物业管理职能移交合同协议书范本

1、编号：物业治理职能移交合同甲方：乙方：签订日期：年月日移交方甲方接收方乙方：为进一步贯彻落实国务院国发202120211919 号、国力唳202120214545 号文精神,根据国资厅发改革202120217 7 号、1111 号文件最新要求,参照省、市相关规定,经甲乙双方自愿、平等的充分协商,现就如何按国务院要求的最后期限,完成“三供一业的实质性交接；如何同步落实国家政策,精准实操物业治理职能、资产等交接的具体事宜,签订如下协议.第一条、物管职能及移交范围一物业治理职能的含义：在甲乙双方确定的移交区域内,按地方政府公布的物业治理等级和标准,按效劳面积收取物业治理费；对房屋及配套设施、设备和相

2、关场地进行维修、维护；对物管区域内的公共环境、公共秩序进行有序治理；实施业主需求的、和乙方效劳等级相配套的家政效劳.二移交范围：总计有职工住宅栋,总建筑面积万平方米,总户数户.分别坐落在等个街区：各移交区域的坐落位置：小区名称,地址,东、西、南、北街临第二条、物业治理职能交接基准日自本协议生效之日起,双方开始启动交接,年月日点,为完成职能交接工作基准日.此基准日之后,甲方不再承当以上区域物业治理及其相关责任.第三条、关于维修改造补助资金一经甲、乙依市政府文件测算,并报市国资委专家组审核确认,甲方应在本?协议?生效三个月内,给付乙方接收补助资金人民币仟佰拾万元元.二此费用作为乙方对接收区域的维修

3、费和必要的改造费用,乙方有权依国家或地方的相关政府的相关政策,统一规划,统一招标,统一实施第四条、关于相关资产的移交一物业治理用房：依国务院公布的?物业治理条例?和地方政府有关规定,甲方按所交物管职能建筑面积的千分之三,于基准日 1515 日前,向乙方提供移交各小区物业治理用房,总建筑面积约平方米.二未买断产权住宅：凡房改中未买断或未全部买断的永久固定性住户,其房屋产权的未买断局部,均移交给乙方,由乙方按有关规定实施治理.三履行物管职能的一般资产：甲方向乙方移交用于物业治理区域内的全部公共效劳设施、设备与低值易耗类物品.四物管区域内土地使用权属：在业主已办住宅权属证分摊后余下土地供生活区使用的

4、道路、绿地、水景、庭院等,不含坐落在家属内公有建筑的投影土地,应属生活区不可分割局部,其土地使用权随小区一并移交.第五条、关于人员移交依据市国资委相关文件精神,经双方协商,甲方向乙方移交国有职工名.第六条、关于国有资产交接程序一本?协议?生效后,由甲方出具全部拟移交资产实物明细和财务清单,经双方协商认可后,与基准日前十日,各派相关职能部门,赴现场清点、核准,并签署?资产交接签署单?,以备甲乙双方后期账务处理.二凡以上无偿划转资产,甲方应提供相关权属变更的法定要件,并协助乙方办理.完成交接后,甲方应协助乙方办理上述建筑用电、用水、用热等用户更名手续.第七条、关于移交物业治理资料一含移交区域内建筑

5、物的全部物业治理收费台帐、产权资料.土建、水暖、电气、采暖、供水、燃气、通讯等图纸、内页等档案资料.二近三年的大、中修资料：工程位置、工程名称、投入金额、竣工资料等.附件七：建筑档案类资料交接目录第八条、关于相关责任界定一乙方对职能履行区域的维修改造负“统一规划,统一招标、统一实施的责任；在乙方的集中改造期间,甲方应予积极配合,提供建设用地和线路通道,做好本企业职工思想政治工作,协助解决施工受阻等问题.二凡甲方现物业治理中,有依规需移交至市政、社区治理的其它工程,基准日后,由乙方负责移交.甲方向乙方提供涉及移交范围内与环卫、园林、路灯治理部门签订的协议及业务范围界定的说明,基准日后由乙方继续履

6、约；三涉及甲方需向水、电、热等第三方移交,但尚未交出的职能,继续由甲方负责进行移交.甲方应向乙方及时提供拟定移交基准日等相关信息和相关资料.基准日后,乙方以小区物业治理者身份,对以上各方接收改造工程进行协调和必要的配合.附件八：物业治理职能与第三方联系与衔接的相关文书第九条、相关费用的责权界定（一） 甲方在以上移交物业区域预收取的物业等相关费用,以双方交接基准日为界,凡甲方已收基准日以后费用,应交付乙方.凡基准日之前和上述物管区域相关的债权、债务人,均为甲方.（二） 移交房产涉及到的水电费自交接之日按水表、电表显示的数据为准,之前发生的由甲方缴纳,之后发生的由乙方缴纳.三用于住宅大修理的专项维

7、修资金,按政府相关规定划转到乙方专项维修资金帐户.附件九：涉及到债权债务界定的相关资料第十条、双方保证移交进度质量的特别约定一为保证交接基准日如期实现,本?协议?签订五日内,双方应就需双方同步履行义务的假设干时空结合点,充分商榷、论证并签订?交接过渡期履约分解目标备忘录?以下简称?备忘录?,并各负其违约责任.二甲方保证,基准日前依此?备忘录?,将乙方治理职能完全到位所需要的各类资产、设施设备、相关资料、移交费用,及时到位.同时甲方有义务对乙方所需了解的、和履行职能相关的全部问题,做出书面的、口头的说明或解释.三双方必须在基准日 1515 日前,完成应移交人员人事档案、工资关系、社会保险关系、组

8、织关系的交接.四乙方必须于基准日次日零点前,进入全面治理状态,做到全部表达物管职能的岗位,无遗漏,无空缺.并保证其效劳质量不降低.接管后,应有方案的、有效使用维修改造补助资金,确保小区公共设施和公共环境提档升级.第十一条、甲乙双方对移交人员待遇的承诺第十二条、违约责任一至本?协议?约定基准日之日,假设甲方原因,费用和资产尚未交至乙方,甲方应按既有约定向乙方支付违约金,同时继续负担全部物业治理运行治理费用,直至其“移交主体责任义务履行完毕.二至本?协议?约定基准日之日,假设乙方原因,造成甲方资产、职能等未能如期移交,乙方应按既有约定向甲方支付违约金,同时负担基准日后应接区域的全部物业治理运行治理费用.第十三条、凡本?协议?未尽事宜或交接实操中的具体事宜,甲乙双方本着公平、公正、平等、自愿的原那么,协商解决,签订?补充