2018年盐城地产年报

1、2021年盐城地产年报2021年是房地产市场的“调控年,全国陆续发布调控政策400余次,这是房地产新周期的重要年份,也是盐城楼市由"热"转稳的一年.在房地产调控政策的引领下,盐城楼市的“燥热,投 资者的“冲动,都逐渐趋于理性平和.“最严调控下的2021年楼市,盐城房子卖的怎样？盐城房产网为您解析楼市行情.土地篇：2021年土地市场有所降温2021年盐城楼市共成交13幅住宅用地,其中：中海地产继串场河地王后再度发力,3月以成交地价11270元/、楼面价5635元/H摘得城南20210401地块,一举成为2021年度单价地王, 该地块目前已结转入市,案名“中海万锦公馆；世茂于

2、8月以16.36亿的总成交价摘得城南 20211401地块,成为2021年度总价地王,该地块目前也已结转入市,案名“世茂璀璨星河；石榴集团与通银集团先后刷新城西地王价,于2021年创城西土地成交价新高.士阳fi号地邂位置始就单也座筑面积 面)成交速而付 )财;网1堂收街道小任二站点、古年的北江堆通鞭塞比次也6限公司2M20仃的帆蔻龙忧道小鼓二帮东,纬五路北时洋军89721器38201)103开成大道某.氏计西南朝地热故城凯龙置亚有限方利362巡 112®枷&泗1/熄昌前,康居耨案慎地堪中相宏洋地产有限公M201刖始1第海癌1匕康居招东他地境M通力隹州区案盛邕"花限公

3、司隔时占301A弘智珞东,耀蹄北倒地境新城877曲 B35®二河子用.开倒褥东便也失3W0东港躇声.宝黑莽倒地块业空麦务利用地产十发有圈公司,他新*东舜心五仃山脐两例地块盐城宝旗首蚣开展33船维63M220J01001生哭路曲,也用得比阑地眼江苏道出置业肖阳公WH6150拗】20211401苏卅世语叠山有晅公司晒劭刖他伟五格北、森川科西巷部支好舱设开展:而让二麹驰初81仙点潮斛潮,中亨畴西循地央此好而酋达后地卢范发上限公a相较于2021年,2021年整体成交地块数量略微下滑,成交面积相对持平.2021年盐城市区成交土地主要集中于河东、城南、城西2021年盐城市区各板块土地成交情况城南

4、河东城西南 城西城中城北供求篇：楼市趋于理性,各区域冷热不均2021年全国楼市陷入低谷,成交下滑；2021年受多方因素影响,量价齐升,成交量达历史峰值；2021年成交均价突飞猛进,但成交量相对2021年下降明显,供给量却飙升,此阶段开始,楼市供求关系逆转,持续至今供大于求；2021年成交均价环比 2021年上涨15.48 %,供给成交量相对上一年持平,整体市场趋于理性.2021-20"年盐城市区住宅市场供求量价情况 2021 201A年 2021年 20工出_7 年 2021年,二两哥R+'成史量'H河东、城南板块仍旧为出货主力城西板块紧跟其后2021年盐城楼市住宅市

5、场成交集中在城南和河东两大板块,板块内在售工程较多,河东 以刚改成交为主,城南以改善成交为主,作为市场成交的热点板块,供求高于其它板块；城西 与城西南板块紧跟其后,量价齐升；城北板块较往年也有明显的量价提升.2D1B年言板块商靛住宅供求量侪走势万h 镇望：万nf Jaft 表itf2021年盐城楼市成交套数 TOP10序号区博工程名称销售套数耦售面积山1中南世纪城1630165439.232中海万锦园1044132954.223保利紫荆公馆80194310.664城西万达华府大公施77412359a595蛹.-11金辉城73780786466锦盛豪庭66471195457城西通银森林公馆656

6、78417.838旃德惠尚书房舞花61569605749城西南春城世家55254500.8310城西南盛世明都54566057.19从成交套数排行来看,前三名分别为城南的中南世纪城、中海万锦空河东的保利紫荆公馆前十榜单中,城南占4席,河东2席,城西3席,城西南1席.中等面积户型占据市场主力小户型住宅日渐稀缺从成交结构来看,目前110-120 itf和130-140 itf面积段为主力去化面积.市场目前主力客户 需求中,刚需及首改仍占据大比例,同时改善型客户也日益增多.5. 036. 口放201&年全市成交面职段占比雄如以下 goi口o loo-no no-120 120-130 130-H0 140-ISO 16.以上为什么110-140 H的户型面积最受市场购房者们的欢送？去化最快呢？究其原因,近年来,中国开放二胎政策,越来越多的家庭迎来第二个孩子,购房者在住房上也就有了更大空间的要求.存量篇：存量较大,未来以去库存为主截止到2021年12月,盐城楼市可售存量达320.09万方,较上月上升 3.79%.根据近一年月均去化 27.29万方的量,目前剩余库存的去化周期为11.73个月,存量较大,未来仍将以去库存为