购物中心各类主力店物业管理单位条件及其项目工程技术要求参考材料

1、购物中心各类主力店物业条件及工程技术要求参考一、百货店 类别释义： 单体建筑。品牌举例： 建筑面积： 楼层净高： 楼板载荷： 饮美食区， 柱网间距： 供 配 电： 提供电容量大于 5500KVA 变电设备，双路供电方式，三相五线 赫兹，安装店方独立高压计量电表。给 排 水：提供管径为100 mm的独立进水管 2根及独立计量水表，每天大于250吨用水量百货业指标。提供给店方200 mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。排污设施：提供给店方150 m排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。通讯网络： 大于 100 对通局电缆到交换机房，并开通 36 门直线， 2 条数据线，其中中继线 16

2、条，交换机容量 128门。客货电梯：客梯2台，载重1.6吨，速度1m/s。自动扶梯每层 4-8台，倾角30度，运送能 力9000人/小时，速度0.75m/s ,梯级宽度不小于1000 mm。货梯2台，载重3吨，速度0.63 m /s 。空调制冷： 总冷负荷概算指标 200 瓦/平方米， 宜采用空气 -水系统， 水冷式离心冷冻机或水 冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。排油排烟： 如前期征询的百货品牌有意配备餐饮区， 则提供合适的空间供店方单独使用放置 排油烟风井。消防喷淋： 消防报警： 消 防 栓： 停 车 位：指综合性购物中心中的主力百货店， 可以是高层建筑裙楼、 购物中心的主楼或者

3、如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府井百货、乐天百货等。总面积 3000040000平方米，每层建筑面积不低于6000 平方米。首层层高仝5.5米，二层起仝5米。营业区仝250公斤/平方米，仓库区仝800公斤/平方米。如百货品牌自身配备餐则厨房区仝450公斤/平方米。大于9米X9米。单层结构以正四方形为最佳。380V/220V 、50店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。 在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。 店方独立使用消火栓系统。按照 100 平方米设置设置一个停车位标准配置，不低于 400 个机动车停车位。二、超市大卖场 品牌举例： 如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发

4、、卜蜂莲花等等。位置要求： 交通方便，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中，商圈内有 常驻人口不低于 15万，且所在位置符合城市发展方向。建筑面积： 面积要求在 12000-20000 平方米之间。 例为 10： 7 或 10： 6，最好不超过两层。收货区一般要 900 平方米。般在 13000 平方米上下， 建筑物长宽比300400 平方米，仓储区一般为 800楼层净高：地上建筑净高仝5.5米，地下室净高仝4.8 楼板载荷：卖场区仝750公斤/平方米，生鲜加工区仝 斤/平方米，卸货区仝3000公斤/平方米，收货区仝 平方米。冷库区降板 500 m。柱网间距：最低柱网间距不低于

5、8.0m X 8.0m。 供 配 电： 提供电容量 3500 5500KVA 变电设备， 50Hz ，安装店方独立高压计量电表。米。1000公斤/平方米，仓库区仝1200公1500公斤/平方米，办公区仝350公斤/双路供电方式，三相五线380V/220V 、给 排水：提供管径为100 mm的独立进水管 1根及独立计量水表，每天至少 指标。提供给店方200 mm排水管2根。生鲜加工区隔油池有效容积8立方米,有效容积 排污设施： 处理设施。通讯设施： 线 1 条。电梯设施： 宽度不小于 燃气容量： 空调制冷：螺杆机组, 排油排烟： 道。消防系统： 消防报警： 停 车 位：6 立方米。提供给店方15

6、0 mm排污管1根，就近接入足够容量的排污化粪池,提供 100 对通局电缆到交换机房，并开通200 吨用水量店中店隔油池或有二级生化36门直线。提供 2 条数据专线，中继自动坡梯（可供手推车上下）每层大于 21000 mm。卖场内货梯不低于 2台，载重仝配备 200 立方米 / 小时煤气,或 100 立方米 / 小时的天然气。总冷负荷概算指标 200W/ rf,宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式 可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。生鲜加工区预留净空 1.5 rf的排烟井道，店中店小餐饮各预留净空 0.5 rf排烟井台，倾角 12 度，速度 0.75m/s ，

7、梯级3吨，速度不低于0.63伽/S 。店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统。 一般预留 300-400 个机动车位,最低不低于 250 个专用车位。 1000 个非机动车位。如卖场品牌有意设置班车,则预留充足的班车停车场。三、专业店（家居建材）类别释义： 一般指郊区型综合购物中心中的主力店, 或者与大卖场作为联合主力店, 经营品 类以家居用品、建材、灯具等为主,商品专业性较高。品牌举例：占地面积：建筑面积：楼层净高：楼板载荷：柱网间距：如百安居、宜家家居、好美家等。大于18000 rf,要求场地开阔。一般在10000 rf 12000 rf,通

8、常为单层。 层高不小于 8.5m。一般地面载荷2500 kg / 一般应大于9mx 9m。Itf。供 配 电：提供电容量大于 2000KVA 变电设备,双路供电方式, 三相五线 380V/220V 、50Hz, 安装店方独立高压计量电表。给 排 水：提供管径为100 mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天大于50吨用水量指标。提供给店方200 mm排水管1根，与足够容量的隔油池连接。排污设施：通讯网络：客货电梯： 空调制冷：提供给店方150 mm排污管1根，就近接入足够容量的排污化粪池。提供 50对通局电缆到交换机房,并开通 18门直线,以及 2条数据专线。 无配置需求。制冷总负荷概算指标1

9、50w/ rf,宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组,可变风量及水量空气调节末端。消防喷淋： 消防报警： 消 防 栓： 停 车 位：店方独立使用消防喷淋系统。 在店方监控中心设独立报警控制系统。 店方独立使用消火栓系统。 提供充足车位,不少于 300 个。四、专业店类别释义：家电数码）一般指在人口比较密集、 交通设施完善的区域开设的大中型专业店, 以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强，常作为商业项 目的次主力店。品牌举例： 建筑面积： 楼层净高： 楼板载荷： 柱网间距：供 配 电：电容量按照营业用电： 三相五线 380V/220V 、

10、给 排 水：提供管径为 接入大楼主排水管。排污设施： 通讯网络： 客货电梯： 空调制冷：提供给店方提供 50 对通局电缆到交换机房，并开通 根据楼层设置来配置自动扶梯，每层需要至少 2 部。制冷总负荷概算指标100w/ rf,宜采用空气-水系统,如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。一般在2500 rf 4000 rf,最佳面积在 3500 rf上下。 层高不小于 3.5m。不低于400 kg/ rf。如国美电器、苏宁电器、永乐电器、 Bestbuy 、手机商场、数码城等。 一般在1000 rf 3000 rf,可以做多个楼面。但一楼有较好的进出口位置。 层高不低于4.5m，楼板净高不小于

11、 3.5m。应确保建筑物的楼板使用恒荷载应仝3.5KN/ rf。一般应大于8mx 8mk60W/ rf、空调用电：100W/rf的标准配置。双路供电方式，50Hz ,租赁区域配置独立的配电间,安装店方独立高压计量电表。100 mm的独立进水管1根及独立计量水表。店方排水管1根，方便 150伽排污管1根，就近接入足够容量的排污化粪池。18门直线,以及 2条数据专线。 货梯 2 部。 水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组,可变风量及水量空气调节末端。卷帘门、负一层设置消防设施： 店方使用大楼统一的消防系统,包括烟感报警、消防喷淋、 强排烟、消防中控系统、应急指示系统和防火分区。停 车 位：提供充足车位

12、,和其他商业共用停车场。免费提供5个独用车位。广告位置：门头店招预留2个位置，面积在 50 rf以上。墙体广告 500 rf以上，屋顶广告位 预留 3 4块。国美电器1 、租赁年限： 15 年2、物业交付标准：2.1 消防：完成一次消防验收和竣工验收；2.2设备设施提供：提供自动扶梯、中央空调，电力按 1000 rf提供100KVA（不含自动扶梯 和空调使用的电量）；地面铺设80X 80象牙白玻璃砖3、免租期： 10 个月4、租金计算标准（含物业管理费用,不含空调使用费用） ：4.1 按销售提成：按月度销售总额的 2.5% 提成；4.2 按保底租金计租：1 3年日租金：0.9元/rf/ 日;

13、46年日租金：1.2元/ rf/ 日; 79年日租金：1.5元 / rf/ 日;1012年日租金：1.8元/rf/日;1315年日租金：2.1元/rf/日。5、反竞争约定 该租赁物中不得以任何形式自营或招租经营同我方相类似的业态和商品。五、健身会所类别释义： 指配备了相关健身运动设施的综合性会所。 根据项目档次需要决定是否配备游泳 池、网球场等高端附属设施。如配备,参照后附标准。品牌举例：建筑面积：楼层净高：楼板载荷：柱网间距：最好大于8mx 供 配 电： 给 排 水： 提供给店方 排污设施： 通讯网络： 空调制冷： 消防喷淋：提供电容量 1000KVA 变电设备，提供管径为100伽的独立进水

14、管50伽排水管1根。提供给店方100伽排污管1根，直拨电话 2 台，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。总冷负荷概算指标180W/rf,采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统。 消防喷淋改造， 按店方施工图设计施工， 在店方经理室设独立报警控制柜与业主380V/220V 、50Hz 。双路供电方式，三相五线1 根及独立计量水表，每天 100 吨用水量指标，就近接入足够容量的排污化粪池。总控制柜连接。六、游泳池主要附属设施及场地要求：标准尺寸：水 深：池 岸 宽：泳池装饰：消 防 栓： 提供消防栓,供店方使用。以21MX 25M为最佳。水深大于 1.8M ,两端池壁自水面上 0.3

15、M 至水下 0.8M 处。 出发台池岸宽大于 5M ,其他池岸宽大于 3M。水池池壁垂直平整,池底防滑, 池面层平整光洁易于清洗。一般池壁贴白色马赛 克,池底贴白色釉面砖,泳道标志线为黑色釉面砖。进水设计： 泳池应采用底部均匀进水,四周溢流的方式进行泳池设计。泳池供热： 宜采用煤气（或天然气）为能源,采用常压铸铁锅为宜,如无煤气（天然气）, 可采用其他高效能源,避免电加热, 成本过高。供热系统须考虑淋浴热水、 泳池热水及其他 美容、卫生间热水,应考虑泳池四周地热系统。热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。水 处 理：水处理系统必须有加药和过滤设备, 宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备, 以确保 水质。

16、系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统。七、网球场标准尺寸： 不小于 36MX 18M ,（有效双打场地的标准尺寸：23.774MX 10.973M ），端线3.66M 。后应留有空余地不小于 6.40 米,在每条边线外应留有空余地不小于 净空高度： 不低于 7M。球场中心网柱： 两柱中心间距 12.80M ,网柱顶端距地平面是 1.07M ,球网中心上沿距地平 面是 0.914M 。功能房间面积：放映厅不小于 300 rf,不大于 物存放处面积0.04 rf /座。多种营业面积 0.50700 rf。公共面积及休息区 0.50 rf /座。衣 rf /座。地面材料：丙烯酸涂料或体

17、育草坪或 PU 胶。户外围网：高度不低于 4M 。八、影院类别释义：指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。品牌举例：如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等。建筑面积：不低于 3500rf。类 型：座位数长（米）漑（米）面积（平方小厅801501320X 811150-250中厅1502501824X 11-15250-350大厅2504002430X 15-17350-450楼层净高： 楼板载荷： 柱网间距： 卫 生 间：电影放映厅至少9.5M，多种营业用房净高不小于3M放映室净高不小于 2.8M。观众厅不小于350kk/m?,放映厅不小于400kg /m?,空调设备室500kg /

18、m?。大于 10MX 10M。男卫生间,每 150 座设 1 个大便器,每 75 座设 1 个小便器,每 150 座设 1 个 洗手盆。女卫生间，每 50 座设 1 个大便器，每 150 座设 1 个洗手盆。供 配 电： 提供电容量不低于 500KVA 变电设备，标准不低于 75KV/ 银幕，双路供电方式， 三相五线 380V/220V 、50Hz ，安装店方独立计量电表，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅 隔墙。应急电力要求 300KV 。给 排 水： 提供给店方 排污设施： 通讯系统： 暖通空调：提供管径为50 mm的独立进水管2根及独立计量水表。每天20吨用水量指标。50 m排水管1根。提供

19、给店方150 m排污管1根，就近接入足够容量的排污化粪池。 每 500 座设置 1 门直线电话。夏季24C 28 C,冬季16C 20 C,相对湿度 55%-70%。平均风速：夏季风速 ，冬季风速 0.20.3M/S ，新风量 22 立方米 /小时。 噪声标准： 电影院内低于 30。- 水系统， 水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组， 可变风量及水量空气调节末端。0.30.5M/S宜采用空气店方独立使用消防喷淋系统。 店方监控中心设独立报警控制系统。 店方独立使用消火栓系统水量 5 立方米 /秒。九、量贩式 建筑面积： 楼层净高：高于 2.8M。 楼板载荷： 供 配 电： 量电表。给 排 水：KT

20、V一般 13 层建筑，总面积在 30004000350 kg / m'。提供电容量提供管径为100伽排水管1根，与排污设施： 通讯设施： 空调制冷： 烟设备等） 排油排烟： 消防喷淋： 消防报警：m。800KVA 变电设备，三相五线 380V/220V 、50Hz ，安装店方独立计100 m的独立进水管及水表，每天200吨用水量指标。提供给店方5 立方米容量的隔油池连接。150 m排污管1根，就近接入足够容量的排污化粪池。提供给店方直拨电话 5 部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。提供物业屋顶上约 200 m场地给店方放置室外机组（包括空调机、制冷机组、排 ，并提供室外

21、机正常运转所需的散热、回风空间。提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井（净空 消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。消防报警改造， 按店方施工图设计施工， 在店方经理室设独立报警控制柜与业主800 伽 X 1200 伽）。冷冻水管道及空气管道不穿越观众厅隔墙。 消防喷淋： 消防报警： 消 防 栓：总控制室柜连接。 消 防 栓： 停 车 位：十、游乐场 品牌举例： 建筑面积： 楼层净高： 楼板载荷：提供消防栓，供店方使用。4.5 m营业面积配置一个停车位。如汤姆熊游乐场、电玩世界、电子游艺城等。大于 1000m。大于 3.2M。450 k / m。柱网间距：大于8MX 8M供配电：提供电容量

22、 200KVA变电设备，三相五线 380V/220V、50Hz ,安装不小于 400A 空气开关于业主总电柜，电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量电表。给 排水：提供管径为100 mm的独立进水管及水表，提供给店方100 mm排水管1根，与5立方米容量的隔油池连接。提供给店方150 mm排污管1根，就近接入足够容量的排污化粪池。直拨电话 4 部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。提供物业屋顶上约 60 rf场地给店方集中放置室外机组（包括空调机、制冷机组、排污设施：通讯设施：空调制冷： 排烟设备等）。消防喷淋： 提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口。十一、便利

23、店类别释义：品牌举例：建筑面积：楼层净高：楼板载荷：供 配 电：消防报警： 提供租赁范围内报警设施的免费接入及预留在业主总控制柜连接回路。指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 如全家便利、 7-11、联合快客等。 一般在建筑底层，面积在70150 平方米之间。大于 3 米。=300 kg / rf。380V/220V 、 50提供电容量大于 30KVA 变电设备，双路供电方式，三相五线 赫兹,安装店方独立计量电表。给排水：提供管径为25 mm的独立进水管及水表，每天 8吨用水量平价指标。提供给店方 50 m排水管1根，与足够容量的隔油池连接。通讯网络： 直拨电话 2部,用作电话传真及电脑终端

24、站,用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路1条。空调制冷：提供物业屋顶上约 20 rf场地给店方集中放置室外机组（包括空调机、制冷机组、消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。 消防报警改造，按店方施工图设计施工，与业主总控制室柜连接。 提供消防栓，供店方使用。排烟设备等）。消防喷淋：十二、中西式快餐类别释义：品牌举例：建筑面积：楼层净高：楼板载荷：供 配 电：消防报警： 消 防 栓：主要指含有烹饪厨房的国内外品牌快餐。Itf。如KFC麦当劳、必胜客、棒约翰、汉堡王、味千拉面、永和大王、真功夫等。 一般在 250 rf 400大于 3 米。用餐区仝250 kk/ rf,厨房区仝45

25、0 kk/ rf。提供电容量150KVA （如配电燃气设备）300KVA变电设备，双路供电方式,三相五线 380V/220V 、 50 赫兹。根据用电容量提供匹配的空气开关于业主总电柜，并安装 店方独立计量电表。给排水：提供管径大于50 mm的独立进水管及水表，提供餐厅每月400-800吨用水量餐饮业平价指标。提供给店方管径大于100 m排水管1根，并与足够容量的隔油池连接。排污设施：提供给店方管径150 mm排污管1根，就近接入足够容量的排污化粪池。垃圾房：业主提供红线外垃圾房的使用（建筑面积为3.5 rf,高2M ,有水、电设备。通讯网络：直拨电话2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及

26、长途电话线。 专用POS机数据终端线路1条。空调制冷： 提供物业合适场地给店方放置室外机组 （包括空调机、 制冷机组、 并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间，预留冷凝水管。排油排烟：燃气设施：消防喷淋： 消防报警： 消 防 栓： 店招预留：另配通讯排烟设备等）提供合适的空间供店方单独使用，以放置排油烟风井（净空不低于提供给店方15立方米燃气计量表具预留。提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口。提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路。 提供适当数量消防栓，供店方使用。为品牌提供一定的店招位置，及室外照明电源。0.7 rf)o十三、咖啡及简餐类别释义： 品牌举例： 建

27、筑面积： 楼层净高： 楼板载荷：指一般不配备明火厨房的咖啡店、简餐店等，一般厨房区域较小，配置较低。 如星巴克、上岛、避风塘、新旺茶餐厅、一茶一座等。不低于250 rf,如两层则不低于 400 rfo大于3米。用餐区仝300 kg/ rfo供 配 电：提供电容量 100KVA200KVA 变电设备, 双路供电方式, 三相五线 380V/220V 、 50赫兹。根据用电容量提供匹配的空气开关于业主总电柜，并安装店方独立计量电表。给 排 水：提供管径大于32 mm的独立进水管及水表，提供餐厅每月400吨用水量餐饮业平价指标。提供给店方管径大于50 mm排水管1根，并与足够容量的隔油池连接。排污设施

28、：提供给店方管径150 mm排污管1根，就近接入足够容量的排污化粪池。 垃圾房：业主提供红线外垃圾房的使用（建筑面积为3.5 rf,高2M ,有水、电设备。通讯网络：直拨电话2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯 专用POS机数据终端线路1条。空调制冷： 提供物业合适场地给店方放置室外机组 （包括空调机、 制冷机组、 排烟设备等） , 并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间，预留冷凝水管。排油排烟： 燃气设施： 消防喷淋： 消防报警： 消 防 栓： 店招预留：提供合适的空间供店方单独使用，以放置排油烟风井。提供给店方15立方米燃气计量表具预留。 提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口。提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路。 提供适当数量消防栓，供店方使用。为品牌提供一定的店招位置，及室外照明电源。十四、大型品牌餐饮类别释义：品牌举例：建筑面积：楼层净高：楼板载荷：指面积较大、实行餐饮分区的大型中式餐饮店、大酒楼、自助餐厅等。 如金钱豹、俏江南、小南国、海鲜舫等。一般在800 rf 3000 rf,超大型的可超过 5000 rfo 大于3.5米。用餐区仝350 kk/ rf,厨房区仝450 kk/ rfo柱网间距