[广东]某大厦建筑项目工程规划项目实施策划报告

1、宝钢大厦（广东）项目实施计划宝钢大厦（广东项部实施计划书-4卜1项目编制人/时间: 项目审核人/时间: 分公司审核人/时间: 公司领导审核/时间:编制说明1、本工程位于广州海珠区琶洲总部商贸区中心位置AH040123（A13）地块，该地块的四周道路分布情况为：华南快速干线（东侧）、琶洲大道（又名双塔路）（南侧）、规划道路（西侧）、黄埔大道（北侧）。本工程可通过西二号路、双塔路直接进入到施工现场，交通较为便利。总建筑面积 147427.6m 2，其中地下面积59056.1m2，地上面积 88371.5 讥地下 3层，地上29层，建筑高度149.5m。本工程建成后将作为商业办公性建筑，公司定位为：

2、局重点工程、绿 色施工师范工地及确保鲁班奖工程。2、为保证全面履行工程合同，充分识别和化解各项风险，圆满实现项目管理目标，提升项目管理标准化水平，特编制本项目策划管理实施计划。3、项目部每月对实施计划及阶段目标完成情况进行考核评估并形成记录，结合项目实际及时调整、更新实施计划。4、项目部实施计划在编制和实施的全过程都必须做好保密的工作，项目班子及各部门负责人人手一册，做好保管工作。、提纲及要点二、组织机构及职责1、项目部组织机构图：2、项目部岗位职务说明书3、项目部管理人员配备计划项目部实施计划书目录4、项目部人才梯队建设目标及措施5、项目部培训计划表三、项目部合同责任分配（索赔及反索赔）1、

3、合同责任分解表2、项目索赔与反索赔识别及对策实施计划四、项目技术管理实施计划1、项目主要技术方案计划表2、 工程技术资料管理计划.3、主要检测仪器设备的优化选择4、项目新技术开发与应用五、项目设计管理实施计划六、项目生产管理实施计划1、项目生产与进度管理2、工期策划管理实施计划3、项目总工期控制计划4、工期风险识别及对策实施计划5、 工期控制管理实施计划.6、赶工措施.七、项目部综合事务管理实施计划1、项目部综合事务管理计划2、项目部重要活动管理计划表八、项目分包管理实施计划1、工程分包计划表2、劳务分包管理3、专业分包管理九、项目材料采购管理实施计划1、物资控制目标管理2、项目物资控制节点计

4、划3、主要物资需求计划十、项目料具及设备管理实施计划1、主要设备需求计划2、对分包方设备管理计划3、分包设备管理要求（纳入分包合同）4、设备管理风险及对策 卜一、质量管理计划1、 物资进场验收计划.2、工程检验批划分及验收计划3、工艺试验及现场检（试）验计划4、 关键部位控制及监测计划.十二、环境管理计划1、环境因素评估及环保管理计划表2、环保管理小组:3、设备设施配备4、管理内容.5、管理措施.6、管理要求.7、节能减排计划表 十三、职业健康与安全管理计划1项目重大危险源识别2、项目安全生产费用投入计划3、项目消防工作实施计划 十四、信息与沟通管理计划1、信息及沟通需求识别表3、信息管理目标

5、及内容信息管理的方式和责任十五、成本计划1、测算项目计划成本2、项目盈亏测算汇总表3、项目成本分析表4、项目成本控制及措施计划表 十六、风险控制计划1、项目合同风险分析表.项目投标报价风险分析表3、项目风险的二次识别及防范表 十七、资金管理及税务实施计划1、资金策划管理实施计划表2、工程收（付）款计划表3、 项目现金流分析表.十八、项目保安管理实施计划、提纲及要点项目实施计划书提纲及要点序号提纲要点概述1组织机构及职责2项目部合同责任分配（索赔与反索赔）3项目技术管理实施计划4项目设计管理实施计划5项目生产管理实施计划6项目部综合事务管理实施计划7项目分包管理实施计划8项目材料采购管理实施计划

6、9项目料具及设备管理实施计划10质量管理计划11环境管理计划12职业健康与安全管理计划13信息与沟通管理计划14成本计划15风险控制计划16项目资金管理及税务实施计划17项目保安管理实施计划18宝钢大厦（广东）项目实施计划、组织机构及职责1、项目部组织机构图:说明:1、此处粘贴项目组织机构图。2、工程合同中有总承包管理要求的项目部应全面在评估项目总承包管理需求之后，选择相应的项目组织机构方式。2、项目部岗位职务说明书本工程共设置 43个岗位，具体详见宝钢大厦（广东）项目岗位职务说明书3、项目部管理人员配备计划编号工作时间岗位名称姓名年年年)234567890 1112123,10 111212

7、345671项目经理2执行经理13项目书记14生产经理.5合约商务经理!6总工程师7质量总监8安全总监19内业技术工程师110内业技术工程师11内业技术工程师，12试验工程师13测量工程师14质量工程师15土建工程师16十建工程师17物资工程师18材料工程师19机械工程师120成本工程师21钢筋翻样工程师22安全环保工程师A23公共关系主管24政工干事)4、项目部人才梯队建设目标及措施编号.培养对象姓名人员现职级现岗位拟培养方向培养时间（年月-年月）培养人责任领导培养措施1231L4i51:-678191101112)1115、项目部培训计划表培训计划表填报单位：一、项目 人员构成 及培训需

8、求分析人员类别人数工作能力欠缺项培训需求本年度培训重点二、项目 需强化岗 位分析三、单位 计划自行举办培训课程序号培训项目课程具体内容预期效果培训对象培训方式费用预算预计课时参训人数师资来源完成时间责任人123 JrII45111对公司培训建议项目负责人制表人宝钢大厦（广东）项目实施计划、项目部合同责任分配（索赔及反索赔）1、合同责任分解表中国建筑管理表格表格编号合同名称合同责任分解表编制时间序号合同责任明细目标责任人配合人一词语定义及合同文件合同修改4对于图纸甲方应当提交图 纸份应当收到的时间竣工图套。i二双方一般权利、义务15工程师监理单位名称工程师姓名监理单位在工地人员 各自的职权发包人

9、与监理单位的 委托合同或授权书发包人批准才能行使 的职权发包人派驻的工程师 姓名职权合同约定之外的甲方 在场人员的授权书8发包人应完成的工作 情况施工场地水、电等四通场地与公共道路的通 道幵通时间与要求地质资料与地下 管线资料水准点与座标控制点交验要求图纸会审与设计 交底时间场地周围管线、建筑物等保护发包人委托承包方办理的工作分解单位企业职能部门;项目部批准时间合同名称编制时间分解单位企业职能部门;项目部批准时间序号合同责任明细目标责任人配合人9'我方应当做到的工作完成的设计乂件提交计划和报表的名称、 份数及时间安全保卫等工作为发包方提供的临设已完工的成品保护施工场地周围地下管线、 建

10、筑物等保护施工场地的清洁卫生10进度计划我方提供施工组织设计的时间工程师应确认的时间工程师实际确认时间群体工程有关进度计划 的要求（若有）13工期延误13.1'能够引起工期顺延的主要情况发包人未能按专用条款的 约定提供图纸及幵工条件发包人未能按约定日期 支付工程预付款、进度款工程师未按合同约定提供所需指令、批准等设计变更和工程量增加一周内非承包人原因停水、 停电等因素造成停工累计超过8小时不可抗力专用条款中约定或工程师 同意工期顺延的其他情况23合同价款及调整本合同约定的调整方式本合同调整价款的调整因素合同价款包括的风险因素24工程预付款预付款的支付时间与支付比例如果甲方未能按期、按比

11、例支付时，应当采取的措施：a约定预付款时间届满7天后b发包人收到通知后仍不能按要求预付c发包人应从约疋应付之日起 向承包人支付应付款的贷款 利息，并承担违约责任25工程量的确认承包人向工程师提交月报量 的时间工程师应当审核完毕时间返还份数26工程款（进度款）支付支付的时间支付的方式合同其它约定27建设方供应的材料设备约定哪些材料及分别到场时间28我方采购的材料设备严格验收，确保手续 齐全，货真价实通知到工程师清点需要代用材料时使用建设方指定厂家或 供应商的29工程设计变更发包人对原设计进行变更因发包人变更导致的价款增 减、承包人的损失（含工期 延误）承包人不得对工程设计进行变更承包人提出的合理

12、化建议 涉及对图纸或施工组织设 计的更改、设备的换用等。31确定变更价款影响工程价款变更后 14天内（合同另有约定时间的，按 照合同约定的时间），必须提 出变更价款的报吿。工程师不同意的部分因承包人自身原因导致的变更合同名称编制时间分解单位企业职能部门;项目部厂批准：'时间序号合同责任明细目标责任人j1 配合人32竣工验收'1t1承包人工作丄程具备竣丄验收条件时，按国家丄 程竣工验收有关规定，向发包人提供 完整竣工资料及竣工验收报告。r 1承包人按要求修改，并承担由目身原因造成修改的费用。f卜J程因特殊原因，发包人要求部分单位工 或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，

13、明确双方责任和工程价款的支付方法。丄程木经竣丄验收或竣丄验收未通过的33竣工结算1 _我方应当于年月日前提出工程总结算报告及完整的结算资料。i-若发包人收到后 28天内无正当理 由不支付工程价款，则向发包人 发出催告函，要求支付工程款。发出催告的时间：月日前L.-L1 -发包人收到结算报告和结算资料后56天内仍不支付，我方可以行使优先受偿权（协商或申请拍卖）行使此项权利的时间：年月 日到年月日之间。136索赔步骤i11f索赔事件发生后28天内向工程师发出索赔意向通知1发出索赔意向通知28天内向工程师 提出延长工期或经济损失的索赔报告及有关资料r根据工程师的要求进步补充索赔理由和证据：11.i1

14、r、索赔事件持续进行时应阶段性的 向工程师发出索赔意向，在索赔事件中了后 28天内向工程师送交 索赔的有关资料和最终索赔报告。匕-!*E38工程分包中要求得到甲方 书面许可分包的项目清单r-L339采购材料中需要建设方确认规格、 型号、质量的材料清单40不可抗力的约定内容内容2、项目索赔与反索赔识别及对策实施计划序号类别识别索赔与反索赔风险点具体风险项对策措施完成时间责任部门或责任人1费用 及工 期延 误索 赔反 索赔234567891011121314*1516171819202122四、项目技术管理实施计划1、项目主要技术方案计划表管理表格表格编号项目名称及编码项目主要技术方案计划表序号方

15、案名称编制人完成时间备注1234567891011121314151617181920)编制审核批准时间时间时间项目基本情况程技术资料管理计划类别编号工程资料名称表格编号归档保存单位合计份数编制人完成 时间施 工监 理建 设档案 馆C类施工资料施工管理资料C1施工技术资料C2施工测量记录C3施工物资资料C41施工记 ,录C511施工试验记录C6过程验收资料C7竣工质量验收资料C8D类竣工图3、主要检测仪器设备的优化选择仪器设备和配置方案序号设备仪器 工具名称规格型号配置 数量计量 单 位使用起止时间设备来源(打2 )进场时间责任单 位责任人备 注公司自有公司 米购外部 租赁分包 提供一测量设备

16、仪器1全站仪2经纬仪3水准仪4激光铅垂仪)二计量设备仪器器具1水平尺2磁铁线坠3钢卷尺4大盘尺)三试验设备仪器器具1温湿度控制仪2抗渗试模3抗压试模4振动台5高低温度记6砂浆试模7坍落度桶8环刀9工程检测尺)4、项目新技术开发与应用管理表格表格编号项目新技术开发或应用计划表项目名称及编码北京奥体南区3#地项目项目基本情况建筑设计咼度180米，地卜4层，地上 37层，总建筑面积145252序号需要解决的课题计划开发或应用的新技术负责人完成时间r备注1.r234t5' 1678I)编制批准时间审核'时间时间五、项目设计管理实施计划号子分部工程名称分项工程名称深化设计内容表现形式主要

17、责任人计划完成时间1主体结构钢筋工程板内预埋管线尢面筋时,需沿管长方向加 A8200 钢筋图纸23)123)123)1123)宝钢大厦(广东)项目实施计划六、项目生产管理实施计划1、项目生产与进度管理1.1、施工准备计划:具体详见？计划(方案)1.2、项目总平面布置计划1.2.1、总布置原则(1)办公区、加工区和施工区分开布置，按专业划分施工用地，尽量避免各专业用地交叉而造成的 相互影响和干扰原贝卩。(2 )依据工程特点和各施工阶段管理要求，对施工平面实行分阶段布置，不同施工阶段总平面布置 作动态调整，方便总承包商进行管理和服务原则。(3)场地由总包统一划分布置，统一协调和管理原则。(4 )依

18、据施工部署的分区情况进行分区平面布置，施工设备和材料堆场按照“就近堆放”和“及时1.2.2、总平面布置内容(1)现场道路以及工地大门;(2)现场临时供水、现场临时供电;现场机械、设备及仓储布置;现场临时设施、原材料堆场、加工场和库房;现场排水排污;现场安全文明施工布置。1.2.3、平面布置阶段1)本工程平面布置分为4个施工阶段，具体如下:宝钢大厦（广东）项目实施计划D、装饰装修施工阶段。（2）阶段布置计划地下结构 施工阶段主体结构施工阶段二次结构 施工阶段装饰装修施工阶段平面布置计划实施1.3、项目施工作业面管理责任制详见施工作业面管理制度1.4、项目生产工期及现场管理总调度制度:详见工期控制

19、管理制度1.5、项目进度计划:具体详见项目总进度计划。1.6、项目各分包商工作计划:工程分项序号分包单位（队伍）名称工作事项计划完成时间要求地下 结构 施工 阶段123456主体 结构 施工阶段123456)二次-1结构 施工 阶段2345装饰 装修 施工 阶段1345)1.7、现场平面运输管理计划:地下结构 施工阶段主体结构 施工阶段二次结构 施工阶段装饰装修 施工阶段主要措施1.8、现场垂直运输管理计划:地下结 构施工 阶段主体结 构施工 阶段二次结 构施工 阶段装饰装 修施工 阶段主要措 施1.9、项目每日检查报告制度:1.10、项目月度报告统计报量制度期管理实施计划2.1施工过程沟通对

20、接计划序号幵工-竣工交付前对接沟通策划管理完成时间责任部门/责任人责任领导1对接业主、监理，解决并满足业主、监理需求，并办理施工相关手续。2对接城管、环卫部门，解决材料、渣土运输；与城管办理报建手续。3与当地派出所、居委会对接沟通，解决扰民、治安问题。4与当地建委、政府质监、安监部门对接沟通。5与设计院对接，出据设计规划；办理与工程设计相关事项。6与消防支队对接，进行消防材质检测等相关事项。7)2.2工期控制目标管理序号工期控制目标责任界定责任部门责任领导1总目标主责：主责：2节点相关：相关：3目标456)2.3项目主要里程碑节点计划序号里程碑节点幵始时间完成时间责任界定责任部门责任领导123

21、456)3、项目总工期控制计划（贴横道图）说明:1、此处粘贴项目工期进度总控计划，计划中应注明主要里程碑节点，可以使用project和梦龙软件等编制。2、每月进度控制计划依次附后。项目发生重大变更或工期目标调整后，可以调整总控计划和里程碑节点，注明调整日期和调整期风险识别及对策实施计划号别识别影响工期风险点具体风险项对策措施完成 时间责任部门或责任人1合 同 风 险结构封顶节 点天数风险2节点 罚款1外 部 相 关 风 险业主方建设 手续的办理 情况2现场“三通一 平”或分段移 交情况3现场测量控 制点移交情况4现场地下管 线、地上设 施、古树等情 况5施工现场前 期专业施工 单位退场、移 交

22、情况6业主扌旨定分 包及设备招 标及进场情 况7业主付款共 管资金账户 的幵设情况8办理项目幵 工、监督、备案等手续情况9项目所在城 市重大节假日、公众活动 对工期影响1110图纸移交或 分阶段移 交影响12深化设计及管理情况设计图纸指定材料、设备 的情况13业主扌旨定分 包单位对工 期管理可能 的影响14其他可能对 工期控制产生影响的情况.1内 部工期 履 约 风 险项目施工难 度的影响2项目管理人员配备状况3劳务资源影响4专业分包影响 5物资器材供应影响6大型设备供 应/运行影响7资金收支状况的影响8总包管理难度影响9其他可能影响因素说明：工期风险系项目主要风险（表 3 ）的重要组成部分，

23、上表主要分析有可能对项目工期影响的因素评估方向中列出 的部分内容，仅作为参考，可据实予以增减。各系统应将上表中将与本系统有关风险及对策纳入本系统策划。期控制管理实施计划序号工期控制管理工作事项完成时间责任领导1策划管理依据公司策划，结合现场实际进行工期风险识别，针对风险项制定措施， 并明确责任人及兀成计划时间。编制工期策划头施计划。2策划实施管理交底： 工程部针对本工期策划和项目实施计划，对项目所有管理人员进 行交底。针对工期目标、风险，对所有进场分包方进行交底。两个交底均 形成记录。评估：工程部每月对工期策划实施计划完成情况进行考核，形成记录。建账：工程部要建立工期风险化解情况台帐，并保留有效证明。3例会管理管理建立例会制度，定期组织召幵会议。工程部对会上提出问题进行督办，形 成由各分包方签字确认记录。对监理例会提出的问题，由工程部进行督办，形成由各分包方签字确认， 同时有监理签字确认记录。4索赔管理技术部结合实际，及时调整总工期计划并得到业主签字确认，规避风险工程部根据现场实际，及时办理有效工程和工期签证手续。建立工程签证 索赔台帐，并保留相关证明资料，商务