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文档简介

现金流量测算单位：万元32财务评价费率假设资金成本行业基准折现率所得税率NPV=33项目主要效益指标序号指标名称主要内容1总开发成本92,325万元初始投资 92,325万元分 一 期开发建设期融资79,014万元建设期 1 年2建成后第一年营业收入83,251万元产生利润25,469万元3盈亏平衡当年的营业收入3,332万元税后利润1,147万元平均年税后利润 2,543万元4年平均投资回报率2.8%12年 2012-2023 年其中投资物业持有期末账面净值-万元5年均税后利润率27.8%目标净利率6内部收益率IRR-0.8%7净现值NPV（R=6.5%） -9,383万元08静态投资回收期PP17.7年9动态投资回收期Pt（ic=8%）18.8年34 测算结论提要本项目经济上基本可行，需要有十余年的回收期才能使资金达到平衡。 当平均销售价达到 7,690元/时，才能达到盈亏平衡。 当平均租金达到 0.47 元/天时，才能使持有物业收支平衡。本项目的静态回收期为17.7年，动态回收期为18.8年。本测算中未考虑返租所需的三年一次性回报资金约175,000万元。 需要通过后期的运营来提高租金的水平与递增速率，实现效益的增加与缩短资金回收期的目标。根据核算指标分析，影响本项目赢亏的主要

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