房地产项目转让顾问服务合同协议委托投资

1、编号：房地产工程转让参谋效劳合同甲方：乙方：签订日期：年月日甲方委托方：住所地：法定代表人：乙方参谋方：住所地：法定代表人：鉴于：甲方拟将其所有的假设干土地使用权及在建工程工程下称“本合同工程进行转让或合资、合作,甲方委托乙方就上述事宜向其提供相应参谋效劳.经协商,双方就以下条款达成一致,并签订本合同.第一条本合同之特殊名词定义1 1、“转让或合资、合作,指以使潜在投资者参与本合同工程建设为目的,通过任何形式对本合同工程实体权益的处置,包括但不限于：a.a.无论通过直接或间接的方式,将甲方的国有土地使用权及在建工程局部或全部转让给潜在投资者；b.b.无论通过直接或间接的方式,使得潜在投资者取得

2、甲方的股权或间接取得甲方的权益包括但不限于：将甲方的股东/实际限制人先生中华人民共和国公民身份号为：的股权局部或全部转让给潜在投资者；同意潜在投资者认购甲方的增资；c.c.同意潜在投资者针对本合同工程进行债权融资或任何其他方式的融资.2 2、“潜在投资者,指由乙方推荐介绍的参与本合同工程合作的第三方,包括潜在投资者本身及其指定的参与本合同工程合作的任何第三方.3 3、“先生,包括先生本人及受其限制的通过直接或间接的方式持有甲方股权或享有甲方权益和本合同工程权益的任何单位和个人.4 4、“参谋方特指本合同中受甲方委托的乙方及由甲书面授权的乙方相关工作人员.5 5、“转让或合资、合作合同,指就“转

3、让或合资、合作达成的合同.第二条本合同工程的详情1 1、本合同项下的工程名称为“百悦城工程.2 2、本合同工程土地使用权的根本情况如下：国有土地使用证号为：,四至范围为北起,南至,东起,西至.3 3、本合同工程在建工程系在本合同工程土地使用权所对应的土地上已开始实施的建设工程.第三条甲方的承诺和义务1 1、甲方保证委托事项是合法的.甲方应积极配合乙方的工作并提供相应的协助,甲方有责任及时、详尽地向乙方提供与委托事项有关的陈述和文件材料,并保证该等陈述和文件材料的真实性、合法性且不存在任何误导.2 2、甲方应及时向乙方出具相关的授权委托书或相应的授权性文件；甲方应对乙方推荐潜在投资者的建议及时不

4、得长于三个工作日做出回应,并配合乙方与潜在投资者谈判、签约,不得无故推迟或拒绝.3 3、甲方应基于其独立判断做出决策,其与潜在投资者的签约风险由甲方自行承当.4 4、甲方承诺一旦潜在投资者与甲方视转让或合资、合作的具体情况而定就本合同工程签订转让或合资、合作合同,甲方即应承当向乙方支付参谋效劳费的义务.5 5、如果潜在投资者与甲方就本合同工程之外的工程达成合作,甲方亦应承当向乙方支付参谋服务费用的义务参谋效劳费用的数额和支付方式由双方依据本协议的相关约定参照执行.6 6、甲方承诺,其已就签订本合同取得董事会的同意.7 7、甲方承诺,无论甲方的股权状况、实际限制人发生何种变化,甲方都应承当本合同

5、项下的各项义务.第四条乙方的承诺和义务1 1、乙方在履行本合同的过程中,应本着诚信、专业、高效的职业精神完成甲方的委托事项.2 2、乙方应积极为甲方选取潜在投资者.乙方可以向潜在投资者说明其为甲方的委托人,有权向潜在投资者介绍甲方的相关情况并把本合同工程介绍给潜在投资者,协助并参与商业谈判、设计交易方案并及时沟通情况.3 3、乙方协助甲方做好就本合同工程向潜在投资者的前期沟通及介绍工作,在甲方的协助下,安排潜在投资者实地考察并介绍本合同工程的具体情况,潜在投资的相关费用由甲方负担潜在投资者自行承当者除外.3 3、乙方应积极努力做好参谋介绍,推荐并协调会计师事务所、律师事务所等相关中介机构开展工

6、作；协调有关矛盾,应及时地向甲方通报委托事项的进展情况.4 4、乙方应根据潜在投资者的需求,协同甲方一起,本着积极和严谨的原那么,解决潜在投资者提出的市场、工程、投资评价等问题,并提供参谋意见,满足潜在投资者的需求.5 5、乙方承诺在本合同项下所从事的相关工作不会损害甲方的利益,乙方因自身原因导致所从事的工作产生相应的法律纠纷其责任一概由乙方负责.6 6、乙方承诺,其已就签订本合同取得董事会的同意.7 7、乙方承诺,无论乙方的股权状况、实际限制人发生何种变化,乙方都应承当本合同项下的各项义务.第五条参谋效劳费及相关费用考虑到双方的合作诚意,就有关参谋费的数额及支付方式达成如下约定：1 1、本合

7、同参谋效劳费用采取固定参谋费用与浮动参谋费相结合的方式.即乙方收取固定参谋费用之后,如到达浮动参谋费用的收取条件,甲方应另行再向乙方支付相应的参谋费用.2 2、如果乙方介绍或推荐的潜在投资者与甲方签订了转让或合资、合作合同合同金额不得低于人民币万元,甲方应向乙方支付的固定参谋费用为人民币叁佰万元.3 3、如果乙方介绍或推荐的潜在投资者与甲方签订的转让或合资、合作合同金额超过人民币贰亿叁仟万元,对于超出人民币贰亿叁仟万元的合同金额局部以浮动参谋费用的方式计取,即以超出局部的%另行单独收取参谋费用.4 4、参谋效劳费的支付方式：如果潜在投资者一次性支付转让或合资、合作合同确定的价款,甲方应在收到该

8、价款后三日内向乙方支付全部参谋效劳费；如果潜在投资者分期支付转让或合资、合作合同确定的价款,甲方应在收到第一笔价款后三日内向乙方支付参谋效劳费的 60%60%并在收到第二笔价款后三日内向乙方支付参谋效劳费的 40%40%5 5、在潜在投资者向甲方或甲方认可的第三方支付定金的情况下无论定金支付于转让或合资、合作合同签订之前或签订之后,如果甲方没收该定金,那么乙方有权取得所没收定金的 20%20%乍为参谋效劳费.6 6、转让或合资、合作合同签订后,如果甲方收到潜在投资者根据合同约定支付的转让或合资、合作价款,并且在乙方正常开展工作没有提出或成心设置障碍给甲方的情况下,因甲方单方面的原因而造成转让或

9、合资、合作合同没有继续履行,乙方有权要求甲方根据转让或合资、合作合同正常履行的情况支付参谋效劳费.7 7、乙方在从事参谋活动期间所花费的相关费用应当由甲方予以现金方式承当.相关费用包括但不限于差旅费、交通费、招待费、公关费.费用的认定双方本着实事求是、力求节约的原那么.8 8、如假设甲方未能按时支付合同约定的报酬或费用的,那么自应支付之日起,每逾期一日,应向乙方支付相当于应付款项次勺违约金.9 9、甲方应向乙方以下银行账户汇入参谋费用：乙方户名：开户银行：银行账号：除本协议第五条规定的参谋报酬和费用外,乙方不得向甲方索取任何形式酬金.第六条诚信原那么1 1、如果甲方与潜在投资者在本合同有效期内

10、未能就转让或合资、合作达成协议,那么在本合同有效期届满后,未经乙方的事先书面同意,甲方或其关联公司/先生不得再与该潜在投资者或其关联公司针对本合同工程进行协商并签订合作协议,否那么甲方应当按本合同第五条的约定支付参谋效劳费.2 2、如果甲方以其关联公司的名义,直接或间接地与潜在投资者或其关联公司签订本合同项目的转让或合资、合作合同,甲方应当按本合同第五条的约定支付参谋效劳费.3 3、乙方作为本合同工程的投资参谋,乙方在此期间应积极推动潜在投资者与甲方进行实质性洽谈,并协助甲方和潜在投资者达成转让或合资、合作合同.4 4、如果本合同有效期内甲方未能与潜在投资者达成转让或合资、合作合同,甲方无需向

11、乙方支付参谋效劳费,但在潜在投资者已支付定金且该定金被没收的情况下,乙方有权取得所没收定金的 20%20%乍为参谋效劳费.同时,甲方应向乙方支付乙方所支出的相关费用.5 5、本合同履行过程中,甲方不得再行委托任何其他第三方包括法人与自然人或其他机构进行与本合同内容或目的一致的相关行为,无论甲方委托的第三方是否促成甲方与潜在投资者签订转让或合资、合作合同,均应视为甲方构成根本违约,甲方应向乙方支付本合同第五条第二项约定的固定参谋费用作为甲方应承当的违约责任.第七条保密甲乙双方保证在对讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密.未经该资料和文件的原提供方

12、同意,另一方不得向任何第三方泄露商业秘密的全部或局部内容,但法律法规另有规定或双方另有约定的除外,否那么需要承当对方因此而造成的一切直接损失以及间接损失.第八条违约责任1 1、本协议签订后,甲、乙双方中任何一方擅自解除的,应当向守约方支付违约金人民币元.2 2、甲方应保证融资资料的真实性和委托乙方提供效劳的真实意愿,如因甲方提供应乙方的材料不真实或不完整或缺乏时效而造成融资失败,或因甲方原因终止融资,那么视为甲方违约,甲方应向乙方支付违约金元.3 3、任何一方直接或间接违反本合同的任何条款构成违约行为,守约的一方“守约方有权以书面通知要求违约的一方“违约方在合理期限内纠正其违约行为；违约方在合理期限内拒不纠正的,那么应赔偿守约方因违约方的违约行为而遭受的直接经济损失.4 4、本合同第八条第三项作为违约责任的普通条款,如与本同其他条款中所约定的违约责任条款不一致的,优先适用本合同其他条款中所约定的违