有房子想贷款,选择抵押贷款还是信用贷款？课件_第1页
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文档简介

1、在超前消费观念日益升温的当下，贷款方式层出不穷，可谓是最大化满足了多数人群的贷款需求。然而，选择多了难免会让人陷入茫然，犹豫不决。不少房奴正在为申请抵押贷款还是信用贷款而犯难。针对此问题，今天把答案拿出来与大家分享，希望能给各位借款人一些贷款决策上的思路建议。对于正常揭还款半年以上的按揭房可申请银行的无抵押信用贷款，月息1.01%，1-3年期，贷款额度按原房贷月供确定，上限50万元，当天就能放款。产品优势： 1、无担保。无需任何抵押、无需任何担保，您的信用就是最好的贷款通行证。 2、放款快。只要您资料齐全，最快一天可以放款，更有独特快捷的审批模式，让您只需上门一次，就可以获得无担保贷款。 3、

2、手续简单。相对房产抵押贷款来说，无抵押信用贷款省去了中间许多环节，如无需评估房产、无需抵押登记等，甚至连银行流水都不用提供，资料交齐银行电核后即可放款。 4、固定利率。信用贷款一般为固定贷款利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠。对于升值了的按揭房，还可办理按揭房抵押贷款，只是需要先垫资解押后才能重新申请二次抵押贷款，手续繁琐，办理时间较长 。房产抵押贷款的优势： 1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押信用贷款来说，此点优势明显。 2、贷款期限较长。最长贷款期限为20年，一般银行要求房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款

3、年限不超过40年。 3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。 4、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。5、一次抵押，循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。任何贷款机构在发放贷款的时候，都会考虑贷款的风险。而衡量贷款风险的因素有很多，包括个人信用、个人收入、个人资产等。这其中，个人信用几乎是任何贷款都会考察的因素。如果您的信用不是太好的话，建议您申请房产抵押贷款会比较容易。还有就是，借款人需结合两种贷款方式的贷款利率、条件、期限、额度以及资金需

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