土地所有权与地租

1、教学目的和要求：教学目的和要求：了解不同土地制度的形了解不同土地制度的形成与特点，掌握地租的本质及其形式，认识土成与特点，掌握地租的本质及其形式，认识土地价格的实质和变动趋势。地价格的实质和变动趋势。教学重点和难点：教学重点和难点：地租的本质；级差地租地租的本质；级差地租和绝对地租形成的条件、原因、源泉。和绝对地租形成的条件、原因、源泉。 本章主要内容本章主要内容第一节土地所有权和地租的本质第一节土地所有权和地租的本质第二节第二节 地租的形式地租的形式第三节第三节 土地价格与现代农业生产关系的发展土地价格与现代农业生产关系的发展第一节土地所有权和地租的本质一、土地制度和土地所有权一、土地制度和

2、土地所有权二、资本主义土地所有制的形成和特点二、资本主义土地所有制的形成和特点三、中国社会主义土地所有制及其特点三、中国社会主义土地所有制及其特点四、不同土地所有制形式下地租的本质四、不同土地所有制形式下地租的本质五、地租和租金五、地租和租金一、土地制度和土地所有权一、土地制度和土地所有权土地制度土地制度是在一定的社会经济制度下，人们是在一定的社会经济制度下，人们对土地的占有、使用、处置及收益关系的总和。对土地的占有、使用、处置及收益关系的总和。广义的土地制度包括土地所有制度、土地使广义的土地制度包括土地所有制度、土地使用制度、土地规划制度、土地保护制度、土地征用制度、土地规划制度、土地保护制

3、度、土地征用制度、土地税收制度和土地管理制度等。狭义用制度、土地税收制度和土地管理制度等。狭义的土地制度仅仅指土地的所有制度、土地的使用的土地制度仅仅指土地的所有制度、土地的使用制度和土地的管理制度。制度和土地的管理制度。土地所有权是指土地所有者在法律规定的范土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内占有、使用、收益和处分土地的权利。这四围内占有、使用、收益和处分土地的权利。这四项权利由所有人统一行使，是否将其中一些权利项权利由所有人统一行使，是否将其中一些权利分离出去，可根据社会经济活动的需要来决定。分离出去，可根据社会经济活动的需要来决定。 土地所有权是土地所有制在法律上的表现。土地所有权

4、是土地所有制在法律上的表现。根据土地所有权的不同，土地制度可以区分为两根据土地所有权的不同，土地制度可以区分为两种基本形式：土地私有制和土地公有制。种基本形式：土地私有制和土地公有制。 二、资本主义土地所有制二、资本主义土地所有制（一）资本主义土地所有制的形成（一）资本主义土地所有制的形成资本主义土地所有制是建立在资本主义私资本主义土地所有制是建立在资本主义私有制生产关系基础上，适应资本运动要求的土有制生产关系基础上，适应资本运动要求的土地占有、使用、收益关系。地占有、使用、收益关系。资本主义土地所有制是在封建社会末期从资本主义土地所有制是在封建社会末期从封建土地所有制和个体农民所有制演化而来

5、的，封建土地所有制和个体农民所有制演化而来的，主要有两条道路：一是主要有两条道路：一是改良道路改良道路。在保留农奴制。在保留农奴制残余的基础上发展资本主义农业，在历史上以普残余的基础上发展资本主义农业，在历史上以普鲁士为代表，故称之为普鲁士道路。二是鲁士为代表，故称之为普鲁士道路。二是革命道革命道路路。在土地革命的基础上，农民的小土地所有制。在土地革命的基础上，农民的小土地所有制逐渐为资本主义大土地所有制代替，历史上以美逐渐为资本主义大土地所有制代替，历史上以美国为典型，称之为美国式道路。国为典型，称之为美国式道路。（二）资本主义土地所有制的特点（二）资本主义土地所有制的特点（1 1）土地所有

6、权与农业经营权相分离）土地所有权与农业经营权相分离（2 2）土地所有权与人身依附的分离）土地所有权与人身依附的分离三、中国社会主义土地所有制三、中国社会主义土地所有制 （一）中国社会主义土地所有制性质和形式（一）中国社会主义土地所有制性质和形式我国实行的是社会主义土地公有制。我国我国实行的是社会主义土地公有制。我国社会主义土地公有制采取国家所有和农民集体社会主义土地公有制采取国家所有和农民集体所有两种形式。城市土地属于国家所有。农村所有两种形式。城市土地属于国家所有。农村土地（法律规定属于国家所有的除外）属于农土地（法律规定属于国家所有的除外）属于农民集体所有。民集体所有。（二）我国社会主义土

7、地公有制的形成（二）我国社会主义土地公有制的形成农村：土地改革农村：土地改革农业合作化农业合作化集体集体所有制。所有制。城市：没收官僚资本的地产，收回外国资城市：没收官僚资本的地产，收回外国资本的地产，民族资本改造本的地产，民族资本改造国家所有制。国家所有制。 四、不同土地所有制形式下地租的本质地租是土地所有权的经地租是土地所有权的经济实现形式。济实现形式。地租的本质地租的本质是是土地所有者凭借土地所有权土地所有者凭借土地所有权而获得的超额剩余价值。在而获得的超额剩余价值。在不同土地所有制下，地租有不同土地所有制下，地租有不同的表现方式。不同的表现方式。（一）封建地租（一）封建地租封建地租以封

8、建土地所有制为前提，并在封建地租以封建土地所有制为前提，并在不同程度上有超经济的强制关系。封建地租是不同程度上有超经济的强制关系。封建地租是地主对农奴或农民进行直接剥削的形式，无论地主对农奴或农民进行直接剥削的形式，无论是劳役地租、实物地租、还是货币地租，在数是劳役地租、实物地租、还是货币地租，在数量上一般包括农民的全部剩余劳动或剩余产品，量上一般包括农民的全部剩余劳动或剩余产品，有时甚至包括农民相当大一部分必要劳动或必有时甚至包括农民相当大一部分必要劳动或必要产品。因此，封建地租所反映的是封建地主要产品。因此，封建地租所反映的是封建地主阶级同农民之间剥削与被剥削的关系。阶级同农民之间剥削与被

9、剥削的关系。（二）资本主义地租（二）资本主义地租在资本主义农业中，土地所有者把土地租在资本主义农业中，土地所有者把土地租给农业资本家经营是为了获得地租。如果土地给农业资本家经营是为了获得地租。如果土地所有者不能获得地租，他决不会让农业资本家所有者不能获得地租，他决不会让农业资本家白白使用土地。同样农业资本家租入土地经营白白使用土地。同样农业资本家租入土地经营农业，如同投资于工商业一样，必须要求获得农业，如同投资于工商业一样，必须要求获得平均利润，否则他也决不会投资于农业。这样，平均利润，否则他也决不会投资于农业。这样，农业工人创造的剩余价值必须分为两部分，相农业工人创造的剩余价值必须分为两部分

10、，相当于平均利润的那部分剩余价值，归农业资本当于平均利润的那部分剩余价值，归农业资本家所有；超过平均利润的那部分剩余价值则作家所有；超过平均利润的那部分剩余价值则作为地租归土地所有者所有。为地租归土地所有者所有。资本主义地租的本质资本主义地租的本质是租地农业资本家为是租地农业资本家为取得土地使用权而付给土地所有者的一部分剩取得土地使用权而付给土地所有者的一部分剩余价值，是农业中超额利润的转化形式。它既余价值，是农业中超额利润的转化形式。它既体现农业资本家和土地所有者瓜分剩余价值的体现农业资本家和土地所有者瓜分剩余价值的竞争关系，又体现二者共同剥削农业雇佣工人竞争关系，又体现二者共同剥削农业雇佣

11、工人的剥削关系。的剥削关系。 资本主义地租和封建地租的区别主要有：前资本主义地租和封建地租的区别主要有：前者以资本主义土地所有制为基础，体现纯粹的经者以资本主义土地所有制为基础，体现纯粹的经济契约关系，后者以封建土地所有制为基础，存济契约关系，后者以封建土地所有制为基础，存在一定程度的超经济强制；前者只是农业工人剩在一定程度的超经济强制；前者只是农业工人剩余劳动的一部分，后者包括农民的全部剩余劳动，余劳动的一部分，后者包括农民的全部剩余劳动，甚至一部分必要劳动；前者反映三个阶级之间的甚至一部分必要劳动；前者反映三个阶级之间的关系，后者体现两个阶级之间的关系。关系，后者体现两个阶级之间的关系。

12、（三）社会主义地租（三）社会主义地租在社会主义市场经济条件下，土地虽属于国在社会主义市场经济条件下，土地虽属于国家或集体公有，但仍旧需要交给企业和个人去使家或集体公有，但仍旧需要交给企业和个人去使用，土地的所有权与使用权也是分离的。国家、用，土地的所有权与使用权也是分离的。国家、国有企业和劳动者个人三者在土地的所有、经营国有企业和劳动者个人三者在土地的所有、经营和使用上，既有共同利益，又存在着各自利益，和使用上，既有共同利益，又存在着各自利益，因而企业和个人用地都必须交纳地租，否则，土因而企业和个人用地都必须交纳地租，否则，土地公有制就不能从经济上得到实现。使用土地而地公有制就不能从经济上得到

13、实现。使用土地而不交纳地租，就意味否认土地公有权的存在，其不交纳地租，就意味否认土地公有权的存在，其结果既不利于调动企业和个人经营的积极性，也结果既不利于调动企业和个人经营的积极性，也不能有效地促进土地资源的可持续性利用。不能有效地促进土地资源的可持续性利用。建立在社会主义土地公有制基础上的社会主建立在社会主义土地公有制基础上的社会主义地租，是社会主义联合劳动者经济利益的实现，义地租，是社会主义联合劳动者经济利益的实现，体现了国家、集体与土地经营者和使用者之间的体现了国家、集体与土地经营者和使用者之间的经济关系。地租交给国家，作为国家财政收入，经济关系。地租交给国家，作为国家财政收入，最终用于

14、社会主义建设和提高人民生活水平与环最终用于社会主义建设和提高人民生活水平与环境质量。境质量。 五、地租和租金五、地租和租金（一）地租和租金的含义（一）地租和租金的含义一般情况下，租地农场主付给土地所有者一般情况下，租地农场主付给土地所有者的地租，往往不是真正的地租，而是租用土地的地租，往往不是真正的地租，而是租用土地的租金。为了科学地分析地租的本质，我们还的租金。为了科学地分析地租的本质，我们还必须把习惯上所说的地租即租金同真正意义上必须把习惯上所说的地租即租金同真正意义上的地租加以区别。的地租加以区别。租金租金是指土地经营者在一定是指土地经营者在一定期限内向土地所有者交纳的全部货币金额。而期

15、限内向土地所有者交纳的全部货币金额。而真正的真正的地租地租则是指由于单纯使用土地而支付的则是指由于单纯使用土地而支付的金额。租金不等于地租。金额。租金不等于地租。（二）租金的构成（二）租金的构成1 1、真正的地租，即纯粹为租用土地而支付的、真正的地租，即纯粹为租用土地而支付的费用；费用； 2 2、附着在土地上的固定资本的折旧费用以、附着在土地上的固定资本的折旧费用以及及 这些固定资本作为贷出的资本的利息；这些固定资本作为贷出的资本的利息； 3 3、资本家的一部分平均利润或工人的一部、资本家的一部分平均利润或工人的一部分工资。分工资。 （三）区分租金与地租的意义（三）区分租金与地租的意义 将租地

16、资本家支付的全部租金与他所支付将租地资本家支付的全部租金与他所支付的真正的地租区分开，可以使我们把研究集中的真正的地租区分开，可以使我们把研究集中在真正的地租上，从而科学地说明地租形成的在真正的地租上，从而科学地说明地租形成的基础、原因、源泉、归属等问题。基础、原因、源泉、归属等问题。我们在本章所考察的不是习惯上常说的土我们在本章所考察的不是习惯上常说的土地租金，而是严格意义上的地租。地租金，而是严格意义上的地租。第二节第二节 地租的形式地租的形式一、级差地租一、级差地租（一）级差地租的形成（一）级差地租的形成、级差地租的含义、级差地租的含义等量资本投在不同地块上或等量资本连续等量资本投在不同

17、地块上或等量资本连续投在同一地块上，劳动生产率较高的投资获得投在同一地块上，劳动生产率较高的投资获得的超额利润转化而形成的地租的超额利润转化而形成的地租。、级差地租产生的自然条件、级差地租产生的自然条件土地存在等级差别。土地存在等级差别。等量资本投在面积相等量资本投在面积相同等级不同的土地上生产率是不同的。在较优同等级不同的土地上生产率是不同的。在较优的土地上的投资，借助于有利的自然条件，劳的土地上的投资，借助于有利的自然条件，劳动生产率高，商品的个别生产价格低于社会生动生产率高，商品的个别生产价格低于社会生产价格，能获得超额利润。产价格，能获得超额利润。 、级差地租产生的根本原因、级差地租产

18、生的根本原因土地有限性所造成的土地经营权的垄断土地有限性所造成的土地经营权的垄断：（）垄断经营优中等土地的投资者能稳（）垄断经营优中等土地的投资者能稳定获得超额利润。定获得超额利润。（）农产品的社会生产价格只能由劣等（）农产品的社会生产价格只能由劣等地的生产条件来决定。地的生产条件来决定。 农业与工业中的超额利润比较：农业与工业中的超额利润比较： 社会生产价格社会生产价格社会生产价格社会生产价格 工业部门工业部门 农业部门农业部门优等条件中等条件劣等条件劣等土地中等土地优等土地农业中级差收益的形成：农业中级差收益的形成： 社会生产价格社会生产价格 级差收益级差收益优等土地中等土地劣等土地个别生

19、产价格劳动生劳动生产率高产率高个别生产个别生产价格低价格低低于社会低于社会生产价格生产价格超额利润超额利润劳动生劳动生产率低产率低个别生产个别生产价格高价格高社会生社会生产价格产价格、级差地租的源泉、级差地租的源泉级差地租的源泉不是土地的自然力，而是级差地租的源泉不是土地的自然力，而是农业工人的剩余劳动农业工人的剩余劳动。 级差地租第 形 态第 形 态（二）级差地租的形态（二）级差地租的形态、级差地租、级差地租I I（1 1）含义）含义投入不同土地上的等量资本，由于土地肥投入不同土地上的等量资本，由于土地肥沃程度不同或土地位置不同等物质生产条件差沃程度不同或土地位置不同等物质生产条件差别而产生

20、的超额利润。产生级差地租别而产生的超额利润。产生级差地租I I的物质条的物质条件有件有2 2类：土地肥沃程度不同和土地位置不同。类：土地肥沃程度不同和土地位置不同。（2 2）土地的肥沃程度差别）土地的肥沃程度差别在一定时期内和一定技术条件下，不同地块在一定时期内和一定技术条件下，不同地块的肥沃程度总是有差别的。这种差别必然会使的肥沃程度总是有差别的。这种差别必然会使投入不同地块的等量资本产生不同的生产率。投入不同地块的等量资本产生不同的生产率。投在优、中等地块上的资本，具有较高的自然投在优、中等地块上的资本，具有较高的自然的劳动生产率，它的个别生产价格低于劣等地的劳动生产率，它的个别生产价格低

21、于劣等地的个别生产价格，而农产品的社会生产价格是的个别生产价格，而农产品的社会生产价格是由劣等地所决定的，优、中等地的农产品按劣由劣等地所决定的，优、中等地的农产品按劣等地决定的社会生产价格销售，就获得超额利等地决定的社会生产价格销售，就获得超额利润，形成级差地租第一形态。润，形成级差地租第一形态。表表11-1 级差地租级差地租I的形成的形成土地土地种类种类投投入入资资本本平均平均利润利润产量产量（公斤）（公斤）个别生产价格个别生产价格（元）（元）社会生产价格社会生产价格（元）（元）级级差差地地租租I I全部全部产品产品每每公斤公斤全部全部产品产品每每公斤公斤优优1001000 0200200

22、600600120012002 2180018003 3600600中中1001000 0200200500500120012002.42.4150015003 3300300劣劣1001000 0200200400400120012003 3120012003 30 0（3 3）土地的地理位置差别）土地的地理位置差别如果其它条件相同，距离市场较近的土地，如果其它条件相同，距离市场较近的土地，产品运到市场的费用少，农产品的个别生产价产品运到市场的费用少，农产品的个别生产价格就低，反之就高。而农产品的社会生产价格格就低，反之就高。而农产品的社会生产价格是由距离市场最远或地理位置最差的土地决定是由

23、距离市场最远或地理位置最差的土地决定的，经营地理位置最差的土地的投资者只能获的，经营地理位置最差的土地的投资者只能获得平均利润，经营地理位置较好或距离市场较得平均利润，经营地理位置较好或距离市场较近的土地投资者，就可获得超额利润。这种超近的土地投资者，就可获得超额利润。这种超额利润也形成级差地租额利润也形成级差地租I I。表表112 级差地租级差地租I的形成的形成地块地块和市场和市场的距离的距离（公里）（公里）产量产量（公斤）（公斤）当地农产当地农产品的个别品的个别生产价格生产价格（元）（元）运费运费（元）（元）市场市场价格价格（元）（元）级差级差地租地租（）（元）（元）A5040012002

24、001400054001200201220180、级差地租、级差地租II II（1 1）含义）含义在同一地块上连续投入等量资本而具有较高在同一地块上连续投入等量资本而具有较高生产率所产生的超额利润转化而成的级差地租。生产率所产生的超额利润转化而成的级差地租。对于同一土地地块的追加资本如果具有不同对于同一土地地块的追加资本如果具有不同的生产率，而且社会生产价格仍由生产率最低的的生产率，而且社会生产价格仍由生产率最低的资本所生产产品的个别生产价格决定，那么生产资本所生产产品的个别生产价格决定，那么生产率较高的资本就会得到一个超额利润，并转化成率较高的资本就会

25、得到一个超额利润，并转化成级差地租级差地租II II。（2）级差地租II的形成由于人口增加而土地有限，农业发展由粗放经营转向集约经营。农业粗放经营：主要靠扩大耕地面积来增加总产量。农业集约经营：通过增加追加投资提高单位面积产量来增加总产量。在通常情况下，连续追加投资会产生不同的生产率。只要追加投资的劳动生产率高于劣等地原有投资的生产率，单位产品个别生产价格就低于社会生产价格，就会形成转化为级差地租II的超额利润；即使在劣等地上追加投资，只要生产率高于原有投资的生产率，也会产生转化为级差地租II的超额利润。表表11-3 级差地租级差地租II的形成的形成土土地地种种类类投入投入资本资本平平均均利利

26、润润产产 量量（公斤）（公斤）个别生产价格个别生产价格（元）（元）社会生产价格社会生产价格（元）（元）级差级差地租地租II全部全部产品产品每每公斤公斤全部全部产品产品公斤公斤优优初次初次10002006001200218003追加追加1000200800 12001.5240031200劣劣10002004001200312003 （3 3）级差收益）级差收益II II的归属的归属 由土地经营者投资形成的级差收益由土地经营者投资形成的级差收益II II，在，在土地租期内由土地经营者自己占有。而在土地土地租期内由土地经营者自己占有。而在土地租期期满时，土地所有者会按照投资后土地所租期期满时，土地

27、所有者会按照投资后土地所具有的生产率水平及由些产生的收益水平重新具有的生产率水平及由些产生的收益水平重新规定地租，把由土地经营者投资产生的级差收规定地租，把由土地经营者投资产生的级差收益益II II，变为级差地租而占有。，变为级差地租而占有。3、级差地租I与级差地租II的关系（1）级差地租I与级差地租II的联系无论从历史上看，还是从一定时期内地租量无论从历史上看，还是从一定时期内地租量变化看，变化看，级差地租级差地租I I都是级差地租都是级差地租II II的基础和前提，的基础和前提，级差地租级差地租II II是级差地租是级差地租I I的发展形式的发展形式。因为形成级。因为形成级差地租差地租II

28、 II实体的超额利润，能否产生及产生的多实体的超额利润，能否产生及产生的多少，都要与劣等地投资的生产率进行比较，只有少，都要与劣等地投资的生产率进行比较，只有追加投资的生产率高于劣等地原有投资的生产率，追加投资的生产率高于劣等地原有投资的生产率，才能产生超额利润，从而形成级差地租才能产生超额利润，从而形成级差地租II II。这说。这说明级差地租明级差地租II II的形成也与土地肥力及地理位置有的形成也与土地肥力及地理位置有关。关。在农业发展初期，级差地租在农业发展初期，级差地租I I是级差地租的主是级差地租的主要形式。随着社会经济的发展，对粮食等农产品要形式。随着社会经济的发展，对粮食等农产品

29、的需求不断增长，扩大耕地面积越来越困难；同的需求不断增长，扩大耕地面积越来越困难；同时，随着科学技术的进步，在同一土地上追加投时，随着科学技术的进步，在同一土地上追加投资获得的超额利润成为可能。农业生产的增加就资获得的超额利润成为可能。农业生产的增加就由原来的粗放经营为主转向集约经营为主。级差由原来的粗放经营为主转向集约经营为主。级差地租地租II II日益成为级差地租的主要形式。可见，级日益成为级差地租的主要形式。可见，级差地租差地租II II是在级差地租是在级差地租I I的基础上发展起来的。的基础上发展起来的。（2 2）级差地租）级差地租I I和级差地租和级差地租II II之间的区别之间的区

30、别形成的具体条件不同。级差地租形成的具体条件不同。级差地租I I是土地肥是土地肥沃程度或土地位置差别引起劳动生产率的不同；沃程度或土地位置差别引起劳动生产率的不同；级差地租级差地租II II是指在同一地块上连续投资而产生的是指在同一地块上连续投资而产生的劳动生产率的不同。劳动生产率的不同。投资方法不同。在级差地租投资方法不同。在级差地租I I的场合，是把的场合，是把资本投到不同的土地上；而在级差地租资本投到不同的土地上；而在级差地租II II的场合，的场合，则是把资本连续投资到同一土地上。则是把资本连续投资到同一土地上。超额利润转化为地租的情况不同。级差地超额利润转化为地租的情况不同。级差地租

31、租I I一般归土地所有者；级差地租一般归土地所有者；级差地租II II在租约有效期在租约有效期内归农业投资者，租约期满重新订立租约时归土内归农业投资者，租约期满重新订立租约时归土地占有者。地占有者。级差地租级差地租I I和级差地租和级差地租II II并没有本质的差别，并没有本质的差别，其实质都是超额利润，都是来自农产品的社会生其实质都是超额利润，都是来自农产品的社会生产价格与个别生产价格的差额，都是投入土地的产价格与个别生产价格的差额，都是投入土地的各个等量资本具有不同的劳动生产率的结果。各个等量资本具有不同的劳动生产率的结果。级差地租级差地租第一形态第一形态( (级差地租级差地租)级差地租级

32、差地租第二形态第二形态( (级差地租级差地租)二、绝对地租二、绝对地租（一）绝对地租的含义（一）绝对地租的含义虽然劣等土地上的投资不能产生级差收益，虽然劣等土地上的投资不能产生级差收益，但由于土地所有权的存在，既使租种劣等土地但由于土地所有权的存在，既使租种劣等土地也必须缴纳地租。也必须缴纳地租。绝对地租是绝对地租是由土地所有权垄断所决定的租由土地所有权垄断所决定的租用任何土地都必须缴纳的地租。用任何土地都必须缴纳的地租。（二）绝对地租的形成（二）绝对地租的形成、 绝对地租形成的条件绝对地租形成的条件绝对地租形成的条件是绝对地租形成的条件是农业资本有机构成低农业资本有机构成低于社会平均资本有机

33、构成于社会平均资本有机构成。在社会经济发展的一。在社会经济发展的一定阶段，农业生产技术装备落后于工业，农业部定阶段，农业生产技术装备落后于工业，农业部门的资本有机构成比工业部门低，农产品价值高门的资本有机构成比工业部门低，农产品价值高于其社会生产价格。农产品价值高于生产价格的于其社会生产价格。农产品价值高于生产价格的余额，构成了绝对地租的实体。余额，构成了绝对地租的实体。 农产品价值 级差地租 农产品生产价格优中等劣等条件绝对地租（二）绝对地租形成的根本原因（二）绝对地租形成的根本原因土地所有者出租土地必须获得地租，否则就不会出土地所有者出租土地必须获得地租，否则就不会出租土地。而农业投资者投

34、资于农业必须获得平均利润，租土地。而农业投资者投资于农业必须获得平均利润，否则就不会向农业投资。这样农产品就只能按高于社会否则就不会向农业投资。这样农产品就只能按高于社会生产价格的价值出售，其差额构成绝对地租实体。生产价格的价值出售，其差额构成绝对地租实体。由于土地所有权的垄断，阻碍了社会资本向农业中由于土地所有权的垄断，阻碍了社会资本向农业中转移，农产品价值高于其社会生产价格的超额利润，就转移，农产品价值高于其社会生产价格的超额利润，就不参与社会平均利润的形成，而是较稳定地留在农业部不参与社会平均利润的形成，而是较稳定地留在农业部门，并转化为绝对地租。因此，绝对地租形成的根本原门，并转化为绝

35、对地租。因此，绝对地租形成的根本原因是因是土地所有权垄断土地所有权垄断。 表11-4绝对地租的形成生生 产产部部 门门资资 本本构成构成剩剩 余余价价 值值平平 均均利利 润润产产 品品价价 值值生生 产产价价 格格绝绝 对对地地 租租工工 业业800c+200v200200120012000农农 业业600c+400v40020014001200200（三）绝对地租的源泉（三）绝对地租的源泉绝对地租的源泉绝对地租的源泉是农业工人的剩余劳动。因是农业工人的剩余劳动。因为农产品价值是农业工人的劳动创造的，所以无为农产品价值是农业工人的劳动创造的，所以无论是构成级差地租实体的个别生产价格低于社会论

36、是构成级差地租实体的个别生产价格低于社会生产价格的超额利润，还是构成绝对地租实体的生产价格的超额利润，还是构成绝对地租实体的价值高于社会生产价格的超额利润，源泉只有一价值高于社会生产价格的超额利润，源泉只有一个，都是农业工人的剩余劳动，个，都是农业工人的剩余劳动， （四）当代农业发达国家的绝对地租（四）当代农业发达国家的绝对地租在当代发达资本主义国家里，农业资本有机构成和在当代发达资本主义国家里，农业资本有机构成和劳动生产率已经接近工业甚至超过工业。在这种情况下劳动生产率已经接近工业甚至超过工业。在这种情况下绝对地租是否存在？回答是肯定的，因为土地所有权的绝对地租是否存在？回答是肯定的，因为土

37、地所有权的垄断依然存在。不同的只是形成绝对地租实体的超额利垄断依然存在。不同的只是形成绝对地租实体的超额利润来源形式发生了变化，它不再是农产品价值高于其生润来源形式发生了变化，它不再是农产品价值高于其生产价格的余额。它的来源主要有两方面：一是农业投资产价格的余额。它的来源主要有两方面：一是农业投资者的平均利润和农业工人工资的扣除；二是农产品价格者的平均利润和农业工人工资的扣除；二是农产品价格提高到其价值以上，即来自农产品的垄断价格。提高到其价值以上，即来自农产品的垄断价格。三、地租的其他形式三、地租的其他形式（一）垄断地租（一）垄断地租、含义、含义：由某些特殊地块生产的稀有名贵：由某些特殊地块

38、生产的稀有名贵农产品的垄断价格所带来的超额利润转化而成的农产品的垄断价格所带来的超额利润转化而成的地租。地租。、形成条件、形成条件：某些特殊地块的特别优越的：某些特殊地块的特别优越的自然条件。在特别优越的自然条件下，生产的农自然条件。在特别优越的自然条件下，生产的农产品是稀有名贵产品，一般地块不出这种产品，产品是稀有名贵产品，一般地块不出这种产品，农业投资者按大大高于价值和生产价格的垄断价农业投资者按大大高于价值和生产价格的垄断价格出售农产品。格出售农产品。、形成原因、形成原因：土地经营权的垄断。：土地经营权的垄断。（二）矿山地租（二）矿山地租、含义：为了获得开采矿山的权利而向矿山所、含义：为

39、了获得开采矿山的权利而向矿山所有者缴纳的地租。有者缴纳的地租。、特点：（）各个矿山的储藏量不同，开采、特点：（）各个矿山的储藏量不同，开采条件不同，位置不同，而且矿山也不可能无限供给，蕴条件不同，位置不同，而且矿山也不可能无限供给，蕴藏量丰富、开采条件优越的矿山尤其有限。因此矿山经藏量丰富、开采条件优越的矿山尤其有限。因此矿山经营中同样存在着经营权垄断。这样经营优质矿山和中等营中同样存在着经营权垄断。这样经营优质矿山和中等矿山的投资者，将经营取得的超额利润以级差地租的形矿山的投资者，将经营取得的超额利润以级差地租的形式缴纳给矿山所有者。（）由于矿山所有权的垄断，式缴纳给矿山所有者。（）由于矿山

40、所有权的垄断，经营矿山必须缴纳绝对地租，对某些蕴藏特殊矿物的矿经营矿山必须缴纳绝对地租，对某些蕴藏特殊矿物的矿山，投资者还必须缴纳垄断地租。山，投资者还必须缴纳垄断地租。（三）城市建筑地段地租（三）城市建筑地段地租、含义：建筑业投资者为取得建筑用地使、含义：建筑业投资者为取得建筑用地使用权而交付土地所有者的地租。用权而交付土地所有者的地租。、特点、特点（）由经济、社会环境造成的土地地理位（）由经济、社会环境造成的土地地理位置的差别，对于级差收益的形成起着更大的作用。置的差别，对于级差收益的形成起着更大的作用。（2 2）级差收益）级差收益IIII的有着更重要地位。这是由的有着更重要地位。这是由于

41、建筑业技术进步及利用技术进步成果的投资造于建筑业技术进步及利用技术进步成果的投资造成的。成的。（3 3）建筑地段的等级变化快于农业，因而建）建筑地段的等级变化快于农业，因而建筑地段地租会有更大的变动。这种变动会引起更筑地段地租会有更大的变动。这种变动会引起更严重的土地投机。严重的土地投机。（4 4）建筑地段地租体现着土地所有者、房屋）建筑地段地租体现着土地所有者、房屋业主、租房资本家、及雇佣工人等多层关系业主、租房资本家、及雇佣工人等多层关系。第三节第三节 土地价格与土地价格与现代农业生产关系的发展现代农业生产关系的发展一、土地价格的决定及变动趋势一、土地价格的决定及变动趋势二、发达国家农业发

42、展新特点和土地关系二、发达国家农业发展新特点和土地关系三、我国农村土地制度改革方向及农业发展趋势三、我国农村土地制度改革方向及农业发展趋势一、土地价格的决定及变动趋势一、土地价格的决定及变动趋势（一）土地价格的决定（一）土地价格的决定、土地价格的本质、土地价格的本质 土地不是劳动产品，因而没有价值。但是土地不是劳动产品，因而没有价值。但是土地所有权给土地所有者带来收益，因而，土土地所有权给土地所有者带来收益，因而，土地作为获得收益的手段，也成为人们买卖的对地作为获得收益的手段，也成为人们买卖的对象，也具有了价格。象，也具有了价格。 所以土地价格不是土地价值的货币表现，所以土地价格不是土地价值的

43、货币表现，而是地租收入的资本化。而是地租收入的资本化。=地租地租利息率利息率1000元元5%20000元事实上土地所有者从土地上获得的收益不事实上土地所有者从土地上获得的收益不仅是地租，而且包括全部租金，因此租金决定仅是地租，而且包括全部租金，因此租金决定着土地的价格，即，着土地的价格，即，土地价格土地价格= =租金租金/ /利息率利息率 人们购买土地看中的是土地未来的收益，人们购买土地看中的是土地未来的收益，因此，土地价格的公式，应进一步表示为：因此，土地价格的公式，应进一步表示为：土地价格土地价格= =预期租金收入预期租金收入 / / 预期的利息率预期的利息率由于土地价格中包含着预期的因素，所以由于土地价格中包含着预期的因素，所以土地价格受人们的心理