建设工程开工前审批流程

1、项目开发阶段：第一步：编制可研报告，取得发改委立项批复”第二步：取得国土局用地预审意见”第三步：取得环保局环境评估审查意见”第四部：取得规委给发改委的规划意见函复”第五步：取得规委给建委的规划意见函复”第六步：取得建委的选址意见通知书”第七步：取得发改委的招投标方式通知书”第八步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委的设计招投标备案回执”第九步：取得规委的规划意见通知书（选址）第十步：完成方案设计，取得规委的设计方案审查意见第十一步完成初步设计及概预算编制，取得发改委的初步设计及概预算审查意见第十二步取得规委的钉桩通知单”委托测绘院钉桩，取得钉桩成果通知书”取得规委的用地

2、规第十三步划许可证”第十四步取得建委的征地计划通知书”第十五步取得国土局的建设用地批准书人防设计审查意见第十六步完成人防报批图纸设计，取得人防办的完成消防设计审查意见第十七步消防报批图纸设计，取得消防局的第十八步完成园林报批图纸设计，取得园林局的园林设计审查意见委托编制交通影响评估报告，第十九步取得交通委的交通审查意见第二十步委托勘察院进行地质勘探，取得地质勘探报告第二十一步：取得建委的年度施工计划通知书第二十二步设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的工程规划许可证第二十三步与原土地方完成安置补偿工作，签定安置补偿协议”第二十四步完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政院的市政供

3、源方案第二十五步：取得园林局的树木伐移许可证”第二十六步：取得建委的拆迁许可证”及渣土消纳许可证”第二十七步：取得国土局的国有土地划拨决定书”第二十八步：取得国土局的国有土地使用证”第二十九步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的施工图审查合格书”第三十步：完成监理招投标手续，取得建委中标监理公司及监理合同备案回执"第三八一步：完成施工招投标手续，取得建委中标施工单位及施工合同备案回执第三十二步：委托拆迁公司完成现场三通一平。第三十三步：建委踏勘现场，取得现场勘察合格通知书”第三十四步：完成质量监督登记手续，取得质监备案回执”第三十五步：完成安全监督登记手续，取得安监备案回执”第

4、三十六步：完成节能监督登记手续，取得节能备案回执”第三十七步：资金到位，取得银行出具的资金证明”第三十八步：取得人防办的人防施工图备案回执”第三十九步：取得建委的施工许可证”申请领取施工许可证，应当提交以下材料:1、施工许可证申请表；2、 建筑工程规划许可证复印件（验原件）；3、 建筑施工企业资质证书、项目经理证书复印件；4、 施工图设计文件审查合格书、消防设计审核意见书；5、 招标（定标）备案书（附中标/定标通知书）；6、 建设单位开户银行依法出具的资金证明（工期一年内为投资额的50%，工期一年以上为投资额的30%）；7、 已备案的施工（监理）合同；8、 工程质量监督申请表、安全报监表；9、

5、 施工组织设计；10、 有拆迁的，提供拆迁许可证复印件（验原件）。至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。施工阶段：办理工程开工报告申请需有下列资料建设单位需要搞定1、 建设工程规划许可证（包括附件）；2、 建设工程开工审查表；3、 建设工程施工许可证；4、 规划部门签发的建筑红线验线通知书；5、 在指定监督机构办理的具体监督业务手续；6、 经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；7、 建筑工程施工图审查备案证书；8、 图纸会审纪要；9、 施工承包合同（副本）；10、 水准点、坐标点等原始资料；11、 工程地质勘察报告、水文地质资料；12、 建设单位驻工地代表授权书；13、 建设单位与相关部门签订的协议书。施工单位需要搞定1、 施工企业资质证书、营业执照及注册号；2、 国家企业等级证书、信用等级证书；3、 施工企业安全资格审查认可证；4、 企业法人代码书；5、 质量体系认证书；6、 施工单位的试验室资质证书；7、 工程预标书、工程中标价明细表；8、 工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为复印件）9、 建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持建设行业与劳动部门