渗漏修补施工方案

1、天元新城二标段16#、910#、1213#楼及地库工程·屋面渗漏修补施工方案天元新城二标段16#、910#、1213#楼及地库工程渗漏修补施工方案南京恒永建设工程有限责任公司- 1 -目 录一、工程概况与工程渗漏部位特征2二、编制依据2三、渗漏治理的目标及原则3四、渗漏治理管理组织结构3五、渗漏水治理的主要措施3六、地下结构渗漏水治理的主要方法8一、工程概况与工程渗漏部位特征1.工程概况1、本工程由南京江宁市政建设房地产开发有限公司投资兴建，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，南京新华泰建设工程项目管理有限公司监理，南京恒永建设工程有限责任公司总承包施工。本工程位于南京市江宁区碌口镇金

2、石路以北，湖秦路以西，华商路以南，碌口大街东侧。建筑总面积为116442平方米，其中：地上部分85842m2，地下部分面积30600m2（主楼地下室：6671m2，地库：23929m2）。2.工程渗漏部位特征1）地下室长度长、面积大，极易产生后浇带施工缝处渗漏2）屋面为现防水浇砼屋面，由于浇筑时振捣不密实、浇筑好后养护不到位及上施工荷载太早，屋面工程容易出现渗漏情况。3）地下室底板与外墙板二次施工、极易产生施工缝处理不当而引起渗漏4）卫生间管道与楼板预留接口后补处理不当引起渗漏5）外墙穿墙螺杆洞、施工洞封堵后补处理不当引起渗漏6）地下室外墙穿墙管处封堵后补处理不当引起渗漏7）外墙门窗嵌缝处理不

3、当引起渗漏8）施工质量通病引起渗漏如本工程出现以上类似渗漏情况，具体修补措施按照本方案执行。二、编制依据1. GBT_GB23445-2009聚合物水泥防水涂料。2.地下防水工程质量验收规范（GB502082002）3.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）4.设计施工图纸。5.地下工程防水技术规范（GB501082001）6.防水工程图集7.建筑工程施工手册中的对渗漏水的治理方法和措施三、渗漏治理的目标及原则1.目标：优质服务；消除业主后果之忧。2.原则：坚持自防与防水材料防水相结合，以主体结构自防水为主，注重防水细部处理，严格按设计及施工规范施工。由于渗漏的原因很多且很复

4、杂，在堵漏的实际操作过程中要认真仔细的查找漏水点、漏水源，分析原因，制定有效措施，从根本上一次解决问题。四、渗漏治理管理组织结构本工程的渗漏治理以项目经理为第一负责人，由项目工程师和维修组组长分别负责渗漏治理的技术处理和施工处理，从主体结构、细部节点及防水材料和渗漏施工处理等方面进行系统管理。其管理组织结构如下：五、渗漏水治理的主要措施（一）定期检查根据工程特征，检查部位主要可分为六个区域：地下室外墙体与底板接茬缝四周立墙底板后浇带沉降缝安装管道穿墙、楼板位置屋面防水部位，按区域查找。（二）材料的选择与准备：地下室堵漏施工是在有水或潮湿的情况下进行的，能否彻底解决渗漏，确保工程质量，选择合适的

5、材料是关键的一环。由于渗漏的原因较多，根据我们多年的堵漏实践经验，本工程应选择：止水材料、封缝材料、密封材料、防水材料、抹面材料五种。（三）技术准备：1、施工队伍要具有经过防水专业培训并发有防水工程专业上岗证的人员带班，其他人员也要经过防水安全及现场施工教育的专业人员认真施工。2、查找漏水源，从结构分析渗漏水的原因，进一步了解情况，从裂缝、蜂窝、麻面、孔洞等分析原因制定对策。3、对症下料，选择适宜的材料与工艺，应特别注意的是要在结构稳定，裂缝不在继续延伸的情况下进行施工。（四）施工要点：对基层的要求，基面必须牢固，干净、湿润、尽量无积水。1、对接茬施工缝的处理：必须在底板以上沿墙面300mm处

6、用钎子把墙面清理干净，露出原接茬缝并把缝隙加宽加深成4-5公分的U型槽，用水清洗干净，周围10公分要保持湿润。埋没注浆管，沿缝隙每隔300-500mm用冲钻钻孔固定一根柱浆管。钻孔时钻头从裂缝的一边斜钻入墙内，深度为墙厚的三分之二，并贯穿裂缝。采用专用注浆泵将堵漏剂（水泥浆液及超细水泥浆液，水泥水玻璃浆液）（注入注浆管，注浆时从一端开始，循序渐进，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏，可从最近一孔补充注浆直到不漏为止。（注浆时要掌握好压力，不能过小或过大，这样会注不满或浆液流失，一般控制在0.3-0.5mPa为宜。灌浆时还要仔细检查整个灌浆系统和机具运转是否正常，管路是否畅通，待各

7、部位检查无误后才能开始灌浆。对于上下裂缝一般自下而上灌浆，水平裂缝（横向缝）应有一端向另一端，或从两头向中间灌浆，直至浆液灌满为止。）化学浆液全部凝固后，将注浆钉清除，清除表面多余的浆液恢复表面。用砂浆恢复表面粉刷层。2、墙面、地面、屋面裂缝、点渗漏处理首先把表面抹灰层凿掉，所凿面积要比裂缝面积宽出50-100mm，在现浇板上找出裂缝或漏水点对于那些只是渗水，漏水量不太严重的部位或缝隙可用凿子加大加深后用堵漏宝（防水宝、水不漏、堵漏灵、801堵漏剂、堵漏粉等）直接塞进漏水孔或缝隙中，并以木棒或手指挤压或轻砸，使其向四周挤实即可止水，然后表面涂刷永久密封防水剂加固防水效果。那些裂缝较大，漏水严重

8、，且缝隙有可能继续加大的部位，采用注浆法处理，方法同接茬缝（略）（对于大面积渗漏水的屋面、露台、坡屋面可采用抹面堵漏法。3、沉降缝漏水治理：地下工程沉降缝是极易产生漏水的部位，地下工程沉降缝漏水治理一直是维修中的一大难关，通常沉降缝部位只要出现一个漏水点，应说明预埋止水带失效，必须作整体封缝处理，如只对局部作处理，就会产生其他部位的窜水而导致堵漏工作的失败，变形缝的作用主要是为了适应工程结构的不断伸缩，沉降，位移的变形而不产生结构的损坏，为了适应变形缝上述变化的需要，应制定“新优材料，刚柔结合，多道设防，综合治理。”的防水堵漏原则。沉降缝堵漏施工流程：凿槽清理界面埋管试水检查注浆止水清理界面刷

9、底涂料嵌缝处理涂防水涂料。将伸缩缝中原有的材料及杂质清除到规定沉度（一般为7-10公分深）用水冲洗干净，为下一步压注新型化学注浆材料（常用的化学注浆材料有聚氨酯类、环氧树脂类、丙烯酰胺类等非水溶性聚氨酯，水溶性聚氨酯注浆材料，弹性聚氨酯注浆材料）提供清洁的粘接面。埋管，注浆同上（略）注浆止水无渗漏后，用高弹性嵌缝膏嵌填缝槽，再做JS防水涂料三涂。4、安装工程渗漏治理在管道穿过防水混凝土结构处及预埋套管处修补处理方法过程如下：先将管壁四周凿开并用钢丝刷清理干净，套管内壁与管道外壁留有2公分左右间隙（一般套管型号比管道大1至2个型号）； 麻丝塞缝:将麻绳卷成麻辫，直径为环型间隙的1.5倍，长度为管

10、道外圈周长的1.3倍，用专用麻凿将麻辫塞进缝隙，一般塞到套管一半深度； 水泥配料：取32.5级水泥，4到5级石棉绒，水若干，质量比为5：4：1，配料尽量不要过多，一般以1小时用量为标准，待拌制均匀后，揉成潮润状态，如面粉颗粒形式，再进行麻凿嵌缝；、先进行内墙修补，麻凿每填缝一次不宜过多，以10公分深度为准，一般需作5层填充，并每层用麻凿打实，层层板压，直至打压紧实，凿至与水泥表面发出实心声为止，以同样方法对外墙管道洞边进行封堵； 保养阶段：保养要勤刷水，要使洞口长期湿润，用油漆刷进行细刷，保养一般为2天左右。对于低温天气还需进行防冻措施。穿墙管的防水做法如下图：在管道穿过楼层结构时渗漏处理的方

11、法过程如下：（1）凿除管道周边原嵌补的施工层，修补前洞口先进行清洗并进行水泥扫浆处理。细石混凝土采用经过清洗的细石子与水泥、黄沙按照一定的配比进行拌制，强度不低于C20。浇捣深度一般为一半洞深，浇捣必须密实，并及时进行养护。（注：配比不低于同结构现浇混凝土标准）（2）保养时要有专人负责，确保洞口湿润，不准干枯，以免引起收缩。（3）待管道洞口下部无明显渗水后再进行第二次浇捣。浇捣前必须把洞口凹槽中的积水处理干净，并再进行一次扫浆处理，待扫浆略干后进行二次浇捣。（4）第二次浇捣的细石砼配比要比第一次稍好一些。浇捣紧实后在管道周围筑高1公分左右形成一道箍圈，并进行定期水保养，使洞口长期湿润直到完全紧

12、密。 （5）对管道井内多根立管加固处理，用高度为15cm的木模撑模，长度、宽度与管道井内边同等。撑模紧实后拌制C20细石砼进行管道井内浇捣，浇捣必须密实并及时进行洒水养护，保养期不得少于57天。（6）最后进行拦坝养水试验，养水不少于48小时，确认无渗漏。最后进行防水材料扫面加固处理。5、门窗渗漏治理的措施凿除渗漏部位原施工层，空隙过大时用水泥砂浆分层修正或采用细石砼浇捣，三边提倡采用1：2.5的水泥砂浆塞缝，并用JS防水涂料进行窗框边的防水处理，范围为窗洞口四周侧壁及外墙面洞口外150-200mm区域；若采用发泡剂嵌填，发泡剂施工嵌填前必须把缝内的垃圾清理干净，并浇水湿透。发泡剂要连续施打、一

13、次成型，不形成断开缝，喷射由下向上喷射，喷射量至所填体积的70%。并注意发泡剂不可超出窗框。发泡剂必须饱满，在未干前刮齐并塞实，发泡剂不得干后切割防止破坏发泡剂表面膜，发泡剂表面膜破损容易引起渗水。打完发泡剂10分钟后，将溢出门窗框外的发泡剂塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。用手指轻压，使其密实，与墙体接触处没有空隙，同时，发泡剂本身也密实没有疏松和空洞。检查后应无漏打、空隙、不密实现象。窗体下框以及两侧底部200mm范围内间隙采用水泥砂浆,不用发泡剂等弹性材料。门窗下槛采用斜台阶型混凝土找平，窗台做成内高外低的形式，内窗台与外窗台标高高差为20mm，外窗台低于窗框10mm，窗台设置流水坡度内高

14、外低，坡度不小于10%，其优点是横断面中有斜坡排水，有台阶挡水，可有效防止水从窗框下渗入；门窗上口做成外流水坡度，内高外低，坡度不小于6%。窗上口外沿做滴水线， 在施工时应设分格条，起条后保持滴水槽有10mm×10mm的槽，严禁抹灰后用溜子划缝压条，或用钉子划沟。滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象；窗体内外侧粉刷时， 窗框四周侧边要留设槽口以便填嵌硅胶进行密封处理。硅胶厚度为5-10mm，深度为810mm，抹灰时应采用木条或PVC材料将抹灰层与窗框临时隔开，其厚度为5-10mm，待粉刷层硬化后再撤去木条和PVC条，将硅胶注入粉刷层与窗框缝隙内。抹灰面应超出

15、窗框10-20 mm 。以避免框边收缩而产生缝隙导致渗水；打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶；严禁在面涂料面层上打密封胶。（五）质量要求：堵过的漏水部位，不应有任何渗漏现象。外观要平整一致。（六）注意事项：工人进入现场要遵守安全施工规定。现场严禁烟火，注意安全，做到安全施工文明施工。材料进入现场，既要防潮，又要防火，防高温，防膨胀外泄。材料要存放在阴凉通风干燥处，严禁暴露在外，以防变质。不污染周围环境。做到工完场清。六、地下结构渗漏水治理的主要方法地下防水工程出现的渗漏水直接影响着工程结构的安全和使用寿命，给人们的正常生产、生活带来极大危害。因此，必须及时采取有效措施，进行治

16、理。地下工程产生渗漏的因素是多方面的，它涉及设计、施工、材料，以及使用管理和维护，因此，必须强调在治理渗漏水的施工过程中，应自始至终一丝不苟、精心施工，坚决避免“久治不愈、扩大危害”。（一）渗漏水治理原则及准备工作1、渗漏水治理原则渗漏水治理应遵循“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”的原则。2、准备工作1）按现行规范要求，掌握工程原防、排水系统的设计及施工有关资料。调查渗漏水现状、了解工程周围环境及水文地质情况、分析渗漏水原因，制定渗漏水治理方案。2）按现行规范要求，选择相宜的防水材料。3）有降、排水条件的，先做好降、排水工作。4）施工时按“先顶后墙再底板”的顺序进行，避免破坏原有完好的

17、防水层。5）施工严格实行三检制，上道工序未经验收合格，不得进行下道工序施工。6）施工队必须具有防水专业资质，施工人员必须持证上岗。7）按规定制定劳保及安全措施。（二）渗漏水治理地下工程渗漏水常见的有孔渗漏、缝渗漏以及面渗漏；渗水情况有慢渗（湿渍）、快渗、漏水、涌水。应视具体情况，确定治理方案，进行堵漏。通常漏水量大的部位，可以直观找到；而渗水较慢或一般湿渍不易观察到出水点，可用以下方法进行检查：1）将漏水部位擦干，立即在漏水处薄薄地撒上一层干水泥，表面出现的湿点或湿线处就是漏水的孔或缝。2）如上述方法尚不能查出渗水处，则可用水泥胶浆（水泥：水玻璃1：1）在渗水面均匀涂一薄层，并立即撒上干水泥粉

18、一薄层，干水泥层表面的湿点或湿线即为渗水的孔隙或裂缝。目前较常用的堵漏法有：抹面堵漏法，其特点是先堵漏、后抹面，因之，还可作为柔性防水层渗漏的补救做法。堵漏的原则是以大化小，将面漏变成线漏、线漏变成点漏，最后一堵成功。堵漏后，应进行抹面防水施工，这一工序与堵漏同等重要，可以防止因地下水位的变化以及堵漏施工不周所致的在原漏点以外的薄弱部位又产生渗漏。这种做法适用于大面积渗漏的修堵治理，当前在国外应用也很普遍。目前普通的防水抹面五层作法已被掺有各种外加剂、防水剂和聚合物乳液的砂浆所代替，且效能提高、施工简便。注浆堵漏法，是根据工程渗漏水的情况（水的流量、流速）以及渗漏部位，布置注浆孔，并选择适宜的

19、注浆设备和注浆材料，将浆液压入裂缝及孔隙的深部至注满并固化，而达到治理渗漏的目的。（三）常用堵漏方法1、抹面堵漏法大面积渗漏水大面积渗漏水在渗漏工程中比较普遍，其特征为渗水点有大有小、且分布密集，渗水面积大。大面积严重渗漏，首先应尽可能采取措施降低地下水位，以便在无水情况下进行修堵施工；当无条件降低地下水位时，应先行引水泄压，再涂抹快凝止水材料，使面漏变成线漏、线漏变为点漏（可集中为若干点），最后将漏水点封堵，再行大面积抹面。大面积慢渗，漏水不明显，但湿渍常在。这种情况可采用速凝材料直接封堵，再进行防水砂浆抹面，或涂抹水泥基结晶型防水涂料等。分为：（1）氯化铁防水砂浆抹面（2）聚合物水泥砂浆抹

20、面（3）喷、涂聚合物水泥基型防水涂料孔洞漏水治理方法在渗漏水较严重的情况下，按“以大化小”的顺序，通常将面、线漏水引导为若干“点”或“孔”漏，因此，孔洞堵漏是最常用的作法，必须迅速止水；取得立竿见影的效果，才能成功。当前已有多种堵漏材料及其应用技术用于工程实践，使防水堵漏应用技术更趋完善和提高。下列方法可用堵漏剂。1）直接堵塞法一般在水压不大（水压2N以下）、孔洞较小的情况下，根据渗漏水量大小，以漏点为圆心剔成凹槽（直径×深度为1cm×2 cm、2cm×3cm、3cm×5cm），凹槽壁尽量与基层面垂直，并用水将凹槽冲洗干净。用配合比为1：0.6的水泥胶浆

21、捻成与凹槽直径相接近的圆锥体，待胶浆开始凝固时，迅速将胶浆用力堵塞于凹槽内，并向槽壁四周挤压严实，使胶浆立即与槽壁紧密粘合，堵塞持续半分钟即可，随即按漏水检查方法进行检查，确定无渗漏后，抹上防水层。2）下管堵漏法水压在24N左右，孔洞较大，可按下管堵漏法处理（图17-60）。图17-60 下管堵漏法下管堵漏法是将漏水处剔成孔洞，深度视漏水情况决定，在孔洞底部铺碎石，碎石上面盖一层与孔洞面积大小相同的油毡（或铁片），用一胶管穿透油毡到碎石中。如系地面孔洞漏水，则在漏水处四周砌筑挡水墙，将水引出墙外。然后用促凝剂水泥胶浆（水灰比为0.80.9）把孔洞一次灌满，待胶浆开始凝固时，立即用力将孔洞四周压

22、实，并使胶浆表面略低于基层面12cm。擦干表面，经检查孔洞四周无渗水时，抹上防水层的第一、二层，待防水层有一定强度后，将管拔出，按直接堵塞法，将管孔堵塞，最后抹防水层的第三、四层等。裂隙漏水直接堵塞法水压较小的裂缝慢渗、快渗或急流漏水，可采用裂缝漏水直接堵塞法处理。先沿缝方向以裂缝为中心剔成八字形边坡沟槽，并清洗干净，把拌合好的水泥胶浆捻成条形，待胶浆快要凝固时，迅速填入沟槽中，向槽内或槽两侧用力挤压密实，使胶浆与槽壁紧密结合，若裂缝过长可分段堵塞。堵塞完毕经检查无渗水现象，用素灰和砂浆把沟槽抹平并扫成毛面，凝固后（约24h）随其他部位一起做好防水层（图17-63）。图17-63 裂缝漏水直接

23、堵塞法其他漏水情况处理（1）地面普遍漏水处理地面发现普遍渗漏水，多由于混凝土质量较差。处理前，要对工程结构进行鉴定，在混凝土强度仍能满足设计要求时，才能进行渗漏水的修堵工作。条件许可的应尽量将水位降至建筑物底面以下。如不能降水，为便于施工，把水集于临时集水坑中排出，把地面上漏水明显的孔眼、裂缝分别按孔洞漏水和裂缝漏水逐个处理，余下较小的毛细孔渗水，可将混凝土表面清洗干净，抹上厚为1.5cm的水泥砂浆（灰砂比为1：1.5）一层。待凝固后，依照检查渗漏水的方法找出渗漏水的准确位置，按孔洞漏水直接堵塞法一一堵好。集水坑可以按预制套盒堵漏法处理好，最后整个地面做好防水层。（2）蜂窝麻面漏水处理由于混凝

24、土施工不良而产生的局部蜂窝麻面的漏水，在进行处理时，应先把漏水处清洗干净，在混凝土表面均匀涂抹厚2mm左右的胶浆一层（水泥；促凝剂1：1），随即在胶浆上薄薄的撒一层干水泥，干水泥上出现的湿点即为漏水点，立即用拇指压住漏水点至胶浆凝固，按此方法堵完各漏水点，随即抹上素灰与砂浆层，并扫成毛纹，最后按要求作好防水层。此方法适宜于漏水量较小，水压不大的部位。注浆堵漏施工（1）注浆孔的设置1）布置注浆孔注浆孔的位置、数量及其埋深，与被注结构的漏水缝隙的分布、特点及其强度、注浆压力、浆液扩散范围等均有密切关系，合理地布孔是获得良好堵水效果的重要因素，其主要原则如下：注浆孔位置的选择应使注浆孔的底部与漏水缝

25、隙相交，选在漏水量最大的部位，以达到导水性好（出水量大，几乎引出全部漏水）。一般情况下，水平裂缝宜沿缝下向上造斜孔；垂直裂缝宜正对缝隙造直孔。注浆孔的深度不应穿透结构物，留1020cm长度为安全距离。双层结构以穿透内壁为宜。注浆孔的孔距应视漏水压力、缝隙大小、漏水量多少及浆液的扩散半径而定，一般为50100cm。2）埋设注浆嘴一般情况下，埋设的注浆嘴应不少于两个，即设一嘴为排水（气）嘴，另一嘴为注浆嘴。如单孔漏水亦可顶水造一孔，埋一个注浆嘴。压环式注浆嘴插入钻孔后，用扳手转动螺母，即压紧活动套管和压环，使弹性橡胶圈向孔壁四周膨胀并压紧，使注浆嘴与孔壁连接牢固。楔入式注浆嘴缠麻后（缠麻处的直径应

26、略大于孔直径），用锤将其打入孔内。埋入式注浆嘴的埋设处，应事先用钻子剔成孔洞，孔洞直径要比注浆嘴的直径略大34cm。将孔洞内清洗干净，用快凝胶浆把注浆嘴稳固于孔洞内，其埋深应不小于5cm（图17-75）。图17-75 埋入式注浆嘴的埋设（2）封闭漏水部位注浆嘴埋设后，除注浆嘴内漏水外，其他凡有漏水现象或有可能漏水的部位（在一定范围内）都要采取封闭措施，以免出现漏浆、跑浆现象。各种形式的渗漏水的封堵方法见“抹面堵漏法”部分。（3）试注试注应在漏水处封闭和埋设注浆嘴后并具有一定的强度时进行。试注时采用颜色水代替浆液，以计算注浆量、注浆时间，为确定浆液配合比、注浆压力等提供参考。同时观察封堵情况和各孔连通情况，以保证注浆正常进行。（4）安装与检查安装并检查