房地产项目策划顾问合同

1、编号：房地产工程筹划参谋合同方：方：签订日期：年月日甲方:法定代表人：地址：乙方：法定代表人：地址：甲乙双方经过友好协商,根据?中华人民共和国民法通那么?和?中华人民共和国合同法?的有关规定,就甲方委托乙方针对甲方开发和投资的工程以下简称该工程提供全程筹划咨询效劳事宜,在互惠互利的根底上达成以下协议,并承诺共同遵守.第一条、工程本协议下所述之工程是指甲方在开发和投资的工程以下简称“项目.第二条、筹划咨询效劳委托期甲方委托乙方自本协议签署之日起至工程定位及产品筹划、营销筹划、推广筹划、销售阶段筹划效劳完成并经甲方确认为止,为期月为工程进行全程筹划咨询效劳“委托期.第三条、筹划参谋咨询效劳内容1、

2、在委托期内,乙方为甲方开发之工程进行参谋效劳,包括前期筹划市场研究、项目定位、产品筹划)、营销筹划、推广筹划、销售策略的制定与实施等参谋效劳.2、在委托期内,乙方根据筹划方案的需要确定培训大纲,进行人员培训.3、在委托期内,乙方每月应参加1-2次甲方组织的工程协调工作会议.有关工程会议,上述所有会议应由甲方召集并通知有关会议议程.第四条、双方的责任1.甲方的责任：1)甲方应提供营业执照副本复印件和银行帐户.2)甲方应提供该地块的电子版地形图,政府有关部门对该地块的控规要求.3)甲方应提供政府有关部门对开发建设该工程批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程

3、规划许可证和开工证)和销售该工程的商品房预售许可证.4)甲方应提供关于筹划效劳工程所需的有关资料,包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等.以上文件和资料,甲方应于本合同签订后逐步完善及时向乙方交付.2.乙方的责任：1)指派乙方负责本工程的工程经理,并由该工程经理负责与甲方指派的业务负责人就顾问咨询工作事宜进行沟通、联系与推动,组织专业人员形成参谋咨询专案小组,制定详细的参谋咨询工作执行方案并安排实施.2)乙方自收到甲方支付的首期参谋咨询费有效付款凭证七日内,即应组织参谋咨询效劳工程小组开展工作.3)乙方每阶段的工作成果以电子

4、文本的形式提交给甲方.本合同的筹划工作内容以双方确认的工程系列报告内容为乙方的工作内容和成果.乙方向甲方提交的系列报告以本合同附件所约定的内容为准,应当包括以下内容： ?市场研究报告? ?工程定位及产品筹划报告? ?营销筹划报告?以上三个报告统称为工作成果.4乙方提交的参谋咨询报告应具有科学性、合理性、准确性及适用性.5甲方可以就市场参谋、工程定位及物业开展参谋、销售筹划参谋等参谋咨询事宜召集乙方进行工作会议讨论或乙方提交书面报告为甲方提供参谋效劳.6制定推广方案书包括市场定位、销售方案、广告宣传等等.7根据市场推广方案,制定销售方案,安排时间表.8根据甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告

5、宣传、筹划.9在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍工程环境及情况.第五条、筹划参谋咨询效劳之报价1 .筹划参谋咨询效劳费由前期咨询效劳费与筹划销售治理效劳费两局部组成.1前期咨询效劳费总金额人民币元小写：元.2筹划销售治理效劳费按月收取：每个月人民币万元整小写：每个月Y元.2 .支付方式1前期咨询效劳费总金额为元,大写：.签定合同时收订金30哧口元,大写：.提交第一份报告时收取30端口元,大写：.提交第二份报告时收取20端口元,大写：.提交第三份报告时收取20端口元,大写：.2筹划销售效劳费结算,每月10日前,甲方须向乙方支付当月的筹划参谋咨询费用3如甲方无故拖延付款期限,那么乙方向甲方以所

6、欠金额%/每日计算收取滞纳金.4如甲方拖欠款项超过三个月,那么乙方可视甲方违约,同时停止一切相关之工作,并有权单方面终止本合同,并向甲方收取所欠款项及滞纳金.第六条、合同的终止和变更1.在本合同到期时,双方假设同意终止本合同,双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜.本合同一经终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承当任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外.2 .经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力.第七条、保密及知识产权1.乙方在进行工程宣传过程中,经甲方确认可在甲方宣传载体上署名.2.乙方在其

7、自行宣传的出版物和专业材料中有权使用本工程的参谋成果.3 .资料包括相关图片及照片,同时乙方拥有所有参谋成果的最终署名权.4 .除非另有注明,每个工程的参谋成果专属于该工程且甲方拥有该成果的使用权.5.乙方应保守甲方提供的和本工程有关的商业秘密 包括数据、 图纸、 客户名单、 经营策略等 ,除工作小组及公司领导级外,非经甲方同意不得将有关资料、信息擅自泄漏给他人,不得将筹划工作中的有关资料与内容使用于本工程以外的用途.6.乙方违反上款规定,应承当由此给甲方造成的所有损失.第八条、违约责任签订合同后,甲乙双方均不得单方擅自违反合同或解除合同,任何一方擅自违反合同约定或解除合同的,支付人民币万元作

8、为违约金.第九条、其他事项1.本合同连同附件共页,正本一式四份,双方各执二份,自双方签字之日起生效,具有同等法律效力.2.本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决.协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁.甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向甲方所在地人民法院起诉.甲方：盖章代表人：签字年月日乙方：盖章代表人：签字年月日说明： 以下仅为工程研究方向和报告的常规性内容,根据工程面临的具体问题,在双方深入沟通的根底上,报告大纲可能会进行适当调整.第一阶段、?片区房地产市场研究报告?本局部将在对工程所在地的相关房地产市场总体情况及政策把握的根底上,重点针对贵司

9、工程进行专门市场供给、需求及影响因素的研究,为贵司把握宏观市场及工程开展提供依据.1、工程所在地宏观经济形势分析(1)宏观经济环境调查(2)相关政策环境调查2、工程所在地相关房地产市场分析(1)宏观市场总体分析及未来开展趋势(2)市场现状分析(3)未来市场之展望3、区域市场现状(1)工程所在区域市场概况(2)对工程所在区域市场的预测4、相关竞争区域市场供给调查与分析(1)相关竞争区域确实定(2)各竞争区域竞争工程的遴选(3)各竞争区域供给现状特征及未来供给趋势(4)主要竞争工程的个案分析5、消费者需求调查及分析（1）市场调研目的及方法（2）目标客户确实定（3）目标客户群需求要素分析第二阶段、?

10、工程定位及产品筹划报告?本局部在做好市场分析的根底上深入研究客户工程地块的特征.并结合工程开展战略,为客户工程做出市场定位.其后将根据工程进展情况,配合设计院完成工程方案,使客户在产品开发的过程中始终以市场为主导,开发出符合消费者市场需求的产品.1、开展方向初步判断1工程竞争分析2总体开展战略3分期开发策略2、工程整体定位内容要点：1形象定位2客户定位3产品定位3、功能分区及功能比例划分内容要点：1规划指标2工程核心区的位置与规模3工程的功能布局4资源利用等4、整体规划布局建议1物业类型比例确定2总体布局建议3建筑风格与外立面设计建议4建筑单体设计建议5、道路交通组织系统建议1道路交通组织建议2停车组织建议6、户型配比建议1主力户型设计建议2室内各功能区面积配比建议7、室内空间布局装修概念建议8、环境、景观设计建议9、配套设施建议10、工程效劳及物业治理要点建议第三阶段、?营销筹划报告?1、价格策略1工程起价、均价建议2基价的制定3开盘价格及价格攀升策略建议4阶段性价格及调价策略5付款方式、付款时间、付款比例确实定及定期调整6优惠折扣的条件和方式2、广告策略1广告基调、广告目的确实定2销售各阶段广告诉求点的建议3协助制定销售各阶段的广告预算4协助制定销售各阶段的广告方案3、媒体选择1各种媒体特征分析2户外媒体选择建议3公共