中央空调维修保养方案

1、 可 是 , 不 知 您 发 现 没 有 “ 温 馨 天 使 ” 也 会 “ 生 病 ” , 或 “ 先 天 不 足 ” 或 “ 后 天 失 调 ” , 更 有 “ 疾 病 ” 折 磨 , 还 有 年 长 “ 衰 老 ” , 一 旦 发 “ 病 ” , “ 天 使 ” 的 工 作 热 情 即 转 移 至 您 公 司 的 电 度 表 上 , 让 它 转 得 快 一 些 , 更 快 一 些 , 而 让 你 的 工 作 场 所 的 气 温 表 与 外 界 自 然 温 度 靠 拢 一 点 , 再 接 近 一 点 。 在 空 调 房 里 , 您 会 明 显 感 觉 到 她 “ 底 气 不 足 ” (风

2、口 出 风 无 力 ; 甚 至 痛 苦 泠 涕 (风 口 滴 漏 境 污 染 水 ; 冷 热 调 不 动 ,控 制 失 灵 心 烦 不 堪 。这 时 的 空 调 设 备 系 统 工 程 可 能 是 因 为 机 械 系 统 , 电 子 系 统 , 冷 却 水 系 统 , 冷 媒 、 末 端 设 备 系 统 有 问 题空 调 设 备 及 其 系 统 是 价 值 较 为 昂 贵 的 资 产 ,如 何 有 效 的 发 挥 空 调 的 作 用 ,使 其 高 效 、 安 全 、 经 济 的 运 行 , 其 日 常 维 护 保 养 是 必 要 的 ; 定 期 的 维 护 保 养 可 排 出 故 障 隐 患

3、, 减 少 事 故 发 生 , 降 低 运 行 费 用 , 延 长 设 备 的 使 用 寿 命 , 同 时 , 保 障 正 常 的 工 作 时 序 。 中 央 空 调 由 主 机 制 冷 系 统 、 末 端 系 统 、 电 控 系 统 和 水 路 系 统 四 部 分 构 成 。1、 主 机 制 冷 系 统 :1 、 主 机 运 行 一 段 时 间 , 因 压 缩 机 的 振 动 会 引 起 钢 管 接 头 松 动 或 焊 缝 的 开 裂 , 从 而 造 成 制 冷 剂 和 冷 冻 油 的 泄 漏 , 轻 微 泄 漏 可 引 起 制 冷 效 果 下 降 , 低 压 报 警 。 严 重 时 则 会

4、 使 压 缩 机 得 不 到 应 有 的 冷 却 和 润 滑 。 最 后 造 成 压 缩 机 过 热 , 拉 伤 烧 毁 。 2 、 空 调 压 缩 机 经 过 初 期 的 磨 合 运 行 一 段 时 间 后 , 由 于 机 械 运 动 部 件 之 间 的 相 互 磨 损 , 润 滑 油 中 就 会 沉 积 下 磨 损 的 杂 质 , 使 润 滑 油 的 润 滑 效 果 下 降 , 长 期 使 用 就 会 加 剧 运 动 部 件 的 磨 损 或 拉 伤 , 直 至 压 缩 机 的 烧 毁 。3 、 由 于 空 调 外 界 工 作 环 境 的 影 响 , 机 组 经 常 在 较 恶 劣 的 环

5、境 下 工 作 , 就 会 造 成 压 缩 机 油 的 碳 化 和 乳 化 , 从 而 使 系 统 积 碳 、 腐 蚀 、 堵 塞 、 润 滑 性 能 下 降 , 使 整 机 性 能 降 低 甚 至 影 响 到 机 组 的 使 用 寿 命 ,给 用 户 带 来 较 大 的 经 济 损 失 ,影 响 正 常 的 生 活 和 工 作 。所 以 主 机 系 统 是 空 调 系 统 的 供 冷 和 供 热 站 , 如 果 主 机 系 统 出 现 问 题 将 会 影 响 到 整 个 系 统 的 正 常 工 作 , 而 主 机 系 统 的 主 要 维 保 任 务 就 是 预 防 性 保 养 和 维 修 性

6、 保 养 相 结 合 , 杜 绝 机 组 跑 、 冒 、 滴 、 漏 现 象 的 发 生 , 把 所 有 故 障 解 决 在 萌 芽 状 态 。 2、 末 端 系 统 :1 、 末 端 系 统 运 行 一 段 时 间 后 过 滤 网 上 就 会 聚 积 灰 尘 , 增 加 空 气 阻 力 , 因 而 引 起 风 量 减 小 或 堵 死 ; 风 量 减 小 会 引 起 室 内 空 调 效 果 不 好 , 堵 死 后 无 任 何 效 果 , 影 响 正 常 使 用 。尤 其 是 管 道 机 、分 体 机 和 机 房 专 机 还 很 容 易 引 起 制 冷 时 压 缩 机 的 液 击 ,造 成 压

7、缩 机 烧 毁 的 严 重 后 果 ;制 热 时 散 热 不 良 ,高 压 过 高 、压 缩 机 过 载 保 护 , 无 法 运 行 , 。2 、 室 内 机 因 初 效 过 滤 网 对 细 小 粉 尘 无 法 过 滤 下 来 , 因 此 , 粉 尘 穿 过 滤 网 后 聚 积 在 室 内 的 换 热 器 的 翅 片 表 面 , 由 于 换 热 设 备 的 翅 片 只 有 2-3m m , 因 此 长 期 聚 积 后 就 会 引 起 堵 塞 , 造 成 效 果 下 降 , 同 时 因 灰 尘 的 聚 积 引 起 传 热 下 降 ; 严 重 时 会 引 起 上 述 现 象 。3 、 室 内 机

8、长 期 运 转 会 使 室 内 机 离 心 风 机 叶 上 产 生 积 尘 , 积 尘 数 量 一 多 就 影 响 室 内 机 的 出 风 量 , 从 而 影 响 到 室 内 机 的 效 果 。4 、 室 内 机 长 期 运 行 会 使 电 机 轴 承 磨 损 严 重 、 电 机 输 出 功 率 增 加 、 噪 音 增 大 , 给 用 户 的 正 常 生 活 带 来 影 响 。所 以 室 内 机 每 年 要 进 行 一 次 保 养 , 主 要 保 养 内 容 有 :清 洗 回 风 过 滤 器 、 清 洗 换 热 器 翅 片 、 清 洗 离 心 风 轮 、 轴 承 加 油 保 养 及 更 换 。

9、3、 电 气 系 统 :1 、 空 调 长 期 运 行 后 , 由 于 电 线 、 元 器 件 发 热 、 机 组 振 动 等 原 因 会 引 起 接 头 松 动 、 脱 落 , 造 成 接 触 不 良 、 缺 相 :2 、 交 流 接 触 器 、 热 继 电 器 也 会 出 现 接 触 不 良 、 断 路 等 故 障 。3 、 电 控 部 分 受 外 部 干 扰 、 内 部 电 器 元 件 数 值 偏 移 等 情 况 影 响 , 造 成 机 组 运 行 参 数 丢 失 或 出 现 错 乱 , 使 机 组 不 能 正 常 运 行 。4 、 感 温 探 头 、 压 力 传 感 器 、 流 量 传

10、 感 器 、 防 冻 保 护 器 等 控 制 元 件 损 坏 , 造 成 机 组 不 能 在 正 常 工 况 下 运 行 , 会 使 给 机 组 的 运 行 造 成 不 可 估 测 的 故 障 。以 上 故 障 如 不 及 时 排 除 会 导 致 压 缩 机 缺 相 或 三 相 电 流 不 平 衡 而 被 烧 毁 。4、 空 调 水 系 统 :1 、 冷 却 水 系 统 由 于 是 开 式 循 环 系 统 , 冷 却 水 通 过 冷 却 塔 是 充 分 和 空 气 接 触 , 在 被 冷 却 的 同 时 也 将 空 气 的 大 量 尘 埃 等 杂 质 被 引 入 水 系 统 中 , 沉 积 在

11、 冷 却 塔 、 空 调 机 组 和 管 道 里 形 成 淤 泥 , 降 低 循 环 水 量 , 影 响 热 交 换 。2 、 系 统 投 入 使 用 后 , 因 安 装 是 残 留 在 系 统 内 的 焊 渣 、 铁 屑 、 泥 土 、 油 污 等 杂 质 也 会 聚 积 在 系 统 里 ; 焊 渣 、 铁 屑 等 坚 硬 物 质 则 会 附 着 在 换 热 设 备 表 面 , 影 响 换 热 。3 、 冷 却 水 因 和 空 气 接 触 , 在 冷 却 塔 中 和 管 道 里 会 滋 生 藻 类 、 细 菌 等 微 生 物 , 其 死 后 的 尸 体 和 淤 泥 、 油 污 等 杂 物 粘

12、 附 在 一 起 , 附 着 在 设 备 和 管 道 上 , 影 响 循 环 水 量 及 换 热 , 同 时 , 微 生 物 和 沉 积 的 产 生 , 促 使 浓 差 腐 蚀 电 池 的 形 成 及 垢 下 腐 蚀 的 产 生 ,从 而 使 金 属 的 腐 蚀 速 度 加 剧 。冷 冻 水 系 统 也 因 经 常 采 用 自 来 水 通 过 水 箱 换 水 补 水 , 也 会 产 生 上 述 现 象 。4 、 冷 却 水 系 统 水 温 较 高 , 且 均 采 用 自 来 水 , 其 C a 2+、 M e 2+离 子 的 浓 度 随 水 份 的 蒸 发 而 高 度 浓 缩 ,从 而 在 水

13、 管 道 内 及 换 热 器 上 形 成 碳 酸 盐 水 垢 ,附 着 在 换 热 设 备 和 管 道 中 , 因 水 垢 的 导 热 系 数 为 0. 4640. 697W /M. K , 碳 钢 的 导 热 系 数 为46. 452. 2W /M. K , 只 有 碳 钢 的 1%, 降 低 换 热 设 备 的 传 热 效 果 , 引 起 运 行 成 本 增 加 , 增 加 机 组 故 障 的 产 生 。以 上 现 象 轻 者 会 降 低 空 调 效 果 , 频 繁 报 警 , 电 费 增 加 ; 严 重 则 会 引 起 管 道 和 换 热 设 备 堵 塞 , 设 备 部 件 被 腐 蚀

14、穿 孔 , 造 成 机 组 部 件 损 伤 , 缩 短 设 备 寿 命 , 为 用 户 引 来 极 大 的 损 失 。 因 此 , 定 期 水 质 检 测 和 化 学 清 洗 维 保 是 必 要 的 。中 央 空 调 维 修 保 养 的 主 要 保 养 项 目一 、 中 央 空 调 维 修 保 养 分 类1、 检 查 性 维 护 保 养 :1 、 基 于 设 备 运 行 情 况 和 客 户 需 求 , 有 计 划 地 进 行 各 类 常 规 检 查 ;2 、 现 场 指 导 业 主 的 操 作 人 员 , 讲 解 涉 及 机 组 运 行 、 保 养 的 实 用 技 术 ;3 、 提 供 各 类

15、 必 要 的 增 值 服 务 ;4 、 就 主 机 及 辅 助 设 备 运 行 存 在 的 问 题 提 供 专 业 意 见 和 改 善 方 案 ;2、 预 防 性 维 护 保 养 :1 、 包 括 检 查 性 维 护 保 养 提 供 的 内 容 ;2 、 按 照 厂 家 的 推 荐 进 行 必 要 的 预 防 性 保 养 ;3 、 预 防 性 保 养 包 括 清 洗 换 热 器 铜 管 , 分 析 和 更 换 冷 冻 机 油 、 油 滤 芯 、 干 燥 过 滤 器 等 ;3、 全 面 性 维 护 保 养 :1 、 最 全 面 彻 底 的 保 养 方 案 , 包 括 全 部 常 规 检 查 、

16、增 值 服 务 和 紧 急 故 障 处 理 的 服 务 ;2 、 在 设 备 故 障 时 , 负 责 全 部 维 修 工 作 和 零 部 件 更 换 ;4、 紧 急 性 维 修 :根 据 客 户 的 需 求 , 24小 时 为 客 户 提 供 紧 急 维 修 服 务 , 发 达 的 服 务 网 络 和 高 素 质 的 服 务 人 员 队 伍 确 保 快 速 排 除 故 障 , 确 保 最 短 停 机 时 间 ;5、 节 能 改 造 :节 能 改 造 是 指 将 冷 却 水 水 泵 、 冷 却 风 扇 电 机 采 用 变 频 驱 动 , 并 根 据 冷 冻 水 的 出 水 温 度 变 化 来 实

17、 现 水 泵 和 风 机 的 变 频 调 速 , 实 现 节 能 将 耗6、 冷 冻 机 油 的 分 析 :润 滑 油 质 能 充 分 反 映 压 缩 机 的 内 部 机 械 运 转 状 况 和 运 行 趋 势 , 润 滑 油 的 金 属 含 量 、 湿 度 和 酸 度 等 都 是 可 能 导 致 重 大 设 备 故 障 的 关 键 指 标 , 我 们 提 供 的 专 业 油 分 析 ,能 在 关 键 时 刻 向 您 提 出 改 进 意 见 ,提 前 排 除 机 组 的 重 大 故 障 隐 患 , 避 免 意 外 停 机 和 高 额 维 修 费 用 , 保 护 您 的 投 资 ;8、 冷 却

18、塔 、 水 泵 、 风 机 盘 管 、 新 风 机 组 等 的 维 修 保 养 和 改 造 。二 、 中 央 空 调 系 统 维 护 保 养 内 容1、 空 调 主 机 部 分 ; 、 检 查 空 调 主 机 制 冷 系 统 制 冷 剂 的 高 压 、 低 压 是 否 正 常 ; 、 检 查 空 调 主 机 制 冷 系 统 制 冷 剂 有 无 泄 漏 ; 是 否 需 要 补 充 制 冷 剂 ; 、 检 查 压 缩 机 运 转 电 流 是 否 正 常 ; 、 检 查 压 缩 机 运 转 声 音 是 否 正 常 ; 、 检 查 压 缩 机 的 工 作 电 压 是 否 正 常 ; 、 检 查 压 缩

19、 机 油 位 , 颜 色 是 否 正 常 ; 、 检 查 压 缩 机 油 压 、 油 温 是 否 正 常 ; 、 检 查 空 调 主 机 相 序 保 护 器 是 否 正 常 、 有 无 缺 相 情 况 ; 、 检 查 空 调 主 机 各 接 线 端 子 有 无 松 动 ; 、 检 查 水 流 量 保 护 开 关 工 作 是 否 正 常 ; 、 检 查 电 脑 板 、 感 温 探 头 阻 值 是 否 正 常 ; 、 检 查 空 调 主 机 空 气 开 关 是 否 正 常 ; 交 流 接 触 器 、 热 保 护 器 是 否 良 好 ; 2、 风 系 统 的 检 查 : 、 检 查 风 机 盘 管

20、出 风 的 风 量 是 否 正 常 ; 、 检 查 风 机 盘 管 回 风 的 回 风 滤 网 是 否 聚 积 灰 尘 ; 、 检 查 出 风 温 度 是 否 正 常 ;3、 水 系 统 的 检 查 : 、 检 查 冷 却 、 冷 冻 水 的 水 质 情 况 , 是 否 需 要 更 换 水 ; 、 检 查 冷 却 、 冷 冻 水 系 统 中 的 过 滤 网 上 的 杂 质 , 且 清 洗 过 滤 网 ; 、 检 查 水 系 统 中 有 无 空 气 , 是 否 需 要 排 气 ; 、 检 查 回 水 、 出 水 温 度 是 否 正 常 ; 、 检 查 水 泵 声 音 、 电 流 是 否 运 转

21、正 常 ; 、 检 查 阀 门 是 否 开 启 灵 活 、 有 无 锈 斑 、 有 无 泄 漏 等 现 象 ; 、 检 查 保 温 系 统 有 无 开 裂 、 破 损 、 漏 水 等 现 象 ;三 、 中 央 空 调 系 统 维 护 保 养 定 期 回 访 、 向 工 程 部 工 作 人 员 了 解 设 备 、 系 统 近 期 运 行 情 况 是 否 良 好 ; 、 检 查 设 备 、 系 统 的 运 行 工 作 纪 录 ; 判 断 是 否 有 故 障 ;四 、 中 央 空 调 检 修 内 容1、 正 常 运 转 中 的 检 修1 查 压 缩 机 冷 冻 油 的 油 压 及 油 量 ;2 系

22、统 探 漏 (制 冷 剂 , 发 现 漏 点 及 时 处 理 ;3 检 查 有 无 不 正 常 的 声 响 、 震 动 及 高 温 ;4 检 查 冷 凝 器 及 冷 却 器 的 温 度 、 压 力 ;5 检 查 各 种 阀 门 是 否 正 常 ;6 检 查 冷 水 机 出 入 水 的 温 度 及 压 力 ;7 检 查 主 电 路 上 接 线 端 子 并 压 实 ;8 检 查 电 气 控 制 部 分 ;9 检 查 机 组 润 滑 系 统 ;10 检 查 各 仪 表 、 控 制 器 的 工 作 状 态 ;11 保 持 设 备 处 于 清 洁 状 态 ;2、 年 度 间 停 机 后 的 检 修1 检

23、 查 清 洗 干 燥 过 滤 器 , 干 燥 剂 吸 潮 后 应 进 行 干 燥 处 理 或 更 换 ;2 检 查 及 制 冷 设 备 安 全 保 护 装 置 整 定 值 ;3 检 查 压 缩 机 冷 冻 油 的 油 压 及 油 量 , 必 要 时 进 行 冷 冻 油 更 换 及 补 充4 检 查 压 缩 机 电 机 绝 缘 情 况5 查 并 收 紧 电 路 上 的 各 电 线 接 点6 查 电 气 控 制 部 分7 提 供 以 上 内 容 检 查 报 告 (每 年 一 次 3、 末 端 的 检 修 1） 、 空 气 处 理 机 、 风 机 盘 管 的 检 查 （ 每 年 一 次 ） 。 2）

24、 、 空 气 处 理 机 、 风 机 盘 管 的 保 养 、 加 油 （ 每 年 一 次 ） 。 3） 、 检 查 、 调 整 皮 带 ， 清 洗 表 冷 器 ， 清 洗 过 滤 器 （ 每 年 至 少 一 次 ） 。 4） 、 清 理 管 路 、 除 污 （ 每 年 至 少 一 次 ） 。 5） 、 空 气 处 理 机 的 清 扫 、 除 尘 （ 每 年 一 次 ） 。 4、 水系统检修工作内容 1） 、 冷 冻 水 泵 及 冷 却 水 泵 的 检 查 、 加 油 2） 、 电 机 、 电 器 绝 缘 检 测 、 加 油 、 检 查 及 更 换 密 封 元 件 3） 、 冷 却 塔 一 般

25、保 养 性 检 修 检 修 。 4） 、 水 系 统 关 键 部 位 的 阀 门 、 过 滤 器 、 单 向 阀 、 压 力 表 、 温 度 计 、 保温情况的检查及更换修理。 中央空调的维修保养方式 中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式； 1、 大 包 大 包 即 三 年 或 五 年 一 签 合 同 ，合 同 内 容 包 括 空 调 系 统 的 所 有 配 件 更 换 费 用 、维 修 及 日 常 运 行 管 理 人 工 费 用 、日 常 保 养 维 修 及 检 查 的 费 用 、例 行 的 每 月 两 次 全 面 检 查 费 用 、系 统 清 洗 及 换 油 费 用 等

26、 等 ，因 机 组 及 系 统 产 生 的 所 有 问 题 都 在 包 修 范 围 之内。 其 特 点 是 ：承 包 费 用 高 、风 险 大 、利 润 高 、所 用 人 员 多 ，需 要 有 一 定 的 备 件 库 存 。 所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。 2、 中 包 中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支， （即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用）。 其 特 点 是 ：承 包 费 用 高 、风 险 大 、利 润 高 、所 用 人 员 多 ，需 要 有 一 定 的 备 件 库 存 。 所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以

27、上。 3） 、 小 包 小 包 是 指 只 包 维 修 保 养 的 人 工 费 用 ，不 包 机 组 维 修 保 养 的 任 何 材 料 费 用 ，当 机 组 出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材 料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。 其 特 点 是 ：承 包 费 用 低 、风 险 小 ，利 润 低 ，人 员 少 ，不 而 要 备 品 配 件 ，合 同 一 般 一年一签。 空 调 使 用 方 与 我 方 就 空 调 的 日 常 操 作 、检 修 维 护 、应 急 维 修 、换 季 保 养 等 方 面 达 成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。

28、 因设备及客户需求可分为： ·全 日 型 ：我 方 派 技 术 人 员 长 住 客 户 方 ，完 成 制 冷 空 调 设 备 的 日 常 操 作 、检 修 维 护、应急维修、换季保养等工作。 ·定 期 型 ：客 户 自 己 进 行 设 备 的 操 作 ， 我 方 定 期 （ 每 周 一 次 或 月 一 次 ）派 技 术 人 员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。 典型机组维修保养项目举例 1、 溴 化 锂 机 组 维 修 保 养 内 容 1） 、 蒸 发 器 打 压 查 漏 机 械 除 垢 、 检 修 2） 、 吸 收 器 打 压 查 漏 机 械 除 垢 、 检 修 3） 、 冷 凝 器 打 压 查 漏 机 械 除 垢 、 检 修 4） 、 低 温 再 生 器 、 高 温 再 生 器 打 压 查 漏 机 械