采纳绞接或绑接。采纳管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IMQ/KVob应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。c照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。d各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。e电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐藏工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。f对电视信号有屏蔽阻碍的住宅，电

29、视信号场强柔弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。g除上述要求外，同时应符合地区性''低压电气装置规程”的有关要求。（7）水、卫生、消防a管道应安装牢固、操纵部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。b高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。c卫生间、厨房间的排污管应分设，出户管长不宜超过8M,并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。d卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正，牢固、部件齐全、制动灵活。e水泵安装应平稳，运行时无较大震动。f消防设施必须符

30、合GBJ16、GBJ45的要求，同时有消防部门检验合格签证。（8）采暖a采暖工程验收时刻，必须在采暖期往常两个月进行。b锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。c炉排必须进行12H以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相磨擦，且无杂音，不跑偏，不凸起，不受卡，返转应自如。d各种仪器、外表应齐精确，安全装置必须灵敏、可靠、操纵门应开关灵活。e炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。f各种仪器、外表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，操纵阀门应开关灵活。g管道的管径、坡

31、度及检查井必须符合GBJ242的要求，管沟大小及管道排列应便于修理，管架、支架、吊架应牢固。h设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定。i锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。j通过48H连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。（9）冷冻机组/热泵机组a冷冻机/热泵应安装平正，配件齐全，由原厂或授权单位检验合格。b与冷冻机/热泵运行相关的冷却塔，风机、水泵等安装适当平正，无变形、裂纹、磨损、腐蚀等。c各管道、管件安装符合要求，保温、避雷支架等设置安装合理。d各类现场仪器、外

32、表齐全准确，自动操纵调剂系统灵活可靠。e机器运行平稳，无专门撞击声及杂音，无剧烈振动，显示屏显示正常，各类指标均在运行范畴内。f各辅助设备运行正常，无杂音。冷却塔成效良好无严峻飘水，水泵运行平稳,扬程，流量符合要求。g通过一段时刻连续运行，冷冻机/热泵和附属设备的热工性能，机械性能及空调区室温符合设计要求。h新风机、定/变风量机组、风机盘管、温控器调剂阀等工作正常，无异声。i冷凝水管道畅通无渗水，集水盘排水情形良好，无倒泛水，连续运行无滴水,保温良好。（10）附属工程及其他a室外排水系统的标高、客井（检查井）设置、管道坡度、管径均必须符合GBJ14的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并

33、设置井圈。b化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5CMo立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。c明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。d房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。e房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。f挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无堵塞物。g单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平坦，室内外高差符合设计要求。h群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。6 .质量问题的处理（1）阻碍房屋结构

34、安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格。阻碍相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。（2）关于不阻碍房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责修理，也可采取费用补偿的方法，由接管单位处理。7 .原有房屋的接管验收（1）接管验收应具备的条件：a房屋所有权、使用权清晰；b土地使用范畴明确。（2）接管验收应检索提交的资料1、产权资料：a房屋所有权证；b土地使用权证；c有关司法、公证文书和协议；d房屋分户使用清册；e房屋设备及定、附着物清册。2、技术资料：a房地产平面图；b房屋分间平面图；c房屋及设备技术资料。（3）接管验收程序a移交人书

35、面提请接管单位接管验收。b接管单位按第四条第一款、第二款的规定进行审核。对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时刻。c接管单位会同移交人按第四条第四款规定进行检验。d对检验中发觉的危损问题，按第四条第五款规定进行检验。e交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况。f经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。g移交人配合接管单位按接管单位的规定逐项移交。（4）质量与使用功能的检验a以CJ13和国家有关规定作检验依据。b从外观检查建筑物整体的变异状态。c检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。d查验房屋使用情形（包括建筑年代、用途变迁、拆改添建

36、、装修和设备情形）。评估房屋现有价值、建立资料档案。（5）危险和损坏问题的处理a属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，始得接管。b属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责修理，也可采纳其他补偿形式。c属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。8 .交接双方的责任（1）为尽快发挥投资效益，建设单位应按第三条第二款、第三款的要求提早做好房屋交验预备，房屋竣工后，及时提出接管验收申请。接管单位应在15日内审核完毕、及时签发验收通知并约定时刻验收。经检验符合要求，接管单位应在7日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件。未经接管的新建房屋一律不得使用。（2）接管验

37、收时，交接双方均应严格按照本标准执行。验收不合格时，双方协议处理方法，并商定时刻复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。（3）房屋接管交付使用后，如发生隐藏性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明缘故。如属设计、施工、材料的缘故应由建设单位负责处理，如属使用不当、治理不善的缘故，那么应由接管单位负责处理。（4）对接管的房屋质量有争议而乂不能协商解决时，双方均可请房屋所在地的质检部门进行复验裁决。5.1新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修。竣工验收国家规范一览表序号规范名称规范代码1建筑地基基础结构设计规范GBJ-72钢筋混凝土结构设计规范GBJ-103建筑抗震设计规范GBJ-114室外排水规范GBJ-145建筑设计防火规范GBJ-166高层民用建筑设计防火规范GBJ-457火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-928自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-969建筑内部装修设计防火规范GB222-9510气体灭火系统施工及验收规范GB50263-9711民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-9412木结构工程施工及验收