2022年广东省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）

1、2022年广东省资产评估师资产评估实务（一）考试题库（含答案解析）一、单选题1.下列不属于流动资产的是()。A、库存现金B、应收账款C、存货D、专利技术答案：D解析：专利技术属于无形资产，无形资产属于非货币性长期资产，不满足流动资产的条件，故D不是流动资产。2.下列关于房地产开发企业存货类型说法正确的是（）。A、进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于开发用品类存货B、用于开发土地.房屋.建筑物等的各种材料物资属于开发用品类存货C、进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于原材料类存货D、购入的用于房地产开发经营的各种设备属于原材料类存货答案：A解析：选项B，用于开发

2、土地、房屋、建筑物等的各种材料物资属于原材料类存货；选项C，进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于开发用品类存货；选项D，购入的用于房地产开发经营的各种设备属于设备类存货。3.预测房地产的售价时，对于出售的房地产可以采用()确定开发完成后的房地产总开发价值。A、收益法B、成本法C、市场比较法D、基准地价系数修正法答案：C解析：出售的房地产，如居住用商品房、商业楼字、写字楼、工业厂房等，在市场上有可以比较的对象，因此可以采用市场比较法，根据同类房地产在市场上的销售价格来合理预测待估房地产的售价。4.在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（）。A

3、、统一财产范围B、统一付款方式C、统一交易日期D、统一税费负担答案：C解析：建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。5.已知被评估企业在用低值易耗品甲的账面原值为1800元，评估基准日低值易耗品甲的市场价格为2000元，低值易耗品甲的预计总使用时间为1年，到评估基准日已使用了3个月。据此，低值易耗品甲的评估值为（）。A、450元B、500元C、1350元D、1500元答案：D解析：低值易耗品甲的评估值2000×（13/12）1500（元）6.长期股权投资是对()的评估。A、被投资单位资本的评估B、被投资单位获利能力的评估C、被评估企业资本的评估D、

4、被评估企业获利能力的评估答案：B解析：长期股权的投资方作为被投资企业的股东，不准备随时变现，投资不单是为了获取投资收益，还可能是为了影响、控制或迫使被投资企业采取有利于投资方利益的经营方针和利润分配方案。因此，被投资单位的获利能力或其战略投资价值成为长期股权投资评估的关键因素。7.（）是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产的评估值的方法。A、市场价倒算法B、市场成交比较法C、年金资本化法D、林地期望价法答案：B解析：市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。8.下列选项中，不属于影

5、响不动产价格的政策因素的是（）。A、区域发展政策B、住房政策C、消费结构D、货币政策答案：C解析：选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。9.下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是（）。A、转让当事人签订书面转让合同B、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在3日内做出是否受理申请的书面答复，3日内未做书面答复的，视为同意受理C、转让当事人按照规定缴纳有关税费D、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书答案：B解析：10.某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（）元/平方米。A、800B、1250C、5000D、20000

6、答案：B解析：楼面地价=土地单价/容积率=10000/8=1250（元/平方米）。11.()是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。A、投资性房地产B、固定资产C、自用房地产D、无形资产答案：A12.定期重复地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始终保持有各个龄级的林木的属于（）。A、皆伐B、渐伐C、择伐D、抚育采伐答案：C解析：13.机器设备的技术寿命是指（）。A、从评估基准日到设备报废为止的时间B、从设备使用到技术过时经历的时间C、从评估基准日到设备技术过时的时间D、从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间答案：B解析：机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步

7、导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限。14.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行评估。A、比较法B、成本法C、剩余法D、长期趋势法答案：C解析：本题考查的是剩余法。剩余法适用于待拆迁改造的再开发地产的评估，该工业厂房需要更新改造，项目没有正式实施，且更新改造后的房地产具有收益性，最适合采用剩余法。15.关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的()。A、投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的B、自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴C、投资性房地产能够单独计量D、投资性房

8、与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的答案：A解析：投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不一样的。16.某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（）。A、2100万元B、2070万元C、2030万元D、2000万元答案：C解析：短期借款评估，若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利

9、息。本题短期借款评估值2000×（16%/12×3）2030（万元）。17.在对矿业权进行评估时，市场法常用的具体评估方法不包括（）。A、可比销售法B、单位面积探矿权价值评判法C、资源品级探矿权价值估算法D、比例系数法答案：D解析：矿业权评估中，市场法常用的具体评估方法有：（1）可比销售法；（2）单位面积探矿权价值评判法；（3）资源品级探矿权价值估算法。18.现金流偿债法中，预测未来现金流量的起始点从预测未来的（）开始。A、销售收入B、成本费用C、营业外收支D、息税前利润答案：A解析：预测未来现金流量的起始点从预测未来的销售收入开始，然后确定债务企业的各项成本费用、税金以及

10、投资收益、营业外收支等。19.森林资源资产清单中包含哪几类调查的结果（）。A、一类调查、二类调查、三类调查B、二类调查、三类调查C、二类调查、三类调查、现场调查D、一类调查、二类调查、三类调查、问卷调查答案：B解析：森林资源资产清单，通常是指以具有相应调查资质的森林资源调查单位当年的森林资源规划设计调查（二类调查）、伐区作业设计调查（三类调查）成果，或按林业资源管理部门要求建立并逐年更新至当年，且经补充调查修正的森林资源档案资料编制的森林资源资产清单。一类调查的数据通常不能适用于森林资源资产评估。20.下列关于森林资源调查体系说法错误的是（）。A、森林资源连续清查体系简称“一类调查”B、二类调

11、查是森林资源规划设计调查C、三类调查是伐区作业设计调查D、一、二、三类调查均能适用于森林资源资产评估答案：D解析：21.评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评估人员估测，由于受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负荷工作状态，评估基准日时尚未出现同类型新型生产线。据此，评估人员在评估该条生产线价值时（）。A、应当考虑生产线的实体性贬值B、应当考虑生产线的功能性贬值C、应当考虑生产线的经济性贬值D、不用考虑贬值因素答案：C解析：产品需求减少，设备开工不足，生产能力相对过剩，而产品价格没有提高。原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高

12、，应当考虑生产线的经济性贬值。22.在建工程的界定的主要依据是（）。A、是否全面停工B、是否建设完成C、是否完成了整体的资金结算D、是否进行了整体竣工验收答案：D解析：在建工程一般把是否进行了整体竣工验收作为界定的主要依据。23.下列关于企业负债评估的特点的说法中，错误的是（）。A、评估结果反映企业负债在某一时点.特定评估目的下所具有的市场价值B、负债评估结果是个经济概念，不是一种事实C、企业偿债能力会影响负债评估结果D、采用资产基础法进行企业价值评估不需要考虑负债价值答案：D解析：采用资产基础法评估企业价值时，不仅要对其资产价值做出评估，还应对其负债价值进行评估和审核，尤其是对企业整体资产评

13、估的目的为合并、兼并或收购时，收购企业在取得被收购企业资产的同时，往往还必须承担被收购企业所负担的债务。因此，对企业整体资产评估的同时，必须对其负债作进一步核实。24.房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（）。A、商品房预售B、商品房现售C、房地产转让D、房地产抵押答案：B解析：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。25.某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的（）。A、价值量大B、用途多样性C、涉及广泛性D、权益受限性答案：C解析：涉及广泛性又称

14、相互影响性，某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本属于负外部性。26.长期应收款的评估程序中，不需要与（）核对。A、明细账B、总账C、现金流量表D、资产负债表答案：C解析：长期应收款的评估程序中，需要核对账证、账表。获取长期应收款评估申报表，并与明细账、总账、资产负债表进行核对。27.机器设备的技术寿命主要是由其（）决定的。A、无形磨损B、有形磨损C、自然寿命D、经济寿命答案：A解析：机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的，它一般要短于自然寿命，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。28.设备实体性贬值与重置成本之比称为（）。A、实体性贬值率B、功能性贬值率C、经济性

15、贬值率D、自然贬值率答案：A解析：设备实体性贬值与重置成本之比称为实体性贬值率，用P表示。29.下列关于相似比较法的调整比较原则说法错误的是（）。A、尽可能是相同制造商生产的产品B、尽可能是相同规格型号的产品C、价格比较接近D、安装方式接近答案：C解析：相似比较法评估实践中，一般应把握的调整比较原则有：（1）尽可能是相同制造商生产的产品。（2）尽可能是相同规格型号的产品。（3）出厂日期和服役年龄比较接近。（4）销售时间与评估基准日期接近。（5）交易位置接近。（6）安装方式接近。（7）随机附件、备件完备情况接近。（8）实体状态接近。（9）交易背景相似。（10）交易方式一致。（11）尽量选择同一个

16、市场。30.下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是（）。A、对于市场上独一无二的设备不宜采用市场法B、对于不具有独立获利能力的设备不采用收益法C、在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法D、市场交易不够活跃的机器设备一般不宜采用收益法答案：D解析：对于市场上独一无二的设备，或市场交易不够活跃的机器设备，一般不宜采用市场法。31.城镇土地的基准地价是（）。A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时期城镇区域性土地平均单价D、某时点城镇区域性土地平均单价答案：D解析：基准地价，是某级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，基准地价相对应的土地条件，是土地级别或均质地

17、域内该类用途土地的平均条件。32.下列项目中不属于森林资源资产评估收集资料的是()A、森林资源资产清单B、权属证明文件C、木材生产、销售等有关戚本费用资料D、森林培育的未来收益预测资料答案：D解析：森林资源资产评估收集资料通常包括林权证书(或相关权属证明文件);评估范围内的森林资源图面资料;森林资源资产清单;有特殊经济价值的林木种类、数量和质量资料:营林生产技术标准及有关戚本费用资料;木材生产、销售等有关戚本费用资料;当地森林培育、森林采伐和基本建设等方面的技术经济指标;森林培育的账面历史成本资料;评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格，及其销售过程中的税、费征收标准;当地及周边地区的林地

18、使用权出让、转让和出租的价格资料;当地及周边地区的林业生产投资收益率;各树种的生长过程表、生长模型、收获预测等资料;使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等测树经营数表资料;其他与评估有关的资料。33.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（）。A、收益原则B、替代原则C、贡献原则D、评估时点原则答案：B解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价。34.（）指机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。A、持续使用假设B、间断使用假设C、销售假设D、变现假设答案：D解析：持续使用假设指机器设备未来将按某种特

19、定的用途持续使用；变现假设指机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。35.下列有关机器设备评估的说法错误的是（）。A、机器设备的贬值因素包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值B、机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，一般不具备独立的获利能力C、在进行机器设备评估时，收益法的使用往往不会受到限制D、资产按其可移动性可分为动产和不动产答案：C解析：36.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为5%，则开发后地价为（）元/m2。A、3174.25

20、B、3297.50C、3300.00D、3321.63答案：B解析：本题考查的是成本法。房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2，开发成本为1500元/m2，管理费用为（1000+1500）×5%125（元/m2），销售费用为100元/m2，利息为（1000十1500十125十100）×5%136.25（元/m2），利润为（1000十1500十125十100）×5%136.25（元/m2），销售税费为300元/m2。房地产价值：1000十1500十125十100十136.25十136.25十300

21、3297.50（元/m2）。37.土地使用年期修正系数y11/（1r）m/11/（1r）n，其中r指的是（）。A、土地报酬率B、土地资本化率C、建筑物报酬率D、建筑物资本化率答案：B解析：土地使用年期修正系数中，y宗地使用年期修正系数；r土地资本化率；m被估宗地可使用年期；n该用途土地法定最高出让年期。38.成本法特别适用于（）的房地产的估价。A、有收益交易少B、无收益交易多C、有收益交易多D、无收益交易少答案：D解析：对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适用。39.某公司于2017年1月1日从银行

22、借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为()万元。A、2100B、2070C、2030D、2000答案：C解析：此题考查企业短期借款利息不采用预提方法。短期借款评估值=2000×(1+6%÷12×3)=2030(万元)。40.（2018年真题）下列关于库存材料评估的说法中，正确的是（）。A、购进批次间隔时间短，价格变化大的，按照平均采购的价格评估B、按照材料重要性，选择具体评估方法C、缺乏准确现价的，可以采用市场同类材料的平均物价指数进行评估D、

23、呆滞材料，按照报废后的残值进行评估答案：C解析：购进批次间隔时间短，价格变化大的，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。根据材料购进情况的不同，选择相适应的评估方法。呆滞材料，按照清算的残值进行评估。41.我国目前企业会计核算领域，下列不属于按使用性质对机器设备分类的是（）。A、生产机器设备B、租出机器设备C、自主购买机器设备D、融资租入机器设备答案：C解析：我国目前企业会计核算领域，按使用性质将机器设备分为以下六大类：生产机器设备、非生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。42.对于参照物与被评估设备基本相同，只是个别因素有所差异

24、的情况，可以选用()进行评估。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、综合估价法答案：A解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。43.下列关于森林资源调查体系说法错误的是（）。A、森林资源连续清查体系简称“一类调查”B、二类调查是森林资源规划设计调查C、三类调查是伐区作业设计调查D、一、二、三类调查均能适用于森林资源资产评估答案：D解析：44.甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元（购买债券1000张、面值200元/张）、年利率10，期限4年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，

25、则债券的评估值为（）元。A、200000B、220000C、250000D、200000答案：B解析：对上市交易债券的评估，债券评估值债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）。本题，债券的评估值1000×220220000（元）。45.被评估债券为2010年上市发行，面值100元，年利率8%，3年期。2012年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值最接近于（）。A、120元B、116元C、100元D、110元答案：D解析：对于可上市交易的债券一般采用市场法（现行市价）进行评估，本题中被评估债券选择同类可交易债券，可以按照可交易债券的市

26、价作为评估值。46.流动资产与固定等比较，具有的特点不包括（）。A、循环周转速度快B、变现能力强C、稳定性D、占用形态同时并存又相继转化答案：C解析：流动资产与固定等比较，具有的特点：（1）循环周转速度快；（2）变现能力强；（3）占用形态同时并存又相继转化；（4）波动性。本题答案为选项C。47.下列关于时间利用率的说法错误的是（）。A、日历时间指按日历日数计算的时间B、制度时间就是日历时间C、计划工作时间是从制度时间中扣除计划停开后的工作时间D、实际工作时间是从计划工作时间中扣除因事故.材料供应.电力供应等原因造成的停工时间答案：B解析：当采用连续工作制时，制度时间就是日历时间；当采用间断工作

27、制时，制度时间是日历时间扣除节假日、公休日及不工作的轮班时间后，设备应工作的时间。48.某林场拟出让一块30公顷的杨木林林地，评估基准日2018年10月26日，杨木的价格为600元/立方米。参照物为40公顷的杨木林林地，于2017年1月1日进行评估，当天的价格为560元/立方米。用市场成交价比较法进行评估时，物价指数调整系数为（）。A、0.75B、1C、1.07D、0.93答案：C解析：物价指数调整系数评估基准日的木材销售价格/交易案例评估基准日的木材销售价格600/5601.0749.下列各项中不属于长期应收款核算范围的是（）。A、企业融资租赁产生的应收款项B、采用递延方式分期收款的款项C、

28、实质上具有融资形式的销售商品产生的应收款项D、租入固定资产的改良支出答案：D解析：租入固定资产的改良支出属于长期待摊费用的核算内容。50.下列选项中，一般不适用收益法评估的是（）。A、学校B、写字楼C、影剧院D、游乐场答案：A解析：本题考查的是收益法。收益法适用于经营性且有稳定收益的建（构）筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建（构）筑物价值评估大多不适用。51.某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为（）。A、500元B、600元C、700元D、800元答案：B解

29、析：低值易耗品的评估值1200×（16/12）600（元）。52.下列各项中，属于企业非流动负债的是（）。A、预收账款B、应付职工薪酬C、应付债券D、应付股利答案：C解析：流动负债一般包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付股利、应交税金和其他应付款。流动负债以外的负债应当归类为非流动负债，一般包括长期借款、应付债券、长期应付款及专项应付款。53.某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的最佳用途为()。A、商业用途B、工业用途C、住宅D、既可以作

30、为商业用地，也可以作为住宅答案：C解析：该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地的公允价值应当为950万元(1200-250=950>600)，所以最佳用途为住宅。54.假设资产可以无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应该是（）。A、林地期望价法B、年金资本化法C、收益现值法D、市场成交比较法答案：B解析：年金资本化法是以实现森林永续利用为前提，且林地每年有稳定的收益，按恰当的投资收益率求出林地资产价值的方法。55.下列各项可以划分为森林资产的是（）。A、在依法认定以前的森林资源B、完全没有经济利用价值的森林资源C、由特定主体所拥有或控制，并能够带来经

31、济利益的森林资源D、在现有技术条件下不可计量的森林资源答案：C解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。56.A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（）。A、294.2万元B、197万元C、2

32、95万元D、299.2万元答案：A解析：评估价值300150.2294.2（万元）57.下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误的是（）。A、更新重置成本是在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本B、对于原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本的设备，可以用复原重置成本或更新重置成本C、有些设备尽管可以进行复原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在这种情况下复原重置是没有意义的，一般使用更新重置成本D、复原重置成本是指购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本答案：B解析：由于技术进步的原因，设备的制造工艺、材料在不断发展。有时

33、估算复原重置成本是困难的，或是不合理的。如有些设备，原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本。58.对于发生减值的长期应收款，其评估值的确定方法是（）。A、长期应收款的账面余额B、长期应收款账面余额资产减值准备C、计提的资产减值准备D、长期应收款账面余额资产减值准备答案：D解析：长期应收款评估值长期应收款账面余额资产减值准备59.长期应收款属于()。A、流动资产B、固定资产C、无形资产D、具有融资性质的金融资产答案：D解析：长期应收款既不是流动资产也不是固定资产，而是具有融资性质的金融资产。60.（2017年真题）某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权

34、益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（）。A、60万元B、40万元C、100万元D、0答案：D解析：由于办公楼装修费已经在房屋建筑评估中体现，所以该部分的长期待摊费用评估值为零。61.下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。A、已出租的建筑物B、持有待出租的建筑物C、已出租的土地使用权D、持有并准备增值后转让的土地使用权答案：B解析：选项B，待出租的建筑物，不是投资性房地产。62.长期股权投资评估的关键因素为（）。A、被投资单位的获利能力或其战略投资价值B、企业持续经营C、被

35、投资企业权益的可分性D、被投资单位的费用发生额答案：A解析：被投资单位的获利能力或其战略投资价值是长期股权投资评估的关键因素。63.非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为（）。A、85%B、90%C、95%D、100%答案：D解析：非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%。64.某企业向A企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日为8月1日。5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现日期为90天，贴现率按月息6计算，该应收票据的评估值为（）。A、491万元B、509万元C、456万元D、650万元答案：A解析：贴现

36、息（500×6/30）×909（万元），应收票据评估值5009491（万元）。65.某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为（）元/平方米。A、20226.91B、19398.57C、20848.00D、19179.38答案：A解析：修正到2016年10月的价格=18500×（110.1/100.7）=20226.91（元/平方米）。66.非上市债券的

37、风险报酬率主要取决于A、发行主体的具体情况B、债券市场状况C、债券购买方的具体情况D、股票市场状况答案：A解析：非上市债券的风险报酬率取决于发行主体的具体情况。若发行主体经营状况不好，资信状况较差，则投资者的投资风险就越高，那么本着风险和收益相对等的原则，投资者要求的回报率也会越高。67.因政府土地征收被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按（）设定评估假设。A、移地持续使用B、原地持续使用C、改变用途使用假设D、变现假设答案：A解析：因政府土地征收或企业自身原因，被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设

38、备，一般按“移地持续使用”设定评估假设。68.我国目前企业会计核算领域，按使用性质已不适合本单位使用，待处理的机器设备属于（）。A、生产机器设备B、租出机器设备C、不需用机器设备D、融资租入机器设备答案：C解析：本题考查的是机器设备的定义和分类。不需用机器设备，指已不适合本单位使用，待处理的机器设备。69.下列各项中属于流动资产的是（）。A、长期应收款B、商誉C、交易性金融资产D、固定答案：C解析：流动资产一般包括库存现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货以及其他流动资产等，选项C正确；长期应收款、商誉和固定资产属于非流动资产。70.

39、对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（）。A、学校B、公园C、写字楼D、寺院答案：C解析：收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。71.某企业前三年发生的坏账损失分别为120万元、110万元、120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元、2200万元、2200万元。则该企业的坏账比例为（）。A、5.00B、5.38C、5.47D、5.25答案：C解析：企业的坏账比例（120110120）/（200022002200）×1005.4772.某宗房地产的总价值为8000万元，经估测，

40、建筑物部分的价值为480O万元，假定综合资本化率为8%，建筑物的资本化率为10%，试求土地的资本化率()。A、3%B、4%C、5%D、6%答案：C解析：根据土地资本化率、建筑物资本化率和综合资本化率的关系来计算土地资本化率。73.关于生产性生物资产的各评估方法的局限性，下列表述不正确的是（）。A、成本法相对误差要大些B、成本法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制C、市场法评估生产性生物资产时，调整系数难以确定D、采用收益法评估生产性生物资产，其预期收益额.折现率及获利年限等参数的确定难度较大，易受到主观判断和未来收益不可预见等因素影响答案：B解析：选项B，市场法评估生产性生物资产时，运用领域

41、受到限制。74.构建可比修正体系选取比较指标时，不包括()。A、交易情况B、房产用途C、房地产状况D、交易日期答案：B解析：一般通过对交易情况、交易日期和房地产状况三个方面选取比较指标。75.下列各项中关于长期待摊费用说法不正确的是()。A、是具有融资性质的金融资产B、能使以后的会计期间受益C、不能进行转让D、长期待摊费用数额一般较大，受益期限较长答案：A解析：长期待摊费用属于企业的长期资产，应能使以后会计期间受益，且费用数额一般较大，受益期限较长，不能进行转让。76.相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（）。A、为会计计量提供服务B、评估业务具有多样性.复杂性C、所采用

42、的评估方法具有多样性D、具有公正性答案：D解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性的特点。77.导致被评估机器设备功能性贬值的因素是（）。A、原材料、能源提价，造成生产成本提高，而售价没有相应提高B、市场竞争加剧，产品需求降低，设备开工不足，生产能力相对过剩C、国家环境保护法规强制设备报废，缩短了

43、被评估设备的正常使用寿命D、新技术的发展，使得被评估设备的运营费用相对提高答案：D解析：评估功能性贬值时，评估人员主要依据资产的效用，生产加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定资产的功能性贬值额。78.以债权本身为分析对象的债权资产价值分析中，分析方法不包括（）。A、交易案例比较法B、专家打分法C、综合因素分析法D、现金流偿债法答案：D解析：债权资产价值分析中，以与债权相关的债务人和债务责任关联方为分析对象时，分析方法包括现金流偿债法、假设清算法。以债权本身为分析对象时，分析方法包括交易案例比较法、专家打分法、综合因素分析法。79.机械发生功能性磨损，

44、也即（）。A、第种有形磨损B、第种有形磨损C、第种无形磨损D、第种无形磨损答案：D解析：第种无形磨损也称为功能性磨损。80.进口设备的国内运杂费不包括（）。A、港口费用B、运输费用C、国内运输保险费D、运输超限设备特殊措施费答案：D解析：进口设备的国内运杂费，是指进口设备从出口国运抵我国后，从所到达的港口、车站、机场等地，将设备运至使用目的地所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、保管费用、国内运输保险费等有关费用，不包括运输超限设备时发生的特殊措施费。81.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8

45、元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是（）元/平方米。A、98B、102C、108D、116答案：A解析：“五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通讯等基础设施条件以及场地平整。上题为道路20给水14排水16供电25通信8场地平整1598（元）。82.目前，我国组成计税价格的确定是通过()的方式。A、价格加成B、利润加成C、成本加成D、税收加成答案：C解析：制定组成计税价格成为衡量企业计税基础、保证税源的一种方式。目前，我国组成计税价格的确定是通过成本加成的方式。83.下列关于机器设备评估业务的说法错误的是()。A、A.对持续经营的企业进行整体企业价值评估，机器设备一般适

46、用"原地持续使用假设"B、对机器设备单项资产评估时通常采用变现假设C、对于机器设备变现时间紧迫的清算评估，一般选择快速变现假设;对清算主体有条件获得更多展示推销时间完成机器设备处置的评估，一般采用有序清算假设D、对机器设备进行减值测试评估，确定评估对象公允价值减去处置费用的净额时，采用"原地持续使用假设"答案：D解析：对机器设备进行减值测试评估，确定评估对象公允价值减去处置费用的净额时，采用"变现假设"。84.下列选项中，不属于生物性生物资产的是()。A、经济林B、农作物C、薪炭林D、产畜和役畜答案：B解析：农作物不属于生物性生物资产

47、，属于消耗性生物资产。85.进口设备关税的计税基数是进口设备的()。A、离岸价B、到岸价C、离岸价+国外运输费D、到岸价+外贸手续费答案：B解析：关税=关税完税价(到岸价)×关税税率。86.若以投资为目的进行产成品的评估时，产成品的评估值等于（）。A、未来收益现值B、现行市场价格C、市价减去各种税金和利润D、账面价值答案：C解析：在对企业以投资为目的进行产成品评估时，由于产成品在新的企业中按市价销售后，流转税金和所得税等就要流出企业，追加的销售费用也应得到补偿。产成品评估值折价后作为投资者权益，具有分配收益依据的作用，因此，在这种情况下，市价中扣除各种税金和利润后，才能作为产成品评估

48、值。87.下列关于不动产投资基金的说法中，正确的是（）。A、属于其他另类投资基金B、可以采用私募方式，也可以采用公募方式C、只能采用私募方式发行D、只能采用公募方式发行答案：B解析：不动产投资基金是一种以发行权益凭证的方式汇集投资者的资金，交由专业的投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种基金。不动产投资基金可以采用私募方式，也可以采用公募方式。88.运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值，下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定，说法错误的是()。A、利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用B、利润计算基数为土地取得戚本、建

49、筑物开发戚本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定C、正常的新建建筑物，评估时可以不考虑损耗D、如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗，计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格答案：B解析：利润计算基数为土地取得成本、建筑物开发戚本、管理费用和销售费用之和。89.（2018年真题）甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商

50、誉为（）。A、0B、1.5亿元C、2亿元D、3亿元答案：D解析：税后公允价值调增为：4-4×25%=3（亿元），经公允价值调整后的账面净资产=2+3=5（亿元），商誉=8-5=3（亿元）。90.用成本法进行矿业权评估时，调整系数反映了()对价值的贡献。A、戚本B、收益C、利润D、税金答案：A解析：调整系数法是显示出评估对象的找矿潜力和资源的开发前景，反映了成本对价值的贡献，定义为各价值指数的乘积。91.某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。该设备重置成本为20万元，则经济贬值额的估算值为()万元。A、8B、7.5

51、C、5D、6答案：B解析：按照正常使用情况，该设备的使用年限为16年，因为国家新的环保政策，设备比预计使用年限减少6年，经济性贬值率为:6+16×100%=37.5%，由此引起的经济性贬值额=20×37.5%=7.5(万元)。92.某进口设备的到岸价为20万美元，使用的关税税率为15，消费税税率为10%，增值税税率为17，该设备应缴纳的消费税最接近于()万美元。A、1.11B、1.15C、2.56D、12.78答案：C解析：消费税=(关税完税价+关税)+(1-消费税税率)×消费税税率=(20+20×15%)+(1-10%)×10%=2.56(万

52、美元)93.下列选项中不属于金融资产发生信用减值的客观证据的有（）。A、债务人很可能破产或进行其他财务重组B、债务人拖欠员工工资C、发行方或债务人发生重大财务困难D、债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等。答案：B解析：94.甲公司委托评估的应收款项账面原值5000元，坏账准备600元，净值4400元。评估时确定回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为750元，该应收款项的评估值接近于()元。A、4400B、4350C、4000D、3250答案：C解析：应收款项的评估值=5000×(1-20%)=4000(元)，账面坏账准备与审计后的坏账准备都是干扰项。资产评估

53、中评估应收账款的公式各个因素都是评估确定的，与审计和会计确定的相关数据没有直接关系。95.下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的政策因素的是（）。A、区域政策B、住房政策C、消费结构D、货币政策答案：C解析：选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。96.下列各项中，（）是长期股权投资评估重要的评估假设。A、会计分期B、会计主体C、货币计量D、持续经营答案：D解析：持续经营是长期股权投资评估重要的评估假设。97.在评估在建工程的工作中，应当搜集的与工程建设有关的证件不包括（）。A、项目建议书B、土地使用权证C、建设用地规划许可证D、房地产开发企业资质证书答案：A解析：应当搜集的与工程建设有

54、关的证件包括：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设项目总平面审批图等。98.评估对象为一套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封问阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米，成交价格为198万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为()万元。A、198.26B、187.43C、185.38D、187.08答案：B解析：若房地产实物的范围不同，则要统一到评估对象的房地产范围。未封闭建筑面积为135平方米，阳台10平方米

55、，封问后增加5平方米建筑面积，总建筑面积为140平方米，成交价格为205万元;待估对象128平方米，以该可比实例为基础评估对象的市场价格=205×128÷140=187.43(万元)。99.用重置成本法对森林景观资产进行评估的缺点是（）。A、评估结果容易被高估B、评估结果容易被低估C、评估过程繁杂，数据不宜收集D、评估参照案例较少答案：B解析：利用重置成本法来评估森林景观资产的价值，数据收集比较容易，评估方法简单。但森林景观资产的价值绝不仅仅是这部分人工投入形成的价值。因此，用重置成本法会出现低估的情况。100.以清算、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格，这属于设备比较因素中的（）。A、个别因素B、交易因素C、时间因素D、地域因素答案：B解析：设备的交易因素是指交易动机、背景等对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。101.评估釆用分拆处置方式的清算设备，一般采用（）。A、移地持续使用假设B、原地持续使用假设C、变现假设D、改变用途使用假设答案：C解析：评估采用分拆处置方式的清算设备，一般