中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告2018年版(目录)

1、2018年版中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告 报告信息出版日期2018年报告价格中文电子：¥7200元中文纸介：¥7000元 中文全版：¥7500元English version：4200 USD可开增值税专用发票交付方式Email电子版/特快专递报告目录第一章、中国物流地产行业发展综述17第一节、物流地产的内涵与外延17一、物流地产的界定17（一）、物流地产的定义17（二）、物流地产设施18二、现代物流地产的特点19（一）、集约化与协同化19（二）、规模化与网络化20（三）、绿色化与低碳化20三、与物流地产相近的几个产业20（一）、物流地产与工业地产2

2、0（二）、物流地产与仓储服务21第二节、物流地产的价值链分析22一、物流地产的价值链结构22二、价值链核心能力分析23（一）、项目决策23（二）、项目策划与规划设计23（三）、项目管理24（四）、销售及招商管理24（五）、物业管理25（六）、支持性活动25第三节、物流地产项目的盈利来源分析26一、物流地产投资商的服务内容26（一）、物流园区与标准物流设施开发26（二）、量身定制仓储设施27（三）、收购与回租27（四）、提供咨询与物业服务28二、物流地产开发的盈利来源29（一）、租金与管理费收入29（二）、资产的升值收益29三、物流地产项目投资回报分析29第二章、中国物流地产项目投资与运营现状分

3、析31第一节、中国物流地产行业发展概况31一、中国物流地产投资概况31二、物流地产项目租金分析34三、物流地产发展问题与解决策略34（一）、物流地产行业存在问题分析34（二）、物流地产行业发展策略分析36第二节、中国仓储物业项目开发建设分析38一、仓储业固定资产投资分析38二、全国仓库供需总体情况39三、仓储物业开发规模分析40四、高质量仓库物业供需状况分析41（一）、高质量保税仓库供需分析42（二）、高质量非保税仓库供需分析42五、仓储物业租赁市场分析43六、仓储物业租金分析44第三节、中国物流园区的开发与运营分析46一、物流园区建设的必要性分析46二、物流园区的开发投资的特点47（一）、物

4、流园区的开发主体分析47（二）、物流园区开发的投融资特点48三、物流园区的建设规模与结构48（一）、全国物流园区的建设数量49（二）、全国物流园区的区域分布49（三）、物流园区的建设状态结构50（四）、物流园区建设周期分析52四、中国物流园区运营效益分析52（一）、中国物流园区发展转型分析53（二）、中国物流园区收入状况分析53（三）、物流园区利润影响因素分析54五、中国物流园区发展存在的问题分析55第三章、中国物流地产项目开发、运营模式分析60第一节、物流地产开发、建设模式分析60一、物流地产的开发模式60（一）、政府规划，企业主导开发60（二）、工业地产商模式60（三）、主体企业自主开发6

5、1（四）、综合运作模式61（五）、PPP模式62二、物流地产建设新模式BLT模式62（一）、BLT模式运作方案62（二）、BLT模式的优势63第二节、物流地产运营模式与选择策略63一、物流地产的运营模式63（一）、物流商主导开发，并进行经营管理64（二）、地产商主导开发，并进行经营管理64（三）、地产、物流商合作开发经营64（四）、第三方牵头，引入物流商和地产商65二、物流地产运营模式选择的标准65（一）、经济标准66（二）、战略标准66三、物流地产运营模式的选择策略67第三节、物流地产项目运营案例分析南京王家湾物流中心68一、南京王家湾物流中心位置与设施68二、南京王家湾物流中心投资主体与规

6、模69三、南京王家湾物流中心经营管理变革历程69四、南京王家湾物流中心的运作方式70（一）、一体化的管理体系70（二）、会员制的公司模式71第四章、中国物流地产项目开发建设需求分析73第一节、中国物流行业发展现状与前景分析73一、物流业在国民经济中的地位与作用73（一）、物流业与国民经济相关性分析73（二）、物流行业在国民经济中的地位74（三）、物流行业在国民经济中的作用75二、中国物流行业运行状况分析76（一）、物流行业的产业阶段分析76（二）、物流总额增幅及其构成情况77（三）、物流总费用增幅及构成情况78（四）、物流业增加值增幅及贡献情况79三、重点企业物流统计调研分析79（一）、工业、

7、批发和零售业企业物流需求分析80一）、调查企业业绩增长状况调研81二）、调查企业货运量增长调研81三）、调查企业物流成本调研82四）、调查企业物流费用率调研83五）、调查企业物流外包比例调研85（二）、物流企业经营状况调研统计分析86一）、物流企业业务量调研86二）、物流企业业务收入调研87三）、物流企业业务成本调研88四）、物流企业资产规模调研90五）、物流企业盈利能力调研90四、中国物流行业发展前景预测92第二节、中国仓储业发展现状与前景分析93一、仓储业总体经营情况93二、仓储业增加值分析94三、仓储保管费用分析95四、保税仓储业经营情况96五、仓储业发展前景预测97第三节、物流市场需求

8、驱动因素分析98一、电子商务拉动商贸物流快速发展98（一）、网络零售市场规模分析98（二）、消费群体网购情况分析99（三）、网络零售发展方向分析101（四）、电子商务发展规划分析103二、城镇化进程带动城市配送物流需求103三、制造业物流环节外包推动物流需求104四、结构转型及产业转移带动物流需求106（一）、企业成本上升推动物流发展106（二）、产业布局调整带动物流需求106第五章、重点领域物流地产项目建设需求分析108第一节、工业品物流市场前景分析108一、工业品物流市场需求概况108二、钢铁物流市场需求分析108（一）、钢铁行业产销规模分析108（二）、钢铁物流市场规模分析110（三）、

9、钢铁企业物流成本分析110（四）、钢铁物流发展前景展望111（五）、钢铁物流园区建设现状112三、汽车物流市场前景分析113（一）、汽车产销状况分析113（二）、汽车零部件产销分析114（三）、汽车企业物流成本分析115（四）、汽车物流行业发展预测116（五）、物流地产项目建设需求分析118四、汽车物流园区最新发展动向119五、医药物流市场前景分析120（一）、医药行业产销规模分析120（二）、医药物流发展现状分析121（三）、医药物流发展规划解读123（四）、医药物流设施建设分析125（五）、医药物流园区建设动态126六、煤炭物流市场前景分析128（一）、煤炭生产分析128（二）、煤炭需求分

10、析129（三）、煤炭库存分析131（四）、煤炭运输分析132（五）、煤炭物流需求分析134（六）、煤炭物流前景预测135（七）、煤炭物流园区建设动态135七、烟草物流市场前景分析137（一）、卷烟产销量分析137（二）、烟草物流模式分析138（三）、烟草物流发展特点139（四）、烟草物流市场前景预测140（五）、烟草物流工程建设市场规模分析142一）、烟草物流工程总体市场规模142二）、原材料物流工程的市场规模143三）、流通领域物流工程市场规模144四）、生产领域物流工程市场规模145五）、烟草物流系统集成项目市场规模146六）、烟草物流信息系统市场规模147（六）、烟草物流工程建设市场预测

11、148一）、原材料供应物流工程市场规模预测148二）、流通领域烟草物流系统项目市场规模预测149三）、生产企业烟草物流系统项目市场规模预测150四）、烟草物流工程市场需求预测152五）、烟草物流信息化市场需求与预测分析154（七）、烟草物流园区建设动态155第二节、商贸物流市场前景分析156一、商贸业运行态势分析156（一）、社会消费品零售总额及增长分析156（二）、重要节假日社销零售额及增长分析156二、商贸物流行业发展概况157（一）、商贸物流发展特点157（二）、商贸物流运作效率分析159（三）、区域商贸物流的基本模式159（四）、商贸物流存在的主要问题161三、商贸物流发展前景展望16

12、2（一）、商贸物流发展规划162（二）、商贸物流发展趋势与前景163四、商务物流设施建设现状164五、商贸物流园区建设动态165第三节、农业物流市场前景分析166一、农产品物流总额分析166二、粮食行业发展概况分析166（一）、全国粮食播种面积分析167（二）、全国粮食总产量分析168三、粮食物流发展分析168四、粮食物流运作模式分析170五、粮食物流发展前景171六、农业物流园区建设动态172第六章、中国物流地产区域市场拓展机会分析173第一节、环渤海地区物流地产投资机会分析173一、北京市物流地产投资机会分析173（一）、北京市土地利用规划173（二）、工矿仓储用地市场分析174一）、工矿

13、仓储用地供求面积分析174二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析175（三）、物流仓储地产租金分析176（四）、北京市物流规模分析177（五）、北京市物流园区建设情况177（六）、北京市重点物流地产项目案例178一）、顺义空港物流基地178二）、平谷马坊物流基地179（七）、北京市物流地产项目建设规划181二、天津市物流地产投资机会分析188（一）、天津市土地利用规划188（二）、天津市城市总体规划190（三）、天津市产业发展方向192（四）、工矿仓储用地市场分析193一）、工矿仓储用地供求面积分析193二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析194（五）、物流仓储地产租金分析195（六）、天津市物

14、流地产项目建设分析195（七）、天津市物流地产项目建设规划199三、青岛市物流地产投资机会分析205（一）、青岛市城市总体规划205（二）、青岛市产业发展方向206（三）、工矿仓储用地市场分析206一）、工矿仓储用地供求面积分析206二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析207（四）、物流仓储地产租金分析208（五）、青岛市物流产业发展分析209（六）、青岛市物流地产项目建设分析209（七）、青岛市物流地产项目建设规划211四、大连市物流地产投资机会分析218（一）、大连市土地利用规划218（二）、大连市城市总体规划222（三）、工矿仓储用地市场分析224一）、工矿仓储用地供求面积分析224二）

15、、工矿仓储用地成交金额与价格分析225（四）、物流仓储地产租金分析225（五）、大连市物流地产项目建设分析226（六）、大连市物流地产项目建设规划229第二节、长三角地区物流地产投资机会分析229一、上海市物流地产投资机会分析229（一）、上海市土地利用规划230（二）、上海市城市总体规划234（三）、上海市产业发展方向235（四）、工矿仓储用地市场分析235一）、工矿仓储用地供求面积分析235二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析237（五）、物流仓储地产租金分析237（六）、上海市物流产业发展分析238（七）、上海市物流地产项目建设分析240一）、西北综合物流园区240二）、金桥出口加工区2

16、41（八）、上海市物流地产项目建设规划241二、杭州市物流地产投资机会分析244（一）、杭州市城市总体规划244（二）、杭州市产业发展方向246（三）、工矿仓储用地市场分析247一）、工矿仓储用地供求面积分析247二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析248（四）、物流仓储地产租金分析249（五）、杭州市物流产业发展分析250（六）、杭州市物流地产项目建设分析250（七）、杭州市物流地产项目建设规划250三、苏州市物流地产投资机会分析252（一）、苏州市产业发展方向252（二）、工矿仓储用地市场分析254一）、工矿仓储用地供求面积分析254二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析255（三）、苏州市

17、物流产业发展分析256（四）、苏州市物流地产项目建设分析260（五）、苏州市物流地产项目建设规划262四、南京物流地产投资机会分析269（一）、南京市城市总体规划269（二）、工矿仓储用地市场分析270一）、工矿仓储用地供求面积分析270二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析271（三）、物流仓储地产租金分析272（四）、南京市物流产业发展分析273（五）、南京市物流地产项目建设分析273（六）、南京市物流地产项目建设规划274第三节、珠三角地区物流地产投资机会分析275一、广州市物流地产投资机会分析275（一）、广州市城市总体规划275（二）、工矿仓储用地市场分析276一）、工矿仓储用地供求面

18、积分析276二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析277（三）、物流仓储地产租金分析278（四）、广州市物流地产项目建设分析278（五）、广州市物流地产项目建设规划280二、深圳市物流地产投资机会分析281（一）、深圳市城市总体规划281（二）、深圳市产业发展方向284（三）、工矿仓储用地市场分析286一）、工矿仓储用地供求面积分析286（四）、物流仓储地产租金分析288（五）、深圳市物流产业发展分析289（六）、深圳市物流地产项目建设分析289（七）、深圳市物流地产项目建设规划293三、佛山市物流地产投资机会分析294（一）、佛山市城市总体规划294（二）、佛山市产业发展方向299（三）、工矿

19、仓储用地供应计划301（四）、佛山市物流产业发展分析302（五）、佛山市物流地产项目建设分析303（六）、佛山市物流地产项目建设规划305四、珠海市物流地产投资机会分析305（一）、珠海城市总体规划305（二）、工矿仓储用地市场分析306（三）、珠海市物流地产项目建设分析306（四）、珠海市物流地产项目建设规划307第四节、中西部地区物流地产投资机会分析307一、武汉市物流地产投资机会分析307（一）、武汉市城市总体规划307（二）、工矿仓储用地市场分析312一）、工矿仓储用地供求面积分析312二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析313（三）、物流仓储地产租金分析314（四）、武汉市物流产业发

20、展分析315（五）、武汉市物流地产项目建设分析315（六）、武汉市物流地产项目建设规划316二、长沙市物流地产投资机会分析318（一）、长沙市城市总体规划318（二）、工矿仓储用地市场分析320一）、工矿仓储用地供求面积分析320二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析321（三）、长沙市物流产业发展分析322（四）、长沙市物流地产项目建设分析323（五）、长沙市物流地产项目建设规划327三、成都市物流地产投资机会分析331（一）、成都市城市总体规划331（二）、成都市产业发展方向335（三）、工矿仓储用地市场分析342一）、工矿仓储用地供求面积分析342二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析343

21、（四）、物流仓储地产租金分析344（五）、成都市物流产业发展分析345（六）、成都市物流地产项目建设分析345（七）、成都市物流地产项目建设规划348四、重庆市物流地产投资机会分析349（一）、重庆市土地利用规划349（二）、重庆市城市总体规划350（三）、重庆市产业发展方向351（四）、工矿仓储用地市场分析352一）、工矿仓储用地供求面积分析352二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析353（五）、物流仓储地产租金分析354（六）、重庆市物流产业发展分析354（七）、重庆市物流地产项目建设分析355（八）、重庆市物流地产项目建设规划357第七章、中国物流地产行业竞争现状与竞争策略360第一节、

22、中国物流地产行业竞争强度分析360一、资源供应形势对上游的议价能力360二、市场需求形势对客户的议价能力361三、现有企业竞争现有竞争者威胁362四、行业进入壁垒潜在进入者威胁363五、企业自有物流的竞争替代品威胁364第二节、不同物流地产开发主体优劣势分析367一、制造商开发物流地产的优劣势分析367二、售商/电商开发物流地产的优劣势分析367三、第三方物流公司开发物流地产的优劣势分析368四、房地产商开发物流地产的SWOT分析369（一）、房地产商开发物流地产的优势分析369（二）、房地产商开发物流地产的劣势分析370（三）、房地产商开发物流地产的机会分析370（四）、房地产商开发物流地产

23、的威胁分析371第三节、物流地产投资商的竞争力提升战略基于普洛斯的经验372一、物流地产投资商的竞争战略372（一）、差异化战略372（二）、集中化战略372二、物流地产项目营销策略374（一）、定制营销策略374（二）、绿色营销策略375（三）、合作营销策略376（四）、公关营销策略376第八章、各类企业对物流地产的开发运营分析377第一节、国际物流地产商物流地产开发运营分析377一、普洛斯（Prologis）377（一）、企业发展简况分析377（二）、企业业务模式分析377（三）、企业物流地产客户群分析377（四）、企业在全球的物流地产布局378（五）、企业物流地产开发运营的优势分析380

24、（六）、企业物流地产项目出租合同签订进展381二、安博置业（AMB）383（一）、企业发展简况分析383（二）、企业物流地产项目分析383（三）、企业物流地产项目的选址策略384（四）、企业物流地产开发运营的优势分析384三、嘉民集团385（一）、企业发展简况分析386（二）、企业经营业绩分析386（三）、企业物流地产项目投资进展386（四）、企业物流地产客户群分析387（五）、企业物流地产开发运营的优势分析388四、维龙（Vailog）地产388（一）、企业发展简况分析388（二）、企业主营业务分析388（三）、企业物流地产项目分析389（四）、企业物流地产客户群分析389（五）、企业物流地

25、产项目运营案例389（六）、企业物流地产开发运营的优势分析390（七）、企业物流地产投资建设进展390五、麦格理集团391（一）、企业发展简况分析391（二）、企业业务模式分析392（三）、企业经营业绩分析392（四）、企业物流地产项目分析392（五）、企业物流地产客户群分析392（六）、企业物流地产开发运营的优势分析392六、新加坡腾飞集团392（一）、企业发展简况分析393（二）、企业业务模式分析393（三）、企业在华经营分析393（四）、企业物流地产项目分析393（五）、企业物流地产客户群分析395（六）、企业物流地产扩张路线395（七）、企业物流地产开发运营的优势分析395七、新加坡丰

26、树物流信托管理有限公司396（一）、企业发展简况分析396（二）、企业业务模式分析396（三）、企业物流地产项目投资分析397（四）、企业物流地产项目发展战略398（五）、企业物流地产项目运营成功案例398（六）、企业物流地产开发运营的优势分析399第二节、物流地产商对物流地产的开发运营分析400一、嘉里建设有限公司400（一）、企业发展简况分析400（二）、企业主营业务分析400（三）、企业总体经营情况分析400（四）、企业物流地产业务分析402一）、经营业绩分析402二）、主要服务及客户分析402三）、增值服务提供情况403四）、物流设施建设进展403（五）、企业物流地产投资的优劣势分析4

27、04二、中粮地产集团股份有限公司404（一）、企业发展简况分析404（二）、企业总体经营情况分析404（三）、企业物流地产项目分析405（四）、企业物流地产投资建设进展405（五）、企业物流地产投资的优劣势分析406三、华远地产股份有限公司406（一）、企业发展简况分析406（二）、企业总体经营情况分析407（三）、企业物流地产项目分析407（四）、企业物流地产客户群分析408（五）、企业物流地产投资的优劣势分析408四、和记黄埔有限公司408（一）、企业发展简况分析408（二）、企业主营业务分析408（三）、企业总体经营情况分析409（四）、企业物流地产项目分析409（五）、和记内陆集装箱仓

28、储分析409（六）、企业物流地产投资的优劣势分析410（七）、企业物流地产投资的优劣势分析410五、金地（集团）股份有限公司410（一）、企业发展简况分析410（二）、企业主营业务分析411（三）、企业总体经营情况分析411（四）、企业物流地产项目分析412（五）、企业物流地产投资的优劣势分析412六、广州富力地产股份有限公司412（一）、企业发展简况分析412（二）、企业主营业务分析413（三）、企业总体经营情况分析413（四）、物流地产项目投资运营分析414（五）、企业物流地产客户群分析414（六）、企业物流地产投资的优劣势分析414七、厦门国贸集团股份有限公司415（一）、企业发展简况分

29、析415（二）、企业主营业务分析415（三）、企业总体经营情况分析416（四）、企业流通整合业务分析416（五）、企业主要物流地产项目分析417（六）、企业物流地产客户群分析417（七）、企业物流地产投资的优劣势分析417八、复地（集团）股份有限公司419（一）、企业发展简况分析419（二）、企业总体经营情况分析420（三）、企业物流地产项目分析420（四）、企业物流地产投资的优劣势分析420九、合生创展集团有限公司420（一）、企业发展简况分析420（二）、企业总体经营情况分析421（三）、企业物流地产项目分析421（四）、企业物流地产投资的优劣势分析422十、京泰实业（集团）有限公司422

30、（一）、企业发展简况分析422（二）、企业总体经营情况分析423（三）、企业物流地产项目分析423（四）、企业物流地产客户群分析424（五）、企业物流地产投资的优劣势分析424第三节、物流公司对物流地产的开发运营分析432一、浙江传化集团有限公司432（一）、企业发展简况分析432（二）、企业总体经营情况分析433（三）、企业物流地产项目分析434（四）、物流地产项目经营状况分析435（五）、企业物流地产投资的优劣势分析436二、中国外运股份有限公司436（一）、企业发展简况分析436（二）、企业总体经营情况分析437（三）、企业物流地产项目分析437（四）、企业物流地产客户群分析438（五）

31、、企业物流地产投资建设进展438（六）、企业物流地产投资的优劣势分析438三、深圳宝湾物流国际有限公司439（一）、企业发展简况分析439（二）、物流地产项目投资运营分析439（三）、企业物流地产客户群分析441（四）、企业物流地产投资的优劣势分析441四、华润物流（集团）有限公司441（一）、企业发展简况分析441（二）、企业物流地产项目投资分析442（三）、企业物流地产项目主要客户442（四）、企业物流地产投资的优劣势分析442五、中国远洋物流有限公司443（一）、企业发展简况分析443（二）、企业物流地产项目投资分析443（三）、企业物流地产客户群分析444（四）、企业物流地产投资的优劣

32、势分析444六、中铁集装箱运输有限责任公司445（一）、企业发展简况分析445（二）、企业总体经营情况分析445（三）、企业集装箱办理站投资分析446（四）、企业物流地产投资的优劣势分析446七、远成物流股份有限公司446（一）、企业发展简况分析446（二）、企业主营业务分析447（三）、企业总体经营情况分析447（四）、企业物流地产项目投资分析448（五）、企业物流地产客户群分析448（六）、企业物流地产投资的优劣势分析448八、厦门象屿集团有限公司449（一）、企业发展简况分析449（二）、企业总体经营情况分析449（三）、物流地产项目投资运营分析449（四）、企业物流地产客户群分析450

33、（五）、企业物流地产投资建设进展450（六）、企业物流地产投资的优劣势分析450九、中国物资储运总公司451（一）、企业发展简况分析451（二）、企业总体经营情况分析451（三）、企业物流地产项目分析452（四）、企业物流地产投资的优劣势分析453十、招商局物流集团有限公司453（一）、企业发展简况分析453（二）、企业主营业务分析454（三）、企业总体经营情况分析454（四）、企业物流地产项目分析454（五）、企业物流地产投资的优劣势分析455第九章、中国物流地产行业投资前景与风险分析460第一节、中国物流地产行业投资环境分析460一、物流行业支持政策分析460（一）、国民经济“十二五”规划

34、460（二）、商贸物流发展专项规划460（三）、国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见461（四）、关于印发营业税改征增值税试点方案的通知464（五）、关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见465（六）、关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知467二、经济增长与物流地产开发需求分析467三、房地产调控政策对房地产市场的影响分析468（一）、房地产调控政策对房产产品结构的影响468（二）、房地产调控政策对土地市场形势的影响469第二节、物流地产业发展趋势与前景分析471一、中国物流地产的发展趋势分析471（一）、物流地产向正规化和规范化发展471（二）、物流地产

35、布局向城市周边、内陆拓展471（三）、多方合作，实现共赢472（四）、大量增值服务将出现472（五）、专业化分工将更明显472二、中国物流地产的市场需求潜力分析473第三节、物流地产项目投资的风险因素474一、环境风险475（一）、自然环境风险475（二）、政策环境风险475（三）、技术环境风险476二、经济风险476（一）、土地价格风险476（二）、市场供求风险477（三）、财务与融资风险477三、社会风险478（一）、城市规划风险478（二）、区域发展风险478（三）、公共干预风险479（四）、交通建设风险479第四节、物流地产项目风险的管控策略479一、风险管控的几种策略479二、建立综

36、合风险管控机制479三、规划决策阶段的风险管控480四、前期准备阶段的风险管控480五、项目建设阶段风险的风险管控481六、租售管理阶段的风险管控481图表目录：图表1：物流地产的范畴：物流业务的不动产载体18图表2：物流地产的价值链结构22图表3：物流地产开发主体标准设施开发流程26图表4：物流地产开发主体量身定制仓储设施开发流程27图表5：物流地产开发主体购后回租流程28图表6：主要城市物流地产活跃度32图表7：我国正在形成的物流市场体系33图表8：2004年以来仓储业固定资产投资额增长趋势图（单位：亿元）38图表9：2004年以来仓储业投资额占物流业投资额的比重变化趋势图（单位：%）38

37、图表10：10大城市仓库供需指数（单位：万平方米）39图表11：高标准仓库与传统仓库的区别概览40图表12：高质量仓储地产年新增供应量统计表（单位：平方米）41图表13：高质量保税仓库供需情况统计表（单位：平方米，%）42图表14：高质量非保税仓库供需情况统计表（单位：平方米，%）43图表15：仓储物业租赁客户所在行业分布（单位：%）43图表16：中国仓库租赁情况概览（单位：平方米）44图表17：被调查企业仓库租金额分布45图表18：被调查企业仓库租金同比增长幅度分布46图表19：/2008年/2012年全国物流园区数量对比（单位：个）49图表20：2008与2012年八大经济区物流园区数量对

38、比（单位：家）50图表21：2008与2012年全国物流园区建设状态对比（单位：家）51图表22：全国物流园区建设状态（单位：%）51图表23：八大经济区全国物流园区建设状态（单位：家）52图表24：全国物流园区建设周期调查情况（单位：%）52图表25：全国物流园区主要收入来源调查情况（单位：%）53图表26：影响物流园区利润的主要因素（单位：%）54图表27：物流园区土地价格（单位：%）54图表28：物流园区仓库租金价格（单位：%）55图表29：全国物流园区发展过程中遇到的阻力及困难（单位：%）56图表30：物流园区人才资源需求（单位：%）57图表31：影响物流园区经营的环境因素（单位：%）

39、58图表32：当地政府给园区或入驻企业获得较大收益的政策（单位：%）58图表33：我国不同类型物流园区开发模式的数量比较60图表34：物流地产运营模式的选择策略67图表35：中国社会物流需求系数73图表36：中国物流业增加值占GDP的比重（单位：亿元，%）74图表37：物流行业对国民经济的作用和贡献分析75图表38：物流行业的产业发展阶段趋势图77图表39：2010年以来我国工业物流总额与同比增长情况（单位：万亿元，%）77图表40：中国社会物流总费用及增长情况（单位：亿元，%）78图表41：中国社会物流总费用占GDP的比率变化（单位：%）78图表42：中国物流业增加值及贡献情况（单位：亿元，

40、%）79图表43：重点调查企业行业分布情况（单位：%）79图表44：重点调查企业登记注册类型分布情况（单位：%）80图表45：调查企业销售总额增长情况（单位：%）81图表46：调查企业货运量增长情况（单位：%）81图表47：重点调查企业物流成本增长情况（单位：%）82图表48：重点调查企业物流成本构成情况（单位：%）83图表49：重点调查企业物流费用率情况（单位：%）83图表50：重点调查企业物流费用率情况（单位：%）84图表51：中国、日本、美国企业物流费用率情况（单位：%）84图表52：重点调查企业物流外包情况（单位：%）85图表53：委托代理货运量占比情况（单位：%）86图表54：物流企

41、业业务量增长情况（单位：%）86图表55：物流企业主营业务收入增长情况（单位：%）87图表56：物流企业主营业务收入增长情况（按物流企业类型分）（单位：%）88图表57：重点物流企业主营业务收入增长情况（按登记注册类型分）（单位：%）88图表58：物流企业主营业务成本增长情况（按物流企业类型分）（单位：%）89图表59：物流企业主营业务成本增长情况（按登记注册类型分）（单位：%）89图表60：重点调查物流企业资产规模分布情况（单位：%）90图表61：物流企业主营业务利润增长情况（按物流企业类型分）（单位：%）91图表62：物流企业主营业务利润增长情况（按登记注册类型分）（单位；%）91图表63

42、：物流企业收入利润率情况（按行业分）（单位：%）92图表64：大型仓储企业经济指标统计（单位：亿元，万吨，%）93图表65：2007年以来大型仓储企业主营业务收入（单位：亿元，%）94图表66：2007年以来中国仓储业增加值走势图（单位：亿元，%）94图表67：2007年以来仓储业增加值占物流业增加值的比重走势图（单位：%）95图表68：2007年以来中国仓储业保管费用走势图（单位：万亿元，%）96图表69：2016-2021年大型仓储企业主营业务收入预测（单位：亿元，%）98图表70：2008-2016年中国网络购物市场交易规模预测（单位：亿元，%）99图表71：中国网络购物用户规模预测（单

43、位：万人，%）99图表72：2011年以来网购消费力十大城市男性与女性消费者消费金额比例分析图（单位：%）100图表73：2011年以来网购消费力十大城市消费金额年龄来源分布结构分析图（单位：%）101图表74：2008年以来中国B2C网络购物市场规模（单位：亿元，%）101图表75：2008年以来中国网络购物市场交易规模结构（单位：%）102图表76：中国网络购物市场各商品品类市场份额结构分析图（单位：%）103图表77：2008年以来中国城镇居民人均可支配收入及其增长趋势图（单位：元，%）104图表78：中国工商企业采用物流业务外包的比例变化趋势图（单位：%）105图表79：企业外包物流业

44、务量占企业总物流量的比例统计表（单位：%）105图表80：美国物流产业发展演变历程及国内现时所处阶段106图表81：产业转移与物流需求示意图107图表82：2007年以来我国工业物流总额与同比增长情况（单位：万亿元，%）108图表83：2007年以来中国钢材生产情况（单位：万吨，%）109图表84：2008年以来我国钢材表观消费量及同比增速（单位：万吨，%）109图表85：中国钢铁企业物流费用率（单位：%）110图表86：2013-2015年中国钢铁物流规模预测图（单位：亿吨）111图表87：中国汽车产销趋势图（单位：万辆，%）113图表88：中国汽车零部件产销趋势图（单位：亿元，%）114图

45、表89：汽车企业物流成本构成（单位：%）115图表90：中国与日本汽车企业物流费用率比较（单位：%）115图表91：2018-2023年中国汽车产销量预测（单位：万辆）116图表92：2018-2023年中国汽车零部件产销量预测（单位：亿元）117图表93：汽车物流园区的作用119图表94：1999年以来医药工业累计收入、利润增长趋势图（单位：亿元，%）120图表95：1999年以来医药工业累计毛利率、利润率变化图（单位：%）120图表96：2007年以来我国煤炭产量与同比增长情况128图表97：2011年以来当月原煤产量与同比增长情况（亿吨，%）128图表98：2007年以来年全国煤炭销量及

46、同比增速（单位：万吨，%）129图表99：2013年以来年全国煤炭销量月度数据及同比增速（单位：万吨，%）130图表100：2009年以来中国煤炭进出口情况（单位：万吨）130图表101：2011年以来全国煤炭库存走势（单位：万吨）131图表102：2011年以来全国煤炭库存可用天数（单位：天）132图表103：全国煤炭日均装车（单位：车，%）132图表104：2011年以来煤炭日均装车（单位：车/日，%）133图表105：2011年以来煤炭铁路运量（单位：万吨，%）133图表106：煤炭行业成本构成（单位：%）135图表107：中国卷烟产量及增速（单位：亿支，%）137图表108：2011-

47、2016年中国烟草制品行业规模及预测（单位：亿元）140图表109：2018-2023年中国卷烟行业物流总量预测（单位：亿支）141图表110：近年来烟草物流工程市场规模情况（单位：亿元）142图表111：近年来烟草物流系统市场规模增长速度（单位：%）142图表112：近年来烟草行业原材料物流工程项目市场规模（单位：亿元）143图表113：近年来烟草行业原材料物流工程市场规模增长速度（单位：%）143图表114：近年来烟草流通领域物流工程项目市场规模（单位：亿元）144图表115：近年来烟草流通领域物流工程项目市场规模增长速度（单位：%）144图表116：近年来烟草生产领域物流工程项目市场规模

48、情况（单位：亿元）145图表117：近年来烟草生产领域物流工程项目市场规模增长速度（单位：%）146图表118：近年来中国烟草物流系统集成项目的市场规模（单位：亿元，%）147图表119：近年来烟草物流信息系统市场规模情况（单位：亿元）147图表120：近年来中国烟草物流系统市场规模增长速度（单位：%）148关于行业调研报告行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行