17个案例总结深圳买房防骗定律教你买房识路_3.doc

1、17个案例总结深圳买房防骗定律教你买房识路-事件回放：虽然从去年起，国家频频调高二手交易的税费， 但目前不少市民都表示， 遭遇了退税骗局。老黄不仅自己差点被 骗，更发现不少自己的邻居也遭遇了这个骗局。春节后，老黄收到一通电话，称自己是市财政局的工作人 员，告诉他国家调整购置房产的税率，可以申请房产购置总额 0.5%的退税。对方不仅能报出老黄的姓名，更对他所住的单元号 一清二楚，还告诉他之前曾经发过很多封挂号信通知他，但是一直没人办理该业务，当天是办理的最后一天， 如果要办理可以通 过A TM机进行交易。虽然这种骗局已经没有什么创新，但是老黄身陷其中，而且对方对自己的信息了如指掌， 若不是出门前

2、 被家里人询问，觉得事有蹊跷，很可能就中了骗局，后来跟小区 的邻居一说，发现不少人都收到了这样的电话，更有人 中招， 可见是小区居民信息外泄。守则解读:启富地产市场部经理林晶提醒， 如果收到关于退税的信息，市民可亲自致电税务机构进行查询确认，由于目前调控处于收缩阶段，近段时间房地产行业内没有退税和减税的措施。若市民已经进行交易后，发现被骗，银行内部人士建议， 第一时间致电银行，进行 24小时的紧急冻结账户，让账户暂时 无法进行任何交易，以便警方追回。守则5管理费超过指导价，更换物管更可行物管费收取事件回放：09年下半年，位于行政中心区尚书银座天价物管费 的问题一度闹得沸沸扬扬。原因是该盘物业管

3、理费达到 3.8元/平方米，比东莞市住宅物业服务收费政府指导价规定的高 层洋房最高限价2.4元/平方米还高。经过南方都市报的连续揭露 和多方跟进报道，物价局进行听证和调查，业主也与开发 商及物业管理 公司展开商谈等，该楼盘物管费从 3.8元/ 平方米降到3 .5元/平方米，截 至南都记者发稿，该楼盘 仍收取3.2元/平方米的物业管理费。争议的焦点还在于，购房者 与开发商签订了前期物业管理服务协议，约定了 3.8元/平方米的管理费。但是多数业主称，当时弁不知道政府指导价的最高 标准，弁且从入住的感受来说， 享受不到高额物业管理费所带来 的高品质的服务。守则解读:广东沃金律师事务所唐全洲表示，在物

4、价局和房产管理局 有政府指导价的情况下，一般楼盘前期物业管理的收费仍要参考 政府的指导价。有些楼盘管理费超过指导价， 可向价格主管部门 投诉。如果不满意前期物管，小区可召开业主大会成立业委会， 重新跟物管签订合同另外选聘物业。从法律途径看，通过业主大 会和业委会解决物管收费问题是比较切实可行的办法。收楼篇守则1收楼发现问题，及时跟开发商沟通交楼质量案例回放：2009年底，黄宇嘉图个方便，买下了南城的一 套带精装修的房子。开发商还一再承诺，交楼时房子也会做得跟 原有的样板房一样漂亮。终于盼来去年底交楼的日子，黄宇嘉却发现，房间里墙角线弯弯曲曲，而墙面上有明显的凹凸、小疙瘩，另外 墙面上的刷漆呈现

5、出很多的阴阳面， 已装好的阳台玻璃推拉门也 有裂缝 与想象中的D ream H ouse大相径庭。黄宇嘉当时查看了同一楼栋的其他业主的单元，发现都有 类似的问题，但是多数的业主都得过且过， 有的业主甚至已经签 了交楼验收表，兴高采烈完成了收楼。黄宇嘉表示，是自己的权 益，一定要维护，而如果这时像他人一样，开发商就占据了主动 权，不但可能不整改处理，自己也住得窝心。不过好在开发商以 及物业管理团队态度诚恳， 弁十分上心进行了墙面修补、 更换玻 璃等一系列整改，直到他满意为止。虽然前前后后多花了将近半 个多月的时间才收楼入住，弁且他和太太两人在这期间也天天跑 到房子监督现场，用他的话说，累是值得的

6、。守则解读:轩辕居装饰设计工程有限公司设计师王永良表示，一旦收 楼发现问题，及时跟开发商沟通，弁不签署收楼确认书或交楼验 收表等，督促开发商及时整改。请务必注意商品房工程质量的保 修期限。根据国家颁布的建设工程质量管理条例 ，如屋面防 水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为 5年。守则2买二手房，原有租约不变遭遇黑心原业主事件回放：陈曦买房路一直很顺利， 赶在房价再次跳跃前， 挑到合适的二手房，赶在营业税从差额征收变成全额征收前，交易了房产，但到头来却发现栽在了黑心 业主的手里。由于买房为了结婚，陈曦一直非常急着迅速交易，然后住进去。这种迫切被业主看在眼里，跟他说现在这套房子里有租客， 要交易的话，只能让租客搬出去，要赔偿两个月的押金3000元。 虽然莫名多了一笔钱，但与买房子的钱