买人防工程地下车位所有权为多少年【推荐下载】

1、本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激!买人防工程地下车位所有权为多少年【推荐下载】问题困扰着许多的车主，现在一些小区的开发商把人防工程改成了地下车位，一定程度上缓解了停车位的难题，那么买人防工程地下车位所有权为多少年呢？有产权的车位有什么好处呢？ 一、买人防工程地下车位所有权为多少年住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对 土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车 位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方 所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内， 因此

2、产权也应归业主所有。不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发 商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车 辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与 了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；如果没有，就应该属于开发商 所有，他们有权利买卖。一般的地下停车位产权年限为4040 年。产权车位：此车位买了可以办产权证，每个月只交物业的车辆管理费。一般有地下 室车位，地上车位等。人防车位：人防是开发项目根据人民防空法的要求，建设的人民防空地下室， 产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国

3、家。用于战时或重大灾难时躲避居民之用。本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激!国家为了鼓励开发建设项目做人防， 采取两个措施， 一个是项目规划时人防不达标，不予审批，或者要单独交人防补偿费来异地建设，补偿费不同城市不同片区价格不 同；另一方面建设好的人防设施，开发商可以暂时用作车位等。目前开发商并不是防 空地下室产权人，使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证，目前 人防工程使用证的期限是 5 5 年。所以开发商根本无权出售人防车位使用权，更不可能出售使用权2020 年、5050 年甚至7070 年。车位能否销售的唯一标准，就是能否办理产权登记。二、有产权车位的好处现在的

4、车位有两种：有产权的和没产权的。先说有产权的，它和商铺、办公用房，都被称为“非住宅用房”，土地使用年限一 般为 4040 年（有少数是 5050 年）。这种有产权的车位是得到国家认可的商品房，可以买 卖，能办产权，也能办国土证。同样也受到国家法律的保护；再说没有产权的，一般来讲，这些没有产权，不能办理产权的车位，都是政府强制 开发商修的人防工程。平时政府不管，到了有特殊情况或紧急情况（比如打仗或躲避灾难），这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。有很多开发商把这些 人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权，但可以双方签合同（一般是签协议），一样的可以卖给业主，同时还可以把办产权的几千块

5、钱省下来。其实这种说法也没错。只不过往往开发商把有一点没说清楚。那就是给业主签的协 议，不是买卖协议，而是长期租赁协议。因为这是人防工程，开发商有使用权。而 在理论上又是政府的，在平时政府不会干涉开发商的使用，但开发商绝对不敢拿出 来卖。国家有一个政策，好像是允许开发商把这些车位出租，但租期不能超过十年。 所以开发商在协议中，一般会写明，这是由开发商把车位租给业主十年，一次性收 取业主十年的租赁费用（实际就是他们说的购买车位的本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激!房款。），超过十年之后，由 该业主自由使用该车位，不用再交租赁费用了。并且业主可以一直使用下去。所以说，这种没有产权的车位也不好断言它究竟是好是坏。无外乎以后会有两种情况：1 1、多年以后，一直没有特殊情况，政府不使用，有产权和无产权，在使用上无任何 区别；2 2、多年以后，政府有特殊情况，要使用了，收走。这种情况应该几率很小的。有产权的车