XXXX年9月四川南充房地产市场分析报告_27页

1、2010 年 9 月南充房地产市场分析报告第一部分 土地市场第二部分 市场表现、 2010年南充楼市供应情况（含各种物业类型）2010年 19 月南充楼市新推房源情况2010年 9 月三主城区供销情况2010年 19 月南充楼市各月供销情况、 2010年 9 月南充楼市开盘情况三、 2010年 9 月南充楼市总体成交备案情况（含各种物业类型）本月日均成交套数情况 成交套数与成交均价分析（ 09年 12月 2010年 9 月） 成交面积与成交金额分析（ 09年 12月 2010年 9 月）四、2010年 9 月三主城区具体成交情况（含各种物业类型）本月三主城区成交套数与成交均价分析 本月三主城区

2、成交面积与成交金额分析2010年 2月2010年 9 月三主城区成交套数（套）与成交均价（元/ rf）比较五、2010年 5月9 月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况、各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重 、各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重 六、2010年 9 月各版块区域房地产市场交易分析 、本月各版块成交情况一览表 、本月各版块成交情况比较图第三部分 地产政策信息 本地信息动态分析9 月南充楼市概况1 、本月土地成交情况2010 年 9月份全市共成交 19块地，比 8 月份少成交 3 块，本月成交总面积达 1636.835 亩，比8月

3、份的成交面积少了 3860.4518 亩，环比降幅达 70.22%。、本月南充商品房供应情况本月共推出房源 4508 套，其中顺庆区推出房源 1140 套、高坪区推出2262套、嘉陵区推出 1106 套。、本月南充市开盘情况本月(9.1-9.30 )共 3 个项目开盘，与 8 月份开盘数目相同。这 3 个开盘项目分别是：“香意湾”、“南门一号”、“佳信?阳光香缇花柏山组团”4 、本月南充市三主城区成交情况9 月份全市商品房成交量共计 1994套，环比 8 月份多成交 207套，环比增幅 11.58%，成交量已连续 4 个月呈回升趋势。9月份南充三主城区成交单价为 3591元/平方米，环比8月份

4、的上涨了525元/平方米，环比涨幅达17.12%; 9月份成交均价达到2010年以来的新的一个高点。第一部分 土地市场、南充市本月土地信息重要贴士 ：根据南充房地产信息网的监测，2010年9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达1636.835亩，比8月份的成交面积少了 3860.4518亩，环比降幅达70.22%。从下图可以看出，本月成交“纯工业”用地共 4块，分别是“嘉陵区鑫益路”、“嘉陵区二洞桥”和“高坪区航空港工业园区”的两块地，成交面积达186.409亩，出让年限均为50年；成交“纯商业”用地两块，成交面积138.8475亩，出让年限40年；成交“商业及居住”用

5、地共 9块，成交面积达827.1254亩，商业出让年限40年，居住出让年限70年；成交“纯住宅”用地1块，即“西 射路侧” 1块地，成交面积66.51亩，出让年限70年。图表1.1 : 2010年1月一8月各月土地供应情况2010<r.L-9月南充楼市上地供应情况497 38687438%8月汕22 1G83S咖曹（M061X）040002000C1H 2月山月 5月丨&舟 7HT-土地供应數（虫）27 J5 5 B 2542213T"土也®积（Ul> 11&J4 91Q9 40初豹i药鬥5 22X04討38耳3G翩斗SWJ W托忑图表1.2 :

6、 9月份公告宗地一览表日期土地位置土地面积（亩）土地用途出让年限挂牌起始价（万元/ 亩）竞买保证金（万元）规划商业201延长段东30居住40年居住1148000.08.30侧.9975兼容商业70年嘉陵201区都蔚路72商业商业17626000.08.301号地块.3375金融业40年嘉陵商业201区都蔚路43居住40年居住13612000.08.302号地块.4925兼容商业70年嘉陵商业201区都蔚路11居住40年居住13533000.08.303号地块9.0235兼容商业70年高坪商业201区小龙镇13居住40年居住581600.08.30江东大道.3785兼容商业70年北侧西射商201

7、路侧（水井66商业业：40800015000.09.03沟片区）.51住宅住宅：70西充商业201县虹溪河38城镇40年住宅400010000.09.06一段侧.834混合住宅70年西充商业201县双凤镇1.城镇40年住宅100500.09.06平安路侧78混合住宅70年2010.09.08嘉陵区鑫益路7.5工业509.620201嘉陵10工业509.62000.09.08区二洞桥1.27西充75201县莲花湖26 （平商、住10.09.08环城路方米）（出让）0000住宅70年商业40年高坪201区航空港34工业50年9.6660.09.08工业园区.567高坪201区航空港43工业50年9

8、.6830.09.08工业园区.072居住清泉16居住201坝1号地2771 平用地、商业70年商业220070000.09.09块方米金融业用40年0地清泉15居住201坝2号地6490 平居住、70年教育200060000.09.09块方米小学用地50年0清泉13居住居住201坝3号地9404 平用地、医院70年医院190060000.09.09块方米用地50年0201清泉23商业居住340011000.09.09坝4号地2747 平金融业、居70年商业005块方米住用地（兼容污水提升泵站）40年201西充 县凤鸣镇 卫生院旁4.495商业、住宅商业40年住宅70年200400.09.15

9、2010.09.15南部 县南隆镇 文庙街8 号11.1754住宅及商业用地商业40年住宅70年3101000第二部分市场表现、供应情况1、2010年1 9月南充楼市新推房源情况本月第1周仅顺庆区与嘉陵区获批2个预售许可证，比上周少领了 34个证，共推出房源258套、24404.03平米。本月第2周仅高坪区与嘉陵区获批5个预售许可证，比上周多领了 3 个证，共推出房源1298套、56002.5平米。其中本周高坪区共推出房源1040套、36020.94平米，高坪区的“东辰瑞景第1幢”获批1个证，推出房源35套、3470.27平米；“天来豪庭”推出车库和商铺共计1005套、32550.67平米；嘉

10、陵区的“阳 光美地”获批2个证，共推出房源258套、19981.56平米。本月第3周三主城区仅顺庆区与高坪区有新推房源，共获批10个预售许可证，推出房源764套、81660.86平米。本周供应量集中在顺庆区，且各类 户型区间产品均有供应，顺庆区有 4个项目共获批8个证，共推出房源638套、 62062.54平米。其中马电花园本周共获批 3个证，推出房源230套、21712.17 平米；柏林春天共获批3个证，推出房源188套、19660.72平米；尚品观邸获 批1个证，推出房源48套、4617.44平米；香江国际获批1个证，推出房源172 套、16072.21平米。高坪区的“华诺国际”本周获批

11、2个证，推出房源126套、19598.32平米。嘉陵区无新推房源，环比上周降幅达100%本月第4周三主城区仅嘉陵区的“南门1号”有新推房源，共获批1个预售许可证，推出房源403套、39745.48平米，环比上周下降361套、41915.38 平米，环比降幅分别达47.25%、51.33%。本周顺庆区与高坪区都无新推房源。本月第5周三主城区共推出房源1785套、193301.4平米，共获批预售 许可证25个。嘉陵区本周共获批12个预售许可证，共推出房源412套 46978.72 平米。其中“香洲苑”获批7个证，推出房源217套、26394.02平米；“嘉州玫 瑰花园”获批5个证，共推出房源195

12、套、20584.7平米。高坪区共获批11个 证，共推出房源1096套、115765.58平米，环比上周增幅100%另外龙门镇也 首次取得预售，“龙祥嘉苑”共获批5个证，推出房源287套、38729.56平米；“华诺国际”本周获批5个证，推出房源778套、74344.75平米；“鹤鸣江涛第1幢”获批1个证，推出房源31套、2691.27平米。顺庆区的“南充公馆”获批2个证，推出房源277套、30557.1平米。图表2.1各行政区1 9月新增供应套数比较2、2010年9月各行政区供销情况图表2.22010年9月南充楼市供销套数牯况2262J500高坪区a&eix一供商数1140212110

13、61:99,21%18.74%3虫的ffift 霁 JK1U142443950002000IOOQ一11401106图表2.3本月新增供应项目一览表证号项目名称坐落位置推出套数/套推 出建面/ 平米发布时间201玉屏翠嘉陵区陈寿33243201000275竹苑第1路3753.09.2201香意湾顺庆区香意225219201000274湾4号71.03.09.1201东辰瑞高坪区鹤鸣35347201000282景第1路0.27.09.9201天来豪高坪区江东993301201000281庭车库中路39.92.09.9201天来豪高坪区江东12241201000280庭商铺中路0.75.09.92

14、01阳光美嘉陵区于陛162111201000279地第3路二34.53.09.720100278阳光美嘉陵区于陛路二968842010.09.7地第47.03201马电花顺庆区马电140141201000292园花园149.89.09.17201马电花顺庆区马电42455201000291园花园26.6.09.17201马电花顺庆区马电48300201000290园花园15.68.09.17201柏林春顺庆区柏林79840201000289天春天85.91.09.17201柏林春顺庆区柏林85787201000288天春天93.65.09.17201柏林春顺庆区柏林24338201000287

15、天春天11.16.09.17201尚品观顺庆区尚品48461201000284邸观邸5幢7.44.09.15201香江国顺庆区香江172160201000283际国际2672.21.09.15201华诺国高坪区马官63969201000286际四区街697.02.09.15201华诺国高坪区马官63990201000285际四区街691.3.09.15201南门1号嘉陵区滨江403397201000293第1幢南路45.48.09.20201香洲苑嘉陵区南虹24257201000318第18幢路一9.14.09.29201香洲苑嘉陵区南虹36456201000317第15幢路一8.82.09.

16、29201香洲苑嘉陵区南虹48519201000316第16幢路一2.72.09.29201香洲苑嘉陵区南虹54674201000315第17幢路一4.11.09.29201香洲苑嘉陵区南虹24257201000314第19幢路一9.14.09.29201香洲苑嘉陵区南虹30396201000313第24幢路一5.34.09.29201香洲苑嘉陵区南虹1764201000312第29幢路一.75.09.29201嘉州玫嘉陵区嘉祥51399201000301瑰花园路1号5.93.09.28201嘉州玫嘉陵区嘉祥36408201000300瑰花园路1号6.57.09.28201嘉州玫嘉陵区嘉祥36

17、420201000299瑰花园路1号7.86.09.28201嘉州玫嘉陵区嘉祥36420201000298瑰花园路1号7.86.09.28201嘉州玫嘉陵区嘉祥36408201000297瑰花园路1号6.48.09.28201龙门龙龙门镇龙祥42140201000311祥嘉苑嘉苑小区22.09.28201龙门镇龙门镇龙祥55569201000310龙祥嘉苑嘉苑小区4.95.09.28201龙门龙龙门镇龙祥70709201000309祥嘉苑嘉苑小区3.86.09.28201龙门龙龙门镇龙祥36321201000308祥嘉苑嘉苑小区9.74.09.28201龙门龙龙门镇龙祥848692010003

18、07祥嘉苑嘉苑小区9.01.09.28201华诺国高坪区马官105111201000306际三区街7067.06.09.28201华诺国高坪区马官216208201000305际三区街7008.48.09.28201华诺国高坪区马官142131201000304际三区街7052.78.09.28201华诺国高坪区马官202168201000303际三区街7035.21.09.28201华诺国高坪区马官113123201000302际三区街7081.22.09.28201鹤鸣江高坪区环塔31269201000296涛第1幢路2161.27.09.28201南充公顺庆区南充156156201000

19、295馆公馆6号98.06.09.28201南充公顺庆区南充121148201000294馆公馆5号59.04.09.283、2010年19月南充楼市各月供销情况图表2.4M10年1一9月南充楼巾供销套数情况9420211460M50004000U1月褂4川阱5月佛6月伪158)5冊1313llM3Silifli；450fi'Hflft 套&ZD由729Z6211410S1l&ZS17*7J 99420300020001GOO二、本月南充市开盘情况重要贴士：本月(9.1-9.30 )共3个项目开盘，与8月份开盘数目相同。这3个开盘项目分别是：“香意湾”、“南门一号”、“

20、佳信？阳光香缇花柏山组团”1 、香意湾9月4日盛大开盘，特大优惠抄底价值。本次开盘推出的是4号楼的18层电梯公寓共225套房源，户型区间在72124平米，当日购房最高优惠可达 10%优惠后的每平米均价约3700-3800元，如按实得面积计算，每平米最低仅 2868元。在户型打造上，开间3.9-5.4米、层高6米的宽景休闲露台；入户花园，构筑前庭后院的空中院落；户户超大 面积赠送，可变空间户型，套一可以变套二、套二可以变套三套四，扩展空间充 足，房间功能随心转换。2 、9月12日，南充户型王者，城市巅峰豪宅一一“南门一号”正式开盘发售，3580元/m2震撼起价，最高8%勾房优惠必将再一次引爆市场

21、。南门一号此次开盘推出的房源，91-134 rf空中别墅，实得面积更是高达155-248 rf,得房率最高可达200% 6米开间超大客厅，40 rf超大主卧，全 赠送的30余rf豪气入户花园，更是尽显豪宅风范。3 、9月18日，佳信？阳光香缇花柏山组团13号楼开盘。纯多层巴适!这次佳信？阳光香缇花柏山组团13号楼开盘一共推出了 30套房源，纯多层，面积在80到110平米之间，均价每平米3900元左右。开盘当天即销售过 半，其中最受购房者追捧的是106平米的三房H户型和92平米的两房J户型。图表：3楼盘名称楼盘地址开盘均价推出房源开盘时间香市政约225套18层电梯公寓，户201意湾新区3700

22、元型区间在72124平米0.8.28南滨江3580空中别墅和典藏平层201门一号南路一段元0.9.12阳市政3900推出了 30套房源，纯多201光香缇新区层，面积在80到110平米之0.9.12间三、成交备案情况1 、本月日均成交套数分析（含各种物业类型）图表：4.1 据房管局数据显示，2010年9月南充市房地产日均成交量约 66套左右,比8月份的日均成交套数多8套/天。从本月交易量的走势来看，整体依然处于 较大的高低震荡走势。其中9月27日与28日成交套数最多，达127套，其主要原因可能是因房交会来临前夕的一个正常反应，其次是9月7日成交105套；本 月成交套数最少的是9月4日，仅成交29

23、套。2、成交套数与成交均价分析（2009年10月一2010年9月）根据南充房地产信息网的监测，9月份全市商品房成交量共计1994套,环比8月份多成交207套，环比增幅11.58%,成交量已连续4个月呈回升趋势。9月份南充三主城区成交单价为 3591元/平方米，环比8月份的上涨了525元/平方米，环比涨幅达17.12%; 9月份成交均价达到2010年以来的新的一个高点，虽然新政后的惨淡交易促使许多楼盘被迫推出一些优惠政策，但并没有 因此降低南充楼市的整体房价，本月一些高端楼盘的热卖（比如：香江国际、天 来豪庭等）以及个别高端楼盘的推出（南门一号），相应的拉高了本月南充楼市 的成交单价。图表4.2

24、2009年10n-2010<b9n南充楼市成交套数与均价TO 口白f 桂） 2130石 5 止卵 1£UO 20672夕2召3 lOfr 3114- 1OM 1GZS 1TS719 冉 4咙咬;旳枷M3.J财3MS0 ）揺&13*3»4£ 306心A列 i3、成交面积与成交金额分析（2009年10月一2010年9月）9 月份三主城区共成交194116.8平米、69714.02万元。成交面积环比8月份增加了 32214.8平米，环比增幅19.9%;成交金额环比8月份增加了 20784.12万元，环比增幅达 42.48%。图表4.360C1000souo

25、oc4Ci(MDa300000 axx>o 护 Bl 乩mF lOUODO rD 20OT年10月-2010年号月南充楼市成交ffi积m金额541691.03I275761.54 屈缈眇。恥？15137 I2/咖宫4. I 20驷1 畑倍"聞犁11"L L rz L L L LT L L LZW9*：年耳1细uBF圖如10聲耳如年4如山年5 MID年民対m年7 Mid年&如丄口年m10月nil 姫刃 月fl fl 月 fl 月 具 月IISS42S.3Jlt>lCl44 31S&SS.«6S&1.22i6S441.01e4S5G

26、4 S419&.1 48919.)*137 H.OiIHII四、2010年9月三主城区成交情况1 、本月三主城区成交套数与成交均价（含各种物业类型）分析各行政区方面，本月顺庆区共成交 1131套，成交均价是3840元/平方米。环比8月份增加了 309套，环比增幅37.59%;成交均价上涨了 453元/平方米，环比涨幅13.37%。高坪区本月共成交424套，成交均价3172元/平方米，与8月份相较成交套数下降了 185 套,环比降幅30.38%； 9月份成交均价在8月份的基础上上涨了 759元/平米，环比涨幅高达31.45%,本月高坪区成交均价仍居三区最后一位。嘉陵区本月商品房共成交43

27、9 套,成交均价3356元/平方米，与8月份相较套数环比增加83套，环比升幅23.31%；成交均价上升了 294元/平方米,环比升幅9.6%。图5.1 :各行政区商品房成交概况20W年号J三主城区成交套数与肉价J50O4tH0£5网20(X310CSOO oMH3356lill4244站 -MH1131439加0il722、本月三主城区成交面积与成交金额（含各物业类型）分析图表5.220 W年9月三区成交面积与成交金额棚较HOOOC300DOtoooo1103.41ai773.J473,52ni992 122 09诫立面帜41773d441992,134317 K53U2J9.afr

28、4d<0&o4-OOQQ200003、2010年2月一2010年9月三主城区成交套数（套）与成交均价（元/ rf）比较图表5.3各月三主城区成交套数（套）比较图图表5.4各月三主城区成交均价（元/平米）比较图2010年2月一9月南充市三主城区成交均价悄况4500 I4000 I3500 I 孔TO '2500 I5000 I150010 0O5000工frfl灼曲J52S3S9?J4153S703040-高绅bf孕Mi3$歸12«7Z4U11712854JODb27612732S163062JI5&五、2010年59月各个面积区间的成交套数与各个价格区间

29、的商品住宅（只 含住宅）成交套数情况1 、图6.1 :各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重据房管局数据显示，9月份南充市三主城区住宅成交面积区间集中在 70130平米之间，主要成交力量是 90110平米之间（经济型套二），本月共成交838套，环比8月份多成交293套，环比增幅53.76%;其次是70 90平米（常规型套二）本月共成交747套，环比8月增加65套，环比增幅9.53%；再次是110130平米的舒适性套三本月成交 531套，环比8月份增加314套，环比增幅 144.7%。201_0年Sn-3t南充楼市各面积区间成交奁数WiSMS700&DO&HJ EK）s据7

30、475HEd 區、50 70»口7冃聲ft 月蜚数 SMfeaIJ I 272121814J17 MO7474?4；2147290-1 LUB理邛韶7316B21jIOC rL7i 415.0-170 L7O fOO7S10JOL10 liO 10 154 5幻21741?jia1帕鋭1112、图6.2 :各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重9月份南充市三主城区成交单价主要集中在31014000元/平方米，成交量最大的是31013400元/平方米，本月共成交494套，比8月份多成交311 套，环比涨幅达169.95%。纵观5月至9月的成交情况，2000元/平方米以下的5月份的

31、成交量最大，共109套，8月份最少，仅成交1套；2000-2500元/平方米的8月份成交 量最大，达418套，成交量最少的是6月份，仅成交28套；2501-2800元/平 方米的5月份成交量最大（132套），成交量最少的是6月份（50套）;28013100 元/平方米的5月份成交量最大（312套），成交量最少的是8月份，仅成交61 套；31013400元/平方米的9月份成交量最大（494套），成交量最少的是8 月份（183套）；34013700元/平方米的9月份成交（341套），成交量最少的 是6月份（117套）；37014000元/平方米的9月份成交量最大（327套），成 交量最少的是6月份

32、（102套）；40014300元/平方米的成交量最大的是9月份（228套），成交量最少的是6月份（60套）；4301 -4600元/平方米成交量最大 的是8月份（117套），成交量最少的是7月份（31套）；46014900元/平方米 成交量最大的是9月份（48套），成交量最少的是 & 7月份仅成交10套；49015200元/平方米成交量最大的是9月份（21套），成交量最少的是7月份（7套）；5200元/平方米以上的成交量最大的是 9月份（41套），成交量最少的是5 月份（0套）。由此可以看出5个月以来，34015200元/平方米以及5200元/平方米以上的中高端价格区间，9月份的成交量

33、基本上是最大的。自新政后 5个月，9月份南充楼市房价开始回暖。4121494-341 aZT毋481242010年5川一9丿J宙充楼审各价格区间成交会数2000n卜'Mod JEM280028011100MOI-3401!-J 7001noi- 4000I40014 JOO1 4601-4 501* &価5200取上4UH)490(9月誉靠I阳202船+和131710&48“*11<ia5Z61iBi280Kb180inJI10r JTr-丁口冬2JB541D«27027120257311077&月42tniolaa117讷2丿J1&10

34、611091拥iiJin也HIlitSI ,160aoG 他20010001 3六、本月各版块区域房地产市场交易分析1 、本月各版块成交情况一览表南门坝成交量领先 香江国际与南门一号贡献最大本月南门坝成交量有大幅上升，成交套数和成交面积分别为461套、47364.17平米，环比8月份，成交量增加329套、34386.2平米，环比增幅249.24%、 264.96%,居首位，该区域的“香江国际”、“南门一号”、“瑞露嘉都二区”成交 量较大；其次是江东新区，本月成交 347套、34493.92平米，环比8月份，成交套数减少45套、环比降幅11.48%,成交面积增加4624.96平米，环比增幅15.

35、48%,居第2位，该区域本月主要成交体量集中在“天来豪庭”、“华诺国际一 区”、“新东豪园二期”等项目；再次是市政新区，与 8月份相较排名下降1位,本月成交326套、31769.15平米，环比8月份成交量增加53套、4852.68平米,环比增幅19.41%、18.03%,该区域主要成交力量主要集中在 “美宇凤凰城”、“阳 光香缇”等项目；嘉南新区排名第 4,成交套数和成交面积分别为282套和 28582.61平方米；上中坝排名第5,本月共成交131套、13169.43平米；华凤新区排名第6,本月共成交66套、6887.08平米；西山片区排名第7,该区域本 月成交62套、6291.71平米，本月

36、主要成交力量集中在“龙川半岛”；排名第8 的是蚂蝗堰，该区域本月共成交 61套、5931.48平米；排名最后一位的是五星花园，本月成交26套、2122.78平米，该区域成交量主要集中在“锦绣北湖”。排名（按套数）域所属区成交套数（套）成交总 价（万元）面积米）成交'（平第1名南门坝46185319005.8.1747364第2名区江东新34760211239.9.9234493第3名区市政新32694911566.0.1531769第4名区嘉南新282578782.01.6128582第5名上中坝131965400.03.4313169第6名区华凤新6692130.19086887.第

37、7名西山62152306.23716291.第8名蚂蝗堰61641966.53485931.第9名园五星花26838782122.合计17663234.9176616262.332、本月各版块成交情况比较图M10年9月南充楼市各版块成交情况5000040CQO30000a査衍熬7 箱F ” 400.04'' 2130.111140 1966.53 晁9 87£? 02 115&6 1好第三部分地产政策信息关键词：南门坝核心价值楼市四大版块1 、五大核心价值复兴南充南门坝2010-09-21来源：南充晚报过去，这里是南充上数百年的政治中心、 文化中心，有着浓厚的

38、文化底蕴；如今，这里是诸多品牌开发商抢滩布局的战略要地，滨江名城、明宇？帝壹家、瑞露嘉都、格兰？星河湾、蓝光？香江国际等高端楼盘汇聚了巨大的消费力;未来，仿古商业街，府衙、文庙，从沉寂上百年的岁月中醒来，南门坝又将开启 一段新的黄金岁月。核心价值之绝版地段项目位于顺庆区南门坝滨江生态走廊， 东连高坪， 南通嘉陵， 扼守三区交汇、两河中心的黄金地带。紧邻滨江中路四段、南充港、桓子河大桥，距离市 中心“五星花园”仅 10 分钟车程， 8路、24 路、12路和 29路公交车均经过该区域。文峰街、桑园路南段、红光路西段三条大道改造如火如荼，其中文峰街曾 是东南片区的主要商贸流通地， 改建后的文峰街全长

39、 514 米、宽 24 米，投资 360万元。桑园路是玉带路连接人民南路的主要次干道， 新建的桑园路南段将连通南 门北街至滨江大道， 建成后将成为五星花园至南门坝最近的快速通道， 道路全长501 米、宽 24米，投资 380万元。新建的红光路西段是规划建设的仿古商业步行街，也是贯通滨江大道和玉带路的城市东西干道， 道路全长 431米、宽 24米， 投资 330 万元。 3条道路均为双向 4车道，采用沥青混凝土路面，且有望 10月底竣工通车。核心价值之商业崛起根据政府规划， 南门坝旧城改造工程重点建设三大功能区： 一是特色古街区；二是高档商业区：建设集商住、商业、休闲、娱乐于一体的现代化城市功能

40、街区；三是高档商住区和还房区。目前蓝光地产已启动蓝光?文里高端商业项目，其以“商务休闲生活、世界级旗舰百货超市、休闲生活、运动生活、品质购物”为五大主题，涉及高档餐饮、商务品茗、水疗会所、咖啡厅、西餐厅、KTV、美容美发、健身、运动器械、品牌服装、 3c 家电、丝绸展销、精品布艺等业态。7月中旬，蓝光 ?文里已与在外资零售业排名中位居全国第一、2009 年在大陆的 营业额超越家乐福、沃尔玛、TESCO乐购等500强企业的世界级零售超市“大润 发”签订了入驻协议。同时，南门坝 100 亩商业地产项目即将动工，不久，南门 坝将再现往昔的繁华。核心价值之宜居福地 南门坝生态公园位于嘉陵江与西河交汇处

41、的西北侧， 整个公园的面积达200 余亩，比南充北湖公园的面积还大。公园划分为南北两大部分，北部为主题 滨水区、中心广场、露天剧场、儿童休闲区等功能片区，两条曲型景观通道贯穿 整个区域， 并与生态布局形成有机结合。 南部因地势较低， 主要规划为以自然林 地为主的生态林景观休闲区，其中包括莲花池、阳光草坪、园艺欣赏区、密林休 闲区、青少年种植园等区域，主要突出生态景观的自然和谐。核心价值之港口经济在即。在位于滨江路旁的南充港集装箱码头建设工地热火朝天， 主体工程竣工按照该规划， 南充港将发展成为以集装箱、 化工产品运输和嘉陵江文 化生态旅游为主的区域综合性港口。该港货运作业区包括阆中、南部、仪陇

42、、蓬 安、嘉顺五大港区。资料显示，南充港的建设，将直接带动南充市沿江县、市、 区的经济发展，受益人口超过 600 万人，将极大地推动临江工业、港口物流、嘉 陵江旅游开发，使之成为南充新的经济增长点。核心价值之旅游休闲在烟波浩淼的江边， 把酒临风， 是何等畅快之事。 随着城市休闲美食重滨江美食城心逐渐向嘉陵江边转移， 滨江大道上已集中了百余家各类餐饮酒家， 且生意日渐 火爆。南充美食正在成为留住和吸引外地游客的个 “诱饵”。的精髓是将嘉陵江文化巧妙地融合其中，不仅仅只是在路边立个简单的指示路 标。中餐、西餐、火锅、渔港区域，每个区域的入口和出口均有标志性的景观雕 塑，座椅、餐具、纸巾等等物品上都

43、将体现出与众不同的嘉陵江文化，甚至还设计有打鱼传说、纤夫文化、嘉陵江诗词等文化展示。在这个 4 公里的长廊上，树 池造型、座椅造型、园林小品等景观，都把嘉陵江文化融人其中。2 、南充三区楼市四大版块大 PK 2010-09-18 来源 : 南充晚报现如今，房地产投资业已不是有钱说了算了。前几年，房地产市场“汇洪”，投资客与开发商便在房地产市场里面尽情地徜徉，还尽享“鱼水之欢” ，可 眼下，房地产市场“关闸”水深火热的书面就甚是难堪。 可水深火热的都是那 些大局面， 在大局面也有平静的小场景。 尽管政府宏观上进行了调控， 调控政策 也已过去 5 个月了，像南充这样在全国大局面里的小场景， 从其房

44、地产市场一直 保持价理皆稳的发展态势可以看出，南充房地产业几乎没有受到政策调控的影 响，甚是平静。可是，南充房地产市场却因为地域关系，再加上平静的的市场， 不管是选择投资还是选择自住， 其视野都不够宽泛， 也不够精准。 都说现在的购 房者一个比一个贼精， 也都理性地看待楼市， 可一旦真进入买房状态， 就显得不 那么清醒了，楼市迷雾已罩得他们找不着北，他们多是跟着感觉走。在南充市三区买房置业， 南充市高坪区、 嘉陵区、 顺庆区三大地理板块中竟形成了南充楼市 “四足鼎立” 之情势，其中包括市政新区、 南门坝、嘉陵区、 江东新区， 各个板块的楼盘都使出浑身解数， 无所不尽其极的推广各自楼盘的优 势，

45、好像无处不是风水宝地。 这下消费者懵了。 到底买在哪儿既划算还有价值？ 记者经常看到一些潜在购房者， 只要哪个楼盘开盘， 就到哪儿去打听， 这样就很 盲目，而且看的多了就只会把眼睛看花， 反倒把自己折腾累了， 最终也不知道自 己到底要买那个盘的房子。在此，记者人各区各块的客观现状及未来发展前景， 对全城三区四块的楼盘爱在优劣做个简单的评述，以供购房者参考。顺庆区，市政新区PK南门坝一个城市的政务区永远是买房者追逐的板块， 首先政府对诸如基础设施和生活配套的权重投入，肯定会加速该板块物业的增值和附加值的凸显。再者， 政治与经济从来都是互为交融的最佳拍档， 政治区域的迁徙， 在一定程度上会影 响到

46、经济势头的走向， 最终也会引领区域的人气上升。 但不容回避的是， 市政新 区目前在人气指数、 交通出行上滞后， 远离传统商圈、 楼盘入住率低都成为消费 者选择该板块时犹豫的原因。可就在 2009年 11月，台湾润泰集团大润发超市已与顺庆签订投资合同，将在北部新城投资 3.6 亿元，建设一个大型的零售卖场， 这一举措正好满足了该 区域内市民的生活需要， 同时也会带动更多的商家和企业入住市政新区， 可见该 板块发展形式较好，发展前景无限。所以对于一座崛起的“新城” ，其兴盛与繁 荣还需要购房者在时间上给予宽容。南充人在买房的观念上仍然是传统的， 所以大多数人选房子还是会把眼光放在区域发展地很成熟的顺庆区。 其实，只要挖掘人类内心的本真， 不难发现， 安定才是人类寻求的终极目标。 对于顺庆区这样的老城区， 生活设施、 配套都已 成熟、完善，居住在这样的环境