乡镇集体企业改制土地资产处置办法是如何规定的_第1页
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文档简介

1、乡镇集体企业改制土地资产处置办法是 如何规定的乡镇企业改制必须对企业的土地资产进行评估。乡镇企业改 制中土地资产处置方案必须报经市土地管理部门审批，并按 照企业改制的不同形式办理相应的手续。乡镇企业在改制过 程中办理的出让手续，补交出让金返还乡镇的比例为 乡镇企业改制中对土地资产的处置，以本办法为准。宣布破产严格责任原则行政撤职纳税人名称是什么人事保管合同辞退书乡镇集体企业需要改制的情况下，要面临这非常多的问 题，而首先要80%。面临的就是土地资产的处置问题，大家都知道，土地资产非常的重要，并不是我们想如何处置就可以如何处 置的，它必须要有法律的规定才行，下面就来为大家介绍乡 镇集体企业改制土

2、地资产处置办法。乡镇改制企业土地资产处置管理办法 为了进一步推进和完善乡镇企业改制工作，规范土地市 场行为，切实加强改制企业土地资产管理，根据国家有关法 律法规及上级有关精神，结合实际，对乡镇企业改制中涉及 的土地资产处置问题，特作如下规定：一、乡镇企业（包括乡镇办和村办集体企业）无论以何种 方式改制， 改制前均应具有合法的土地使用权， 不具备者（包 括少批多占和未批巳用的）须依法补办用地手续，并取得土 地使用权证。二、乡镇企业改制必须对企业的土地资产进行评估。土 地资产评估应由具有专业土地评估资格的资产评估机构承 办，评估结果须报经市土地管理部门确认。三、乡镇企业改制中土地资产处置方案必须报

3、经市土地 管理部门审批，并按照企业改制的不同形式办理相应的手 续。否则，其处置行为无效，改制后企业的用地不受法律保 护。四、乡镇企业改制后土地资产处置的具体办法：(一)取得集体土地使用权的乡镇企业：(1)企业改制采取包括土地使用权在内的企业整体转让 方式的，或部分不动产随同相应的集体土地使用权转让的， 应由受让者依法办理土地征用， 出让手续，并补交土地出 让金。补交出让金标准按市政府199559号和1995179号 文件精神办理。改制企业以出让方式取得的土地使用权，可 依法转让、出租和抵押。(2)企业改制时，集体土地使用权随同地上建筑物、其 它附着物租赁经营的，或厂房、设备等作价转让，而土地暂 作租赁的，则集体土地所有权性质不变。乡镇资产经营公司 或村经济合作杜应持上级改制批文、土地证书，向土地管理 部门重新领取土地使用证，原土地使用权证收回。同时，集 体土地所有者应与承租者签订土地租赁合同，报经市土地管 理部门审核同意后， 分别领取集体土地租赁许可证和 集体土地租赁证明书。合同期内，承租企业按规定向出 租方支付土地租金。土地租金以土地资产评估价格为依据， 根据不同地段、用途， 租赁年限的长短和市场行情等因素确 定， 一般租金标准为220元/平方米。租金一般可一定三 年，逐年交纳，届满时可续签，并视情对租金作适当调整， 但调整幅度一般不超过30%。(企业如确有困

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