出租运营协议书

1、出租运营协议书甲方：通辽市城市投资集团有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为了展示科尔沁民族文化、草原文化、地域文化，打造通辽地区全新的文化产业带，经甲乙双方友好协商，按照民法通则、民法总则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国公司法的相关规定，在政府支持的情况下，双方就通辽市孝庄河文化产业带民俗文化馆项目（孝庄河12座专题博物馆项目）及婚庆公园项目出租运营事宜的相关问题，达成如下协议：一、项目基本情况通辽市孝庄河文化产业带民俗文化馆项目及婚庆公园项目项位于通辽市经济技术开发区北段孝庄河两岸，西起胜利北路、东至库伦路。通辽市孝庄河文化产业带民俗文化馆项目，总占地面积181932.96

2、总建筑面积31788.29M,包含12座博物馆、绿化、硬化、亮化和孝庄南、北路，已投资约5.4亿元。婚庆公园项目，总占地面积24073.04总建筑面积10594.64包含婚礼宫、硬化、绿化及地上、地下停车场等，已投资约1.25亿元。二、出租范围12座专题博物馆中的9座博物馆，建筑面积共23922.57M（其中科尔沁文明之光馆2724.6小原乌力格尔馆1859.97m蒙文书法馆1971.8m服饰馆4982.77m马头琴馆2272.32m美术馆2160.48m生态馆3406.19m名人馆2101m蒙药馆2443.44M）、12座博物馆附属的全部绿化硬化（胜利北路至霍林郭勒路，孝庄南北路之间）；婚庆

3、公园项目建筑面积10594.64M（其中多功能厅与通辽市乌兰牧骑共用，建筑面积772.78m2）及全部附属绿化硬化；附属公共设施（包括12座专题博物馆及婚庆公园附属的全部供热、供水、排污、雨水、消防、通讯等公共设施）。三、合同期限双方合作期限为十五年。自年月日起至年月日止。四、租金价格1、9座博物馆免租金。2、婚庆公园租金在合同期限内分为三个周期计算，每个周期为五年，每个周期内租金上涨10%第一个周期内每年租金价格为200万元，第二个周期内每年租金价格为220万元，第三个周期内每年租金价格为242万元。3、首年租金于正式运营前缴纳，其余租金双方约定于每年一月日前缴纳，逾期未缴纳将按照每日千分之

4、五收取滞纳金。五、双方权利义务（一）甲方的权利与义务1、甲方负责按照本协议的约定提供验收合格并能正常开放使用的9座场馆。2、甲方保证乙方入驻前9座博物馆及婚庆公园项目内的水、电、暖等基础设施完整并能正常运转，交付给乙方使用前，如有损坏或不能正常使用，甲方负责维修、更换，费用由甲方承担。3、甲方对9座博物馆及婚庆公园两个项目的设计、装修各补贴启动资金3000万元，共计6000万元。上述9座博物馆及婚庆公园的装修补贴按装修进度进行付款，先期按完成工程量的80%支付，装修全部完成，并具备运营条件后支付剩余的20%。补贴资金按照实际装修金额进行补贴（实际装修金额以第三方造价评审机构评审结果为准），其中

5、，装修金额不足3000万元时按实际发生金额补贴，装修金额超出3000万元时按3000万元补贴。4、经营期间如遇国家、地方政府对博物馆进行政策补贴等各种补贴，甲方应积极配合乙方办理相关手续，所得的补贴款归乙方单独所有作为项目的运营费用。5、甲方负责缴纳9座博物馆及婚庆公园两个项目的房产税和土地使用税。6、合作期限届满后，甲方在同等条件下优先租赁给乙方，具体租赁方案另行商定。（二）乙方的权利与义务1、乙方负责上述9座博物馆、婚庆公园项目的运营、管理、装修、布展及项目周边的硬化、绿化、亮化及附属设施的维护、养护和管理，并承担运营期间的全部税费（除房产税、土地使用税外因博物馆及婚庆公园产生的所有费用，

6、包括但不限于养护费、维护费、管理费等全部费、税支出）对绿化、硬化的养护标准不能低于现状标准。乙方运营期间自负盈亏，与甲方无关。2、 9座博物馆及婚庆公园在运营期内的水、电、暖等基础设施如有损坏或不能正常使用，则由乙方负责维修、更换，费用由乙方承担。乙方在经营期内需按照国家规定对所有设备、设施进行及时的维护、检验，并及时缴纳各项费用。如乙方拒绝维修、更换，甲方有权自行维修、更换或委托第三方维修、更换，由此产生的费用均由乙方承担，甲方有权在乙方所交履约保证金（或履约报函金额）中直接扣除上述费用。3、 9座博物馆中作为展览部分的使用内容和定位必须符合市委、政府的批复内容，装修风格和标准、布展及运营方

7、案必须由甲方报市委政府批准后方可实施；其自主经营部分（展览面积的50%）的装修方案与经营业态需甲方审核同意。甲方负责办理博物馆正常运营所需的所有手续（包括但不限于资格证书等必要证件），乙方全力配合甲方办理相关手续。4、根据市委政府的要求，将婚庆公园项目内多功能厅（约770平方米）作为乌兰牧骑宫，由乙方与乌兰牧骑共同使用，其余部分由乙方自主经营（乙方与乌兰牧骑共同使用问题由双方自行协商，与甲方无关）。为使博物馆及婚庆项目尽早投入运营，产生经济效益，带来投资回报，要求乙方保证博物馆装修方案确定及资金到位后的五个月内装修完毕并达到投入使用的条件。5、乙方对9座博物馆及婚庆公园装修、布展的不足部分进行

8、补充投资，投资金额不低于5000万元，投资内容包括但不限于展品、设备设施等。6、乙方在经营管理期间有与他方合作的权利，但不得未经甲方书面同意擅自转租、不得拆迁变动场馆结构及用途。7 、乙方在经营管理期间，给第三方或甲方造成财产损失及人身损害的，均由乙方承担全部赔偿责任，与甲方无关。8 、乙方在经营管理期间，自行负责聘用员工的劳动合同关系及缴纳各项保险，自行处理员工与乙方产生的劳动合同及劳务纠纷，甲方不负责承担上述义务。如乙方与其聘用的员工发生劳动及劳务纠纷，均由乙方自行解决，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。六：特别约定1、乙方为了更好的履行本协议项下确定的9座博物馆及婚庆公园项目的运营管理，有

9、独立经营权，不受他方干涉。经甲方书面同意后，乙方可以依照法律规定设立分支机构（包括但不限于分公司或子公司），专门负责运营管理，甲方同意本协议项下的权利义务全部由乙方的分支机构进行继受。2、在运营期内，项目的重新装修、低值易耗品的采购及设备设施的更新均由乙方负责并承担费用。3、上述9座博物馆及婚庆公园装修后形成的不可移动资产归出租方所有；由承租方投资的可移动资产归承租方所有。4、为更好的保证本协议的履行，合同签订后的10个工作日内乙方须向甲方缴纳600万元履约保证金或开具600万元履约保函。合同期内履约保证金每年返还40万元或履约保函每年减少40万元。七：违约责任1、合同期限内如乙方单方面终止合

10、同，则甲方依据履约保证金或履约保函追究乙方违约责任。剩余的履约保证金（或履约报函金额）甲方不予返还，乙方按收到的装修补贴款的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的有证据证明的直接损失。2、运营期间，非法定事由、合同约定理由及不可抗力原因或政府政策变动导致甲方收回场馆经营权，甲方应返还乙方所缴纳婚庆公园租金剩余期限未使用的租金，按乙方收到的装修补贴款的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的有证据证明的直接损失。3、如乙方擅自更改或拆迁、变动9座博物馆及婚庆公园内的承重墙结构，甲方有权解除本协议，乙方所交履约保证金（或履约报函金额）及租金甲方不予退还，同时乙方还应按年租金的20%向甲方支付违约金，同时，还就承担甲方为恢复原状所支付的全部费用，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。4、本协议所述甲方损失，包括但不限于甲方为实现自身权利而支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费等全部费用。八：合同解除1 、如遇不可抗力情形导致乙方无法继续运营，本协议自动解除。2 、如本协议一方发生严重违约行为超过两次的，守约方有权要求解除合同并要求对方赔偿损失。九：争议